DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[104: 匿名さん]

いや、要望書はほぼ入ってるよ。

[105: 匿名さん]

今何階まで出来てるんだろう？？

[106: 周辺住民さん]

今朝見た感じでは5階くらいでした

[107: 購入検討中さん]

重要事項説明って契約の時にパパッてやるのが当たり前みたいになってるけど、意思決定に対して重大な意味を持つものだから、本来は、事前にやってから改めて契約するか否かを判断させるのが正しい。
住友不動産は、そこを逆手にとって顧客選別のツールとして使っている。キャンセル者を最小限に絞り込めるし賢いやり方だと思う。
購入意思の固い人にとってもありがたい話で、悪くないね。

[108: 匿名さん]

最近の重説書ってぶ厚いよね。更に参考資料もあったりして。

[109: 匿名さん]

西麻布と広尾の境辺りの風景のようですが、なんかこう、近未来感がないんだよね。古臭いというか。

http://latte.la/picture/user/20470


やはり、湾岸の未来的な景色が好きです。

[110: 匿名さん]

重説で気になったところあっても妥協して受け入れるかキャンセルの二つに一つなんだよね？

[111: 匿名さん]

あと2年が長いですね。
クロノレジデンスの契約者スレ覗いてみたら入居開始しているようで、コメントの一つ一つが微笑ましかった。

[112: 匿名さん]

クロノレジデンス入居始まって明かりがついていますね。

[113: 購入経験者さん]

ここは最高のマンションだと思います。
地球最後の日の様なデザインが感動ものです。

[114: 匿名さん]

自分のマンションに帯巻くよりはマシ

[115: 匿名さん]

デザインを言うなら、TTTを震災の後に見て一瞬…

[116: 匿名さん]

湾岸タワー買って大損するより、バリ島投資で大儲けした方が良いと思います。（笑）

[117: 購入検討中さん]

KTTの一番高い部屋、坪600万とか・・・。
すごすぎる。売れないやろ


http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/outline.html

[118: 匿名さん]

その程度で驚いていては、都内のタワーマンションは買えませんよ。

[119: 購入検討中さん]

デザインは好みもありますが、ここのは黒が多くて重厚感があり好きです

[120: 匿名さん]

私は黒が少なめで白と青、黒のバランスがうまくとれていると評価しています。
感じ方は人それぞれなんでしょうが良いですよね。

[121: 匿名さん]

ここ入居を待つだけの価値はありますよ。都心３区でかつオリンピック効果をフルに恩恵受ける立地なんで。

[122: 匿名さん]

KTTは待てないけど、ここは待てる！！

[123: 匿名さん]

大規模タワーの一期狙うなら多少待つのは我慢できる。

[124: 匿名さん]

すぐ隣でほぼ同じ高さの築４年タワマンの中古取引額が坪２００万円くらい。（レインズなど参照）

それを考えると、それよりも駅・公園からは遠く、液状化の可能性は高いのに
価格は倍もするここは極めて割高。

某サイトでは湾岸で最も割高な物件といわれていたね。

[125: 物件比較中さん]

ここの駐車場は500万以下の車は停められないようです。

[126: 申込予定さん]

どうぞそちらをお買いください。
私は興味ありませんので。

[127: 匿名さん]

御手紙届きませんが、なんで？
みんなきた？

[128: 周辺住民さん]

ウチは担当から電話で予約確認が来ましたよ。手紙と電話とあるみたいですね。

[129: 購入検討中さん]

検討中ですが、ギラギラ感がどうしても気になってます。すみふのギラギラ感が好きな人ってどんな人だろう、と思って、豊洲のシンボルANDツインの知人宅を訪問しました。遊びにいくといいつつ、調査に行きました。エントランスで住人を観察。30人近く拝見しました。地味というかトレーナーとかジャージ系)な人が多かったです。。ギラギラ感とのギャップ？あれはなんだったんだろう？
先入観なしのつもりですが、お洒落感、高級感を出しているかたが皆無でした。。生活感のないロビーエントランスに、生活感溢れた住人たち、の構図。うーん、これは豊洲だから？

[130: 購入検討中]

プール帰りでラフだったんじゃない？
うちもオシャレジャージでスパの後、寛ぎたいわ〜！

[131: 購入検討中さん]

129

意味のない分析

[132: 匿名さん]

１２５さん、500万以上じゃＥクラスや5シリーズのの4気筒も入っちゃうよ。やっぱり700万円以上の間違いじゃないの。

[133: 匿名さん]

ギラギラ感は、麻布かな？

[134: 匿名さん]

豊洲みたいなところはランニングに良い街だからジャージでマンション出入りする人多いよね。
健康的なジャージで良いと思います。
ここもそうなるんじゃないでしょうか？

[135: 匿名さん]

確かに太った人少ないよね。
みんなおしゃれだし。

[136: 匿名さん]

自己管理できないデブは買っちゃいけない物件

[137: 匿名さん]

ジムで週に3回ワークアウトしています。

[138: 匿名さん]

団地型マンションにしたら、ギラギラは無くなるだろうけど、違う意味でジャージ率は上がっちゃうだろうしな。（笑）

[139: 匿名さん]

普段着は赤のプーマジャージです

[140: 匿名さん]

ビーフジャーキーっぽいマンションになりません？

[141: 購入検討中さん]

ここもスパが二階にあるので、スポーティーな装いの住人がロビーを通るかもしれませんが、検討条件としては全く無関係です、私は。
マンション内に飲み屋がある方が、一万倍嫌です

[142: 匿名さん]

飲み屋？ビューラウンジの事？１階のマルエツでお酒買って、そのまま家飲みが大半じゃないかな。

[143: 匿名さん]

私はビューラウンジ派だな。
住民とコミュニケーションとりたいし。

[144: 物件比較中さん]

ここは共有施設の利用料はどのような感じですかね？
スパ、ジムは有料で一回につき300円とか聞いた気がしますが、シャトルバスは1回100円？
ラウンジは無料ですよね？飲食は有料でしょうけど。

管理費が安いと営業さんが言ってたので、その分何かの負担が増えているはずかと思ったのですけども。
共有施設はたいして使われないというのはよく言われてますが、使わない人からすると管理費での負担ではない方がフェアな感じがしそうです。

何年も前に住友の物件を見に行った時は、共有施設があまりない物件で、当時の営業さんは「共有施設なんてたいして使われないからつける必要なんで無いんですよ」と言ってましたが、最近は変わってきたんですかね。
豊洲のツインは共有施設がほとんど無かったような。

[145: 匿名さん]

共有施設多いと、部屋の数を減らしても生活できるので、結果的に安く済みますよ。

[146: 匿名さん]

>>141
KTTを腐してるつもりだろうが（飲み屋が入ると決まってる訳でもない）、
ここは庶民的なスーパーに得体の知れないSOHO法人が200強だからね・・・
豪華なエントランスだけに目を奪われないでしっかり考えたほうがいい
もちろん下駄スーパーは便利だけどね

[147: 匿名さん]

>144
「豪華な共有施設がウリです」「無駄を省いたシンブルさがウリです」
面心ｖｓ精紳、オール電化ｖｓガス、駐車場の有無・・・
どちらも一長一短だし、
何にでも言えることだけど同じ営業マンが物件に応じて使い分けるからねｗ
もちろんコストを考慮すると、どっちも正しいというか間違ってもいないから、
結局本人の好みってことになるけどねｗ

[148: 匿名さん]

今日は投稿が少ないですね。

[149: 匿名さん]

安定期に入ったってことよ

[150: 物件比較中さん]

もう第１期第１次買える人は確定しちゃったからね。

[151: 匿名さん]

＞14５

もう少し詳しく教えて下さい。部屋数が少なくて済むとはいかに？

[152: 周辺住民さん]

キッズサロンがあったら子供の遊び部屋がいらないとか、ゲストルームがあったら客間がいらないとかそういうことでしょ

[153: 匿名さん]

ライブラリーで勉強していてもいいんですかね？管理説明会で聞き忘れました。

[154: 匿名さん]

宅建でも受けるのかな？

[155: 購入検討中さん]

あす、二度目の見学にいきます。免震構造説明会に参加します。わかりやすい説明だとありがたいですが、、

[156: 匿名さん]

今日みたいに疲れた日はドトールのスパでくつろぎたい。
あと二年後か…。

[157: 匿名さん]

ドゥ・トゥールでね！

[158: 匿名さん]

>156
それわかります！
年度末で忙しいですしね。
以前は水物だしスパ不要って思ってましたけど、最近はスパとサウナに気軽に入れる環境がいいなぁと。

[159: 匿名さん]

久々の駄作
眺望も間取りもNG
豪華さもさほど進化していない。

[160: 匿名さん]

で？っていう

[161: 匿名さん]

間取はこのエリア最高ランク。
眺望も一期一次は勝ち組。
あなたは何も見ていないただのネガ。出て行きなさい。

[162: 購入検討中さん]

確かに週末に疲れをスパで癒すのいいですね。風呂上りにマルエツでお酒買って家でのんびりなんて生活が待ち遠しいです。

[163: 匿名さん]

158さん、そうですよね！
スパで足を伸ばしてくつろぎたいですね。

[164: 匿名さん]

理想は仕事帰りにマルエツでお酒を買って帰宅。スパへ行ってサウナも利用して汗をかく。部屋に戻って夜景見ながらゆったりとお酒を頂く。
想像しただけで2年後が本当に楽しみ。

[165: 匿名さん]

早く契約して落ち着きたいね。
まだ99%の段階だから。

[166: 匿名さん]

クルマは、ベンベーですよね！

[167: 匿名さん]

べんべーてふるっ！

[168: 購入検討中さん]

べんべー、15年ぶりに聞きました。3や5やX1とかX3が多そうですね。

[169: 匿名さん]

新市場にも温泉施設できるらしいね。

[170: 物件比較中さん]

>169

千客万来施設ですね。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/2_19.html
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/image/senkyaku/gaiyou1.pdf

晴海、新豊洲、新市場と今後の開発が気になるところです。

[171: 匿名さん]

すぐ隣に建っていて少し駅に近いスカイリンクタワーは築4年中古だけど坪180万くらいから買えるみたいね。
その倍以上の価格のここは割高過ぎるのでは？　リセール時大損しそう。

スカイリンクタワーはミストサウナがあるけど、ここはある？設備もあまり遜色ない？？

[172: 物件比較中さん]

ここの駐車場は700万以下の車は停めれません。700万以下のお車をお持ちのか方はティアロへどうぞ～

[173: 匿名さん]

スカイリンクbot久しぶりだな。
こことスカイリンクを同レベルと見ている輩はマンションを見る目がないから一生賃貸が良いと思うよ。

[174: 匿名さん]

どこがスカイリンクより勝るか具体的に挙げてよ。

スカイリンクタワーの方が良い点
・価格が半額程度
・駅・公園に近い
・液状化マップの危険が少し小さい

[175: 匿名さん]

誰がみても高杉…
もうかんべんしてください
すみふさん

[176: 匿名さん]

挙げたらキリがないよ？
勉強してね

[177: 匿名さん]

上記3点以外全て。

はい、終了。

[178: 匿名さん]

建物や内装はスカイリンクよりいいかもしれないが、立地は同じか僅かに劣るくらいだし、庭などのランドスケープは共通といってよい内容。
正直あそこまでの価格差には疑問が残る。

[179: 匿名さん]

スカイリンク住人なら劣ってる理由、すぐわかると思うけど…
なんでスカイリンク住人のために答えなきゃならんのだ。
優しい人、答えてあげて。
わかってるはずなのにわざわざ書いてくるやつに答えるほど俺は優しくない。

[180: 匿名さん]

横の格上タワーが坪１８０なのか。。。

晴海レジデンス買った人はまじで不幸だったんだな。

[181: 匿名さん]

ここは新築だし、せめてTTTとスカイリンクの間価格で坪２３０ぐらいか？

[182: 匿名さん]

ここを買う人はもっと不幸

[183: 匿名さん]

豪華をうたいたいならせめてこれくらいの仕様はほしかった

天井高２７０（実際は２５０）
全熱交換換気（実際は無し）
天カセエアコン（実際は壁掛け）
ミストサウナ（実際は無し。スカイリンクには有り）
浴室ダウンライト（実際は無し。スカイリンクには有り）

あれ？何かむしろスカイリンクの方が良くね？

[184: 匿名さん]

なんかネガうざいね。
そんなにスカイリンクがいいなら買えばいい。

それともKTTの営業？
一期一次で要望書が出せなかったかわいそうな方？？
なんでもいいが、
悪く言う意味がわからない。

[185: 匿名さん]

ちなみにミストサウナはついてるけど…。

[186: 匿名さん]

豪華イメージはすきだが、本当は豪華でない点と、利益最大化しようと価格が激しくおかしな点、でがっかりする

[187: 購入検討中]

ガッカリするなら、他へ行きなさい。
高くて住めない？それはご縁がなかったのですね。
こちらはもう、住もうと思って胸膨らませている方々でいっぱいですよ。

[188: 匿名さん]

スカイリンクは賃貸だよ。

[189: 匿名さん]

少しでも不安があるのなら、湾岸タワーマンションセミナーに参加することをお勧めします。専門家の意見を聞くことが一番大事ですから。

[190: 匿名さん]

>１７１
スミフマンションのファンっているからね。
エントランスのゴージャスさに心を奪われて、割高を割高と思わなくなる。
隣の２倍とはいっても、それで納得して買われるのだと思うので、それでよいと思います。

[191: 匿名さん]

高いことに意味がある物、ってあるんですよ。

指輪だって、ブランド物は無駄に高いわけですが、その高さがステータスを生むわけで。

だからこそ、住友は、基本的に値引きをしないわけです。無駄に高いことが売りなわけで、安くしてしまうと、意味ありませんから。

[192: 周辺住民さん]

今朝の状況

[193: 匿名さん]

順調に伸びてきている感じですね！

[194: 匿名さん]

建設現場のアップありがとうございます！これは3階４階あたりですかね？

[195: 購入検討中さん]

水辺沿いで、湾岸らしくいい感じですね

[196: 匿名さん]

スカイリンクからの住み替え予定ですが、比較に持ち出されているので書き込みました。全てここのほうが根本的に高級ですよ。構造は免震 ホテルのような内側廊下 巨大なロビー コンルジュ がいる 窓の高さ大きさ 柱はりが外出し 水回りに石張り トランクルーム付 24時間スーパー ジム スパ ライブラリー シャトルバス 長期優良住宅 等々
参考に勝どきざタワーも見ましたが、近くに公園ないし、建物内にコンビニなかった。免震ではなかった。今の家の眺めより悪くなるみたい。
ここが地域ナンパーワンだと自分は思います。

[197: 物件比較中さん]

>196

スカイリンクからクロノレジデンスに住みかえた方もいるようですが、クロノレジデンスは見送り、さらにティアロレジデンスではなくこちらにした理由はどのあたりでしょう？

場所の一点でしょうか？

[198: 匿名さん]

エントランス部分は後から作るんですかね？

[199: 匿名さん]

希少な立地の物件ならともかく、埋立地に大量に建つタワマンの１つである以上、
まわりの中古取引価格などから大体適正価格がわかります。
こちらの場合、高めに見ても坪280万くらいが目安でしょう。

正直湾岸は過剰供給のため将来売るにも貸すにも相当厳しいでしょう。
周辺の中古成約価格や賃料などはよーく調べておくべきです。

住宅は高値掴みすると人生崩壊にも繋がりかねません。

[200: 匿名さん]

それは貧乏人が買ったらの話だろ。
一緒にするな。

[201: 匿名さん]

今後はクロノの中古価格が参考に入ってくるかな

[203: 匿名さん]

売るにも貸すにも周辺相場が一番影響するのは確か。
建物のグレードが多少高くても、相場より極端に高く売れたり貸せたりはしないもの。
そういう意味では永住するか売却損を気にしない人向きかな。