DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[124: 匿名さん]

すぐ隣でほぼ同じ高さの築４年タワマンの中古取引額が坪２００万円くらい。（レインズなど参照）

それを考えると、それよりも駅・公園からは遠く、液状化の可能性は高いのに
価格は倍もするここは極めて割高。

某サイトでは湾岸で最も割高な物件といわれていたね。

[125: 物件比較中さん]

ここの駐車場は500万以下の車は停められないようです。

[126: 申込予定さん]

どうぞそちらをお買いください。
私は興味ありませんので。

[127: 匿名さん]

御手紙届きませんが、なんで？
みんなきた？

[128: 周辺住民さん]

ウチは担当から電話で予約確認が来ましたよ。手紙と電話とあるみたいですね。

[129: 購入検討中さん]

検討中ですが、ギラギラ感がどうしても気になってます。すみふのギラギラ感が好きな人ってどんな人だろう、と思って、豊洲のシンボルANDツインの知人宅を訪問しました。遊びにいくといいつつ、調査に行きました。エントランスで住人を観察。30人近く拝見しました。地味というかトレーナーとかジャージ系)な人が多かったです。。ギラギラ感とのギャップ？あれはなんだったんだろう？
先入観なしのつもりですが、お洒落感、高級感を出しているかたが皆無でした。。生活感のないロビーエントランスに、生活感溢れた住人たち、の構図。うーん、これは豊洲だから？

[130: 購入検討中]

プール帰りでラフだったんじゃない？
うちもオシャレジャージでスパの後、寛ぎたいわ〜！

[131: 購入検討中さん]

129

意味のない分析

[132: 匿名さん]

１２５さん、500万以上じゃＥクラスや5シリーズのの4気筒も入っちゃうよ。やっぱり700万円以上の間違いじゃないの。

[133: 匿名さん]

ギラギラ感は、麻布かな？

[134: 匿名さん]

豊洲みたいなところはランニングに良い街だからジャージでマンション出入りする人多いよね。
健康的なジャージで良いと思います。
ここもそうなるんじゃないでしょうか？

[135: 匿名さん]

確かに太った人少ないよね。
みんなおしゃれだし。

[136: 匿名さん]

自己管理できないデブは買っちゃいけない物件

[137: 匿名さん]

ジムで週に3回ワークアウトしています。

[138: 匿名さん]

団地型マンションにしたら、ギラギラは無くなるだろうけど、違う意味でジャージ率は上がっちゃうだろうしな。（笑）

[139: 匿名さん]

普段着は赤のプーマジャージです

[140: 匿名さん]

ビーフジャーキーっぽいマンションになりません？

[141: 購入検討中さん]

ここもスパが二階にあるので、スポーティーな装いの住人がロビーを通るかもしれませんが、検討条件としては全く無関係です、私は。
マンション内に飲み屋がある方が、一万倍嫌です

[142: 匿名さん]

飲み屋？ビューラウンジの事？１階のマルエツでお酒買って、そのまま家飲みが大半じゃないかな。

[143: 匿名さん]

私はビューラウンジ派だな。
住民とコミュニケーションとりたいし。

[144: 物件比較中さん]

ここは共有施設の利用料はどのような感じですかね？
スパ、ジムは有料で一回につき300円とか聞いた気がしますが、シャトルバスは1回100円？
ラウンジは無料ですよね？飲食は有料でしょうけど。

管理費が安いと営業さんが言ってたので、その分何かの負担が増えているはずかと思ったのですけども。
共有施設はたいして使われないというのはよく言われてますが、使わない人からすると管理費での負担ではない方がフェアな感じがしそうです。

何年も前に住友の物件を見に行った時は、共有施設があまりない物件で、当時の営業さんは「共有施設なんてたいして使われないからつける必要なんで無いんですよ」と言ってましたが、最近は変わってきたんですかね。
豊洲のツインは共有施設がほとんど無かったような。

[145: 匿名さん]

共有施設多いと、部屋の数を減らしても生活できるので、結果的に安く済みますよ。

[146: 匿名さん]

>>141
KTTを腐してるつもりだろうが（飲み屋が入ると決まってる訳でもない）、
ここは庶民的なスーパーに得体の知れないSOHO法人が200強だからね・・・
豪華なエントランスだけに目を奪われないでしっかり考えたほうがいい
もちろん下駄スーパーは便利だけどね

[147: 匿名さん]

>144
「豪華な共有施設がウリです」「無駄を省いたシンブルさがウリです」
面心ｖｓ精紳、オール電化ｖｓガス、駐車場の有無・・・
どちらも一長一短だし、
何にでも言えることだけど同じ営業マンが物件に応じて使い分けるからねｗ
もちろんコストを考慮すると、どっちも正しいというか間違ってもいないから、
結局本人の好みってことになるけどねｗ

[148: 匿名さん]

今日は投稿が少ないですね。

[149: 匿名さん]

安定期に入ったってことよ

[150: 物件比較中さん]

もう第１期第１次買える人は確定しちゃったからね。

[151: 匿名さん]

＞14５

もう少し詳しく教えて下さい。部屋数が少なくて済むとはいかに？

[152: 周辺住民さん]

キッズサロンがあったら子供の遊び部屋がいらないとか、ゲストルームがあったら客間がいらないとかそういうことでしょ

[153: 匿名さん]

ライブラリーで勉強していてもいいんですかね？管理説明会で聞き忘れました。

[154: 匿名さん]

宅建でも受けるのかな？

[155: 購入検討中さん]

あす、二度目の見学にいきます。免震構造説明会に参加します。わかりやすい説明だとありがたいですが、、

[156: 匿名さん]

今日みたいに疲れた日はドトールのスパでくつろぎたい。
あと二年後か…。

[157: 匿名さん]

ドゥ・トゥールでね！

[158: 匿名さん]

>156
それわかります！
年度末で忙しいですしね。
以前は水物だしスパ不要って思ってましたけど、最近はスパとサウナに気軽に入れる環境がいいなぁと。

[159: 匿名さん]

久々の駄作
眺望も間取りもNG
豪華さもさほど進化していない。

[160: 匿名さん]

で？っていう

[161: 匿名さん]

間取はこのエリア最高ランク。
眺望も一期一次は勝ち組。
あなたは何も見ていないただのネガ。出て行きなさい。

[162: 購入検討中さん]

確かに週末に疲れをスパで癒すのいいですね。風呂上りにマルエツでお酒買って家でのんびりなんて生活が待ち遠しいです。

[163: 匿名さん]

158さん、そうですよね！
スパで足を伸ばしてくつろぎたいですね。

[164: 匿名さん]

理想は仕事帰りにマルエツでお酒を買って帰宅。スパへ行ってサウナも利用して汗をかく。部屋に戻って夜景見ながらゆったりとお酒を頂く。
想像しただけで2年後が本当に楽しみ。

[165: 匿名さん]

早く契約して落ち着きたいね。
まだ99%の段階だから。

[166: 匿名さん]

クルマは、ベンベーですよね！

[167: 匿名さん]

べんべーてふるっ！

[168: 購入検討中さん]

べんべー、15年ぶりに聞きました。3や5やX1とかX3が多そうですね。

[169: 匿名さん]

新市場にも温泉施設できるらしいね。

[170: 物件比較中さん]

>169

千客万来施設ですね。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/2_19.html
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/image/senkyaku/gaiyou1.pdf

晴海、新豊洲、新市場と今後の開発が気になるところです。

[171: 匿名さん]

すぐ隣に建っていて少し駅に近いスカイリンクタワーは築4年中古だけど坪180万くらいから買えるみたいね。
その倍以上の価格のここは割高過ぎるのでは？　リセール時大損しそう。

スカイリンクタワーはミストサウナがあるけど、ここはある？設備もあまり遜色ない？？

[172: 物件比較中さん]

ここの駐車場は700万以下の車は停めれません。700万以下のお車をお持ちのか方はティアロへどうぞ～

[173: 匿名さん]

スカイリンクbot久しぶりだな。
こことスカイリンクを同レベルと見ている輩はマンションを見る目がないから一生賃貸が良いと思うよ。