ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part5

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart5です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411398/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2
完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定
売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[151: 匿名さん]

考えるのは皆同じ。
オリンピック前には、高値売り抜けを目論んで売り出す中古物件がたくさん出てくる予感。
ここに限らず湾岸全域から。下手すると都内全域から。

[152: 周辺住民さん]

再開発ではなく、今後ゼロベースから街づくりができる地区は、東京では晴海、新豊洲、有明ぐらい。その中で、晴海は最も都心に近いというプレミアムが、どう評価されて行くか、地元民として関心もってますよ。

[153: 匿名さん]

晴海、新豊洲、有明でどこが一番都心に近いかなんて目くそ鼻くそレベルだと思う。住む人間にとっては実質的に大差ないし、近さのプレミアムとか区が違うとか言ってるのは住んでる人だけだったりしてね。周りを冷静に見るのも大切かなといつも思ってる。

[154: 匿名さん]

悔しさがにじみ出てるねｗ

[155: 匿名さん]

>152
どのエリアってのも大事かもだけど、誰がやったか？ってのも重要
現状では三井が手掛けた豊洲再開発が頭二つ抜けてると思う
東建、住不が好き勝手やって、さらに港湾の利権が絡む有明はイマイチな印象
もちろん五輪旋風で今後は分からないけどね
立地はナンバーワンだけど勝どきはタワマン銀座確定で眺望も開放感もあったもんじゃない
ただ10年後？の大規模複合開発には期待したいところ
新豊洲は東ガス次第だね、相対取引で三井がやれば面白いけど、
入札だったらどうなるかは未知数だしね
晴海はインフラと選手村次第だけど若干有明臭がしないこともない

[156: 匿名さん]

そうはいっても、三井以外のマンションも色々有るのが豊洲の街。
豊洲全体では、頭二つも抜けているようには見えない。

[157: 匿名さん]

ららぽーとパークシティの一体開発の所だけでしょ評価高いのは。

頭二つとか言ってる人は、パークシティ購入者じゃないの？

新築で買ったのなら、ラッキーボーイだけど、中古で高値掴みしたなら、御愁傷さま

[158: 匿名さん]

パークシティの新築時の検討スレを読んでみれば。
仕様レベルが低いとか色々書かれてるよ。

[159: 購入検討中さん]

中央区か江東区かが私の検討の最大のポイントなんですけど。

江東区は検討対象から外してます。

多少歩いても、中央区。
他みてるのは、目黒区、世田谷区あたり、港区も。
なに区かは、かなり大事だと思います

[160: 匿名さん]

そういう人が一定数いることは否定しない。
ただ、みんながみんな、そうというわけではない。

[161: 匿名さん]

あと、そういう人は、結局、晴海に住んでも満足していなくて、扱いに困る。なぜ、自分は麻布に住んでいないのかを、聞いてもいないのに、語り始める。

こっちの方が会社に近いから、とか言って。だから、ステップアップして、港区に脱出する隣人をこきおろす。

[162: 匿名さん]

足立区いいじゃんか。

[163: 匿名]

クロノの賃貸は駅近物件と違って新築なのに全然決まっていかないね！

駅近新築は賃貸出しするとすぐ決まるけどな～

[164: 匿名さん]

159さん
何区に住むか重要ですが、真に重要なのは、その理由です。
行政サービスは、お調べになった方がよろしいですよ。
単に名前だけですと、後悔しますよ。
世田谷区民より。

[165: 匿名さん]

そうなんですよね、世田谷に住んだことがあるけど
中央区の行政サービスのほうが良いです。

[166: 匿名さん]

ほらほら、ここで中央区以外を持ち上げるとバッシングにあうよ(笑)
特に江東区ポジはタブーのようで

[167: 匿名さん]

一番悔しさがにじみ出てるのは、中央区でも陸の果て駅遠のここしか買えなくて買ってしまったものだから毎日自己弁護に明け暮れてる人かもしれない。

[168: ご近所さん]

私は中央区民ですが、図書館と音楽練習は江東区を使います。
この二つは、江東区が群を抜いて充実しています。
中央区も標準よりかなり上ですがね。

[169: 匿名さん]

ここの月島駅最寄り出口、のとこにも図書館はあるけど。

[170: 匿名さん]

足立区の子育て行政いいよ

[171: 物件比較中さん]

クロノってすごい賃貸出てるのね。ビックリしました。ティアロ大丈夫かな？

[172: 匿名さん]

待機児童数
中央区：足立区
193人：294人

http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/

[173: 匿名さん]

クロノは地権者住戸かな？

[174: 匿名さん]

クロノ、ティアロには地権者住戸はないよ。何言ってんだか。

[175: 物件比較中さん]

クロノの入居に伴う引っ越しの日程は抽選という話でしたが、賃貸の場合どうなるのですかね？

[176: 匿名さん]

契約者スレを見てると、中央区でも僻地のここはやっぱり到底高級物件にふさわしいような住人層ではないなと感じる。

住人層の年齢もかなり高めという住人の書き込みもあったし、駅遠の永住向き物件であることを考え合わせると10-20年後には老人マンションになってそう。

[177: 匿名さん]

>>171
売り切れ新築ですぐに賃貸がではじめるというのはどういう仕組みでしょうか？
買ってスグに賃貸じゃあわないですよね。

[178: 匿名さん]

>177
色んなパターンがあるから一概には言えない

・デベが賃貸業者に流した
・投資系業者がとりあえず貸してる
・転勤で仕方なく
・相続税対策、タワマン節税

ちょっと思いつくだけどもこのぐらいはすぐ出てくる
実際どうなのかは知る由もない

[179: 匿名さん]

豊洲駅に賃貸募集の大きなポスターが貼ってあった。

[180: 匿名さん]

>179
事実なの？事実だったら用意周到だよねｗ
地場の不動産や個人レベルだったらわざわざポスターなんか作らないもんね
大手が関わってるのかな？数戸レベルの在庫だったらそこまでやらないだろうし・・・

[181: 匿名さん]

念のためだけど、ポスターの話はクロノの話です。

[182: 匿名さん]

理解してます

[183: 匿名さん]

秋頃あったクロノの大量の先着順を裏で地所が賃貸に回した可能性があるな。クロノの完売の仕方もかなり不自然だったし。サンプルルームで使われていた部屋と最後に売り出した部屋が全然違っていたという指摘は重要だよね。

[184: 購入検討中さん]

おおげさ、大規模マンションなら、皆こうなるよ。三井のリハウスの人も言ってたし。

勝どきビューや豊洲辺りのタワーも引渡し直後は、これくらい大量に賃貸でて、数ヵ月で落ち着くって。

不動産賃貸のあるある、らしいよ

みんな
妄想がすごい(笑)

[185: 匿名さん]

ＵＲ賃貸部屋が多い勝ビューをわざわざ、賃貸投資目的で購入した人が多いと？
完売さえしてない物件だし。

[186: 匿名]

賃貸で駅遠はつらい

[187: 不動産業者さん]

クロノ北側高層85㎡が今や、億ションだからね。クロノ安かったね。ホンマに安かった。

[188: 匿名さん]

安くしないと魅力半減で売れませんしね。。。

[189: 匿名さん]

実際に歩く距離は2分マイナスだよ。

[190: 匿名さん]

競歩なら5分以上マイナスだし。

[191: 匿名さん]

クロノはなんちゃって完売だったの？

[192: 匿名さん]

買えなかった香具師の妬み満載やな

[193: 匿名さん]

香具師ってなに？

[194: 匿名さん]

買えるんだったら、今からでもクロノ欲しいよ。

[195: 匿名さん]

ステマ？高評価だが。。。
http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-7.html

[196: 匿名さん]

ステマというより、他の記事も読んだけどものすごく素人くさい。

そもそも紹介してる間取りって開口部が狭い完全に鰻部屋で、文と全然整合性がない。この鰻の寝床見せておいて「ワイドスパン」って言われてなあ（笑）

[197: 匿名さん]

出遅れ組です(･_･;
先着順で出てる分以外って、第三期分どれくらい残ってそうですか？？

[198: 匿名さん]

新宿の方がイイなあ？

[199: 匿名さん]

新宿って大久保のスミフ？

[200: 匿名さん]

富久

[201: 匿名さん]

富久完売したよね

[202: 匿名さん]

良いマンションだと思うよ。
安いし。

[203: 匿名さん]

すみません、某タワーマンションに賃貸で住もうか考えているのですが、賃貸なのって、バレますか？或いは、ママ友の付き合いで、探りをいれられますか？

賃貸だと色々と肩身の狭い思いをするそうなので、ちょっと考えています。

[204: 匿名さん]

賃貸で肩身が狭いなんて聞いたことない。
普通は賃貸の方が支払い多いので、金持ちの方が多いよ。

[205: 匿名さん]

>197さん
営業マンに確認されると良いですが、540戸位が未販売だと思います。6割以上が残っているのでティアロに関しては特に出遅れてないですよ。

[206: 匿名さん]

＞２０４さん

肩身が狭いかは色々と意見あると思うので、置いておくとして、賃貸なのはバレますでしょうか？

[208: 匿名さん]

管理組合の理事会は把握できるよ。
普通はバレない。

つて言うか、タワーの場合は賃貸の方が金持ちなんだけど？

[209: マンコミュファンさん]

湾岸出没オッさんて何ですか？
湾岸に変なおじさんでも現われるのでしょうか。
それなら、どんなオッさんが出没するのか見てみたいです。
そんな変なオッさんが出て来たら、湾岸署に行って青島刑事に捕まえて貰いましょう。（笑）

[210: お隣さん]

いつかの昭和の振興分譲住宅地じゃあるまいに都心部の巨大マンションは賃貸が当たり前に交じるから、気にしなくていいよ。

勝どき（晴海含）あたりは賃貸だと相当するから、え、あのへんで賃貸ってすげーっていわれるぐらいだよ。
肩身狭いの逆だ。
かなりの手取りがある or　勤め先がしっかりしてて補助がたんまり、ローンよりはるかに高い家賃を払える目算があるってこと。

残念だけど、賃貸店子と居住者オーナーは、ばれるよ。ばれるパターンが幾つかある。
「嘘」はつかないほうがいいと思うが。

[212: 購入検討中さん]

先着順27戸が一向に減らない。売れた住戸もほぼ倍率が付かなかったということか。クロノの時もそうだったから驚きはしないけど。

そもそも要望書通りに売り出した住戸が27戸も売れ残るということ自体が他の湾岸マンションじゃあり得ない訳だし。

いろんな意味で、なんだかなぁ。

[213: 匿名さん]

>212さん
先着27戸が変わらないのは、残り住戸の数をあえて更新していないのだろうと思います。クロノも正確な契約戸数を曖昧にしてサンプルルームを残していたわけですしね。

2013年 116戸契約済
2014年3月 200戸販売（うち27戸は登録入らず）
2014年3月 追加6戸販売
今年販売した206戸のうち契約済みになった数は不明ですが、ティアロの人気が本格化するのは北側都有地の計画とBRTルートが発表されてからだと思います。

[214: 匿名さん]

クロノでも一期24次とかいうよく分からない売り方してたからねぇ

[215: 匿名さん]

>213さん
えっ、BRTルートが発表されて人気が本格化するってどういうこと？勝どきザタワーの営業さんにBRTは、環状2号線を通るって聞いたけど？そういう意味ではティアロって将来性がないのかなって思ってたけど。環状2号線まで遠いから。

[216: 匿名さん]

湾岸オッさん！

[217: 匿名さん]

213です。
BRTルートについては環状2号線を通り有明に抜けるルートのほか、ティアロのある二丁目に曲がるルートも否定されたわけではありません。二丁目ルートがあれば、ティアロを買ってもいいという人も増えるでしょ。

[218: 匿名さん]

富久クロスとどちらが資産価値ありますか？

[219: 物件比較中さん]

環状２号で晴海に渡ったらトリトン側に曲がって晴海大橋で新豊洲へ行く。環状２号を通るルートになることで落胆するのは素通りされるKTTなどだな。

[220: 匿名さん]

普通に考えて、BRTがKTT界隈を素通りすることはないですよ。どこの誰ともわからない219さんのコメントより、のらえもんさんの予測の方が信頼に足ると思います。のらえもんさんの3/29のブロクを見るといいですよ。

[221: 物件比較中さん]

情報は足をつかって入手。
ネットで拾えることが全てでは無い。

[222: 匿名さん]

>220 そんな素人のブログを根拠に言われてもな。現計画ではKTTあたりには停車場所が無いのだよ。まさか環状2号路上に停車する訳にはいかんだろ。

[223: 匿名さん]

KTTとTTT側には停留所作れる物理的なスペースがない。
そもそもこちらに曲がってくるかどうかは怪しいところだが。

[224: 匿名さん]

>先着27戸が変わらないのは、残り住戸の数をあえて更新していないのだろうと思います。

うーん、もし本当にそうならそれはそれで地所のやり方はかなり問題だと思うなあ。客に本当の情報を公開せずに裏でこそこそやるというのは、隠蔽体質そのものだし、サンプルルームで問題が起きた時と何も変わってない。

[225: 匿名さん]

223
停留所を作るなら環２から降りてきて地上に作るしかないね。
アップダウンが激しくなるだろうけど。BRTならともかくLRTでアップダウンさせたらまるでサンフランシスコ。

[226: 匿名さん]

その地上部に停留所作るほどのスペースが現段階だと、ないんですよ。

[227: 匿名さん]

想定では、勝どきの皆さんには引き続き大江戸線を利用頂き、晴海の急増人口数万人をBRTに誘導します。ついでに伸ばすかもしれない有明方面は環状2号を直進し最短で新橋へ。

[228: 申込予定さん]

所詮バスなんだから、ルートの変更はいつでもあるでしょ。今からどうこう言っても仕方が無い。

そもそもバスならもう走ってるしな。
できるまでは「BRT」でもできたら「バス」。

[229: 匿名さん]

226
地上部にもないんですか。どうするんでしょうね。

[230: 匿名さん]

銀座まで動く歩道を作るのがベストな気がする。

[232: 匿名さん]

人気ありますか？

[234: 匿名さん]

ぜんぜんスレが伸びないですね〜

[235: 匿名さん]

>232
埋めたての土地は液状化の問題があるので人気ないと思います。

[236: 契約済みさん]

ドトールはSOHO、KTTは地権者なのでここを購入しました。

[237: 購入検討中さん]

埋め立てではない土地は人気があるんですか？

[238: 物件比較中さん]

>220さん
しかし何ですな、のらえもんとやら。
人のマンションのこととやかくいう前に、早くマンション買ったら？

[239: 契約済みさん]

>236
素直に言いましょうよ。ここは価格だって。お互いに♪
買い物不便なんですから。

[240: 匿名さん]

買い物不便ですか？ トリトン近いし、ららぽーとにも歩いて行けるし、コンビニ有るし、別に困らないと思うけど？ 下駄履きマンションは何かと問題だよ。

[241: 匿名さん]

>238
のらえもんさんは有明にマンション買ってるよ。
おそらく有明に買ったことを後悔してるんでしょうね。

[242: 匿名さん]

後悔はしてないみたいだけど、お買い物なのがあったら買い足したいとブログで言ってたね。
皆ブログみてるんだね。

[243: 匿名さん]

でも、パークタワー豊洲でも買いたいようなことを書き
その後にパークタワー東雲でも買いたいようなことを書き
他のマンションでも買いたいようなことを書いて、結局新たに買ってないのかな？

[244: 匿名さん]

240
買物が不便なのはクロノのスレでも何遍も書かれました。
トリトンのスーパー小さ過ぎ。ららぽのアオキまで歩くと結構遠い。

[245: 匿名さん]

パークタワーが欲しいなんて言ってた？
クロノくらいじゃ無いかな？あそこはお買い得だったと思う。

[246: 匿名さん]

私もパークタワー豊洲を買うつもりだったので、てっきりのらえもんさんと同じ住民になるかと思いました。
そのすぐ後に東雲が安く出て、私が東雲に方向転換したらのらえもんさんも同様に…

[247: 購入検討中さん]

確かに現状はそうですよね。トリトンあるけど、ららぽーとまで歩けるけど、毎日使える大きめなスーパーが…
まぁもともと勝どきだって開発前はスーパーなんて無かった訳だしちょっと先の未来に期待を寄せるしかないですよね。
仮にスーパーが近いからって物件でも、店は撤退や屋号が変わる可能性だってありますからね〜。下履だって撤退したところあるしね。

[248: 匿名さん]

大手流通より1.5倍ぐらい高いけど、
アオキの質（特に生鮮と惣菜）は抜けてるし、
高いとは言ってもここのレベルの住民層の需要にはピタリとハマると思う

買い物が苦にならない人は散歩がてらアオキでもいいし、
面倒な人はネットスーパー＋トリトン＋コンビニで十分事足りると思う
このエリアだったらほとんど配達可能なはずだし、
イマドキのネットスーパーは至れり尽くせりでヤバい

[249: 匿名さん]

＞２４８

必死で痛々しいな。

[250: 匿名さん]

>249
地所の回し者と思われた？
それともアオキの？

すまん、そんなつもりはなかった・・・
駅から遠くて立地がクソで不便なのは百も承知だろうから、
その前提でも何とか生活には困らないんじゃね？ってつもりだったんだが・・・