ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part5

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart5です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411398/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2
完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定
売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[121: 匿名さん]

賃貸目的で購入して、駅遠物件の
借り手がそんなにいるのですかねえ？
勝どき駅の駅近にタワマンの賃貸ならたくさんあるのに。

[122: 匿名]

同じ間取りばかり賃貸で出てますね。

[123: 匿名さん]

ここは賃貸マンションですか？

[124: 匿名さん]

駅から一番遠いタワマンだけど、南の眺望はいいね。

[125: 匿名さん]

>29みたいに、斜めの右端を眺めるならばね。

[126: 匿名]

公式HPに先「着順住居受付中」となってますね。
27戸も。

[127: 匿名]

126です。
「先着順住居受付中」でしたね。

[128: 匿名さん]

引渡し後すぐにクロノレベルに賃貸が出るって通常ではレアケースですか？

[129: 匿名さん]

三菱のマンションならよくある話ですよ。台湾系の仲介業者らがアジアの投資家にまとめ売りしてますから。港区の高級マンションでも、ふたを開けると誰も住んでいない真っ暗住戸が多数で防犯的な意味で問題になってた。

[131: 匿名さん]

妻夫木くんタワーですか？

[132: 匿名さん]

隣の三井はどのくらいかぶってくるんですか？

[133: 何故の刺？]

１２９

と言うことは将来不動産価値が上がる物件と言うことですか？？？
台湾、マレーシア、シンガポールの不動産は概ね上昇していますが、その中でも中国の投資家に注目を受けその人たちに注目された物件がドンドン価値を上げていると聞きます。
本当なのでしょうか？？？　この分野に詳しい方のご意見お待ちしています。

[134: 匿名さん]

まあ一言で言うと売れないんだよね、この物件。クロノの販売の時も常に先着順が20-30ある状態がずっと続いてたね。クロノの先着物件も最終的に売れたんじゃなくて地所があきらめて賃貸に回したんだろうね、賃貸物件がここまで多く出てるということは。

[135: 匿名さん]

賃貸多いか？同じ物件が多数の不動産屋から出てるぞ。北向きの1LDKがほとんどか？ 投資用だからな。

[136: 銀行関係者さん]

東京の不動産は、バブル崩壊後失われた２０年でシンガポールや香港の１/４
ＮＹやパリ、ロンドンの１/６位までＰＥＲで下げている。
２０２０ＴＯＫＹＯオリンピックまでに都市力世界一の東京都心３区
世界基準で池が今の５倍まで買われても理論上は高くない。

中国や台湾の富豪、オイルマネーどんどん買ってくるでしょうね。
晴海は最も恩恵を受けます。クロノは最安値の最高スペック（免震+コアウヲール+オイルダンパー）熱交時間換気
最高物件。植栽が育ち、三井戸完成すれば世界ＮＯ1人気街区に成るね。

[137: 匿名さん]

>136
爺さん久しぶり！
クロノの転売は上手くいったかい？
相変わらず顔出してるってことは、クロノ賃貸数やティアロの売れ行きで想像するに、
苦戦してるってとこだろうな・・・

ちなみにホントに2倍3倍5倍になる公算が高いんだったら、
一部屋二部屋なんてこまけー話を飛び越えて一棟二棟単位で売れてくよｗ

[138: 匿名さん]

>136

銀行関係者って人を騙して儲けることしかかんがえてない人種だからな。そんなにこの物件が売れ残るとあんたのとこの銀行困るんかい？（笑）自分で10戸くらいかって5倍で転売して会社員なんてやめちまいな。

[139: 外人]

外人ですけど、、ここを購入します。現金で。。。。

[140: 外人]

シンガポール、香港、上海の一等地のまわりに、必ず　川か運河が流れていて、アジアの富豪達に間違いなく気に入る物件ですね。。東京のほかの不動産は知らないですが、ここは　これから値上がることも間違いがないと思います。

[141: 匿名さん]

インディアンは嘘つかないけど、
アジア人は嘘しかつかない

[142: 匿名さん]

購入しますって、絶対値上がりすると書いてる割にまだ買ってないのね、　ふーん（笑）
絶対値上がりするなら誰にも言わずにさっさと買い占めた方がいいんじゃないのかね、ふーん（笑）

[143: 外人]

ティアロ、これから契約。。。クロノ購入済み

[144: 匿名]

一期一次で買ってない時点で嘘バレバレだな

[145: 匿名さん]

単なる暇潰しスレになってないか？

[146: 匿名さん]

でも、日本の不動産が割安なのは事実だし、海外投資家が狙っているのも事実。

http://www.xinhuaxia.jp/social/29898

２０１３年に、ロンドンの国際的不動産グループ、グロブナーの東京六本木に位置するザ・ウエストミンスター六本木は２０軒の改装後のマンションを出した。一部の成約価格は１９４１ドル／平方フィートに達し、東京改装マンション販売価格の史上最高になる。
グロブナー・アジア・パシフィックの廣井康士郎代表は、買い手の４０％は外国人で、その多くはは香港とシンガーポールからだと語った。

[147: 匿名さん]

146
新築じゃないマンションを例にだしても…

[149: 匿名さん]

同じお金だすならアメリカの大都市の高級コンドが買えるんだけど、148みたいな人はきっと海外で生活したことも海外の不動産の相場観もなく知ったかぶりで書いてるんだろうな。

[150: 匿名さん]

>149
業者のコピペだからｗ

そう言えば、東京の不動産評価額でアメリカ全土を買えた時代もあったね
その後どうなったかはここで語るまでもないけどｗ

選手村跡についても高級路線どころか、大衆向けの可能性もあるみたいだし、
右肩上がりなんてのは夢物語と言っていい
短期で売り抜ける投資家さんには当て嵌まらないかもだけど、
実需の人は頭冷やしたほうがいい
まあ実際皆さん冷静だから苦戦してんだろうけどねｗ

[151: 匿名さん]

考えるのは皆同じ。
オリンピック前には、高値売り抜けを目論んで売り出す中古物件がたくさん出てくる予感。
ここに限らず湾岸全域から。下手すると都内全域から。

[152: 周辺住民さん]

再開発ではなく、今後ゼロベースから街づくりができる地区は、東京では晴海、新豊洲、有明ぐらい。その中で、晴海は最も都心に近いというプレミアムが、どう評価されて行くか、地元民として関心もってますよ。

[153: 匿名さん]

晴海、新豊洲、有明でどこが一番都心に近いかなんて目くそ鼻くそレベルだと思う。住む人間にとっては実質的に大差ないし、近さのプレミアムとか区が違うとか言ってるのは住んでる人だけだったりしてね。周りを冷静に見るのも大切かなといつも思ってる。

[154: 匿名さん]

悔しさがにじみ出てるねｗ

[155: 匿名さん]

>152
どのエリアってのも大事かもだけど、誰がやったか？ってのも重要
現状では三井が手掛けた豊洲再開発が頭二つ抜けてると思う
東建、住不が好き勝手やって、さらに港湾の利権が絡む有明はイマイチな印象
もちろん五輪旋風で今後は分からないけどね
立地はナンバーワンだけど勝どきはタワマン銀座確定で眺望も開放感もあったもんじゃない
ただ10年後？の大規模複合開発には期待したいところ
新豊洲は東ガス次第だね、相対取引で三井がやれば面白いけど、
入札だったらどうなるかは未知数だしね
晴海はインフラと選手村次第だけど若干有明臭がしないこともない

[156: 匿名さん]

そうはいっても、三井以外のマンションも色々有るのが豊洲の街。
豊洲全体では、頭二つも抜けているようには見えない。

[157: 匿名さん]

ららぽーとパークシティの一体開発の所だけでしょ評価高いのは。

頭二つとか言ってる人は、パークシティ購入者じゃないの？

新築で買ったのなら、ラッキーボーイだけど、中古で高値掴みしたなら、御愁傷さま

[158: 匿名さん]

パークシティの新築時の検討スレを読んでみれば。
仕様レベルが低いとか色々書かれてるよ。

[159: 購入検討中さん]

中央区か江東区かが私の検討の最大のポイントなんですけど。

江東区は検討対象から外してます。

多少歩いても、中央区。
他みてるのは、目黒区、世田谷区あたり、港区も。
なに区かは、かなり大事だと思います

[160: 匿名さん]

そういう人が一定数いることは否定しない。
ただ、みんながみんな、そうというわけではない。

[161: 匿名さん]

あと、そういう人は、結局、晴海に住んでも満足していなくて、扱いに困る。なぜ、自分は麻布に住んでいないのかを、聞いてもいないのに、語り始める。

こっちの方が会社に近いから、とか言って。だから、ステップアップして、港区に脱出する隣人をこきおろす。

[162: 匿名さん]

足立区いいじゃんか。

[163: 匿名]

クロノの賃貸は駅近物件と違って新築なのに全然決まっていかないね！

駅近新築は賃貸出しするとすぐ決まるけどな～

[164: 匿名さん]

159さん
何区に住むか重要ですが、真に重要なのは、その理由です。
行政サービスは、お調べになった方がよろしいですよ。
単に名前だけですと、後悔しますよ。
世田谷区民より。

[165: 匿名さん]

そうなんですよね、世田谷に住んだことがあるけど
中央区の行政サービスのほうが良いです。

[166: 匿名さん]

ほらほら、ここで中央区以外を持ち上げるとバッシングにあうよ(笑)
特に江東区ポジはタブーのようで

[167: 匿名さん]

一番悔しさがにじみ出てるのは、中央区でも陸の果て駅遠のここしか買えなくて買ってしまったものだから毎日自己弁護に明け暮れてる人かもしれない。

[168: ご近所さん]

私は中央区民ですが、図書館と音楽練習は江東区を使います。
この二つは、江東区が群を抜いて充実しています。
中央区も標準よりかなり上ですがね。

[169: 匿名さん]

ここの月島駅最寄り出口、のとこにも図書館はあるけど。

[170: 匿名さん]

足立区の子育て行政いいよ