ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part5

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart5です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411398/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2
完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定
売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[281: 買い換え検討中]

売り出さないんじゃなくて、売り出しても売れないんだよ。両横塞がれて駅から遠いのに割高だから。

そこへ来ての値上げ。

http://wangantower.com/?p=7142

こんなんじゃ完売できないんじゃないかと思い始めた。クロノと協力してバスの本数を増やすとかどころじゃなく、入居時にちゃんと9割10割の住人が集まらなきゃ話にならない。そういう意味ではここを買ってしまうとババを引く可能性が出てきてちょっと思い直し中。

[282: 匿名さん]

ベイズに客が流れる予感。
あちらは極めて常識的な価格に留めた。
それでも買えない客は有明に。非常に戦略的。

[283: 匿名さん]

値上げって、、、

ひょっとして、何か資産価値が上がる発表があるのかな？
何か掴んだんでしょうね。

[284: 物件比較中さん]

成城石井見ましたが、お酒とつまみしかないですね。
これなら日常使いならトリトン内のマルエツの方が良いですね。

[285: 物件比較中さん]

値上げって何のことですか？

[286: 匿名さん]

のらえもんブログを見ましょう。

[287: 物件比較中さん]

ずいぶん前の話ですか。
直近だとさらに売れていて、のらえもんブログでまだ黒字の価格の物件でも結構分譲済みでした。

[288: 匿名さん]

なんか、どんどん値上がりして行きますね。

[289: 匿名さん]

湾岸では、値上げしながら販売するのがデフォルトになる。

[290: 匿名さん]

どこも寝上がってるだろが

[291: 匿名さん]

こことベイブ迷ってるやつなんているのか？

釣りかとおもたわ

1000万も違うのにありえない

[292: 匿名さん]

なんだか、どんどん値上がりして行きますね。

[293: 匿名さん]

値上がりも値下がりも紙一重の時代だね

[294: 匿名さん]

ベイズはスカイズの共用施設使えるけど、ティアロはクロノの共用施設使えない。

[295: 匿名さん]

この時代で値下げはもう無いでしょ（笑）

値上げ祭り始まったよ。

[296: 匿名さん]

干上がらないように気を付けてね！

[297: 匿名さん]

駅が遠いから中央区にしては安めというのだけが売りだったのに値上げしたらいいとこなしになってしまうよ。。。

[298: 匿名さん]

永久眺望と、高スペック躯体があるじゃ無い（笑）

[299: 匿名さん]

躯体は特に高スペックじゃない（笑）
南以外は永久眺望じゃないし（笑）

[300: 周辺住民さん]

西向きの低層はお買いどく感あるな

[301: 物件比較中さん]

ここぞとばかりに「値上げ」という怪情報が拡散されているのはどういうことなのですかね？

[302: 匿名さん]

いや、値上げの時代が始まったと言うこと。

ベイズも値上げしたらしいし。

[303: 匿名さん]

ベイズはまだ予定価格の段階。値上げもなにもこれからだよ。

[304: 匿名さん]

>301
その認識は正しいと思う
意図的なものを感じるよね・・・

１、単なる事実
こういうご時勢だし値上げも致し方なし

２、売主サイドの仕掛けだとすれば、直前に下に調整してお得感を出す作戦
これは三井や野村がよく使う

３、投資サイドの仕掛けだとすれば、手持ちの既存物件を有利に売り抜く為に他ならない
実際クロノの賃貸情報から察すると、回転してるというか好調とは言い難い

[305: 匿名さん]

>301

のらえもんが去年の8月と今の価格表合わせてブログにアップして、値段が上がってることを示したからでしょう。
最近値段を上げたわけじゃないと思うんですが。

[306: 物件比較中さん]

>305

価格上がったのは最近では無い上に、申し込みおよび契約は4月にもかかわらず3月時点の販売状況出して売れ行きはいまいちみたいのは何なのかと思うところですが。

[307: 匿名さん]

2013年 116戸契約済
2014年3月 200戸販売（うち27戸は登録入らず）
2014年3月 追加6戸販売
2014年4月12日　6戸販売
→これまで販売に出した住戸は328戸／861戸です。

3月の販売で登録が入らなかった部屋が30戸弱あるのに加え、その後もわずか6戸づつの販売ですから売れ行きが好調でないことは事実です。クオリティ、共用施設、解放感、価格の安さは優れていますのでそれ以外の要素を物件購入の決め手としている方が多いのでしょう。

[308: 匿名さん]

その価格の安さが値上げで優越性がなくなりつつあり、開放感も基本的には南だけ。専有部クオリティもよく他物件と比べるとそこまででもないというのが浸透してきての結果かな。

[309: 物件比較中さん]

契約者いる？
どういう気持ちで契約したの？特に今回の3月契約した方。

[310: 匿名さん]

クロノ、スカイズ。
ティアロ、ベイズ。
販売状況が似てますな。
また、ベイズに先越されたりしてね。

[311: 匿名さん]

>310
またそういうこと言うと猛反発喰らいますよ
江東区だからーって

[312: 匿名さん]

値上げは真実なんですね。
ベイズが魅力的に見えてきた。

[313: 匿名さん]

ぜんぜん、売れないな。　湾岸は、もう何をしても売れないな。

アベノとオリンピックでダメなら。

あとは底なしに沈むだけなのか？　誰か答えてくれ。

[314: 匿名さん]

↑ここまでしなければネガれない時代になってしまった。
これがオリンピック効果なんだろうか。

[315: 匿名さん]

富久タワー、新宿御苑が８０平米６５００万だったからね。
池袋徒歩３分　ルミナリーが坪２３０万とか。

都心一等地が、どんどん空き地になってくから。

もう変なところに手は出さないこと。

[316: 匿名さん]

なるほど、ベイズか。

[317: 匿名さん]

やっぱり、ティアロだ。

[318: 匿名さん]

ベイズかなーー

[319: 匿名さん]

うくらか、ベイズに、流れるだろうね。

[320: 匿名さん]

こことベイズを見る人がいるという驚き。

否、幻想。

[321: 匿名さん]

そーとーベイズに流れるだろうね。

[323: 匿名さん]

富久は安すぎて瞬殺だったからな。

[324: 匿名さん]

>313
湾岸は都心に近い割に安いことを最大の売りにしてきましたが、坪300前後からこれまでのメインターゲットががついて来れなくなりました。勝どきザタワーはある程度駅近なので有利だと思いますがティアロは利便性の問題とクロノと比較した割高感、ベイズはSKYZとの見劣りや江東区ということなどの要因で、お金がある方でも手を伸ばしづらい物件です。

[325: 匿名さん]

お金があれば手を伸ばしやすいと思うよ。

お金が無いから手を出せないのですから。

[326: 匿名さん]

お金がない人が買えなくて、
お金がある人が買いたくない物件は残ってしまう現状です。

[327: 匿名さん]

お金がある人には、どの物件を選ぶかの権利があるからね。

[328: 物件比較中さん]

お金がある人は希望住戸が買えなければ三井待つからね。
高くなりそうだけど、価格とモノのレベルがあわないと思ったら買わなければ良いだけだし。

[329: 匿名さん]

三井、晴海だけではなく勝どき東もあるし。

[330: 匿名さん]

物はいいのに、営業が下手。
スミフや野村の営業なら少なくとも1割は高く売れると思うのだが・・・。