DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその７です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/423010/

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[717: 匿名さん]

運河沿いの道って晴海レジデンスの方までつながるのでしょうか。環２で行き止まりのように見えるのですが。

[718: 物件比較中さん]

ここのＰＥRみなさん検討しました？
明らに投資不適格でしょ。
もちろん、デベが出してる想定賃料でです。

[719: 匿名さん]

賃貸にはまわさないので検討してません。
終了。

[720: 匿名さん]

環２の下、運河沿いそのまま迂回せずに通れるといいんですけどね。
まぁ晴海レジデンスの方へ直接な用事は無いからそんなに重要ではないけどさ。

[721: 匿名さん]

環２の工事終わったら晴海レジデンスの方までつながるのでは？

[722: 匿名さん]

717さん　たぶん、環2の下をくぐっていけるんじゃないかな？

[723: 物件比較中さん]

ＰＥRはそのままリセール価格の指標になりうるし、
それ以前に、物件が市場評価に比べて割高か否の判断基準になります。

[724: 匿名さん]

賃貸にまわさないからＰＥR検討しないとか。無知過ぎ。

[725: 匿名さん]

車が通らない運河沿いの公園を抜けて海まで出たいですよね。環２の下をくぐれるといいな。

[726: 匿名さん]

本当はトリトン側にも抜けられると最高なんですがね

[727: 匿名さん]

黎明橋公園前って夜間は通れないんですね。あれすごく不便。なんとかなんないですかね。

[728: 購入検討中さん]

PERは今の状況での話だから…。

[729: 匿名さん]

桟橋があるからではないでしょうか

[730: 物件比較中さん]

東京カンテイ算出のPERが、23区平均で22.24。豊洲エリアで19.04。当マンションは、デベが出した数値で計算すると26.82でした。もちろん数値が低いほど、購入者に有利。

[731: 匿名さん]

要するに既出の割高ってことを言いたいんだよね？

[732: 購入検討中さん]

そういうことですね。
買えないからネガっているってことですね。

[733: 物件比較中さん]

要望出してるので買おうと思えば買えますよ。当物件の購入の選択肢を持った上で湾岸地区の他物件と比較し、冷静に検討したいと考えています。
裏付けなく割高と叫ぶのも、根拠も示さず値上がり確実と叫ぶのも、有意義な情報交換という観点からは、どうかなと思います。

[734: 購入検討中さん]

そういう観点でしたら、家は最大の投資と考えると株のPERがいかに当てにならないかご存知ではないですか？

[735: 物件比較中さん]

売出し価額と(想定)賃料の比で算定されるPERですが、いずれもデベ自身が示した数値で計算したものです。デベは自身が想定する賃料に対して、市場平均より高い売出し価額をつけたということです。

[736: 匿名さん]

そんな遠回しに言わなくてもみんな知ってるけど