ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス Part5

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスのPart5です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411398/

所在地 東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通 都営大江戸線「勝どき」駅　徒歩13分、東京メトロ有楽町線「月島」駅　徒歩13分、
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分

総戸数 　861戸
間取り 　1LDK～4LDK
専有面積　43.33m2～113.00m2
完成日または予定日 2016年4月上旬予定
入居(予定)日 　　　　2016年8月上旬予定
売主 　　　　　　三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売会社(取引態様)　三菱地所レジデンス株式会社(販売代理)
施工会社 　　鹿島建設株式会社


[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[41: 匿名さん]

＞３６

シャトルバスは５月１日からです。
まあ、歩いても大したことない距離だし、勝どきも月島も区立地下駐輪場が無料で利用できるので自転車でもＯＫですよ
Ａ２Ｂ口から改札までもそんなに距離はないので、通勤は全く問題なしですね。ここ数日通ってみて実感しました。

早く居住者専用ローソンＯＰＥＮしてほしいですね。地方のコンビニのように野菜とかお肉とか売ってくれれば、そもそもスーパーにいく手間も省けるかもしれない・・

[42: 匿名さん]

レインボーめっちゃ端っこやんけ。
仕切りもペラいし上部もスッカスカやん。
安っちいパイプも見えてるし。

[43: 匿名さん]

写真じゃ伝わらない？　>29 を頭から否定してあげるなよ。

[44: 匿名さん]

南側の人たち、何故かベランダに出て、あえて斜め方向の写真しか載せないからね

[45: 匿名さん]

つか、ネガ必死すぎだろ。専用部でいえば、ＫＴＴやＤＴより全然マシ

真のライバルは隣の三井だろうな

[47: 匿名さん]

>34
たまに間違える人がいますよね。
歩く歩道と。

[48: 物件比較中さん]

お隣の三井はどうなるんでしょうかね？
仕様などの参考のためにグローバルフロントも見ていますが、そちらの営業担当曰く「晴海は上がる」という話でしたが。

[49: 匿名さん]

三井は高く出す、って意味ですか？

[50: 物件比較中さん]

>49

そうです、「晴海の物件は高くだす」という話です。
まだ全く案内すらしていない段階なので、何と比較してという話ではありますが、ティアロを意識しているところはあるんですかね。
三井を待つかどうかも重要な判断なわけですが、価格が上がるなら待っても仕方ないなと思うところもありますね。
ティアロの売れ行き次第なんでしょうけど、人気がある方角、階数に関してはやはり上がるんでしょうね。
ただ、他の物件の営業担当の言うことなんて本気に受け取るのもどうかと思いますね。。。

参考までに三井の他のエリアの物件も観に行ってますが、割安で売られているようなことは特に無く、土地の仕入れが安くすんだから物件価格を割安で販売するなんてことは無さそうな気配。

三菱についても他のエリアの物件を観に行って話を聞いていますが、他物件を貶めるようなことは言わず、あまり強く押してはこないですね。
あまりに押さな過ぎるので、これで売れるんかいなと思うところがありますが。。。
住友、三井は自社物件であっても他物件、エリアを悪く言うという営業姿勢がなかなか。
そういうマイナスポイントがあるのか、と検討のいち材料には役立てたいと思いますが。

[51: 物件比較中さん]

そういえば、他の都心部の物件を観に行っても、営業担当は軒並み「4月以降の新価格は上がりますから」というセールストークを繰り広げてきますね。
だからこちらの物件で購入しておいてください、という含みなんですけど。

という意味でもお隣の三井を待つことが躊躇されてしまうところであり。。。

[52: 匿名]

何でクロノ契約者がいつまでもこの板に来てるの？

[53: 匿名さん]

>52

理由はなんでも良いがもっと色々教えて欲しい。プラスもマイナスも。
検討者では無い人よりは有用な情報を提供してくれている。

[54: 匿名さん]

KTTやDTに比べてモデルルームやプロモーション映像等がショボすぎる。
本気で売る気あるの？っていうレベル。

[55: 買い換え検討中]

ティアロとクロノは大きく違わないだろうから、竣工済みのクロノは大変参考になる。
パンフや図面、モデルルームだけで判断する青田買いではなく、完成物件に近い感覚で検討できるメリットはある。

[56: 匿名]

この立地で勢いよく完売するかね～？

[57: 匿名さん]

＞５４

ネガるにしてもあまりにレベルが低すぎる
それって、広告やプロモーションばかりに力を入れて物件のしょぼさを必死に隠してる三井住友財閥に失礼だよ（笑）

「三菱は国家なり」と言われるように、財閥グループの総力は二位の住友を圧倒しているので、泥臭く営業する文化が少ない。銀行にいたからよくわかるが、住友とは社風が天地ほど違う。マリンもそう。

三菱グループは良くも悪くも、強引な営業とかしないことで有名なので不動産もしかり。
野村や住友のようにガツガツしないが、おっとりのんびりしていてもいつのも間にかちゃっかり完売してるのが三菱流。

[58: 匿名さん]

＞５３

ご要望があったので、追加情報。
中層に住んでますが、晴海大橋の騒音はまったく気になりませんね。
排ガス臭さも皆無。少し離れているためでしょう。
駅距離も心配ないですよ。よく信号待ちを話題にする人がいますが、晴海通りにあたってトリトン方向が赤だったら３丁目交差点方向に進めばいいだけなので。。普通にいってもＡ２aまで１０分かからないです。同じ11分表記でも物件によって実測時間ってかなり違いますからね。ここはあたりです。

マイナス要素は今のところほとんどないですが、あえていえば駐輪場の出入り口が少し遠いことくらいですかね。運河側に設置されてるので、駅に向かう時は少し不便。でも豊洲に出るには逆に近いですが。。

[59: 匿名さん]

＞５７

その傲慢さが高樹町の隠蔽を招いたのですか？
三菱さん曰く、現場が暴走していても全く気付いていなかったそうですが、ここも同様のチェック体制で大丈夫？

[60: 入居済み住民さん]

クロノレジデンス最高のマンションでした。引っ越して判りました。
広大な海の眺望もすごいが、雄大な夜景もすごいなー。
セキュリティがものすごく厳重だった。都心の様に敷地に塀が無いが
近づきがたい、高級感がある。池の水盤、噴水、竹林、季節のボスケ効果的に聞いてます。
3年もすれば、超高級住宅街に成るね。パトカーの巡回回数も田園調布の2倍以上だって。

[61: 匿名さん]

財閥の傲慢＆坊ちゃん体質＋藤和の大衆性＝地所レジデンス

これだけだとネガっぽいかもだけど、
ソフト面で個人向けのノウハウが足りてないと思う
その辺りを補完するための吸収合併だったんだろうけど、
藤和のノウハウは郊外向けで財閥系のレベルにはない
ハード面はゼネコン丸投げだから関係ないし、
補償はいざとなったらグループ全体でバックアップするからこれもA+

MR行った時の対応やバスのルート、
隣との非共有その他の細かいソフトのプランを見た時の率直な感想
そんなつもりはないんだろうけど後のことは組合で勝手にやれ！
って言われてる気がした