ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part5

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart5です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411398/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2
完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定
売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[261: 匿名さん]

ビバホーム二階の文化堂よりアオキの方が大きいですよ。

[262: 匿名さん]

どちらにしろ、ここから歩いていって重い買物荷物を持ち帰るには遠いです。

[263: 物件比較中さん]

えっ、アオキってそんなにでかいですか？

[264: 匿名さん]

車で行くか、タクシー使えば？

[265: 匿名さん]

スーパー近くのマンションにすれば？

[266: 物件比較中さん]

クロノ、ティアロに次いで三井のタワマンもありますから、目の前の空き地にスーパーの一つもできることを願う。
合わせて3000戸近くあるわけですから、スーパーくらい出したいと思う人がいても良さそうなものだ。

まぁ、なくてもたいして困らないですけど。

[267: 匿名さん]

三井にしてみたら、関係ないスーパーよりもららぽーとを使って欲しいでしょ。

[268: ビギナーさん]

つか、普通にトリトンの成城石井じゃダメなの？

[269: 物件比較中さん]

トリトンの成城石井はいつもスルーしてしまうので全く使ったことないですけど、普段使いのスーパーとしてはいけてる感じですかね？

[270: 物件比較中さん]

というか、明日か明後日にでも成城石井見てこよう。

[271: 匿名さん]

スーパーに毎日通う生活が想像出来ない。大食い家族なのか？

[272: 匿名さん]

駅前に文化堂もあるよ。

[273: 匿名さん]

1期12次はたったの6戸なんですね。12次とかあまり見た事ないですが、何次まであるのでしょうか？

[274: 匿名さん]

しかし、苦労してるな。ここは。
これだけの追い風が吹いてもきついか。

[275: 物件比較中さん]

買い手がいるたびに抽選行ってる感じですね。
今回の販売はあと15戸くらいですかね？
四月いっぱいくらいは続く感じでしょうか。

[276: 匿名さん]

271
毎日、ではなくても
スーパーは近い方が便利ですよ。

[277: 匿名さん]

>273
気になって調べたことがあるけど、特に規制がある訳でもないみたい
一応、公取協の管轄みたいだけど、
消費者の混乱を避ける為の業界ルールって側面が強い印象

期分けする理由は調べれば出てくる（調べてもよく分からない？）けど、
五期とか十期はみっともないから次を延ばしてるんじゃないの？って気はするなぁ
クロノでも一期24次とかまでやってたけど、他では聞いたことないもんｗ
ここは昨年の夏前に一期販売を開始したはずだけど、年が明けてもまだ一期だし、
正直何が何だかよく分からない・・・

[278: 匿名さん]

なかなか大々的に売り出さないから様子がわからん…

[279: 匿名さん]

三井のグランスカイでも、大きな次数で
少しずつ販売してた記憶があります。

[280: 匿名さん]

営業所長の腕の見せ所ですからね（笑）

[281: 買い換え検討中]

売り出さないんじゃなくて、売り出しても売れないんだよ。両横塞がれて駅から遠いのに割高だから。

そこへ来ての値上げ。

http://wangantower.com/?p=7142

こんなんじゃ完売できないんじゃないかと思い始めた。クロノと協力してバスの本数を増やすとかどころじゃなく、入居時にちゃんと9割10割の住人が集まらなきゃ話にならない。そういう意味ではここを買ってしまうとババを引く可能性が出てきてちょっと思い直し中。

[282: 匿名さん]

ベイズに客が流れる予感。
あちらは極めて常識的な価格に留めた。
それでも買えない客は有明に。非常に戦略的。

[283: 匿名さん]

値上げって、、、

ひょっとして、何か資産価値が上がる発表があるのかな？
何か掴んだんでしょうね。

[284: 物件比較中さん]

成城石井見ましたが、お酒とつまみしかないですね。
これなら日常使いならトリトン内のマルエツの方が良いですね。

[285: 物件比較中さん]

値上げって何のことですか？

[286: 匿名さん]

のらえもんブログを見ましょう。

[287: 物件比較中さん]

ずいぶん前の話ですか。
直近だとさらに売れていて、のらえもんブログでまだ黒字の価格の物件でも結構分譲済みでした。

[288: 匿名さん]

なんか、どんどん値上がりして行きますね。

[289: 匿名さん]

湾岸では、値上げしながら販売するのがデフォルトになる。

[290: 匿名さん]

どこも寝上がってるだろが

[291: 匿名さん]

こことベイブ迷ってるやつなんているのか？

釣りかとおもたわ

1000万も違うのにありえない

[292: 匿名さん]

なんだか、どんどん値上がりして行きますね。

[293: 匿名さん]

値上がりも値下がりも紙一重の時代だね

[294: 匿名さん]

ベイズはスカイズの共用施設使えるけど、ティアロはクロノの共用施設使えない。

[295: 匿名さん]

この時代で値下げはもう無いでしょ（笑）

値上げ祭り始まったよ。

[296: 匿名さん]

干上がらないように気を付けてね！

[297: 匿名さん]

駅が遠いから中央区にしては安めというのだけが売りだったのに値上げしたらいいとこなしになってしまうよ。。。

[298: 匿名さん]

永久眺望と、高スペック躯体があるじゃ無い（笑）

[299: 匿名さん]

躯体は特に高スペックじゃない（笑）
南以外は永久眺望じゃないし（笑）

[300: 周辺住民さん]

西向きの低層はお買いどく感あるな

[301: 物件比較中さん]

ここぞとばかりに「値上げ」という怪情報が拡散されているのはどういうことなのですかね？

[302: 匿名さん]

いや、値上げの時代が始まったと言うこと。

ベイズも値上げしたらしいし。

[303: 匿名さん]

ベイズはまだ予定価格の段階。値上げもなにもこれからだよ。

[304: 匿名さん]

>301
その認識は正しいと思う
意図的なものを感じるよね・・・

１、単なる事実
こういうご時勢だし値上げも致し方なし

２、売主サイドの仕掛けだとすれば、直前に下に調整してお得感を出す作戦
これは三井や野村がよく使う

３、投資サイドの仕掛けだとすれば、手持ちの既存物件を有利に売り抜く為に他ならない
実際クロノの賃貸情報から察すると、回転してるというか好調とは言い難い

[305: 匿名さん]

>301

のらえもんが去年の8月と今の価格表合わせてブログにアップして、値段が上がってることを示したからでしょう。
最近値段を上げたわけじゃないと思うんですが。

[306: 物件比較中さん]

>305

価格上がったのは最近では無い上に、申し込みおよび契約は4月にもかかわらず3月時点の販売状況出して売れ行きはいまいちみたいのは何なのかと思うところですが。

[307: 匿名さん]

2013年 116戸契約済
2014年3月 200戸販売（うち27戸は登録入らず）
2014年3月 追加6戸販売
2014年4月12日　6戸販売
→これまで販売に出した住戸は328戸／861戸です。

3月の販売で登録が入らなかった部屋が30戸弱あるのに加え、その後もわずか6戸づつの販売ですから売れ行きが好調でないことは事実です。クオリティ、共用施設、解放感、価格の安さは優れていますのでそれ以外の要素を物件購入の決め手としている方が多いのでしょう。

[308: 匿名さん]

その価格の安さが値上げで優越性がなくなりつつあり、開放感も基本的には南だけ。専有部クオリティもよく他物件と比べるとそこまででもないというのが浸透してきての結果かな。

[309: 物件比較中さん]

契約者いる？
どういう気持ちで契約したの？特に今回の3月契約した方。

[310: 匿名さん]

クロノ、スカイズ。
ティアロ、ベイズ。
販売状況が似てますな。
また、ベイズに先越されたりしてね。

[311: 匿名さん]

>310
またそういうこと言うと猛反発喰らいますよ
江東区だからーって

[312: 匿名さん]

値上げは真実なんですね。
ベイズが魅力的に見えてきた。

[313: 匿名さん]

ぜんぜん、売れないな。　湾岸は、もう何をしても売れないな。

アベノとオリンピックでダメなら。

あとは底なしに沈むだけなのか？　誰か答えてくれ。

[314: 匿名さん]

↑ここまでしなければネガれない時代になってしまった。
これがオリンピック効果なんだろうか。

[315: 匿名さん]

富久タワー、新宿御苑が８０平米６５００万だったからね。
池袋徒歩３分　ルミナリーが坪２３０万とか。

都心一等地が、どんどん空き地になってくから。

もう変なところに手は出さないこと。

[316: 匿名さん]

なるほど、ベイズか。

[317: 匿名さん]

やっぱり、ティアロだ。

[318: 匿名さん]

ベイズかなーー

[319: 匿名さん]

うくらか、ベイズに、流れるだろうね。

[320: 匿名さん]

こことベイズを見る人がいるという驚き。

否、幻想。

[321: 匿名さん]

そーとーベイズに流れるだろうね。

[323: 匿名さん]

富久は安すぎて瞬殺だったからな。

[324: 匿名さん]

>313
湾岸は都心に近い割に安いことを最大の売りにしてきましたが、坪300前後からこれまでのメインターゲットががついて来れなくなりました。勝どきザタワーはある程度駅近なので有利だと思いますがティアロは利便性の問題とクロノと比較した割高感、ベイズはSKYZとの見劣りや江東区ということなどの要因で、お金がある方でも手を伸ばしづらい物件です。

[325: 匿名さん]

お金があれば手を伸ばしやすいと思うよ。

お金が無いから手を出せないのですから。

[326: 匿名さん]

お金がない人が買えなくて、
お金がある人が買いたくない物件は残ってしまう現状です。

[327: 匿名さん]

お金がある人には、どの物件を選ぶかの権利があるからね。

[328: 物件比較中さん]

お金がある人は希望住戸が買えなければ三井待つからね。
高くなりそうだけど、価格とモノのレベルがあわないと思ったら買わなければ良いだけだし。

[329: 匿名さん]

三井、晴海だけではなく勝どき東もあるし。

[330: 匿名さん]

物はいいのに、営業が下手。
スミフや野村の営業なら少なくとも1割は高く売れると思うのだが・・・。

[331: 匿名さん]

交通： 山手線 東京駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統）） これじゃ、大宮からの方が早く着くな。都心アクセスでは完全負けてる。

[332: 匿名さん]

大宮なんて、歩いて帰れない距離じゃない？
場所分かって言ってる？（笑）

新横浜から新幹線とか言い出しそうだな。

[333: 匿名さん]

なんで歩いて帰るの？

それは、会社で田舎出身に多いけど、

会社近くのビジネス街に住んじゃうやつでしょ。

[334: 物件比較中さん]

タクシー使う人と電車しか想定していない人は全く別。
晴海から東京駅までならタクシーで1500円程度。
銀座は深夜料金で1000円程度。

都心が便利なのは電車云々だけではないのです。

[335: 物件比較中さん]

今中央区に住んでて港区で働いてるけど毎日歩いて帰ってる。
健康のため。

[336: 匿名さん]

タクシーで大宮に帰る時ってどうするの？
タクシー代大変でしょ？？

[337: 匿名さん]

大宮だと、電車止まった時どうするの？帰宅難民？

[338: 物件比較中さん]

実家の近くに住みたいからというニーズもあるので、都心ではないことをとやかく言うのはやめたいですね。
逆に、晴海は交通がどうとかも余計なお世話というか、タクシー使えば良いのだからいちいち嫌味みたいな書き込みも気分悪いですね。

今自分にはないライフスタイルであればうまく住めるということがあるならば、そういう情報を提供するのが価値ある行為かと。

[339: 物件比較中さん]

ちなみに、晴海ではないもう少し内側の中央区ではありますが、朝東京駅までタクシー使うと1300円程度ながら微妙に道が混んでて20分くらいはみた方が良い感じですね。
新幹線使うとなるとギリギリで向かうのは危険。

[341: 匿名さん]

わざとらしい関西弁…

7000万引いたら…タダですね。そりゃ話題になる！

[342: 物件比較中さん]

7000万安いならまとめ買い。

[343: 匿名さん]

>340

駅直結の勝どきビュータワーはいくらにしたらいいですか？

[344: 匿名さん]

北側はどうしてこんなに値上げしたんだろう。

[345: 購入検討中さん]

今日歩いて見ましたが、周りに何もないですね。
トリトンとの間にある空き地は何かできるんでしょうか？

[346: 物件比較中さん]

>344
クロノの販売状況を見て価格調整をしているので、北が上がっているなら北は思ったよりは人気があったということかと。

>345
都有地ですが、何が出来るかは全くの未定とのこと。
最大で100m程度の建物がたつ可能性があるので、北側購入するなら30F以上をすすめられます。
ティアロの階高が3.3mなので、30Fを越えれば眺望は抜けるという判断でしょう。
実際、北西の角部屋は30Fより下はまだ空きだらけですね。
低層の商業地域が出来ればプラスですが、空き地の隣にあるようなオフィスビルが出来るなら微妙ですね。

何が出来るかは不明ながら、そんな構想のビルは無いと踏んで購入してみるという博打をうつか。
こういうのは確定してしまうと価格にはねるので、お買い得というのはなかなか難しいですね。

[347: 匿名さん]

都有地、商業施設といってもスーパーとは限りませんし。

[348: 物件比較中さん]

東雲のイオンみたいなものなら良いね。
無いだろうけど。

[349: 匿名さん]

イオンが良いなら田舎に行きなされ。（笑）

[350: 周辺住民さん]

クロノの北向きは、どの向きより人気があり、低層階は早い段階で売れてました。元の値付けが安かったのでしょう。
実際、ブリリア有明シティタワーの同じくらいの広さで同じ階の1LDKが同じくらいの値段でしたからね。昨年は。

[351: 匿名さん]

人気があり、でも安さが理由なら
転売時も安くしないと買う客が来ないでしょう。

[352: 匿名]

中古では駅遠の需要もなかなか厳しいから、ここはは永住希望者が多いんじゃない。

[353: 匿名さん]

BRTはバスなので、出来ても駅遠は変わりませんものね。

[354: 匿名さん]

遠いよ。今日駅から歩いたけど遠いよ。20分は覚悟したほうがいい。

[355: 匿名さん]

道迷ったんじゃない？

[356: 匿名さん]

不動産サイトを見たらクロノは1割弱くらいが賃貸に出されていそう。大規模物件だと賃貸の数も多いのですね。

[357: 匿名さん]

賃貸多すぎ。これだから投資マンションはごめんだよ。

空き家じゃ大損、大学生でも勧誘してきな。

[359: 物件比較中さん]

今の時代で通勤カバン持って歩いている方が不思議だけどな。
営業マンなら日中の移動用なんだろうけど、みんな何いれてんの？

[360: 匿名さん]

大宮に大敗か。。。バスとか意味分からん。空き家だな。