ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part5

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart5です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411398/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2
完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定
売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[651: 匿名さん]

三井は、パークコート晴海　ザ　タワーにして欲しいなあ。
パークタワー豊洲がレベル低かったので、パークタワーの名にして欲しくはない。

[652: 匿名さん]

最近の物件だとパークタワー東雲はレベル高かったですよ。

[653: 匿名さん]

売れ行きの差は駅距離ではないかな？
このエリアで10分を越えるのはどうかと判断されるから。シャトルバスも運行ダイヤ、コースに難があるから。

[654: 匿名さん]

パークタワー東雲、外廊下だし、タワーパーキングが前面に出てて、とてもレベルが高いなんて思えなかったんだけど。

[655: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で悠長ですなあ。

[656: 匿名さん]

＞665さん
湾岸マンションの購入者は一次取得者ばかりではないですよ。クロノの書き込みもそれまでの住まいと比べてどうかというものが多いでしょ。手持ちのマンションより条件が下がるものに飛びつく必要はありません。ティアロを様子見している人も安く買うことより、リスクのある状態で買いたくないという方が重要なのです。

[657: 匿名さん]

KTTは予定価格の怒濤の値下げ。
ここの営業だけが上がる上がると言っている。

[658: 匿名さん]

レベルの高いパークタワー東雲の内側廊下

http://farm4.static.flickr.com/3757/12398213204_640af0365d_o.jpg

[659: 匿名さん]

自己お見合いしてるから、値下げですか？

[660: 匿名さん]

それはクロノとですか？それなら、これ以上の値下げはないでしょうね。元々が安いもの同士ですから。

[661: 匿名さん]

>685
外廊下を内側廊下と言うのは紛らわしい。

[662: 購入検討中さん]

隣の三井タワー予定地を見たが、やっと地質調査を始めたようだ。この様子だと、完成はティアロよりかなり遅くなりそう。
三井は入居まで4年以内ですむか？どうなることやら。。

[663: 匿名さん]

世界のデザイナーズマンションとして
世界中から投資が集まる

[664: 匿名さん]

勝どきも値上げするってよ。

[665: 匿名さん]

ここの営業だけが上がる上がるって言ってるよ。

[666: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ（笑）

そもそも、東京の不動産は割安なんだよ。
外国人が買いはじめたらあっという間に5割は値上がりする。

[667: 匿名さん]

上の方は、間違い！株暴落して、外国人投資家逃げますのて。

[668: 382の契約済みさん]

不動産は投資資金が入ってきてババ抜き状態になったら待ち。
まだ実需での購入希望者が買えるレベルではないですかね。

そういう話とここがどうかはまた別の話なので買うのか買わないのか待つのかはじっくり検討したら良いのではといったところでしょうか。

[669: 匿名さん]

あなた賢いわ

[670: 匿名さん]

株じゃなくて不動産の話しよう。
待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ（笑）

[671: 匿名さん]

この笑がムカつくわ！

[672: 382の契約済みさん]

クロノレジデンスとの距離が近いという声があったので、今日は新豊洲までランニングして正面写真を撮ってみました。

右の空き地が三井。
端っこにある晴海レミコンは今期中になくなる予定ですかね。

ティアロレジデンスと三井の間には道路が一本。
三井は敷地ギリギリではないと思われますので北東角は南西角よりはお隣との距離がある感じですかね。

[673: 382の契約済みさん]

写真間違えました。
先ほどのはレミコン写ってないですね。

[674: 382の契約済みさん]

これは端まで写ってそうかな。

[675: 382の契約済みさん]

運河向かいの様子。

晴海タワーズから新豊洲、豊洲ららぽーとは信号無しの一周ランニングコースになります。

[676: 382の契約済みさん]

更に、晴海タワーズ、三井の運河周りの様子。
こんな感じの運河周りの整備を晴海一周やってもらえると晴海一周ランニングコースになるのですがね。
月島、勝どき側がそうなる気配が全く無いですけど。

[677: 匿名さん]

一周ランニングといっても、大型車輛が通る晴海大橋を排気ガス吸いながら渡ることになるし。
将来は高速も通る橋。

[678: 382の契約済みさん]

>677
晴海通りの下を通過できるのです、これが。
勝どき、月島側はまさに晴海通りで分断されてますから一周できない。

[679: 匿名さん]

液状化リスクを上回るメリットがあると判断すれば、特に問題なし。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

内陸に無理して買って、破産する方がよほど危険。

[680: 匿名さん]

液状化よりも、駅やバス停から遠い立地問題。

[681: 匿名さん]

677さんは皇居の周りを走ってるランナーの皆さんに助言して差し上げたらいかがでしょう

[683: 382の契約済みさん]

雨の日は走るのを躊躇しがちですが、屋内に簡易的ではあれどジムがあるのは良いですね。
ただ、夜10時までというのは早すぎですね。
せめて1時までやってくれれば良いのですが。

[685: 匿名さん]

え、ジム24時間じゃないんだ

[686: 382の契約済みさん]

>685
朝6時から夜10時。
どこも同様に時間の制約はあると思いますが、無料なだけまだマシですかね。

[687: 匿名さん]

クロノ対比で優位性がないのが厳しいですね。時期が違うのだからしかたがないが、人間の心理として買いにくくなってしまう

[688: 匿名さん]

DTのジムは24時間らしいですよ

[689: 匿名さん]

ジムあるのは嬉しいですね。

[690: 匿名さん]

勝どき駅に居酒屋ありますか？

[691: 382の契約済みさん]

>688
本当ですか？
有料なのに24時間となると管理コストが更にかかりそうですけどね。
ドゥトゥールは管理費が安いことをセールストークにしていましたが、SOHOに相当負担を寄せてるとかですかね。

晴海タワーズ2棟分を1つの管理組合で運営するというところでのコストダウンとかあるのですかね。
シャトルバスとか諸々そのあたりがこちらはイケて無い感が漂ってますけどね。

[692: 匿名さん]

SOHOの人気がなかったら、あるいはなくなったらどうするんだろう？

[693: 382の契約済みさん]

ドゥトゥールのことはわかりませんが、こちらも高島屋の契約が終わったらどうなるのかと思ってました。
シャトルバスの運賃激増なのかとか思ったりしましたが、どうもBRTの運行開始にあわせてシャトルバス廃止とか考えてるのではないですかね。
東銀座というあたりがそれを匂わせるわけですが。
しかも月島駅行きは一本飛ばしだし。
ピーク時は一時間に20本ですから、シャトルバスよりもはるかに便利ですからね。

シャトルバスの運行がどうとかクロノレジデンスと共同してとか考えても仕方ない話だったりするのですかね。

[694: 匿名さん]

ここの営業だけが上がる上がるって言ってるよ。

[695: 匿名さん]

富久クロスして、良かったの！

[696: 契約済みさん]

上がる上がると一言も言われませんでしたよ。

[697: 契約済みさん]

ドトールの営業には上がる上がると凄く言われましたがね。

[698: 382の契約済みさん]

三井、住友の物件では上がると言われていますが、こちらの営業からは言われたこと無いですね。

コスト増と消費税の増分を価格に転嫁するのかどうかは各社の判断でしょうが、総合的に判断するに少なくとも下がることは無いでしょうといったところではないですかね。

[699: 匿名さん]

富久クロス買っておくべきだったか。。

[700: 匿名さん]

ドトールか、ここか、富久、大崎、ヤナセ、迷う。