ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part5

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart5です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411398/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2
完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定
売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[81: 匿名さん]

高くても本当に良いものなら買うさ
三井には妥協せずに頑張ってもらいたいね
３Ａエリア級のタワマン希望

[82: 匿名]

三井はセンス良いですよね。
建物も値付けもセンス良い！

やってくれると思います。

三井は月島駅徒歩9分になるのかな？

[83: 匿名さん]

晴海三井っていつ売り出すんですかね？？

[84: 匿名さん]

三井はここみたいなうなぎ部屋は作らない。
パークシティ豊洲もスカイズも間取り良かったしね。
ここより良いもの作ってくるのは間違いない！

[85: 匿名さん]

パークシティ豊洲はマンションがまだ安かった頃の物件だから参考にならない。
スカイズはトライスターという特殊な形状だし、新豊洲という晴海より地価が安く、建設工事費が高騰する前の物件だからこれも参考にならない。三井ファンなのだろうが、その期待には根拠が薄い。

[86: 物件比較中さん]

待てる人は三井を待って比較の上で決めるのが良いのではないですかね。
特に晴海にこだわりが無いのであれば、条件が合わなければ買わなければ良いだけ。

[87: 匿名さん]

いやいや、三井さんが三菱さんよりスペック高いわけないでしょ。ちゃんと三井さん主導の勝どきザタワー見て。室内にタンク置場あるよ。玄関ドア3住戸も向かい合わせ。
ここもどうせエレベーター少ないぞ。
なんちゃって外廊下ももれなく付いて来そうだ。

[88: 物件比較中さん]

>87

私も一瞬そう思ったものの、KTTはJVなので参考にして良いのかどうかとも思った次第。

個人的には三菱よりも良い条件で出てくることはなさそうという判断に傾いていますが、絶対ということもないので人それぞれ考えがあるのかなと。

晴海は徐々に開発も進行するので、時間が経つにつれて期待が下がる、価格が下がるというのは果たしてあるのか。

[89: 匿名さん]

モダンスタンダードってサイトにクロノの賃貸が５２件出てる
見学者でスゴイことにならなきゃいいが

[90: 匿名さん]

パークシテイ豊洲に行ったことがあり、ロビーは豪華で高級感あり、専用部の内装はかなりがっかりしたよ。あと、外廊下でした。

[91: 匿名さん]

三井信者じゃないが、ここを購入するには晴海三井の情報を待たない訳にはいかないでしょ。
急ぎの事情がない限りね。
永住するつもりなら尚更。

[92: 契約済みさん]

サンプルルームがなくなったから、ティアロ購入検討のためクロノの賃貸を視察する方もいそうですね。

[93: 物件比較中さん]

>92

ドゥトゥールの検討をするためにスカイリンクの賃貸を探したようなものですね。
あまり出てなかったので眺望確認も出来ずでしたが。

[94: 購入検討中さん]

＞８９

５２件って、すごいな。他の業者含めると、何件になるんだ？

売れないのを、賃貸に流したってこと？
それとも、単に個人投資家が賃貸に出しているの？

[95: 匿名さん]

晴海三井を待っている時点で、ここはほぼ選ばないことになるよ。
マンション購入は1期に滑り込むのが鉄則。

[96: 匿名さん]

>95
だろうねw
本命は三井ってことさ

[97: 匿名さん]

>90
PCTは、外廊下と内廊下との両方あるんだよ。外廊下のしか見なかったんでしょ。
内装は、新築のときの検討スレでも書かれていた。

[98: 物件比較中さん]

>95

まさに、部屋を選びたかったら他を待つというのは難しいですね。
自分で住むのではなく投資用ということであれば待っても良いのでしょうけど。
買わなくても良いわけだし。

[99: 申込予定さん]

値段次第だね。三井も最高峰、集大成を狙って大林組とタッグを組んでいるようだ。ザ・パークハウス　晴海タワーズより施工時期が遅い分、完成度は高いとみた。資材高騰。職人不足。消費税１０％インフレの加速で、品質同程度だろうが、単価はかなり高くなる様な気がします。ドトールはいきなり、船着き場公園が少ないのと幅の狭い運河でお見合いだらけで住みにくそう。値段も住不は別格ですからね。スパやＳＯＨＯが有るのも気がかり。

[100: 物件比較中さん]

>99

私も同様の見立てです。
三井の他の物件の営業さんや、三菱の他の物件の営業さんに聞いても今後出てくる物件は高くなるというセールストーク。

高いなら晴海は買わないとか、ティアロレジデンスの希望住戸が抽選で外れたということであれば待つということもあるのかなと思ってます。

[101: 匿名さん]

＞99

最高峰、集大成ということは、湾岸初のパークマンションですか？期待できますね。

[102: 匿名さん]

>99
スーゼネでも、大林組なら安心ですね。多分。

[103: 匿名]

三井さん早く販売してくれ～～

[104: 匿名さん]

高くても良いものなら買うよ。
しっかり作ってくれよな。

[105: 購入検討中さん]

三井も芝浦アイランドレベルを出すなら大したことはないよ。グローブタワーは中古見に行ってガッカリした。外廊下だわ、エントランスショボいわ。三井といえど、ピンキリと思いしるよ。

ティアロのがずっといい。見に行ってごらん。

パークコートレベルなら良いと思うが高いだろうね。でもそれくらいを俺は期待きてる。オリンピックで注目エリアなんだから、会社のイメージもあるし、三菱とガチンコで真横だから比較されるからな

[106: 匿名さん]

105 日本語が変

[107: 匿名さん]

やっぱりこの周辺のマンションとかは優先して建てているんですか？
２０２０年のオリンピックがあるから、それまでにはオリンピック会場周辺施設は完成させておかなければならないよね。
それからインフラ整備も進めていくでしょ。
この辺もどんな風になるんでしょうね。

[108: 匿名さん]

マンションは五輪会場周辺施設やインフラじゃないから。
優先なんて関係ないでしょう。

[109: 匿名さん]

インフラ整備始まったら、真っ先に優先順位落とされるのはタワーマンション。

オリンピック優先だからタワーマンションなんてやってる暇ないよ。

[110: 匿名さん]

ちょっと散歩するだけで、夏はこんがり焼けそうですね。

まさに、リゾートビーチ。

[111: 匿名さん]

オリンピックまでに売らないで、いつ売るよ？

オリンピック後は選手村の中古を大量にさばく必要があるわけだし。

[112: 匿名さん]

インフラってなんのことかな？
選手村なら治安の問題からも誰でも来れるような公共交通機関は逆に邪魔になる。

[113: 匿名さん]

すでに、何処も大変です。

間に合わないなら、今みたいに、粗製乱造すれば良い。

一部物件は、発覚してしまい大変なことになっているが、基本、バレないよ。

[114: 匿名]

真剣にマンション探しをしているが、永住するか状況によっては買い換えしていくのか定まらない中で、一応リセールを視野にいれながら考えると駅13分がどうしても引っ掛かり踏ん切りがつかない。

10分以上のリセールってどうなんでしょうかね？

[115: 購入検討中さん]

そう思ったらやめとけば、いいじゃん。

[116: 匿名さん]

データを検索すれば出てくるとは思いますが、一般論では駅からの距離が離れるに連れてリセールバリューは不利になります。またのらえもんさんが勝どきザタワーは「利便性・出口戦略を立てやすい（≒転売しやすい）」。ティアロは「永住志向（≒転売しづらい）、解放感重視」とブログで書かれています。
もしもの売却時に購入価格に近い価格で売りたいか、転売時に値段が下がってしまっても開放的な生活を送りたいかの価値観に添って物件を選ばれてはいかがでしょうか。

[117: 匿名さん]

個人的には、湾岸居住者のブログということで、どこまで信用できるか、という問題があると思っていますが、のらえさんは、湾岸居住者からの信頼は厚いようですね。のらえもんさんの指摘する「裁定取引」のチャンスが、まさにここのマンションではないでしょうか。

＿＿＿＿＿
http://wangantower.com/?p=5739

日本人は忘れやすいので、あれほど恐れていた地震・液状化リスク（そのほとんどは風評でむしろ木密地域に住む方が危険です）をすっかり忘れ、時代は湾岸！と殺到するかもしれませんが、不動産には明確な序列があり、山手線内側－地域にもよりますが－を超える価値は湾岸地区にはありませんので、上限値はほぼ決まっていると考えます。

上限値は決まっていますが、ここから現在かなり乖離があります。となると、リーマンショック・震災ショックを経て一番弱気になった時期に値段を付けたマンション・部屋がまだあるとすれば、ここに当然歪みは発生しています。

[118: 匿名さん]

↑貸したり、売ったりすることを考えている方は、そうかもね。
隣の賃貸戸数が既に多いのは、その為かしら。

[119: 匿名さん]

単身なので２ＬＤＫ狙いなのですが、クロノの６０Ｅみたいな横長スパンの部屋はティアロにはないの？？

[120: 匿名さん]

クロノはネット検索で分かる範囲だけでも全住戸数の約1割弱が賃貸に出されてる。地所が販売をあきらめて賃貸に流したのか、それとも本当に賃貸目的で購入した人が大勢いるのか、どちらにしてもちょっと住みにくそう。ティアロはどうなのかな？

[121: 匿名さん]

賃貸目的で購入して、駅遠物件の
借り手がそんなにいるのですかねえ？
勝どき駅の駅近にタワマンの賃貸ならたくさんあるのに。

[122: 匿名]

同じ間取りばかり賃貸で出てますね。

[123: 匿名さん]

ここは賃貸マンションですか？

[124: 匿名さん]

駅から一番遠いタワマンだけど、南の眺望はいいね。

[125: 匿名さん]

>29みたいに、斜めの右端を眺めるならばね。

[126: 匿名]

公式HPに先「着順住居受付中」となってますね。
27戸も。

[127: 匿名]

126です。
「先着順住居受付中」でしたね。

[128: 匿名さん]

引渡し後すぐにクロノレベルに賃貸が出るって通常ではレアケースですか？

[129: 匿名さん]

三菱のマンションならよくある話ですよ。台湾系の仲介業者らがアジアの投資家にまとめ売りしてますから。港区の高級マンションでも、ふたを開けると誰も住んでいない真っ暗住戸が多数で防犯的な意味で問題になってた。