ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part5

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart5です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411398/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2
完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定
売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[221: 物件比較中さん]

情報は足をつかって入手。
ネットで拾えることが全てでは無い。

[222: 匿名さん]

>220 そんな素人のブログを根拠に言われてもな。現計画ではKTTあたりには停車場所が無いのだよ。まさか環状2号路上に停車する訳にはいかんだろ。

[223: 匿名さん]

KTTとTTT側には停留所作れる物理的なスペースがない。
そもそもこちらに曲がってくるかどうかは怪しいところだが。

[224: 匿名さん]

>先着27戸が変わらないのは、残り住戸の数をあえて更新していないのだろうと思います。

うーん、もし本当にそうならそれはそれで地所のやり方はかなり問題だと思うなあ。客に本当の情報を公開せずに裏でこそこそやるというのは、隠蔽体質そのものだし、サンプルルームで問題が起きた時と何も変わってない。

[225: 匿名さん]

223
停留所を作るなら環２から降りてきて地上に作るしかないね。
アップダウンが激しくなるだろうけど。BRTならともかくLRTでアップダウンさせたらまるでサンフランシスコ。

[226: 匿名さん]

その地上部に停留所作るほどのスペースが現段階だと、ないんですよ。

[227: 匿名さん]

想定では、勝どきの皆さんには引き続き大江戸線を利用頂き、晴海の急増人口数万人をBRTに誘導します。ついでに伸ばすかもしれない有明方面は環状2号を直進し最短で新橋へ。

[228: 申込予定さん]

所詮バスなんだから、ルートの変更はいつでもあるでしょ。今からどうこう言っても仕方が無い。

そもそもバスならもう走ってるしな。
できるまでは「BRT」でもできたら「バス」。

[229: 匿名さん]

226
地上部にもないんですか。どうするんでしょうね。

[230: 匿名さん]

銀座まで動く歩道を作るのがベストな気がする。

[232: 匿名さん]

人気ありますか？

[234: 匿名さん]

ぜんぜんスレが伸びないですね〜

[235: 匿名さん]

>232
埋めたての土地は液状化の問題があるので人気ないと思います。

[236: 契約済みさん]

ドトールはSOHO、KTTは地権者なのでここを購入しました。

[237: 購入検討中さん]

埋め立てではない土地は人気があるんですか？

[238: 物件比較中さん]

>220さん
しかし何ですな、のらえもんとやら。
人のマンションのこととやかくいう前に、早くマンション買ったら？

[239: 契約済みさん]

>236
素直に言いましょうよ。ここは価格だって。お互いに♪
買い物不便なんですから。

[240: 匿名さん]

買い物不便ですか？ トリトン近いし、ららぽーとにも歩いて行けるし、コンビニ有るし、別に困らないと思うけど？ 下駄履きマンションは何かと問題だよ。

[241: 匿名さん]

>238
のらえもんさんは有明にマンション買ってるよ。
おそらく有明に買ったことを後悔してるんでしょうね。

[242: 匿名さん]

後悔はしてないみたいだけど、お買い物なのがあったら買い足したいとブログで言ってたね。
皆ブログみてるんだね。

[243: 匿名さん]

でも、パークタワー豊洲でも買いたいようなことを書き
その後にパークタワー東雲でも買いたいようなことを書き
他のマンションでも買いたいようなことを書いて、結局新たに買ってないのかな？

[244: 匿名さん]

240
買物が不便なのはクロノのスレでも何遍も書かれました。
トリトンのスーパー小さ過ぎ。ららぽのアオキまで歩くと結構遠い。

[245: 匿名さん]

パークタワーが欲しいなんて言ってた？
クロノくらいじゃ無いかな？あそこはお買い得だったと思う。

[246: 匿名さん]

私もパークタワー豊洲を買うつもりだったので、てっきりのらえもんさんと同じ住民になるかと思いました。
そのすぐ後に東雲が安く出て、私が東雲に方向転換したらのらえもんさんも同様に…

[247: 購入検討中さん]

確かに現状はそうですよね。トリトンあるけど、ららぽーとまで歩けるけど、毎日使える大きめなスーパーが…
まぁもともと勝どきだって開発前はスーパーなんて無かった訳だしちょっと先の未来に期待を寄せるしかないですよね。
仮にスーパーが近いからって物件でも、店は撤退や屋号が変わる可能性だってありますからね〜。下履だって撤退したところあるしね。

[248: 匿名さん]

大手流通より1.5倍ぐらい高いけど、
アオキの質（特に生鮮と惣菜）は抜けてるし、
高いとは言ってもここのレベルの住民層の需要にはピタリとハマると思う

買い物が苦にならない人は散歩がてらアオキでもいいし、
面倒な人はネットスーパー＋トリトン＋コンビニで十分事足りると思う
このエリアだったらほとんど配達可能なはずだし、
イマドキのネットスーパーは至れり尽くせりでヤバい

[249: 匿名さん]

＞２４８

必死で痛々しいな。

[250: 匿名さん]

>249
地所の回し者と思われた？
それともアオキの？

すまん、そんなつもりはなかった・・・
駅から遠くて立地がクソで不便なのは百も承知だろうから、
その前提でも何とか生活には困らないんじゃね？ってつもりだったんだが・・・

[251: 契約済みさん]

三井もできる頃にはさすがにスーパーが付近にという期待という名の博打に出ました！

[252: 匿名さん]

＞２５０

いえ、豊洲辺りの住民が、必死に湾岸の民度が高いとアピールしているようで、痛々しいと感じた迄です。

そもそも、ららぽーとの商圏は地元だけではありませんし、そのようなところにしか高級スーパー（なんでしょうか？そのアオキさんは）がないということ自体、民度の低さを物語っていると思います。

[253: 契約済みさん]

月島の文化堂は良いですよ。

[254: 匿名さん]

でも、月島の文化堂を普段から利用するのは距離的に考えて、ここの住人じゃなくてキャピタルの住人じゃないのかなぁ。

[255: 契約済みさん]

>254

そうですね。
現在よく利用しているんですけど店舗も広くて品揃え豊富。
良質な生鮮食品も扱ってて良いのですけど、ティアロからだと自転車でないと行くのは手間です。

そこで電気自転車レンタル。

[256: 購入検討中さん]

大きなスーパーがあるかどうかが話題になってるけど、都心部ほど巨大スーパー少ないよ？前に茅場町と宝町に住んでたけど、マルエツプチとかしかなかった
別に困らなかったけど。

デカイスーパーをイメージしてる人って、理想はどんななの？青山の紀伊国屋みたいな感じ？

[257: 匿名さん]

>252
性懲りもなく江東区晒してるね
読んでて恥ずかしいからいい加減やめなよ

[258: 匿名さん]

256
隣街に見本があるじゃない。豊洲にあるようなスーパー。
更に先の東雲イオン。

[259: 物件比較中さん]

月島の文化堂やTTTのマルエツは結構大きいですね。
巨大ではないですが。

日本橋界隈に住んでいた時には独り身だったので、全くスーパー気にしませんでしたが、月島のフジマートくらいのスーパーは近所にあった記憶が。
フジマートは小さめですが、マルエツよりも良質な感じの肉とか売ってるのでサイズだけが問題でも無いですね。
トリトンの中にあるマルエツはフジマートよりもさらに小さめ。

中央区で言うと新富町なんかも大きいスーパー無いですね。

スーパーもあれですが、週末は銀座の三越の地下で弁当とか惣菜をよく買うので、バスが目の前にとまると良い感じなのですがね。
三越の前から色々な系統のバスが出ていますが、勝どき駅前はほとんどとまるものの晴海だと本数が減るのが残念。
BRTでも何でも良いので増えると助かる。

バスの弱点は夜遅くまで無いことですかね。
平日は駅から徒歩。
シャトルバスが深夜まで運行していれば良いのに。

[260: 物件比較中さん]

豊洲のビバホームの二階のスーパーは大きいですね。
アオキは大きいというほどでも無いですが、売ってるものが良いですね。

[261: 匿名さん]

ビバホーム二階の文化堂よりアオキの方が大きいですよ。

[262: 匿名さん]

どちらにしろ、ここから歩いていって重い買物荷物を持ち帰るには遠いです。

[263: 物件比較中さん]

えっ、アオキってそんなにでかいですか？

[264: 匿名さん]

車で行くか、タクシー使えば？

[265: 匿名さん]

スーパー近くのマンションにすれば？

[266: 物件比較中さん]

クロノ、ティアロに次いで三井のタワマンもありますから、目の前の空き地にスーパーの一つもできることを願う。
合わせて3000戸近くあるわけですから、スーパーくらい出したいと思う人がいても良さそうなものだ。

まぁ、なくてもたいして困らないですけど。

[267: 匿名さん]

三井にしてみたら、関係ないスーパーよりもららぽーとを使って欲しいでしょ。

[268: ビギナーさん]

つか、普通にトリトンの成城石井じゃダメなの？

[269: 物件比較中さん]

トリトンの成城石井はいつもスルーしてしまうので全く使ったことないですけど、普段使いのスーパーとしてはいけてる感じですかね？

[270: 物件比較中さん]

というか、明日か明後日にでも成城石井見てこよう。

[271: 匿名さん]

スーパーに毎日通う生活が想像出来ない。大食い家族なのか？

[272: 匿名さん]

駅前に文化堂もあるよ。

[273: 匿名さん]

1期12次はたったの6戸なんですね。12次とかあまり見た事ないですが、何次まであるのでしょうか？

[274: 匿名さん]

しかし、苦労してるな。ここは。
これだけの追い風が吹いてもきついか。

[275: 物件比較中さん]

買い手がいるたびに抽選行ってる感じですね。
今回の販売はあと15戸くらいですかね？
四月いっぱいくらいは続く感じでしょうか。

[276: 匿名さん]

271
毎日、ではなくても
スーパーは近い方が便利ですよ。

[277: 匿名さん]

>273
気になって調べたことがあるけど、特に規制がある訳でもないみたい
一応、公取協の管轄みたいだけど、
消費者の混乱を避ける為の業界ルールって側面が強い印象

期分けする理由は調べれば出てくる（調べてもよく分からない？）けど、
五期とか十期はみっともないから次を延ばしてるんじゃないの？って気はするなぁ
クロノでも一期24次とかまでやってたけど、他では聞いたことないもんｗ
ここは昨年の夏前に一期販売を開始したはずだけど、年が明けてもまだ一期だし、
正直何が何だかよく分からない・・・

[278: 匿名さん]

なかなか大々的に売り出さないから様子がわからん…

[279: 匿名さん]

三井のグランスカイでも、大きな次数で
少しずつ販売してた記憶があります。

[280: 匿名さん]

営業所長の腕の見せ所ですからね（笑）

[281: 買い換え検討中]

売り出さないんじゃなくて、売り出しても売れないんだよ。両横塞がれて駅から遠いのに割高だから。

そこへ来ての値上げ。

http://wangantower.com/?p=7142

こんなんじゃ完売できないんじゃないかと思い始めた。クロノと協力してバスの本数を増やすとかどころじゃなく、入居時にちゃんと9割10割の住人が集まらなきゃ話にならない。そういう意味ではここを買ってしまうとババを引く可能性が出てきてちょっと思い直し中。

[282: 匿名さん]

ベイズに客が流れる予感。
あちらは極めて常識的な価格に留めた。
それでも買えない客は有明に。非常に戦略的。

[283: 匿名さん]

値上げって、、、

ひょっとして、何か資産価値が上がる発表があるのかな？
何か掴んだんでしょうね。

[284: 物件比較中さん]

成城石井見ましたが、お酒とつまみしかないですね。
これなら日常使いならトリトン内のマルエツの方が良いですね。

[285: 物件比較中さん]

値上げって何のことですか？

[286: 匿名さん]

のらえもんブログを見ましょう。

[287: 物件比較中さん]

ずいぶん前の話ですか。
直近だとさらに売れていて、のらえもんブログでまだ黒字の価格の物件でも結構分譲済みでした。

[288: 匿名さん]

なんか、どんどん値上がりして行きますね。

[289: 匿名さん]

湾岸では、値上げしながら販売するのがデフォルトになる。

[290: 匿名さん]

どこも寝上がってるだろが

[291: 匿名さん]

こことベイブ迷ってるやつなんているのか？

釣りかとおもたわ

1000万も違うのにありえない

[292: 匿名さん]

なんだか、どんどん値上がりして行きますね。

[293: 匿名さん]

値上がりも値下がりも紙一重の時代だね

[294: 匿名さん]

ベイズはスカイズの共用施設使えるけど、ティアロはクロノの共用施設使えない。

[295: 匿名さん]

この時代で値下げはもう無いでしょ（笑）

値上げ祭り始まったよ。

[296: 匿名さん]

干上がらないように気を付けてね！

[297: 匿名さん]

駅が遠いから中央区にしては安めというのだけが売りだったのに値上げしたらいいとこなしになってしまうよ。。。

[298: 匿名さん]

永久眺望と、高スペック躯体があるじゃ無い（笑）

[299: 匿名さん]

躯体は特に高スペックじゃない（笑）
南以外は永久眺望じゃないし（笑）

[300: 周辺住民さん]

西向きの低層はお買いどく感あるな

[301: 物件比較中さん]

ここぞとばかりに「値上げ」という怪情報が拡散されているのはどういうことなのですかね？

[302: 匿名さん]

いや、値上げの時代が始まったと言うこと。

ベイズも値上げしたらしいし。

[303: 匿名さん]

ベイズはまだ予定価格の段階。値上げもなにもこれからだよ。

[304: 匿名さん]

>301
その認識は正しいと思う
意図的なものを感じるよね・・・

１、単なる事実
こういうご時勢だし値上げも致し方なし

２、売主サイドの仕掛けだとすれば、直前に下に調整してお得感を出す作戦
これは三井や野村がよく使う

３、投資サイドの仕掛けだとすれば、手持ちの既存物件を有利に売り抜く為に他ならない
実際クロノの賃貸情報から察すると、回転してるというか好調とは言い難い

[305: 匿名さん]

>301

のらえもんが去年の8月と今の価格表合わせてブログにアップして、値段が上がってることを示したからでしょう。
最近値段を上げたわけじゃないと思うんですが。

[306: 物件比較中さん]

>305

価格上がったのは最近では無い上に、申し込みおよび契約は4月にもかかわらず3月時点の販売状況出して売れ行きはいまいちみたいのは何なのかと思うところですが。

[307: 匿名さん]

2013年 116戸契約済
2014年3月 200戸販売（うち27戸は登録入らず）
2014年3月 追加6戸販売
2014年4月12日　6戸販売
→これまで販売に出した住戸は328戸／861戸です。

3月の販売で登録が入らなかった部屋が30戸弱あるのに加え、その後もわずか6戸づつの販売ですから売れ行きが好調でないことは事実です。クオリティ、共用施設、解放感、価格の安さは優れていますのでそれ以外の要素を物件購入の決め手としている方が多いのでしょう。

[308: 匿名さん]

その価格の安さが値上げで優越性がなくなりつつあり、開放感も基本的には南だけ。専有部クオリティもよく他物件と比べるとそこまででもないというのが浸透してきての結果かな。

[309: 物件比較中さん]

契約者いる？
どういう気持ちで契約したの？特に今回の3月契約した方。

[310: 匿名さん]

クロノ、スカイズ。
ティアロ、ベイズ。
販売状況が似てますな。
また、ベイズに先越されたりしてね。

[311: 匿名さん]

>310
またそういうこと言うと猛反発喰らいますよ
江東区だからーって

[312: 匿名さん]

値上げは真実なんですね。
ベイズが魅力的に見えてきた。

[313: 匿名さん]

ぜんぜん、売れないな。　湾岸は、もう何をしても売れないな。

アベノとオリンピックでダメなら。

あとは底なしに沈むだけなのか？　誰か答えてくれ。

[314: 匿名さん]

↑ここまでしなければネガれない時代になってしまった。
これがオリンピック効果なんだろうか。

[315: 匿名さん]

富久タワー、新宿御苑が８０平米６５００万だったからね。
池袋徒歩３分　ルミナリーが坪２３０万とか。

都心一等地が、どんどん空き地になってくから。

もう変なところに手は出さないこと。

[316: 匿名さん]

なるほど、ベイズか。

[317: 匿名さん]

やっぱり、ティアロだ。

[318: 匿名さん]

ベイズかなーー

[319: 匿名さん]

うくらか、ベイズに、流れるだろうね。

[320: 匿名さん]

こことベイズを見る人がいるという驚き。

否、幻想。