ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part5

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart5です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411398/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2
完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定
売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[201: 匿名さん]

富久完売したよね

[202: 匿名さん]

良いマンションだと思うよ。
安いし。

[203: 匿名さん]

すみません、某タワーマンションに賃貸で住もうか考えているのですが、賃貸なのって、バレますか？或いは、ママ友の付き合いで、探りをいれられますか？

賃貸だと色々と肩身の狭い思いをするそうなので、ちょっと考えています。

[204: 匿名さん]

賃貸で肩身が狭いなんて聞いたことない。
普通は賃貸の方が支払い多いので、金持ちの方が多いよ。

[205: 匿名さん]

>197さん
営業マンに確認されると良いですが、540戸位が未販売だと思います。6割以上が残っているのでティアロに関しては特に出遅れてないですよ。

[206: 匿名さん]

＞２０４さん

肩身が狭いかは色々と意見あると思うので、置いておくとして、賃貸なのはバレますでしょうか？

[208: 匿名さん]

管理組合の理事会は把握できるよ。
普通はバレない。

つて言うか、タワーの場合は賃貸の方が金持ちなんだけど？

[209: マンコミュファンさん]

湾岸出没オッさんて何ですか？
湾岸に変なおじさんでも現われるのでしょうか。
それなら、どんなオッさんが出没するのか見てみたいです。
そんな変なオッさんが出て来たら、湾岸署に行って青島刑事に捕まえて貰いましょう。（笑）

[210: お隣さん]

いつかの昭和の振興分譲住宅地じゃあるまいに都心部の巨大マンションは賃貸が当たり前に交じるから、気にしなくていいよ。

勝どき（晴海含）あたりは賃貸だと相当するから、え、あのへんで賃貸ってすげーっていわれるぐらいだよ。
肩身狭いの逆だ。
かなりの手取りがある or　勤め先がしっかりしてて補助がたんまり、ローンよりはるかに高い家賃を払える目算があるってこと。

残念だけど、賃貸店子と居住者オーナーは、ばれるよ。ばれるパターンが幾つかある。
「嘘」はつかないほうがいいと思うが。

[212: 購入検討中さん]

先着順27戸が一向に減らない。売れた住戸もほぼ倍率が付かなかったということか。クロノの時もそうだったから驚きはしないけど。

そもそも要望書通りに売り出した住戸が27戸も売れ残るということ自体が他の湾岸マンションじゃあり得ない訳だし。

いろんな意味で、なんだかなぁ。

[213: 匿名さん]

>212さん
先着27戸が変わらないのは、残り住戸の数をあえて更新していないのだろうと思います。クロノも正確な契約戸数を曖昧にしてサンプルルームを残していたわけですしね。

2013年 116戸契約済
2014年3月 200戸販売（うち27戸は登録入らず）
2014年3月 追加6戸販売
今年販売した206戸のうち契約済みになった数は不明ですが、ティアロの人気が本格化するのは北側都有地の計画とBRTルートが発表されてからだと思います。

[214: 匿名さん]

クロノでも一期24次とかいうよく分からない売り方してたからねぇ

[215: 匿名さん]

>213さん
えっ、BRTルートが発表されて人気が本格化するってどういうこと？勝どきザタワーの営業さんにBRTは、環状2号線を通るって聞いたけど？そういう意味ではティアロって将来性がないのかなって思ってたけど。環状2号線まで遠いから。

[216: 匿名さん]

湾岸オッさん！

[217: 匿名さん]

213です。
BRTルートについては環状2号線を通り有明に抜けるルートのほか、ティアロのある二丁目に曲がるルートも否定されたわけではありません。二丁目ルートがあれば、ティアロを買ってもいいという人も増えるでしょ。

[218: 匿名さん]

富久クロスとどちらが資産価値ありますか？

[219: 物件比較中さん]

環状２号で晴海に渡ったらトリトン側に曲がって晴海大橋で新豊洲へ行く。環状２号を通るルートになることで落胆するのは素通りされるKTTなどだな。

[220: 匿名さん]

普通に考えて、BRTがKTT界隈を素通りすることはないですよ。どこの誰ともわからない219さんのコメントより、のらえもんさんの予測の方が信頼に足ると思います。のらえもんさんの3/29のブロクを見るといいですよ。

[221: 物件比較中さん]

情報は足をつかって入手。
ネットで拾えることが全てでは無い。

[222: 匿名さん]

>220 そんな素人のブログを根拠に言われてもな。現計画ではKTTあたりには停車場所が無いのだよ。まさか環状2号路上に停車する訳にはいかんだろ。

[223: 匿名さん]

KTTとTTT側には停留所作れる物理的なスペースがない。
そもそもこちらに曲がってくるかどうかは怪しいところだが。

[224: 匿名さん]

>先着27戸が変わらないのは、残り住戸の数をあえて更新していないのだろうと思います。

うーん、もし本当にそうならそれはそれで地所のやり方はかなり問題だと思うなあ。客に本当の情報を公開せずに裏でこそこそやるというのは、隠蔽体質そのものだし、サンプルルームで問題が起きた時と何も変わってない。

[225: 匿名さん]

223
停留所を作るなら環２から降りてきて地上に作るしかないね。
アップダウンが激しくなるだろうけど。BRTならともかくLRTでアップダウンさせたらまるでサンフランシスコ。

[226: 匿名さん]

その地上部に停留所作るほどのスペースが現段階だと、ないんですよ。

[227: 匿名さん]

想定では、勝どきの皆さんには引き続き大江戸線を利用頂き、晴海の急増人口数万人をBRTに誘導します。ついでに伸ばすかもしれない有明方面は環状2号を直進し最短で新橋へ。

[228: 申込予定さん]

所詮バスなんだから、ルートの変更はいつでもあるでしょ。今からどうこう言っても仕方が無い。

そもそもバスならもう走ってるしな。
できるまでは「BRT」でもできたら「バス」。

[229: 匿名さん]

226
地上部にもないんですか。どうするんでしょうね。

[230: 匿名さん]

銀座まで動く歩道を作るのがベストな気がする。

[232: 匿名さん]

人気ありますか？

[234: 匿名さん]

ぜんぜんスレが伸びないですね〜

[235: 匿名さん]

>232
埋めたての土地は液状化の問題があるので人気ないと思います。

[236: 契約済みさん]

ドトールはSOHO、KTTは地権者なのでここを購入しました。

[237: 購入検討中さん]

埋め立てではない土地は人気があるんですか？

[238: 物件比較中さん]

>220さん
しかし何ですな、のらえもんとやら。
人のマンションのこととやかくいう前に、早くマンション買ったら？

[239: 契約済みさん]

>236
素直に言いましょうよ。ここは価格だって。お互いに♪
買い物不便なんですから。

[240: 匿名さん]

買い物不便ですか？ トリトン近いし、ららぽーとにも歩いて行けるし、コンビニ有るし、別に困らないと思うけど？ 下駄履きマンションは何かと問題だよ。

[241: 匿名さん]

>238
のらえもんさんは有明にマンション買ってるよ。
おそらく有明に買ったことを後悔してるんでしょうね。

[242: 匿名さん]

後悔はしてないみたいだけど、お買い物なのがあったら買い足したいとブログで言ってたね。
皆ブログみてるんだね。

[243: 匿名さん]

でも、パークタワー豊洲でも買いたいようなことを書き
その後にパークタワー東雲でも買いたいようなことを書き
他のマンションでも買いたいようなことを書いて、結局新たに買ってないのかな？

[244: 匿名さん]

240
買物が不便なのはクロノのスレでも何遍も書かれました。
トリトンのスーパー小さ過ぎ。ららぽのアオキまで歩くと結構遠い。

[245: 匿名さん]

パークタワーが欲しいなんて言ってた？
クロノくらいじゃ無いかな？あそこはお買い得だったと思う。

[246: 匿名さん]

私もパークタワー豊洲を買うつもりだったので、てっきりのらえもんさんと同じ住民になるかと思いました。
そのすぐ後に東雲が安く出て、私が東雲に方向転換したらのらえもんさんも同様に…

[247: 購入検討中さん]

確かに現状はそうですよね。トリトンあるけど、ららぽーとまで歩けるけど、毎日使える大きめなスーパーが…
まぁもともと勝どきだって開発前はスーパーなんて無かった訳だしちょっと先の未来に期待を寄せるしかないですよね。
仮にスーパーが近いからって物件でも、店は撤退や屋号が変わる可能性だってありますからね〜。下履だって撤退したところあるしね。

[248: 匿名さん]

大手流通より1.5倍ぐらい高いけど、
アオキの質（特に生鮮と惣菜）は抜けてるし、
高いとは言ってもここのレベルの住民層の需要にはピタリとハマると思う

買い物が苦にならない人は散歩がてらアオキでもいいし、
面倒な人はネットスーパー＋トリトン＋コンビニで十分事足りると思う
このエリアだったらほとんど配達可能なはずだし、
イマドキのネットスーパーは至れり尽くせりでヤバい

[249: 匿名さん]

＞２４８

必死で痛々しいな。

[250: 匿名さん]

>249
地所の回し者と思われた？
それともアオキの？

すまん、そんなつもりはなかった・・・
駅から遠くて立地がクソで不便なのは百も承知だろうから、
その前提でも何とか生活には困らないんじゃね？ってつもりだったんだが・・・

[251: 契約済みさん]

三井もできる頃にはさすがにスーパーが付近にという期待という名の博打に出ました！

[252: 匿名さん]

＞２５０

いえ、豊洲辺りの住民が、必死に湾岸の民度が高いとアピールしているようで、痛々しいと感じた迄です。

そもそも、ららぽーとの商圏は地元だけではありませんし、そのようなところにしか高級スーパー（なんでしょうか？そのアオキさんは）がないということ自体、民度の低さを物語っていると思います。

[253: 契約済みさん]

月島の文化堂は良いですよ。

[254: 匿名さん]

でも、月島の文化堂を普段から利用するのは距離的に考えて、ここの住人じゃなくてキャピタルの住人じゃないのかなぁ。

[255: 契約済みさん]

>254

そうですね。
現在よく利用しているんですけど店舗も広くて品揃え豊富。
良質な生鮮食品も扱ってて良いのですけど、ティアロからだと自転車でないと行くのは手間です。

そこで電気自転車レンタル。

[256: 購入検討中さん]

大きなスーパーがあるかどうかが話題になってるけど、都心部ほど巨大スーパー少ないよ？前に茅場町と宝町に住んでたけど、マルエツプチとかしかなかった
別に困らなかったけど。

デカイスーパーをイメージしてる人って、理想はどんななの？青山の紀伊国屋みたいな感じ？

[257: 匿名さん]

>252
性懲りもなく江東区晒してるね
読んでて恥ずかしいからいい加減やめなよ

[258: 匿名さん]

256
隣街に見本があるじゃない。豊洲にあるようなスーパー。
更に先の東雲イオン。

[259: 物件比較中さん]

月島の文化堂やTTTのマルエツは結構大きいですね。
巨大ではないですが。

日本橋界隈に住んでいた時には独り身だったので、全くスーパー気にしませんでしたが、月島のフジマートくらいのスーパーは近所にあった記憶が。
フジマートは小さめですが、マルエツよりも良質な感じの肉とか売ってるのでサイズだけが問題でも無いですね。
トリトンの中にあるマルエツはフジマートよりもさらに小さめ。

中央区で言うと新富町なんかも大きいスーパー無いですね。

スーパーもあれですが、週末は銀座の三越の地下で弁当とか惣菜をよく買うので、バスが目の前にとまると良い感じなのですがね。
三越の前から色々な系統のバスが出ていますが、勝どき駅前はほとんどとまるものの晴海だと本数が減るのが残念。
BRTでも何でも良いので増えると助かる。

バスの弱点は夜遅くまで無いことですかね。
平日は駅から徒歩。
シャトルバスが深夜まで運行していれば良いのに。

[260: 物件比較中さん]

豊洲のビバホームの二階のスーパーは大きいですね。
アオキは大きいというほどでも無いですが、売ってるものが良いですね。

[261: 匿名さん]

ビバホーム二階の文化堂よりアオキの方が大きいですよ。

[262: 匿名さん]

どちらにしろ、ここから歩いていって重い買物荷物を持ち帰るには遠いです。

[263: 物件比較中さん]

えっ、アオキってそんなにでかいですか？

[264: 匿名さん]

車で行くか、タクシー使えば？

[265: 匿名さん]

スーパー近くのマンションにすれば？

[266: 物件比較中さん]

クロノ、ティアロに次いで三井のタワマンもありますから、目の前の空き地にスーパーの一つもできることを願う。
合わせて3000戸近くあるわけですから、スーパーくらい出したいと思う人がいても良さそうなものだ。

まぁ、なくてもたいして困らないですけど。

[267: 匿名さん]

三井にしてみたら、関係ないスーパーよりもららぽーとを使って欲しいでしょ。

[268: ビギナーさん]

つか、普通にトリトンの成城石井じゃダメなの？

[269: 物件比較中さん]

トリトンの成城石井はいつもスルーしてしまうので全く使ったことないですけど、普段使いのスーパーとしてはいけてる感じですかね？

[270: 物件比較中さん]

というか、明日か明後日にでも成城石井見てこよう。

[271: 匿名さん]

スーパーに毎日通う生活が想像出来ない。大食い家族なのか？

[272: 匿名さん]

駅前に文化堂もあるよ。

[273: 匿名さん]

1期12次はたったの6戸なんですね。12次とかあまり見た事ないですが、何次まであるのでしょうか？

[274: 匿名さん]

しかし、苦労してるな。ここは。
これだけの追い風が吹いてもきついか。

[275: 物件比較中さん]

買い手がいるたびに抽選行ってる感じですね。
今回の販売はあと15戸くらいですかね？
四月いっぱいくらいは続く感じでしょうか。

[276: 匿名さん]

271
毎日、ではなくても
スーパーは近い方が便利ですよ。

[277: 匿名さん]

>273
気になって調べたことがあるけど、特に規制がある訳でもないみたい
一応、公取協の管轄みたいだけど、
消費者の混乱を避ける為の業界ルールって側面が強い印象

期分けする理由は調べれば出てくる（調べてもよく分からない？）けど、
五期とか十期はみっともないから次を延ばしてるんじゃないの？って気はするなぁ
クロノでも一期24次とかまでやってたけど、他では聞いたことないもんｗ
ここは昨年の夏前に一期販売を開始したはずだけど、年が明けてもまだ一期だし、
正直何が何だかよく分からない・・・

[278: 匿名さん]

なかなか大々的に売り出さないから様子がわからん…

[279: 匿名さん]

三井のグランスカイでも、大きな次数で
少しずつ販売してた記憶があります。

[280: 匿名さん]

営業所長の腕の見せ所ですからね（笑）

[281: 買い換え検討中]

売り出さないんじゃなくて、売り出しても売れないんだよ。両横塞がれて駅から遠いのに割高だから。

そこへ来ての値上げ。

http://wangantower.com/?p=7142

こんなんじゃ完売できないんじゃないかと思い始めた。クロノと協力してバスの本数を増やすとかどころじゃなく、入居時にちゃんと9割10割の住人が集まらなきゃ話にならない。そういう意味ではここを買ってしまうとババを引く可能性が出てきてちょっと思い直し中。

[282: 匿名さん]

ベイズに客が流れる予感。
あちらは極めて常識的な価格に留めた。
それでも買えない客は有明に。非常に戦略的。

[283: 匿名さん]

値上げって、、、

ひょっとして、何か資産価値が上がる発表があるのかな？
何か掴んだんでしょうね。

[284: 物件比較中さん]

成城石井見ましたが、お酒とつまみしかないですね。
これなら日常使いならトリトン内のマルエツの方が良いですね。

[285: 物件比較中さん]

値上げって何のことですか？

[286: 匿名さん]

のらえもんブログを見ましょう。

[287: 物件比較中さん]

ずいぶん前の話ですか。
直近だとさらに売れていて、のらえもんブログでまだ黒字の価格の物件でも結構分譲済みでした。

[288: 匿名さん]

なんか、どんどん値上がりして行きますね。

[289: 匿名さん]

湾岸では、値上げしながら販売するのがデフォルトになる。

[290: 匿名さん]

どこも寝上がってるだろが

[291: 匿名さん]

こことベイブ迷ってるやつなんているのか？

釣りかとおもたわ

1000万も違うのにありえない

[292: 匿名さん]

なんだか、どんどん値上がりして行きますね。

[293: 匿名さん]

値上がりも値下がりも紙一重の時代だね

[294: 匿名さん]

ベイズはスカイズの共用施設使えるけど、ティアロはクロノの共用施設使えない。

[295: 匿名さん]

この時代で値下げはもう無いでしょ（笑）

値上げ祭り始まったよ。

[296: 匿名さん]

干上がらないように気を付けてね！

[297: 匿名さん]

駅が遠いから中央区にしては安めというのだけが売りだったのに値上げしたらいいとこなしになってしまうよ。。。

[298: 匿名さん]

永久眺望と、高スペック躯体があるじゃ無い（笑）

[299: 匿名さん]

躯体は特に高スペックじゃない（笑）
南以外は永久眺望じゃないし（笑）

[300: 周辺住民さん]

西向きの低層はお買いどく感あるな

[301: 物件比較中さん]

ここぞとばかりに「値上げ」という怪情報が拡散されているのはどういうことなのですかね？

[302: 匿名さん]

いや、値上げの時代が始まったと言うこと。

ベイズも値上げしたらしいし。

[303: 匿名さん]

ベイズはまだ予定価格の段階。値上げもなにもこれからだよ。

[304: 匿名さん]

>301
その認識は正しいと思う
意図的なものを感じるよね・・・

１、単なる事実
こういうご時勢だし値上げも致し方なし

２、売主サイドの仕掛けだとすれば、直前に下に調整してお得感を出す作戦
これは三井や野村がよく使う

３、投資サイドの仕掛けだとすれば、手持ちの既存物件を有利に売り抜く為に他ならない
実際クロノの賃貸情報から察すると、回転してるというか好調とは言い難い

[305: 匿名さん]

>301

のらえもんが去年の8月と今の価格表合わせてブログにアップして、値段が上がってることを示したからでしょう。
最近値段を上げたわけじゃないと思うんですが。

[306: 物件比較中さん]

>305

価格上がったのは最近では無い上に、申し込みおよび契約は4月にもかかわらず3月時点の販売状況出して売れ行きはいまいちみたいのは何なのかと思うところですが。

[307: 匿名さん]

2013年 116戸契約済
2014年3月 200戸販売（うち27戸は登録入らず）
2014年3月 追加6戸販売
2014年4月12日　6戸販売
→これまで販売に出した住戸は328戸／861戸です。

3月の販売で登録が入らなかった部屋が30戸弱あるのに加え、その後もわずか6戸づつの販売ですから売れ行きが好調でないことは事実です。クオリティ、共用施設、解放感、価格の安さは優れていますのでそれ以外の要素を物件購入の決め手としている方が多いのでしょう。

[308: 匿名さん]

その価格の安さが値上げで優越性がなくなりつつあり、開放感も基本的には南だけ。専有部クオリティもよく他物件と比べるとそこまででもないというのが浸透してきての結果かな。

[309: 物件比較中さん]

契約者いる？
どういう気持ちで契約したの？特に今回の3月契約した方。

[310: 匿名さん]

クロノ、スカイズ。
ティアロ、ベイズ。
販売状況が似てますな。
また、ベイズに先越されたりしてね。

[311: 匿名さん]

>310
またそういうこと言うと猛反発喰らいますよ
江東区だからーって

[312: 匿名さん]

値上げは真実なんですね。
ベイズが魅力的に見えてきた。

[313: 匿名さん]

ぜんぜん、売れないな。　湾岸は、もう何をしても売れないな。

アベノとオリンピックでダメなら。

あとは底なしに沈むだけなのか？　誰か答えてくれ。

[314: 匿名さん]

↑ここまでしなければネガれない時代になってしまった。
これがオリンピック効果なんだろうか。

[315: 匿名さん]

富久タワー、新宿御苑が８０平米６５００万だったからね。
池袋徒歩３分　ルミナリーが坪２３０万とか。

都心一等地が、どんどん空き地になってくから。

もう変なところに手は出さないこと。

[316: 匿名さん]

なるほど、ベイズか。

[317: 匿名さん]

やっぱり、ティアロだ。

[318: 匿名さん]

ベイズかなーー

[319: 匿名さん]

うくらか、ベイズに、流れるだろうね。

[320: 匿名さん]

こことベイズを見る人がいるという驚き。

否、幻想。

[321: 匿名さん]

そーとーベイズに流れるだろうね。

[323: 匿名さん]

富久は安すぎて瞬殺だったからな。

[324: 匿名さん]

>313
湾岸は都心に近い割に安いことを最大の売りにしてきましたが、坪300前後からこれまでのメインターゲットががついて来れなくなりました。勝どきザタワーはある程度駅近なので有利だと思いますがティアロは利便性の問題とクロノと比較した割高感、ベイズはSKYZとの見劣りや江東区ということなどの要因で、お金がある方でも手を伸ばしづらい物件です。

[325: 匿名さん]

お金があれば手を伸ばしやすいと思うよ。

お金が無いから手を出せないのですから。

[326: 匿名さん]

お金がない人が買えなくて、
お金がある人が買いたくない物件は残ってしまう現状です。

[327: 匿名さん]

お金がある人には、どの物件を選ぶかの権利があるからね。

[328: 物件比較中さん]

お金がある人は希望住戸が買えなければ三井待つからね。
高くなりそうだけど、価格とモノのレベルがあわないと思ったら買わなければ良いだけだし。

[329: 匿名さん]

三井、晴海だけではなく勝どき東もあるし。

[330: 匿名さん]

物はいいのに、営業が下手。
スミフや野村の営業なら少なくとも1割は高く売れると思うのだが・・・。

[331: 匿名さん]

交通： 山手線 東京駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統）） これじゃ、大宮からの方が早く着くな。都心アクセスでは完全負けてる。

[332: 匿名さん]

大宮なんて、歩いて帰れない距離じゃない？
場所分かって言ってる？（笑）

新横浜から新幹線とか言い出しそうだな。

[333: 匿名さん]

なんで歩いて帰るの？

それは、会社で田舎出身に多いけど、

会社近くのビジネス街に住んじゃうやつでしょ。

[334: 物件比較中さん]

タクシー使う人と電車しか想定していない人は全く別。
晴海から東京駅までならタクシーで1500円程度。
銀座は深夜料金で1000円程度。

都心が便利なのは電車云々だけではないのです。

[335: 物件比較中さん]

今中央区に住んでて港区で働いてるけど毎日歩いて帰ってる。
健康のため。

[336: 匿名さん]

タクシーで大宮に帰る時ってどうするの？
タクシー代大変でしょ？？

[337: 匿名さん]

大宮だと、電車止まった時どうするの？帰宅難民？

[338: 物件比較中さん]

実家の近くに住みたいからというニーズもあるので、都心ではないことをとやかく言うのはやめたいですね。
逆に、晴海は交通がどうとかも余計なお世話というか、タクシー使えば良いのだからいちいち嫌味みたいな書き込みも気分悪いですね。

今自分にはないライフスタイルであればうまく住めるということがあるならば、そういう情報を提供するのが価値ある行為かと。

[339: 物件比較中さん]

ちなみに、晴海ではないもう少し内側の中央区ではありますが、朝東京駅までタクシー使うと1300円程度ながら微妙に道が混んでて20分くらいはみた方が良い感じですね。
新幹線使うとなるとギリギリで向かうのは危険。

[341: 匿名さん]

わざとらしい関西弁…

7000万引いたら…タダですね。そりゃ話題になる！

[342: 物件比較中さん]

7000万安いならまとめ買い。

[343: 匿名さん]

>340

駅直結の勝どきビュータワーはいくらにしたらいいですか？

[344: 匿名さん]

北側はどうしてこんなに値上げしたんだろう。

[345: 購入検討中さん]

今日歩いて見ましたが、周りに何もないですね。
トリトンとの間にある空き地は何かできるんでしょうか？

[346: 物件比較中さん]

>344
クロノの販売状況を見て価格調整をしているので、北が上がっているなら北は思ったよりは人気があったということかと。

>345
都有地ですが、何が出来るかは全くの未定とのこと。
最大で100m程度の建物がたつ可能性があるので、北側購入するなら30F以上をすすめられます。
ティアロの階高が3.3mなので、30Fを越えれば眺望は抜けるという判断でしょう。
実際、北西の角部屋は30Fより下はまだ空きだらけですね。
低層の商業地域が出来ればプラスですが、空き地の隣にあるようなオフィスビルが出来るなら微妙ですね。

何が出来るかは不明ながら、そんな構想のビルは無いと踏んで購入してみるという博打をうつか。
こういうのは確定してしまうと価格にはねるので、お買い得というのはなかなか難しいですね。

[347: 匿名さん]

都有地、商業施設といってもスーパーとは限りませんし。

[348: 物件比較中さん]

東雲のイオンみたいなものなら良いね。
無いだろうけど。

[349: 匿名さん]

イオンが良いなら田舎に行きなされ。（笑）

[350: 周辺住民さん]

クロノの北向きは、どの向きより人気があり、低層階は早い段階で売れてました。元の値付けが安かったのでしょう。
実際、ブリリア有明シティタワーの同じくらいの広さで同じ階の1LDKが同じくらいの値段でしたからね。昨年は。

[351: 匿名さん]

人気があり、でも安さが理由なら
転売時も安くしないと買う客が来ないでしょう。

[352: 匿名]

中古では駅遠の需要もなかなか厳しいから、ここはは永住希望者が多いんじゃない。

[353: 匿名さん]

BRTはバスなので、出来ても駅遠は変わりませんものね。

[354: 匿名さん]

遠いよ。今日駅から歩いたけど遠いよ。20分は覚悟したほうがいい。

[355: 匿名さん]

道迷ったんじゃない？

[356: 匿名さん]

不動産サイトを見たらクロノは1割弱くらいが賃貸に出されていそう。大規模物件だと賃貸の数も多いのですね。

[357: 匿名さん]

賃貸多すぎ。これだから投資マンションはごめんだよ。

空き家じゃ大損、大学生でも勧誘してきな。

[359: 物件比較中さん]

今の時代で通勤カバン持って歩いている方が不思議だけどな。
営業マンなら日中の移動用なんだろうけど、みんな何いれてんの？

[360: 匿名さん]

大宮に大敗か。。。バスとか意味分からん。空き家だな。

[361: 匿名さん]

スーツなのにカバンを持たないサラリーマンを見かけますが、女子はそういう所を結構見ていて社会人の身だしなみとして至らない人だなと思われている可能性大ですよ。

[362: 匿名さん]

港区も絶対高さ規制の導入が議論されていますが、こちらはどうですか？

これ以上の住環境の悪化を阻止するために、そろそろ議論した方が良くありませんか？

[363: 匿名さん]

賃貸64件だってwww
たった2軒のサンプルルームに目くじら立ててた人はどうするんだ？
すごい数の見学者がひっきりなしにやってくるぞーーーー

[364: 物件比較中さん]

>361
それが何か問題ですか？
他人の目を気にして生きていると息苦しそうですね。
スマホに全て入っているこの時代に、何のためにかばんを持ち歩くのかと。

[365: 匿名さん]

下らないやり取りですが、物件比較中さんが>359で「通勤カバンを持って歩くことが不思議」という発言をしたことが発端なのではないでしょうか。電車通勤をする会社員であればカバンを持たない方が少数派でしょうが、無頓着な方は身だしなみなど構わないですからね。
物件とは関係ない話題なので、この辺で。

[366: 匿名さん]

湾岸中央区、ちょこっとバブルかな。
KTTは抑えたが、ここはDTに追従したね。
かもめかBRTが決まってるならまだしも、危険な賭けに見える。

[367: 匿名さん]

ここはしっかりチェックしてはるんですよね。チェックアイズとやらで。

[368: 匿名さん]

情報って大事だな。

[370: 匿名さん]

大宮って、ここがターミナル駅に勝てるわけ無いじゃんｗ

[371: 匿名さん]

大宮ですごい反応があるんですね。意外性ですか？

[372: 匿名さん]

電車通勤にカバン持つのは痴漢容疑リスク低減の為だよ。自由な手が無いようにしておかないと。見に覚えがなくても降りかかって来るからな。アタマ使おうな。

[373: 匿名さん]

見に覚え→身に覚え

[374: 匿名さん]

カバンを手に持ったまま満員電車に乗る方が
逆に触ったと間違われそうな気がしますが。

[375: 匿名さん]

相変わらず2chみたいな書き込みが多いですね。

[376: 匿名さん]

埼玉の越生線だっけな。乗車２００％で、高校生しか乗ってない満員電車。営業で朝から大変だった。痴漢という概念すら持ってないらしく、野生児がぐいぐい来るから。こっちが疲れた。

[377: 匿名さん]

埼玉にはゴルフ以外の用事で行った事が無い

[379: 匿名さん]

>367

南青山もチェックアイズでチェックしてたはずなのにあの始末。

[380: 匿名さん]

この無駄？レスの多さ。
物件自体についてはクロノと重複するから議論し尽くされたということですかね。
値上げされて賃貸投資用の手が引っ込んだら売れ残り山盛りだね。

[381: 匿名さん]

チェックアイズ、それは施工会社から定期的に工事中の写真を送ってもらって、編集しただけのアルバム。別に三菱が直接的にチェックしたわけでない。

[382: 契約済みさん]

契約者です。なんでも聞いて。

[384: 購入検討中さん]

382さんへ
ご契約部屋の面積と固定資産税の金額を教えてください。

[385: 382の契約済みさん]

>384
特定ヨクナイ。
もっと面白い質問で盛り上げましょう。

[391: 物件比較中さん]

ここ実際に現地を見て買わないと後で痛い目を見る。
駅まで遠いし、周りに何もない。

[392: 382の契約済みさん]

>391
そう、現地を見てからが良いでしょう。
だがしかし、現在の状態ではなくある程度未来を見越す想像力は必要。

元々現地周辺は本当に「何も無い」どころか、やや汚い感じだったのが現在の状態にまでなった。
今後さらに晴海レミコンがなくなり、その周辺は三井の物件に。
益々周辺は綺麗になる。

しかし、相変わらず「何も無い」ことにはかわりない。
駅も無い。
交通利便性が大事で、タクシーは使わないしBRTなんて役に立たないという人はやめておいた方が無難。

ちなみに、ここはモデルルームの場所もいまいちですね。
現地付近ということではあるが、晴海埠頭の方は本当に何も無いし、何よりも遠い。
あれで晴海の印象悪くして帰る人もいなくは無いのではないか。

[393: 匿名さん]

確かに。モデルルームの場所悪すぎ。オリンピック工事が始まったら、騒音で大変なんじゃないか。

[394: 382の契約済みさん]

>393
もうすぐあの周辺は地面の工事が始まるのでモデルルームの場所は変わります。
オリンピックにむけて周辺の工事が開始されると、「おっ」という感じになるでしょうね。

私が販売責任者なら今の時点で積極的に販売することはせず、もう少し周囲に動きが出てからにしますね。
今はモデルルームに来訪されることがプラスに働かないきがしてならない。
物件そのものしか感覚的に訴求できない。
クロノレジデンスの内部見学もできなくなりましたし。

[395: 匿名さん]

>394
先延ばしにしてもあんま良いことないでしょ・・・
イメージも悪くなるし
まあ売れてない言い訳には使われるけどね

ちなみにあんだけ賃貸が出回ってんだから、
気の利いた検討者だったら勝手に内覧するっしょ

モデルルーム引っ越しなの？
まさかここまで販売が延び延びになるとは売主も想定してなかっただろうなぁ・・・
何もかもが行き当たりばったりっていうねｗ

[396: 382の契約済みさん]

>395
販売戦略については振り返って正しさがわかるだけに難しいところですが、ここはオリンピックが決まる前に販売開始だったというのは不幸ですね。
逆に言うと、オリンピックに頼らずに売らなければいけなかったわけなので、本来はもっと売れないといけないはずなんですが、いまいちよくわかりませんね。
ここに限らず、三菱全般に言えるのは販売がおだやかというか、あまりアグレッシブに売る姿勢を見せないところがありますね。
三井、住友と比較すると顕著。

個人的にはドゥトゥールの売り方はうまいことやってるなと思います。
一定程度はキャンセルが出るとは思いますが、要望書はかなり入ってますからね。

[397: 匿名さん]

＞いまいちよくわかりませんね

いや、はっきりしてるでしょ・・・
値段と見合ってないから売れてないんだよ
若しくは消費者がついてこれてない
そりゃそうだよね、給料2割上がった？上がってないでしょ？
売主も分かってるから必死なの、全域で値上げだ何だって煽りが凄いもん

円安で海外マネーを導きやすい状況だけど、これはまた別の問題が浮上する
極論だけど投資や外国人の比率が増えたら組合が上手く回るかどうか・・・
実需層にとっては新たな懸念材料になると思う

ちなみに住不は通常運行だよｗ
最初だけパっと売って後はダラダラ・・・五輪までに完売すれば良いほうじゃない？
豊洲の3本や他の物件みてれば分かると思う

[398: 匿名さん]

クロノの販売前に東京駅の方のアンテナショップみたいな事務所に行き、
現地案内クルーズにも乗った者ですが、クロノの１期１次はまだ活気がありましたよ。オリンピックに関係なく。
結局、駅遠を我慢できなくて買わなかったですけど。タクシーを使うような生活は普段してないし。

[399: 匿名さん]

たしかに率直な感想として駅遠を凌駕するだけの光る所がないと販売しにくいだろうね。駅距離だけはいかんともしがたい部分だからね。しかも、クロノも永久眺望をうたって販売したのに、完売ではなく販売終了で最終的に、これだけ賃貸が市場に出まわっているんだから。ここも相当がんばらないと将来の資産価値を見いだすのは至難の技かも…。
がんばってほしいね。