ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part5

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart5です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411398/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2
完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定
売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1: 物件比較中さん]

クロノレジデンスで入居が開始されたようですね。
いくつかの部屋で明かりがついてます。

[2: 物件比較中さん]

クロノは世界でも10本の指に入る優秀物件でしたね。
早く角部屋高層階、、、押さえておけば良かった。

[3: 物件比較中さん]

オリンピックが決まらなければ、周辺地域の開発も現在の想定ほどは進まないだろうと思われるので、良い部屋を抑えておくというのはなかなか難しかったでしょうね。
元々晴海に住んでいて住み替えを検討していたとかがない限りは購入しにくかったのではないかと。

現在はとりあえずオリンピック熱も落ち着いて、これから周辺地域が変わるにつれてどう評価されるかというところですかね。

[4: 周辺住民さん]

外国人を呼べるかが、高級住宅地になれるかどうかの肝。

ここは、選手村、国際交流センターと外国人を意識した街づくりが成されるから、今後に期待。
お台場カジノも、法案とおるのは確実視さらてるから、尚のこと。

[5: 匿名さん]

全スレの訂正です。
3/26現在のティアロの登録・販売済み住居は289戸／861戸です。7割弱が未販売です。

[6: 匿名さん]

お買い物はトリトンスクエアのマルエツプチや成城石井ですね。
22時まで営業している様なので便利かな。ただこの2か所だけではなく、大きめの
スーパーが近くにあればいいのですがね。マルエツもプチだし、品揃えがすごく
いいとは言えないし、成城石井も毎日のお買い物となると物足りない様な。
成城石井はたまに行くから珍しいものなどあっていいんですよね。

[7: 匿名さん]

トリトンのマルエツプチは、中央区内の他のマルエツプチ店舗と比べても小さい。

[8: 匿名さん]

近所住まいです。
月島駅利用なので普段は文化堂とパパスです。もちろん自転車で。
重い物のまとめ買いはイオンのネットスーパーを利用しています。
トリトンのスーパーは利用しませんが、勝どき駅利用だった時は使ってました。ちなみに豊洲は殆どいきません。

[9: 匿名さん]

ドトール出来たらマルエツ入るから自転車でそちらに行くのが一番かな？

[10: 匿名さん]

>8
安いフジマートを使わないのは何で？
パパスはぱぱすなのにカタカナで書くのは何で？

[11: 契約済みさん]

あれ、パパスってひらがなでしたっけ？
フジマートが安いのは近所の方から聞いているので知ってますが、閉店が早いでしょう？あと駅からだと清澄通りを渡るというのが一つの関門なんですよ。
確かに昔はフジマートしか有りませんでしたよね。しかも６時か７時で閉まって。ドラッグストアも無かったし。

[12: 匿名]

もはやネガすら来ない。

[13: 匿名]

ネガが来ないのは、気分がいいですね。

[14: 匿名さん]

10は一種のネガだよ。
契約者スレにも嫌みしか書かない。

[15: 匿名さん]

ネガポジ合戦は、ある意味、人気のバロメーター。
でも二棟目だから、両者息切れ。

[16: 匿名さん]

デリドいいよ。

[17: 匿名さん]

10だけど、単なる疑問。
契約者スレへなんて書いてないぞ。

[18: 匿名さん]

デリドいいけど今時クレカ使えないからなぁ

[19: 契約済みさん]

クロノの夜景はいいぞ、ティアロもきっと綺麗だろ

[20: 匿名さん]

>19
その北東向きの夜景は、ティアロや三井タワーが完成してからも見える夜景？

[21: 匿名さん]

オフィスの自室から夜景を見慣れているせいか、その写真に特段の感慨がわかない。

芥川の本に、英語が堪能な彼の机には、客が来るといつもドイツ語の本が置いてあった、という皮肉混じりの一文があったが、人間、ないものを求めるんだろうね。

[22: 匿名さん]

おっ！待望のネガさん登場ですね。

[23: 匿名さん]

前にも似たような方角の眺望（昼）を上げてる人がいたけど、感動するような眺望ではないなあ。知らないのかもしれないけど江東区のタワマンからも見えるようなレベル。

やっぱり都心viewなら北西か真北かな。でもどっちかというと都心の夜景は豊洲や有明から見た方が遥かに美しい。クロノの醍醐味はなんといってもレインボーブリッジだね。

[24: 匿名さん]

清掃工場煙突も直ぐ右側に見えるレインボーviewね。

[25: 購入検討中さん]

プライベートルーフテラスいい感じですね。

[26: 匿名さん]

ティアロ購入者もクロノの中に入れるんですか？

[27: 物件比較中さん]

ティアロレジデンスとクロノレジデンスは別物。
共有施設の利用も当然別。

シャトルバスだけは共同にしてもらった方が本数が増えて便利だと思いますが。

[28: 物件比較中さん]

夜景は北西は確かに良い。
レインボーブリッジについては有明のブリリアから見た方が綺麗に見える気がするけど、実際クロノレジデンスからの感じはどうかな？

[29: 匿名さん]

クロノ南側です。わざわざベランダでなくても、普通にソファからレインボー見えますよ。昼間は運河を行き来する船を眺めるのが意外に楽しいです。

[30: 匿名さん]

「わざわざベランダでなくても、普通にソファからレインボー見えますよ」と書きながらわざわざベランダからの写真をupするのはやはりソファからの眺望は貧そだということを物語っちゃってるなあ。

しかもこの写真の眺望ですらかなり微妙。手すりも幅がありすぎてせっかくの眺望が台無し。

[31: ビギナーさん]

>>30
ほんとだよな。矛盾してるｗ

あんまり身を乗り出して落ちるなよ。

[32: 匿名さん]

運河を行き来する船？
ここの前はあんまり通らないよね。隅田川側と違って。
水上バイクは休日によく集団で飛ばしてるけど。

[33: 匿名さん]

コンクリ横にタンカーが停泊してたりするし、
レガッタ部？が声を張り上げて練習してることもあるし、
豊洲から高速船出てるし、屋形船は定番だね
船の往来は結構あると思うよ

ただ晴海ふ頭の客船を指してるのなら結構距離あるし不定期だし、
頻繁に往来ってことはないしクロノの前を通ることもない

[34: 匿名さん]

29だけど、実際の眺望はかなりよかったよ
お隣さんとも『やっぱり南側買って正解』と話してたくらい。船の往来もわりとあるし、飽きないね


まあでも、感じ方は人それぞれなので、気に入らない方は検討から早めにはずした方がいいよ
時間の無駄

ちなみにマンション入り口から勝どきA2Bまで8分15秒だった。歩く歩道使ったけど、駅までの距離も問題なかったので、通勤も問題なし

本当に検討している人への情報提供ってことで

[35: 匿名さん]

＞２９

隣住戸との仕切りのペラさが気になってしまう。
高級マンションでは、みないタイプですな。

[36: 物件比較中さん]

>34

余計な批判は放っておきましょう。

ラウンジはもう運営開始されているのでしょうか？
飲食物とかどんな感じでしょうか？

勝どきまで早いですね。
私が普通の速度で歩く歩道も使わずに歩いた時は11分程度でした。
晴海通りの信号で少し待ちましたが。
シャトルバスはまだ運営開始前でしょうか？

[37: 匿名さん]

２階のカフェラウンジは気に入りました。
最初は座席が少ないかなとも思いましたが、落ち着いた感じで良いです。
ネットも快適です。
現在は飲食している時間が取れないのですが、メニューは豊富で驚きました。
それと庭も風と水の音が心地よくて気持ちよかったです。

[38: 匿名さん]

そりゃ入居してすぐにお隣さんと「南買って失敗」なんて話はしないから何の情報提供にもならない。
本当に実際の眺望がよいのかが写真とは裏腹に全く伝わってこないし、バルコニーにでて手すりガラス越しに覗かないと眺望は期待できないということなんだろうね。

[39: 匿名さん]

３８はなにがしたくてこの板にいるの？(笑)

[40: 匿名さん]

タワマンに住んだ経験のある方は当然ご存知でしょうが、そもそも眺望なんて写真だけでは伝わらないです。騒音や臭いと同じで、現地にいって実際にこの目で見てみた方がよいですよ？自分も何件か現地視察にいき、「思ったより隣のマンションが近いな」とか色々見ながら検討してますので。常識ですね。

見に行く価値すらないと思われる方は、世間一般でいう「検討者」に該当しないですね。すみやかにこの掲示板を去り、自分がいいと思うマンションを探すべく頑張って頂ければよいのではないでしょうか。

[41: 匿名さん]

＞３６

シャトルバスは５月１日からです。
まあ、歩いても大したことない距離だし、勝どきも月島も区立地下駐輪場が無料で利用できるので自転車でもＯＫですよ
Ａ２Ｂ口から改札までもそんなに距離はないので、通勤は全く問題なしですね。ここ数日通ってみて実感しました。

早く居住者専用ローソンＯＰＥＮしてほしいですね。地方のコンビニのように野菜とかお肉とか売ってくれれば、そもそもスーパーにいく手間も省けるかもしれない・・

[42: 匿名さん]

レインボーめっちゃ端っこやんけ。
仕切りもペラいし上部もスッカスカやん。
安っちいパイプも見えてるし。

[43: 匿名さん]

写真じゃ伝わらない？　>29 を頭から否定してあげるなよ。

[44: 匿名さん]

南側の人たち、何故かベランダに出て、あえて斜め方向の写真しか載せないからね

[45: 匿名さん]

つか、ネガ必死すぎだろ。専用部でいえば、ＫＴＴやＤＴより全然マシ

真のライバルは隣の三井だろうな

[47: 匿名さん]

>34
たまに間違える人がいますよね。
歩く歩道と。

[48: 物件比較中さん]

お隣の三井はどうなるんでしょうかね？
仕様などの参考のためにグローバルフロントも見ていますが、そちらの営業担当曰く「晴海は上がる」という話でしたが。

[49: 匿名さん]

三井は高く出す、って意味ですか？

[50: 物件比較中さん]

>49

そうです、「晴海の物件は高くだす」という話です。
まだ全く案内すらしていない段階なので、何と比較してという話ではありますが、ティアロを意識しているところはあるんですかね。
三井を待つかどうかも重要な判断なわけですが、価格が上がるなら待っても仕方ないなと思うところもありますね。
ティアロの売れ行き次第なんでしょうけど、人気がある方角、階数に関してはやはり上がるんでしょうね。
ただ、他の物件の営業担当の言うことなんて本気に受け取るのもどうかと思いますね。。。

参考までに三井の他のエリアの物件も観に行ってますが、割安で売られているようなことは特に無く、土地の仕入れが安くすんだから物件価格を割安で販売するなんてことは無さそうな気配。

三菱についても他のエリアの物件を観に行って話を聞いていますが、他物件を貶めるようなことは言わず、あまり強く押してはこないですね。
あまりに押さな過ぎるので、これで売れるんかいなと思うところがありますが。。。
住友、三井は自社物件であっても他物件、エリアを悪く言うという営業姿勢がなかなか。
そういうマイナスポイントがあるのか、と検討のいち材料には役立てたいと思いますが。