ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part5

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart5です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411398/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2
完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定
売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[No.151 by 匿名さん 2014-04-04 13:35:19]

考えるのは皆同じ。
オリンピック前には、高値売り抜けを目論んで売り出す中古物件がたくさん出てくる予感。
ここに限らず湾岸全域から。下手すると都内全域から。

[No.152 by 周辺住民さん 2014-04-04 14:30:20]

再開発ではなく、今後ゼロベースから街づくりができる地区は、東京では晴海、新豊洲、有明ぐらい。その中で、晴海は最も都心に近いというプレミアムが、どう評価されて行くか、地元民として関心もってますよ。

[No.153 by 匿名さん 2014-04-04 15:02:52]

晴海、新豊洲、有明でどこが一番都心に近いかなんて目くそ鼻くそレベルだと思う。住む人間にとっては実質的に大差ないし、近さのプレミアムとか区が違うとか言ってるのは住んでる人だけだったりしてね。周りを冷静に見るのも大切かなといつも思ってる。

[No.154 by 匿名さん 2014-04-04 15:38:34]

悔しさがにじみ出てるねｗ

[No.155 by 匿名さん 2014-04-04 15:47:33]

>152
どのエリアってのも大事かもだけど、誰がやったか？ってのも重要
現状では三井が手掛けた豊洲再開発が頭二つ抜けてると思う
東建、住不が好き勝手やって、さらに港湾の利権が絡む有明はイマイチな印象
もちろん五輪旋風で今後は分からないけどね
立地はナンバーワンだけど勝どきはタワマン銀座確定で眺望も開放感もあったもんじゃない
ただ10年後？の大規模複合開発には期待したいところ
新豊洲は東ガス次第だね、相対取引で三井がやれば面白いけど、
入札だったらどうなるかは未知数だしね
晴海はインフラと選手村次第だけど若干有明臭がしないこともない

[No.156 by 匿名さん 2014-04-04 16:37:43]

そうはいっても、三井以外のマンションも色々有るのが豊洲の街。
豊洲全体では、頭二つも抜けているようには見えない。

[No.157 by 匿名さん 2014-04-04 16:55:24]

ららぽーとパークシティの一体開発の所だけでしょ評価高いのは。

頭二つとか言ってる人は、パークシティ購入者じゃないの？

新築で買ったのなら、ラッキーボーイだけど、中古で高値掴みしたなら、御愁傷さま

[No.158 by 匿名さん 2014-04-04 16:58:20]

パークシティの新築時の検討スレを読んでみれば。
仕様レベルが低いとか色々書かれてるよ。

[No.159 by 購入検討中さん 2014-04-04 17:00:16]

中央区か江東区かが私の検討の最大のポイントなんですけど。

江東区は検討対象から外してます。

多少歩いても、中央区。
他みてるのは、目黒区、世田谷区あたり、港区も。
なに区かは、かなり大事だと思います

[No.160 by 匿名さん 2014-04-04 19:15:04]

そういう人が一定数いることは否定しない。
ただ、みんながみんな、そうというわけではない。

[No.161 by 匿名さん 2014-04-04 19:17:55]

あと、そういう人は、結局、晴海に住んでも満足していなくて、扱いに困る。なぜ、自分は麻布に住んでいないのかを、聞いてもいないのに、語り始める。

こっちの方が会社に近いから、とか言って。だから、ステップアップして、港区に脱出する隣人をこきおろす。

[No.162 by 匿名さん 2014-04-04 20:48:07]

足立区いいじゃんか。

[No.163 by 匿名 2014-04-04 20:52:56]

クロノの賃貸は駅近物件と違って新築なのに全然決まっていかないね！

駅近新築は賃貸出しするとすぐ決まるけどな～

[No.164 by 匿名さん 2014-04-04 21:09:20]

159さん
何区に住むか重要ですが、真に重要なのは、その理由です。
行政サービスは、お調べになった方がよろしいですよ。
単に名前だけですと、後悔しますよ。
世田谷区民より。

[No.165 by 匿名さん 2014-04-04 21:40:25]

そうなんですよね、世田谷に住んだことがあるけど
中央区の行政サービスのほうが良いです。

[No.166 by 匿名さん 2014-04-04 22:18:55]

ほらほら、ここで中央区以外を持ち上げるとバッシングにあうよ(笑)
特に江東区ポジはタブーのようで

[No.167 by 匿名さん 2014-04-04 22:31:09]

一番悔しさがにじみ出てるのは、中央区でも陸の果て駅遠のここしか買えなくて買ってしまったものだから毎日自己弁護に明け暮れてる人かもしれない。

[No.168 by ご近所さん 2014-04-04 23:08:26]

私は中央区民ですが、図書館と音楽練習は江東区を使います。
この二つは、江東区が群を抜いて充実しています。
中央区も標準よりかなり上ですがね。

[No.169 by 匿名さん 2014-04-04 23:36:23]

ここの月島駅最寄り出口、のとこにも図書館はあるけど。

[No.170 by 匿名さん 2014-04-05 00:29:29]

足立区の子育て行政いいよ

[No.171 by 物件比較中さん 2014-04-05 01:05:10]

クロノってすごい賃貸出てるのね。ビックリしました。ティアロ大丈夫かな？

[No.172 by 匿名さん 2014-04-05 01:36:31]

待機児童数
中央区：足立区
193人：294人

http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/

[No.173 by 匿名さん 2014-04-05 01:39:11]

クロノは地権者住戸かな？

[No.174 by 匿名さん 2014-04-05 08:09:07]

クロノ、ティアロには地権者住戸はないよ。何言ってんだか。

[No.175 by 物件比較中さん 2014-04-05 09:57:15]

クロノの入居に伴う引っ越しの日程は抽選という話でしたが、賃貸の場合どうなるのですかね？

[No.176 by 匿名さん 2014-04-05 10:52:31]

契約者スレを見てると、中央区でも僻地のここはやっぱり到底高級物件にふさわしいような住人層ではないなと感じる。

住人層の年齢もかなり高めという住人の書き込みもあったし、駅遠の永住向き物件であることを考え合わせると10-20年後には老人マンションになってそう。

[No.177 by 匿名さん 2014-04-05 10:58:39]

>>171
売り切れ新築ですぐに賃貸がではじめるというのはどういう仕組みでしょうか？
買ってスグに賃貸じゃあわないですよね。

[No.178 by 匿名さん 2014-04-05 12:03:49]

>177
色んなパターンがあるから一概には言えない

・デベが賃貸業者に流した
・投資系業者がとりあえず貸してる
・転勤で仕方なく
・相続税対策、タワマン節税

ちょっと思いつくだけどもこのぐらいはすぐ出てくる
実際どうなのかは知る由もない

[No.179 by 匿名さん 2014-04-05 12:23:46]

豊洲駅に賃貸募集の大きなポスターが貼ってあった。

[No.180 by 匿名さん 2014-04-05 12:35:53]

>179
事実なの？事実だったら用意周到だよねｗ
地場の不動産や個人レベルだったらわざわざポスターなんか作らないもんね
大手が関わってるのかな？数戸レベルの在庫だったらそこまでやらないだろうし・・・

[No.181 by 匿名さん 2014-04-05 12:38:48]

念のためだけど、ポスターの話はクロノの話です。

[No.182 by 匿名さん 2014-04-05 12:40:36]

理解してます

[No.183 by 匿名さん 2014-04-05 13:21:39]

秋頃あったクロノの大量の先着順を裏で地所が賃貸に回した可能性があるな。クロノの完売の仕方もかなり不自然だったし。サンプルルームで使われていた部屋と最後に売り出した部屋が全然違っていたという指摘は重要だよね。

[No.184 by 購入検討中さん 2014-04-05 15:34:09]

おおげさ、大規模マンションなら、皆こうなるよ。三井のリハウスの人も言ってたし。

勝どきビューや豊洲辺りのタワーも引渡し直後は、これくらい大量に賃貸でて、数ヵ月で落ち着くって。

不動産賃貸のあるある、らしいよ

みんな
妄想がすごい(笑)

[No.185 by 匿名さん 2014-04-05 15:48:43]

ＵＲ賃貸部屋が多い勝ビューをわざわざ、賃貸投資目的で購入した人が多いと？
完売さえしてない物件だし。

[No.186 by 匿名 2014-04-05 16:09:47]

賃貸で駅遠はつらい

[No.187 by 不動産業者さん 2014-04-05 16:22:26]

クロノ北側高層85㎡が今や、億ションだからね。クロノ安かったね。ホンマに安かった。

[No.188 by 匿名さん 2014-04-05 16:31:54]

安くしないと魅力半減で売れませんしね。。。

[No.189 by 匿名さん 2014-04-05 16:54:18]

実際に歩く距離は2分マイナスだよ。

[No.190 by 匿名さん 2014-04-05 17:02:15]

競歩なら5分以上マイナスだし。

[No.191 by 匿名さん 2014-04-05 19:37:46]

クロノはなんちゃって完売だったの？

[No.192 by 匿名さん 2014-04-05 22:07:11]

買えなかった香具師の妬み満載やな

[No.193 by 匿名さん 2014-04-05 22:21:43]

香具師ってなに？

[No.194 by 匿名さん 2014-04-06 09:22:41]

買えるんだったら、今からでもクロノ欲しいよ。

[No.195 by 匿名さん 2014-04-06 11:53:03]

ステマ？高評価だが。。。
http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-7.html

[No.196 by 匿名さん 2014-04-06 15:43:11]

ステマというより、他の記事も読んだけどものすごく素人くさい。

そもそも紹介してる間取りって開口部が狭い完全に鰻部屋で、文と全然整合性がない。この鰻の寝床見せておいて「ワイドスパン」って言われてなあ（笑）

[No.197 by 匿名さん 2014-04-06 16:15:34]

出遅れ組です(･_･;
先着順で出てる分以外って、第三期分どれくらい残ってそうですか？？

[No.198 by 匿名さん 2014-04-06 16:17:02]

新宿の方がイイなあ？

[No.199 by 匿名さん 2014-04-06 16:34:37]

新宿って大久保のスミフ？

[No.200 by 匿名さん 2014-04-06 16:57:04]

富久