ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part5

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart5です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411398/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2
完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定
売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[82: 匿名]

三井はセンス良いですよね。
建物も値付けもセンス良い！

やってくれると思います。

三井は月島駅徒歩9分になるのかな？

[83: 匿名さん]

晴海三井っていつ売り出すんですかね？？

[84: 匿名さん]

三井はここみたいなうなぎ部屋は作らない。
パークシティ豊洲もスカイズも間取り良かったしね。
ここより良いもの作ってくるのは間違いない！

[85: 匿名さん]

パークシティ豊洲はマンションがまだ安かった頃の物件だから参考にならない。
スカイズはトライスターという特殊な形状だし、新豊洲という晴海より地価が安く、建設工事費が高騰する前の物件だからこれも参考にならない。三井ファンなのだろうが、その期待には根拠が薄い。

[86: 物件比較中さん]

待てる人は三井を待って比較の上で決めるのが良いのではないですかね。
特に晴海にこだわりが無いのであれば、条件が合わなければ買わなければ良いだけ。

[87: 匿名さん]

いやいや、三井さんが三菱さんよりスペック高いわけないでしょ。ちゃんと三井さん主導の勝どきザタワー見て。室内にタンク置場あるよ。玄関ドア3住戸も向かい合わせ。
ここもどうせエレベーター少ないぞ。
なんちゃって外廊下ももれなく付いて来そうだ。

[88: 物件比較中さん]

>87

私も一瞬そう思ったものの、KTTはJVなので参考にして良いのかどうかとも思った次第。

個人的には三菱よりも良い条件で出てくることはなさそうという判断に傾いていますが、絶対ということもないので人それぞれ考えがあるのかなと。

晴海は徐々に開発も進行するので、時間が経つにつれて期待が下がる、価格が下がるというのは果たしてあるのか。

[89: 匿名さん]

モダンスタンダードってサイトにクロノの賃貸が５２件出てる
見学者でスゴイことにならなきゃいいが

[90: 匿名さん]

パークシテイ豊洲に行ったことがあり、ロビーは豪華で高級感あり、専用部の内装はかなりがっかりしたよ。あと、外廊下でした。

[91: 匿名さん]

三井信者じゃないが、ここを購入するには晴海三井の情報を待たない訳にはいかないでしょ。
急ぎの事情がない限りね。
永住するつもりなら尚更。

[92: 契約済みさん]

サンプルルームがなくなったから、ティアロ購入検討のためクロノの賃貸を視察する方もいそうですね。

[93: 物件比較中さん]

>92

ドゥトゥールの検討をするためにスカイリンクの賃貸を探したようなものですね。
あまり出てなかったので眺望確認も出来ずでしたが。

[94: 購入検討中さん]

＞８９

５２件って、すごいな。他の業者含めると、何件になるんだ？

売れないのを、賃貸に流したってこと？
それとも、単に個人投資家が賃貸に出しているの？

[95: 匿名さん]

晴海三井を待っている時点で、ここはほぼ選ばないことになるよ。
マンション購入は1期に滑り込むのが鉄則。

[96: 匿名さん]

>95
だろうねw
本命は三井ってことさ

[97: 匿名さん]

>90
PCTは、外廊下と内廊下との両方あるんだよ。外廊下のしか見なかったんでしょ。
内装は、新築のときの検討スレでも書かれていた。

[98: 物件比較中さん]

>95

まさに、部屋を選びたかったら他を待つというのは難しいですね。
自分で住むのではなく投資用ということであれば待っても良いのでしょうけど。
買わなくても良いわけだし。

[99: 申込予定さん]

値段次第だね。三井も最高峰、集大成を狙って大林組とタッグを組んでいるようだ。ザ・パークハウス　晴海タワーズより施工時期が遅い分、完成度は高いとみた。資材高騰。職人不足。消費税１０％インフレの加速で、品質同程度だろうが、単価はかなり高くなる様な気がします。ドトールはいきなり、船着き場公園が少ないのと幅の狭い運河でお見合いだらけで住みにくそう。値段も住不は別格ですからね。スパやＳＯＨＯが有るのも気がかり。

[100: 物件比較中さん]

>99

私も同様の見立てです。
三井の他の物件の営業さんや、三菱の他の物件の営業さんに聞いても今後出てくる物件は高くなるというセールストーク。

高いなら晴海は買わないとか、ティアロレジデンスの希望住戸が抽選で外れたということであれば待つということもあるのかなと思ってます。

[101: 匿名さん]

＞99

最高峰、集大成ということは、湾岸初のパークマンションですか？期待できますね。

[102: 匿名さん]

>99
スーゼネでも、大林組なら安心ですね。多分。

[103: 匿名]

三井さん早く販売してくれ～～

[104: 匿名さん]

高くても良いものなら買うよ。
しっかり作ってくれよな。

[105: 購入検討中さん]

三井も芝浦アイランドレベルを出すなら大したことはないよ。グローブタワーは中古見に行ってガッカリした。外廊下だわ、エントランスショボいわ。三井といえど、ピンキリと思いしるよ。

ティアロのがずっといい。見に行ってごらん。

パークコートレベルなら良いと思うが高いだろうね。でもそれくらいを俺は期待きてる。オリンピックで注目エリアなんだから、会社のイメージもあるし、三菱とガチンコで真横だから比較されるからな

[106: 匿名さん]

105 日本語が変

[107: 匿名さん]

やっぱりこの周辺のマンションとかは優先して建てているんですか？
２０２０年のオリンピックがあるから、それまでにはオリンピック会場周辺施設は完成させておかなければならないよね。
それからインフラ整備も進めていくでしょ。
この辺もどんな風になるんでしょうね。

[108: 匿名さん]

マンションは五輪会場周辺施設やインフラじゃないから。
優先なんて関係ないでしょう。

[109: 匿名さん]

インフラ整備始まったら、真っ先に優先順位落とされるのはタワーマンション。

オリンピック優先だからタワーマンションなんてやってる暇ないよ。

[110: 匿名さん]

ちょっと散歩するだけで、夏はこんがり焼けそうですね。

まさに、リゾートビーチ。

[111: 匿名さん]

オリンピックまでに売らないで、いつ売るよ？

オリンピック後は選手村の中古を大量にさばく必要があるわけだし。

[112: 匿名さん]

インフラってなんのことかな？
選手村なら治安の問題からも誰でも来れるような公共交通機関は逆に邪魔になる。

[113: 匿名さん]

すでに、何処も大変です。

間に合わないなら、今みたいに、粗製乱造すれば良い。

一部物件は、発覚してしまい大変なことになっているが、基本、バレないよ。

[114: 匿名]

真剣にマンション探しをしているが、永住するか状況によっては買い換えしていくのか定まらない中で、一応リセールを視野にいれながら考えると駅13分がどうしても引っ掛かり踏ん切りがつかない。

10分以上のリセールってどうなんでしょうかね？

[115: 購入検討中さん]

そう思ったらやめとけば、いいじゃん。

[116: 匿名さん]

データを検索すれば出てくるとは思いますが、一般論では駅からの距離が離れるに連れてリセールバリューは不利になります。またのらえもんさんが勝どきザタワーは「利便性・出口戦略を立てやすい（≒転売しやすい）」。ティアロは「永住志向（≒転売しづらい）、解放感重視」とブログで書かれています。
もしもの売却時に購入価格に近い価格で売りたいか、転売時に値段が下がってしまっても開放的な生活を送りたいかの価値観に添って物件を選ばれてはいかがでしょうか。

[117: 匿名さん]

個人的には、湾岸居住者のブログということで、どこまで信用できるか、という問題があると思っていますが、のらえさんは、湾岸居住者からの信頼は厚いようですね。のらえもんさんの指摘する「裁定取引」のチャンスが、まさにここのマンションではないでしょうか。

＿＿＿＿＿
http://wangantower.com/?p=5739

日本人は忘れやすいので、あれほど恐れていた地震・液状化リスク（そのほとんどは風評でむしろ木密地域に住む方が危険です）をすっかり忘れ、時代は湾岸！と殺到するかもしれませんが、不動産には明確な序列があり、山手線内側－地域にもよりますが－を超える価値は湾岸地区にはありませんので、上限値はほぼ決まっていると考えます。

上限値は決まっていますが、ここから現在かなり乖離があります。となると、リーマンショック・震災ショックを経て一番弱気になった時期に値段を付けたマンション・部屋がまだあるとすれば、ここに当然歪みは発生しています。

[118: 匿名さん]

↑貸したり、売ったりすることを考えている方は、そうかもね。
隣の賃貸戸数が既に多いのは、その為かしら。

[119: 匿名さん]

単身なので２ＬＤＫ狙いなのですが、クロノの６０Ｅみたいな横長スパンの部屋はティアロにはないの？？

[120: 匿名さん]

クロノはネット検索で分かる範囲だけでも全住戸数の約1割弱が賃貸に出されてる。地所が販売をあきらめて賃貸に流したのか、それとも本当に賃貸目的で購入した人が大勢いるのか、どちらにしてもちょっと住みにくそう。ティアロはどうなのかな？

[121: 匿名さん]

賃貸目的で購入して、駅遠物件の
借り手がそんなにいるのですかねえ？
勝どき駅の駅近にタワマンの賃貸ならたくさんあるのに。

[122: 匿名]

同じ間取りばかり賃貸で出てますね。

[123: 匿名さん]

ここは賃貸マンションですか？

[124: 匿名さん]

駅から一番遠いタワマンだけど、南の眺望はいいね。

[125: 匿名さん]

>29みたいに、斜めの右端を眺めるならばね。

[126: 匿名]

公式HPに先「着順住居受付中」となってますね。
27戸も。

[127: 匿名]

126です。
「先着順住居受付中」でしたね。

[128: 匿名さん]

引渡し後すぐにクロノレベルに賃貸が出るって通常ではレアケースですか？

[129: 匿名さん]

三菱のマンションならよくある話ですよ。台湾系の仲介業者らがアジアの投資家にまとめ売りしてますから。港区の高級マンションでも、ふたを開けると誰も住んでいない真っ暗住戸が多数で防犯的な意味で問題になってた。

[131: 匿名さん]

妻夫木くんタワーですか？

[132: 匿名さん]

隣の三井はどのくらいかぶってくるんですか？

[133: 何故の刺？]

１２９

と言うことは将来不動産価値が上がる物件と言うことですか？？？
台湾、マレーシア、シンガポールの不動産は概ね上昇していますが、その中でも中国の投資家に注目を受けその人たちに注目された物件がドンドン価値を上げていると聞きます。
本当なのでしょうか？？？　この分野に詳しい方のご意見お待ちしています。

[134: 匿名さん]

まあ一言で言うと売れないんだよね、この物件。クロノの販売の時も常に先着順が20-30ある状態がずっと続いてたね。クロノの先着物件も最終的に売れたんじゃなくて地所があきらめて賃貸に回したんだろうね、賃貸物件がここまで多く出てるということは。

[135: 匿名さん]

賃貸多いか？同じ物件が多数の不動産屋から出てるぞ。北向きの1LDKがほとんどか？ 投資用だからな。

[136: 銀行関係者さん]

東京の不動産は、バブル崩壊後失われた２０年でシンガポールや香港の１/４
ＮＹやパリ、ロンドンの１/６位までＰＥＲで下げている。
２０２０ＴＯＫＹＯオリンピックまでに都市力世界一の東京都心３区
世界基準で池が今の５倍まで買われても理論上は高くない。

中国や台湾の富豪、オイルマネーどんどん買ってくるでしょうね。
晴海は最も恩恵を受けます。クロノは最安値の最高スペック（免震+コアウヲール+オイルダンパー）熱交時間換気
最高物件。植栽が育ち、三井戸完成すれば世界ＮＯ1人気街区に成るね。

[137: 匿名さん]

>136
爺さん久しぶり！
クロノの転売は上手くいったかい？
相変わらず顔出してるってことは、クロノ賃貸数やティアロの売れ行きで想像するに、
苦戦してるってとこだろうな・・・

ちなみにホントに2倍3倍5倍になる公算が高いんだったら、
一部屋二部屋なんてこまけー話を飛び越えて一棟二棟単位で売れてくよｗ

[138: 匿名さん]

>136

銀行関係者って人を騙して儲けることしかかんがえてない人種だからな。そんなにこの物件が売れ残るとあんたのとこの銀行困るんかい？（笑）自分で10戸くらいかって5倍で転売して会社員なんてやめちまいな。

[139: 外人]

外人ですけど、、ここを購入します。現金で。。。。

[140: 外人]

シンガポール、香港、上海の一等地のまわりに、必ず　川か運河が流れていて、アジアの富豪達に間違いなく気に入る物件ですね。。東京のほかの不動産は知らないですが、ここは　これから値上がることも間違いがないと思います。

[141: 匿名さん]

インディアンは嘘つかないけど、
アジア人は嘘しかつかない

[142: 匿名さん]

購入しますって、絶対値上がりすると書いてる割にまだ買ってないのね、　ふーん（笑）
絶対値上がりするなら誰にも言わずにさっさと買い占めた方がいいんじゃないのかね、ふーん（笑）

[143: 外人]

ティアロ、これから契約。。。クロノ購入済み

[144: 匿名]

一期一次で買ってない時点で嘘バレバレだな

[145: 匿名さん]

単なる暇潰しスレになってないか？

[146: 匿名さん]

でも、日本の不動産が割安なのは事実だし、海外投資家が狙っているのも事実。

http://www.xinhuaxia.jp/social/29898

２０１３年に、ロンドンの国際的不動産グループ、グロブナーの東京六本木に位置するザ・ウエストミンスター六本木は２０軒の改装後のマンションを出した。一部の成約価格は１９４１ドル／平方フィートに達し、東京改装マンション販売価格の史上最高になる。
グロブナー・アジア・パシフィックの廣井康士郎代表は、買い手の４０％は外国人で、その多くはは香港とシンガーポールからだと語った。

[147: 匿名さん]

146
新築じゃないマンションを例にだしても…

[149: 匿名さん]

同じお金だすならアメリカの大都市の高級コンドが買えるんだけど、148みたいな人はきっと海外で生活したことも海外の不動産の相場観もなく知ったかぶりで書いてるんだろうな。

[150: 匿名さん]

>149
業者のコピペだからｗ

そう言えば、東京の不動産評価額でアメリカ全土を買えた時代もあったね
その後どうなったかはここで語るまでもないけどｗ

選手村跡についても高級路線どころか、大衆向けの可能性もあるみたいだし、
右肩上がりなんてのは夢物語と言っていい
短期で売り抜ける投資家さんには当て嵌まらないかもだけど、
実需の人は頭冷やしたほうがいい
まあ実際皆さん冷静だから苦戦してんだろうけどねｗ

[151: 匿名さん]

考えるのは皆同じ。
オリンピック前には、高値売り抜けを目論んで売り出す中古物件がたくさん出てくる予感。
ここに限らず湾岸全域から。下手すると都内全域から。

[152: 周辺住民さん]

再開発ではなく、今後ゼロベースから街づくりができる地区は、東京では晴海、新豊洲、有明ぐらい。その中で、晴海は最も都心に近いというプレミアムが、どう評価されて行くか、地元民として関心もってますよ。

[153: 匿名さん]

晴海、新豊洲、有明でどこが一番都心に近いかなんて目くそ鼻くそレベルだと思う。住む人間にとっては実質的に大差ないし、近さのプレミアムとか区が違うとか言ってるのは住んでる人だけだったりしてね。周りを冷静に見るのも大切かなといつも思ってる。

[154: 匿名さん]

悔しさがにじみ出てるねｗ

[155: 匿名さん]

>152
どのエリアってのも大事かもだけど、誰がやったか？ってのも重要
現状では三井が手掛けた豊洲再開発が頭二つ抜けてると思う
東建、住不が好き勝手やって、さらに港湾の利権が絡む有明はイマイチな印象
もちろん五輪旋風で今後は分からないけどね
立地はナンバーワンだけど勝どきはタワマン銀座確定で眺望も開放感もあったもんじゃない
ただ10年後？の大規模複合開発には期待したいところ
新豊洲は東ガス次第だね、相対取引で三井がやれば面白いけど、
入札だったらどうなるかは未知数だしね
晴海はインフラと選手村次第だけど若干有明臭がしないこともない

[156: 匿名さん]

そうはいっても、三井以外のマンションも色々有るのが豊洲の街。
豊洲全体では、頭二つも抜けているようには見えない。

[157: 匿名さん]

ららぽーとパークシティの一体開発の所だけでしょ評価高いのは。

頭二つとか言ってる人は、パークシティ購入者じゃないの？

新築で買ったのなら、ラッキーボーイだけど、中古で高値掴みしたなら、御愁傷さま

[158: 匿名さん]

パークシティの新築時の検討スレを読んでみれば。
仕様レベルが低いとか色々書かれてるよ。

[159: 購入検討中さん]

中央区か江東区かが私の検討の最大のポイントなんですけど。

江東区は検討対象から外してます。

多少歩いても、中央区。
他みてるのは、目黒区、世田谷区あたり、港区も。
なに区かは、かなり大事だと思います

[160: 匿名さん]

そういう人が一定数いることは否定しない。
ただ、みんながみんな、そうというわけではない。

[161: 匿名さん]

あと、そういう人は、結局、晴海に住んでも満足していなくて、扱いに困る。なぜ、自分は麻布に住んでいないのかを、聞いてもいないのに、語り始める。

こっちの方が会社に近いから、とか言って。だから、ステップアップして、港区に脱出する隣人をこきおろす。

[162: 匿名さん]

足立区いいじゃんか。

[163: 匿名]

クロノの賃貸は駅近物件と違って新築なのに全然決まっていかないね！

駅近新築は賃貸出しするとすぐ決まるけどな～

[164: 匿名さん]

159さん
何区に住むか重要ですが、真に重要なのは、その理由です。
行政サービスは、お調べになった方がよろしいですよ。
単に名前だけですと、後悔しますよ。
世田谷区民より。

[165: 匿名さん]

そうなんですよね、世田谷に住んだことがあるけど
中央区の行政サービスのほうが良いです。

[166: 匿名さん]

ほらほら、ここで中央区以外を持ち上げるとバッシングにあうよ(笑)
特に江東区ポジはタブーのようで

[167: 匿名さん]

一番悔しさがにじみ出てるのは、中央区でも陸の果て駅遠のここしか買えなくて買ってしまったものだから毎日自己弁護に明け暮れてる人かもしれない。

[168: ご近所さん]

私は中央区民ですが、図書館と音楽練習は江東区を使います。
この二つは、江東区が群を抜いて充実しています。
中央区も標準よりかなり上ですがね。

[169: 匿名さん]

ここの月島駅最寄り出口、のとこにも図書館はあるけど。

[170: 匿名さん]

足立区の子育て行政いいよ

[171: 物件比較中さん]

クロノってすごい賃貸出てるのね。ビックリしました。ティアロ大丈夫かな？

[172: 匿名さん]

待機児童数
中央区：足立区
193人：294人

http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/

[173: 匿名さん]

クロノは地権者住戸かな？

[174: 匿名さん]

クロノ、ティアロには地権者住戸はないよ。何言ってんだか。

[175: 物件比較中さん]

クロノの入居に伴う引っ越しの日程は抽選という話でしたが、賃貸の場合どうなるのですかね？

[176: 匿名さん]

契約者スレを見てると、中央区でも僻地のここはやっぱり到底高級物件にふさわしいような住人層ではないなと感じる。

住人層の年齢もかなり高めという住人の書き込みもあったし、駅遠の永住向き物件であることを考え合わせると10-20年後には老人マンションになってそう。

[177: 匿名さん]

>>171
売り切れ新築ですぐに賃貸がではじめるというのはどういう仕組みでしょうか？
買ってスグに賃貸じゃあわないですよね。

[178: 匿名さん]

>177
色んなパターンがあるから一概には言えない

・デベが賃貸業者に流した
・投資系業者がとりあえず貸してる
・転勤で仕方なく
・相続税対策、タワマン節税

ちょっと思いつくだけどもこのぐらいはすぐ出てくる
実際どうなのかは知る由もない

[179: 匿名さん]

豊洲駅に賃貸募集の大きなポスターが貼ってあった。

[180: 匿名さん]

>179
事実なの？事実だったら用意周到だよねｗ
地場の不動産や個人レベルだったらわざわざポスターなんか作らないもんね
大手が関わってるのかな？数戸レベルの在庫だったらそこまでやらないだろうし・・・

[181: 匿名さん]

念のためだけど、ポスターの話はクロノの話です。