DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[No.151 by 匿名さん 2014-03-28 19:48:44]

＞14５

もう少し詳しく教えて下さい。部屋数が少なくて済むとはいかに？

[No.152 by 周辺住民さん 2014-03-28 20:12:32]

キッズサロンがあったら子供の遊び部屋がいらないとか、ゲストルームがあったら客間がいらないとかそういうことでしょ

[No.153 by 匿名さん 2014-03-28 20:25:02]

ライブラリーで勉強していてもいいんですかね？管理説明会で聞き忘れました。

[No.154 by 匿名さん 2014-03-28 20:27:02]

宅建でも受けるのかな？

[No.155 by 購入検討中さん 2014-03-28 20:45:25]

あす、二度目の見学にいきます。免震構造説明会に参加します。わかりやすい説明だとありがたいですが、、

[No.156 by 匿名さん 2014-03-28 21:08:24]

今日みたいに疲れた日はドトールのスパでくつろぎたい。
あと二年後か…。

[No.157 by 匿名さん 2014-03-28 21:24:04]

ドゥ・トゥールでね！

[No.158 by 匿名さん 2014-03-28 21:28:40]

>156
それわかります！
年度末で忙しいですしね。
以前は水物だしスパ不要って思ってましたけど、最近はスパとサウナに気軽に入れる環境がいいなぁと。

[No.159 by 匿名さん 2014-03-28 21:30:34]

久々の駄作
眺望も間取りもNG
豪華さもさほど進化していない。

[No.160 by 匿名さん 2014-03-28 21:36:20]

で？っていう

[No.161 by 匿名さん 2014-03-28 21:38:54]

間取はこのエリア最高ランク。
眺望も一期一次は勝ち組。
あなたは何も見ていないただのネガ。出て行きなさい。

[No.162 by 購入検討中さん 2014-03-28 22:12:24]

確かに週末に疲れをスパで癒すのいいですね。風呂上りにマルエツでお酒買って家でのんびりなんて生活が待ち遠しいです。

[No.163 by 匿名さん 2014-03-28 22:12:52]

158さん、そうですよね！
スパで足を伸ばしてくつろぎたいですね。

[No.164 by 匿名さん 2014-03-28 22:22:34]

理想は仕事帰りにマルエツでお酒を買って帰宅。スパへ行ってサウナも利用して汗をかく。部屋に戻って夜景見ながらゆったりとお酒を頂く。
想像しただけで2年後が本当に楽しみ。

[No.165 by 匿名さん 2014-03-28 22:23:44]

早く契約して落ち着きたいね。
まだ99%の段階だから。

[No.166 by 匿名さん 2014-03-28 22:26:23]

クルマは、ベンベーですよね！

[No.167 by 匿名さん 2014-03-28 22:48:40]

べんべーてふるっ！

[No.168 by 購入検討中さん 2014-03-28 23:49:43]

べんべー、15年ぶりに聞きました。3や5やX1とかX3が多そうですね。

[No.169 by 匿名さん 2014-03-28 23:56:27]

新市場にも温泉施設できるらしいね。

[No.170 by 物件比較中さん 2014-03-29 00:00:07]

>169

千客万来施設ですね。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/2_19.html
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/image/senkyaku/gaiyou1.pdf

晴海、新豊洲、新市場と今後の開発が気になるところです。

[No.171 by 匿名さん 2014-03-29 00:00:10]

すぐ隣に建っていて少し駅に近いスカイリンクタワーは築4年中古だけど坪180万くらいから買えるみたいね。
その倍以上の価格のここは割高過ぎるのでは？　リセール時大損しそう。

スカイリンクタワーはミストサウナがあるけど、ここはある？設備もあまり遜色ない？？

[No.172 by 物件比較中さん 2014-03-29 00:06:31]

ここの駐車場は700万以下の車は停めれません。700万以下のお車をお持ちのか方はティアロへどうぞ～

[No.173 by 匿名さん 2014-03-29 00:10:22]

スカイリンクbot久しぶりだな。
こことスカイリンクを同レベルと見ている輩はマンションを見る目がないから一生賃貸が良いと思うよ。

[No.174 by 匿名さん 2014-03-29 00:22:48]

どこがスカイリンクより勝るか具体的に挙げてよ。

スカイリンクタワーの方が良い点
・価格が半額程度
・駅・公園に近い
・液状化マップの危険が少し小さい

[No.175 by 匿名さん 2014-03-29 00:25:31]

誰がみても高杉…
もうかんべんしてください
すみふさん

[No.176 by 匿名さん 2014-03-29 00:26:58]

挙げたらキリがないよ？
勉強してね

[No.177 by 匿名さん 2014-03-29 00:33:12]

上記3点以外全て。

はい、終了。

[No.178 by 匿名さん 2014-03-29 00:40:04]

建物や内装はスカイリンクよりいいかもしれないが、立地は同じか僅かに劣るくらいだし、庭などのランドスケープは共通といってよい内容。
正直あそこまでの価格差には疑問が残る。

[No.179 by 匿名さん 2014-03-29 00:44:42]

スカイリンク住人なら劣ってる理由、すぐわかると思うけど…
なんでスカイリンク住人のために答えなきゃならんのだ。
優しい人、答えてあげて。
わかってるはずなのにわざわざ書いてくるやつに答えるほど俺は優しくない。

[No.180 by 匿名さん 2014-03-29 00:46:01]

横の格上タワーが坪１８０なのか。。。

晴海レジデンス買った人はまじで不幸だったんだな。

[No.181 by 匿名さん 2014-03-29 00:50:10]

ここは新築だし、せめてTTTとスカイリンクの間価格で坪２３０ぐらいか？

[No.182 by 匿名さん 2014-03-29 00:50:10]

ここを買う人はもっと不幸

[No.183 by 匿名さん 2014-03-29 01:08:37]

豪華をうたいたいならせめてこれくらいの仕様はほしかった

天井高２７０（実際は２５０）
全熱交換換気（実際は無し）
天カセエアコン（実際は壁掛け）
ミストサウナ（実際は無し。スカイリンクには有り）
浴室ダウンライト（実際は無し。スカイリンクには有り）

あれ？何かむしろスカイリンクの方が良くね？

[No.184 by 匿名さん 2014-03-29 01:17:31]

なんかネガうざいね。
そんなにスカイリンクがいいなら買えばいい。

それともKTTの営業？
一期一次で要望書が出せなかったかわいそうな方？？
なんでもいいが、
悪く言う意味がわからない。

[No.185 by 匿名さん 2014-03-29 01:19:07]

ちなみにミストサウナはついてるけど…。

[No.186 by 匿名さん 2014-03-29 01:47:22]

豪華イメージはすきだが、本当は豪華でない点と、利益最大化しようと価格が激しくおかしな点、でがっかりする

[No.187 by 購入検討中 2014-03-29 02:19:34]

ガッカリするなら、他へ行きなさい。
高くて住めない？それはご縁がなかったのですね。
こちらはもう、住もうと思って胸膨らませている方々でいっぱいですよ。

[No.188 by 匿名さん 2014-03-29 05:36:46]

スカイリンクは賃貸だよ。

[No.189 by 匿名さん 2014-03-29 05:39:58]

少しでも不安があるのなら、湾岸タワーマンションセミナーに参加することをお勧めします。専門家の意見を聞くことが一番大事ですから。

[No.190 by 匿名さん 2014-03-29 07:00:35]

>１７１
スミフマンションのファンっているからね。
エントランスのゴージャスさに心を奪われて、割高を割高と思わなくなる。
隣の２倍とはいっても、それで納得して買われるのだと思うので、それでよいと思います。

[No.191 by 匿名さん 2014-03-29 07:23:42]

高いことに意味がある物、ってあるんですよ。

指輪だって、ブランド物は無駄に高いわけですが、その高さがステータスを生むわけで。

だからこそ、住友は、基本的に値引きをしないわけです。無駄に高いことが売りなわけで、安くしてしまうと、意味ありませんから。

[No.192 by 周辺住民さん 2014-03-29 07:38:28]

今朝の状況

[No.193 by 匿名さん 2014-03-29 07:59:48]

順調に伸びてきている感じですね！

[No.194 by 匿名さん 2014-03-29 08:01:06]

建設現場のアップありがとうございます！これは3階４階あたりですかね？

[No.195 by 購入検討中さん 2014-03-29 08:18:59]

水辺沿いで、湾岸らしくいい感じですね

[No.196 by 匿名さん 2014-03-29 08:51:40]

スカイリンクからの住み替え予定ですが、比較に持ち出されているので書き込みました。全てここのほうが根本的に高級ですよ。構造は免震 ホテルのような内側廊下 巨大なロビー コンルジュ がいる 窓の高さ大きさ 柱はりが外出し 水回りに石張り トランクルーム付 24時間スーパー ジム スパ ライブラリー シャトルバス 長期優良住宅 等々
参考に勝どきざタワーも見ましたが、近くに公園ないし、建物内にコンビニなかった。免震ではなかった。今の家の眺めより悪くなるみたい。
ここが地域ナンパーワンだと自分は思います。

[No.197 by 物件比較中さん 2014-03-29 08:59:32]

>196

スカイリンクからクロノレジデンスに住みかえた方もいるようですが、クロノレジデンスは見送り、さらにティアロレジデンスではなくこちらにした理由はどのあたりでしょう？

場所の一点でしょうか？

[No.198 by 匿名さん 2014-03-29 09:48:04]

エントランス部分は後から作るんですかね？

[No.199 by 匿名さん 2014-03-29 10:03:51]

希少な立地の物件ならともかく、埋立地に大量に建つタワマンの１つである以上、
まわりの中古取引価格などから大体適正価格がわかります。
こちらの場合、高めに見ても坪280万くらいが目安でしょう。

正直湾岸は過剰供給のため将来売るにも貸すにも相当厳しいでしょう。
周辺の中古成約価格や賃料などはよーく調べておくべきです。

住宅は高値掴みすると人生崩壊にも繋がりかねません。

[No.200 by 匿名さん 2014-03-29 10:12:24]

それは貧乏人が買ったらの話だろ。
一緒にするな。