DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[164: 匿名さん]

理想は仕事帰りにマルエツでお酒を買って帰宅。スパへ行ってサウナも利用して汗をかく。部屋に戻って夜景見ながらゆったりとお酒を頂く。
想像しただけで2年後が本当に楽しみ。

[165: 匿名さん]

早く契約して落ち着きたいね。
まだ99%の段階だから。

[166: 匿名さん]

クルマは、ベンベーですよね！

[167: 匿名さん]

べんべーてふるっ！

[168: 購入検討中さん]

べんべー、15年ぶりに聞きました。3や5やX1とかX3が多そうですね。

[169: 匿名さん]

新市場にも温泉施設できるらしいね。

[170: 物件比較中さん]

>169

千客万来施設ですね。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/2_19.html
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/image/senkyaku/gaiyou1.pdf

晴海、新豊洲、新市場と今後の開発が気になるところです。

[171: 匿名さん]

すぐ隣に建っていて少し駅に近いスカイリンクタワーは築4年中古だけど坪180万くらいから買えるみたいね。
その倍以上の価格のここは割高過ぎるのでは？　リセール時大損しそう。

スカイリンクタワーはミストサウナがあるけど、ここはある？設備もあまり遜色ない？？

[172: 物件比較中さん]

ここの駐車場は700万以下の車は停めれません。700万以下のお車をお持ちのか方はティアロへどうぞ～

[173: 匿名さん]

スカイリンクbot久しぶりだな。
こことスカイリンクを同レベルと見ている輩はマンションを見る目がないから一生賃貸が良いと思うよ。

[174: 匿名さん]

どこがスカイリンクより勝るか具体的に挙げてよ。

スカイリンクタワーの方が良い点
・価格が半額程度
・駅・公園に近い
・液状化マップの危険が少し小さい

[175: 匿名さん]

誰がみても高杉…
もうかんべんしてください
すみふさん

[176: 匿名さん]

挙げたらキリがないよ？
勉強してね

[177: 匿名さん]

上記3点以外全て。

はい、終了。

[178: 匿名さん]

建物や内装はスカイリンクよりいいかもしれないが、立地は同じか僅かに劣るくらいだし、庭などのランドスケープは共通といってよい内容。
正直あそこまでの価格差には疑問が残る。

[179: 匿名さん]

スカイリンク住人なら劣ってる理由、すぐわかると思うけど…
なんでスカイリンク住人のために答えなきゃならんのだ。
優しい人、答えてあげて。
わかってるはずなのにわざわざ書いてくるやつに答えるほど俺は優しくない。

[180: 匿名さん]

横の格上タワーが坪１８０なのか。。。

晴海レジデンス買った人はまじで不幸だったんだな。

[181: 匿名さん]

ここは新築だし、せめてTTTとスカイリンクの間価格で坪２３０ぐらいか？

[182: 匿名さん]

ここを買う人はもっと不幸

[183: 匿名さん]

豪華をうたいたいならせめてこれくらいの仕様はほしかった

天井高２７０（実際は２５０）
全熱交換換気（実際は無し）
天カセエアコン（実際は壁掛け）
ミストサウナ（実際は無し。スカイリンクには有り）
浴室ダウンライト（実際は無し。スカイリンクには有り）

あれ？何かむしろスカイリンクの方が良くね？

[184: 匿名さん]

なんかネガうざいね。
そんなにスカイリンクがいいなら買えばいい。

それともKTTの営業？
一期一次で要望書が出せなかったかわいそうな方？？
なんでもいいが、
悪く言う意味がわからない。

[185: 匿名さん]

ちなみにミストサウナはついてるけど…。

[186: 匿名さん]

豪華イメージはすきだが、本当は豪華でない点と、利益最大化しようと価格が激しくおかしな点、でがっかりする

[187: 購入検討中]

ガッカリするなら、他へ行きなさい。
高くて住めない？それはご縁がなかったのですね。
こちらはもう、住もうと思って胸膨らませている方々でいっぱいですよ。

[188: 匿名さん]

スカイリンクは賃貸だよ。

[189: 匿名さん]

少しでも不安があるのなら、湾岸タワーマンションセミナーに参加することをお勧めします。専門家の意見を聞くことが一番大事ですから。

[190: 匿名さん]

>１７１
スミフマンションのファンっているからね。
エントランスのゴージャスさに心を奪われて、割高を割高と思わなくなる。
隣の２倍とはいっても、それで納得して買われるのだと思うので、それでよいと思います。

[191: 匿名さん]

高いことに意味がある物、ってあるんですよ。

指輪だって、ブランド物は無駄に高いわけですが、その高さがステータスを生むわけで。

だからこそ、住友は、基本的に値引きをしないわけです。無駄に高いことが売りなわけで、安くしてしまうと、意味ありませんから。

[192: 周辺住民さん]

今朝の状況

[193: 匿名さん]

順調に伸びてきている感じですね！

[194: 匿名さん]

建設現場のアップありがとうございます！これは3階４階あたりですかね？

[195: 購入検討中さん]

水辺沿いで、湾岸らしくいい感じですね

[196: 匿名さん]

スカイリンクからの住み替え予定ですが、比較に持ち出されているので書き込みました。全てここのほうが根本的に高級ですよ。構造は免震 ホテルのような内側廊下 巨大なロビー コンルジュ がいる 窓の高さ大きさ 柱はりが外出し 水回りに石張り トランクルーム付 24時間スーパー ジム スパ ライブラリー シャトルバス 長期優良住宅 等々
参考に勝どきざタワーも見ましたが、近くに公園ないし、建物内にコンビニなかった。免震ではなかった。今の家の眺めより悪くなるみたい。
ここが地域ナンパーワンだと自分は思います。

[197: 物件比較中さん]

>196

スカイリンクからクロノレジデンスに住みかえた方もいるようですが、クロノレジデンスは見送り、さらにティアロレジデンスではなくこちらにした理由はどのあたりでしょう？

場所の一点でしょうか？

[198: 匿名さん]

エントランス部分は後から作るんですかね？

[199: 匿名さん]

希少な立地の物件ならともかく、埋立地に大量に建つタワマンの１つである以上、
まわりの中古取引価格などから大体適正価格がわかります。
こちらの場合、高めに見ても坪280万くらいが目安でしょう。

正直湾岸は過剰供給のため将来売るにも貸すにも相当厳しいでしょう。
周辺の中古成約価格や賃料などはよーく調べておくべきです。

住宅は高値掴みすると人生崩壊にも繋がりかねません。

[200: 匿名さん]

それは貧乏人が買ったらの話だろ。
一緒にするな。

[201: 匿名さん]

今後はクロノの中古価格が参考に入ってくるかな

[203: 匿名さん]

売るにも貸すにも周辺相場が一番影響するのは確か。
建物のグレードが多少高くても、相場より極端に高く売れたり貸せたりはしないもの。
そういう意味では永住するか売却損を気にしない人向きかな。

[204: 匿名さん]

周辺相場がこれからの開発によって上がってくるのも事実。

[205: 匿名さん]

周辺相場がここの販売価格にまで上がるかどうか解らないのも事実。

[206: 匿名さん]

>204
そうとも言えるんだけど、
住不はその分を織り込んじゃってるから始末が悪い
どっちかっつーと相場の曲げ屋って印象が強い

豊洲の3本見てみ？
あれを大苦戦、価格ミスと切り捨てるか、
さすが住不！絶対値下げ販売はしない、
しかも紆余曲折があったけど住不が示した金額にようやく豊洲相場が追い付いてきた、
先見の明ありまくり！と受け止めるかは貴方次第

[207: 匿名さん]

ここに追いつく、もしくは迫る、、という結果になると思う(ここの価格を市場が越えて行くとは思っていない)。
ただそれでも今このエリアで出ている新築マンションの中でここに住みたいと感じたから購入判断しました。
204です

[208: 匿名さん]

住◯不動産はなんて言ったって大阪出身だよ。値切りには負けないし、腹は真っ黒けっけでしょ。儲けることしか考えてへん。

[210: 匿名さん]

これから晴海が値上がったとしても、ここの価格を超えることはないよ（笑）

なので、よくてトントン
基本的には買った瞬間から含み損を抱えるようなもんだ

[211: 匿名さん]

その含み損を補うだけの質の高さ

[212: 匿名さん]

>211
具体的にお願いします
どう贔屓目にみても湾岸標準なんだけど・・・

[213: 匿名さん]

やだねー！