マンションの売却

[とも]

この掲示板でいいのかどうか疑問ですが、
マンション売却された方、
アドバイスください。

現在住んでいるマンションを、次に買う戸建ての業者に
専売依頼をしています。
この週末に、初めての内覧がありますが、一般の方でなく、
業者さんとのことです。
業者ということで、色々つっこんで値交渉されそうな気が
するのですが、どのようなことに気をつけたらいいでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします！

[2: 匿名さん]

私の経験では一般の方の方が値引き交渉してきました。
２１００万で売り出したところ、１３００万とか１４００万とか
言ってくるそうです。対応した不動産屋もその場で断ったそうです。
結局２１００万で売れたのですが、業者の方が相場価格を基準に話をするので、びっくりするような交渉はしないと思いますが。。

[3: 匿名さん]

私の経験では業者の方が渋いですよ。できる限り安く買って高く売るのが商売ですから。
いずれにせよ、相場を把握した上で、いくらまでなら値引きしても良いという限度額は決めていますよね。それであれば業者、個人を問わず、その設定価格以上で買い注文が入れば売る。指値がそれ以下なら断って次の客を待つ。それだけです。
あと、専任ならREINSにちゃんと登録されていますよね。

[4: とも]

やっぱり、厳しい評価になるでしょうね。
当然、安く買えば利益が増える相手です
もんね。

レインズには登録しています。それをみて、
問合せがあったようです。
自分の中での限度額は決めていますが、
初めてのことなので、相手の指値が、自分の
限度額と微妙な数字の場合、どの程度交渉可能
なのかが悩むところです。
一般のお客さんなら、もう少し高く売れるのかな、
というような邪心もあったり・・・。

[5: 匿名さん]

平成12年築の中古マンションなのですが、購入時価格より1割り増しで売れました！ディスポーザーも床暖もついてないのに、立地がいいため多くの方が内覧に来ましたよ。一般媒介にて3社頼んだのですが、毎日のように連絡してくれ、必死に買主を探してくれたのは某大手不動産屋でした。一般でも、専売でも不動産屋選びは慎重に。

[6: 匿名さん]

次に買う業者と同じ業者に依頼したとの事で
スレ主さんが、いくらまでならば売却できるかの
線引きがバレてしまっていますよね。
（○○万以上で売れなければ契約解除など付けている
　場合も多いですよね）

本当は高く売れる可能性があっても、スレ主さんの
懐具合が分かってしまっているので交渉相手としては
不利だと思います。

上記はあくまで一般論ですが、近隣の相場など
良く調べて自分の物件の価値を良く把握した方が良いですよ。
（本当は最初から１社ではなく複数の業者に売買見積もり取ると
　適正な値段が分かりやすいのですが・・・）

[7: 匿名さん]

内覧にくる客が多けりゃ良いというものではありません。
冷やかし客ばかり２０組近く来て、面倒臭かったです。
価格交渉したのは４人だけだった。

[8: とも]

＞05さん
うらやましい！
うちも、築12年ですが、購入価格の1/3以下
になってしまいそうです・・・（泣）

＞06さん
そうですね。ばれてますね（笑）。
一応、同じマンションの直近実売買価格を提示してもらって、
それに近い額を希望しており、担当者を信頼してお任せして
入るのですが・・・。

一般の人でなくて、業者さんというところが
ちょっと引っかかっています。
「知り合いからも問合せをうけてはいるんですが・・」
ぐらいのかましをするというのは、逆効果かな？
また、いまから、掃除・整理するとしたら、どんなところ
を気にかけたらいいでしょうか。

[9: とも]

とうとう明日です・・・。
緊張します。

[10: とくめいさん]

うちは、売却できました。

とりあえず、綺麗に片し、極力部屋を広く見せることです。
うちの場合、キッチンはあらゆるものを片し、天板まわりを
すっきりさせたり、床においてるものも、すべてどかしました。

あと、部屋のあかりをすべてつけて明るくしましたよ。

[11: 匿名さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/20670/
あっちこっちのマルチはいけませんよ。

[12: とも]

＞10さん
ありがとうございます。
私も、頑張って、かたずけます！

＞11さん
あちらから、こちらの板を使うようにアドバイス
頂いたために、こちらにも建てさせていただきました。

[13: 近所をよく知る人]

ならば向こうを閉鎖をするべきでしたね。

あっち出してそのままこっち出してそのままでは、
レスした人に失礼です。
皆さん真剣に答えてくれているのですからね。
せめてお礼を書いて閉めるのがスレ主の礼儀だと思いますよ。

[14: とも]

ごめんなさい。
そのへんのマナーが、よく理解できていませんでした。
みなさんの真剣なお返事には、感謝しています。
お教えいただいて勉強になりました。

ご報告です。
昨日、内覧査定にこられました。
この一週間、必死で掃除をしましたが、
細かいところを見られるわけではなく、
室内の写真を何枚か撮られて、１０分ほどで
帰られました。
でも、指値されたのは、自分の希望額より
５０万安くて、交渉に入っています。
（売値　1030、希望最低　950、指値　900）
返事待ちの状態です。
色々とアドバイスありがとうございました。
取り急ぎ、途中報告まで。