プレサンス ロジェ 上前津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンスロジェ上前津駅前　http://pl-kmz65.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://www.pressance-community.jp/
　　　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
設計・監理：株式会社立田設計
構造設計：株式会社あい設計

所在地　愛知県名古屋市中区上前津二丁目201番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線｢上前津」駅徒歩1分
地域・地区　商業地域・防火地域・下水道処理区域・駐車場整備地区・緑化地域・中高層階住居専用地区
地目　宅地
敷地面積　659.94㎡（登記簿面積）660.49㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　405.28㎡
建築延床面積　4673.07㎡
容積率　595.95％（法定596.09％）
建ぺい率　61.36％（法定100％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 65戸
私道負担　なし
間取り　2LDK・3LDK
駐車場　21台（屋外機械式、使用料：月額未定）
バイク置場　2台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場　8台（屋内平面式、使用料：月額未定）
自転車置場　113台（屋内スライドラック式86台、屋内平面式27台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定　平成27年9月下旬
入居予定　平成27年10月下旬

第1期予定販売概要
予定販売戸数　5戸
予定販売価格（税込）　未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積　54.00㎡?65.07㎡
バルコニー面積　8.05㎡?9.90㎡
サービスバルコニー面積 21.64㎡

プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
上前津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%8A%E5%89%8D%E6%B4%A5

プレサンス上前津リラクシア
http://chintai.door.ac/detail/free2380452.htm

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1090&cid_...

【中古売買】
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

[1: 周辺住民さん]

上前津周辺は、大須や矢場町にも近く
大津通りではなく前津通りに面しているのも
良い物件だと思います。

[2: 匿名さん]

400㎡の敷地に65戸、
１フロア５邸でエレベーターは１基
間取り54㎡なんてほぼ賃貸、
でも内廊下、
なんかチグハグ

[3: 匿名さん]

プレサンスの物件は、分譲でも、購入者が賃貸に出すのが多いんですよね？
他のプレサンスを購入しようと考えていて、そういった意見を書いている人が多くて断念しました。

分譲物件を賃貸に出すと、住人の質によっては近隣トラブルもありそうで「怖いな」と感じます。

5邸でエレベーター1基というのも、賃貸っぽいですよね。

[4: 傍観者]

それはプレサンスが前にワンルームを中心に手がけていたときの話で、いまのファミリー向けの間取りでは投資目的は少ないですよ
あとワンフロア5軒でエレベーター1基はごく普通ですし、なんか意図的な書き込みに思えます。

[5: 匿名さん]

今でも投資物件を扱うデベとしか認識してないのだが(笑)

[6: 匿名さん]

こんだけノッポなマンションで６５戸もあって、それもシングル用じゃないロジェでエレベーター１基は普通じゃないでしょ？

ロジェシリーズでも間違いなく賃貸が出るのがプレサンス。

壁の安っぽいロゴはどう見ても賃貸。というかいまどき賃貸でも無い。

[7: 匿名さん]

エレベーター便利だけど増やすと修繕費高くなるよ
標準的なスペックのエレベーター１基交換で800万円
65戸なら1戸あたり12万3000円。定期メンテナンス代は別です
仮に2基にすれば1戸あたり24万6000円の負担
ね、エレベーターの数増やさない理由がわかったでしょう
修繕考えると設計デザインはシンプルであればあるほどいいです

[8: 匿名さん]

その発想が賃貸くさいんだよ。
それに、その発想ならこの駐車場はなんなのさ。こっちの修繕費も計算してみてよ。月いくらの駐車料が必要かな。

[9: 匿名さん]

将来のことを考えて住み心地が悪いというのもさみしいですものね。賃貸も持ち家も結局は資金的には変わらないというデータもあるくらいですからもうこうなったら気持ちの問題ですね。心配したらきりがないですものね、修理より何より買ってすぐに震災とか途中でのリストラなどいろんなリスクはありますし。まあ人生楽しく過ごしたいものです。

[10: 匿名さん]

少し設備が充実した賃貸マンションとして見れば特に違和感ない物件
４人家族が生涯の邸とするとは考え辛い、つまりは最初から賃貸前提で購入する人の割合は高いんじゃないかな。
投資効率考えたら名駅至近の中古マンション２戸購入したほうが良い気もするし微妙。

[11: 匿名さん]

広さ的にはファミリーでも大丈夫そうですね。学区はどこなんでしょうか。
土地柄もありますんで高校生以上の家庭なら問題は少ないかと思います。
駐車場21台分しかないんですね。駅1分の立地でも足りないかなあと感じましたが
どうなんでしょう。月極は近所にありそうですが、マンションの近くを探すのには
ちょっと手間が必要そうですね。

[12: 匿名さん]

本件東側の駐車場にマンションできるって聞いたんですが、本当ですか？

[13: 匿名さん]

エレベーターって電気代もかさむので、管理費がかなりかかるそうですね。
月一の点検費用もかかりますし。
６５戸なら、１基でも充分だと思いますよ。
大体２階に住まれている方は階段を利用したりしますので。

[14: 匿名さん]

13さん、だったらなおさらやめといた方がいいですよ。タワー式の駐車場の電気代やコストのがエレベーターより断然高いですから。

それにここは、内廊下外階段じゃないですかね？２階の人もあんまり階段ってことにならないと思いますよ。
たとえば7階建てくらいの６５戸マンションみたいに１～３階に半数ほどの戸数があるわけじゃないですから、普通の６５戸のマンション以上にエレベーターを使う人は多いでしね。

[15: マンション投資家さん]

値段設定次第では面白いパッケージですね。
賃貸物件って下見した時にインパクトあると成約に
繋がりやすいので内廊下はメリットになります。

出来れば2000万前後の中古が出るとベストだけど
3000万前後なら節税も考慮すると買いかな。

[16: 匿名さん]

本当にどれくらいの値付けになるのか興味ありますよね。

EVは65戸だったら1台で十分でしょう。
朝は混みあうかもしれないですが、
それ以外の時間帯だったら問題がないかと。
2台ある方がもったいないですよ。

[17: 匿名さん]

＞7さん
エレベーターのメンテナンス費用って思った以上に高額なんですね。考えてみれば売主なんて何も考えずにエレベーターを複数台設置しても、メンテ費用は管理組合持ちなので後は知らぬ存ぜぬで通せますが、ここのようにはじめから必要最小限の設置にとどめてくれている方が親切なのかもしれません。後々苦労するのは高額なメンテナンス費用を負担しなければならない住人なのですよねー。

[18: 匿名さん]

やっぱりエレベーターとか機械式駐車場のコストってバカにならないんですね。

エレベーター１基は良いとしても、機械式駐車場のメンテ費用は管理組合持ちなので後々苦労するのは高額なメンテナンス費用を負担しなければならない住人なのですね。

[19: 匿名さん]

エレベーターも機械式駐車場もランニングコストはもちろんなんですが、
将来、交換が老朽化で必要になった場合の事を考えると、
その費用面が難しくなってくると思っています。

交換するにしても撤去するにしても
それなりのお値段がしてしまうらしいですので。

将来、もっと安上がりに簡単に交換できる方法が
もしかしたらできるのかもしれないですが。

[20: 匿名さん]

http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

のブログみるとほんと機械式駐車場は高コストだね。ここはターンテーブルもあったりするからなおさら、、、エレベーター２基云々なんてかわいいくらい。。。

[21: 匿名さん]

KURITAさんがすぐ近くなので大人は事務用品、子供は文房具に困らないですね。
大須が近いということで業務用スーパーもサノヤも利用できますし、
食料品などの買い物は安く済みそうです。
ただ大須商店街をランドセル背負った子がうろうろしているのを見ると
この近くの学校に通わせるのは教育上よくないお店も多いので少し不安ですよね。

[22: 匿名さん]

子供がいないのであまりわからないのですが、子育てに向く環境というのはどんな感じでしょうか？
駅からある程度離れて静かで、学校があって公園があって、という所なら問題ないのでしょうか。

[23: 周辺住民さん]

>子育てに向く環境というのはどんな感じでしょうか？

学区でしょうね
朝鮮人・中国人・水系・反社会的人種
これらの人が少ないところ

上前津のようなところは無理です。
公園が多く、学力のレベルの高い小中学校があって、安心な環境かと

[24: 物件比較中さん]

白山を知らないのか。

[25: 購入検討中さん]

駅から徒歩1分 魅力！
裏にマンション建つみたいですが
それだけ人気の場所なのですかね～

[26: 匿名さん]

ここの隣は財閥系三井の１９階建てマンションですよ。
土地も広いしそっちのほうがよさそう。
ここ買った人は後悔しそう。

[27: 匿名さん]

価格と利便性とを考えるとリーズナブルなんじゃないかと思いますけれどね...

小学校の事を書かれている人がおられますが
お子さんいらっしゃる方も検討されている方多いのですね

この辺り歩いているとたまに子供を見かけるので
けっこう子供は多い地域なのでしょうか

子育て環境的にはどうかな～とよく判らない状態だったので意外でした

[28: 購入検討中さん]

見てきました。
三井は良いマンションになりそうですね。
グレード重視なら三井、価格ならココということになるのかな。
納得いく金額になるまで待ちましょうか。早いもの負け。

[29: 匿名さん]

プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱがもう作られるそうですね。
なんかこっちが完成前から古く感じちゃう。

[30: 匿名さん]

ネーミングはそのままなんですかね？それにしても2ができるの早いなぁ。駅前需要がすごくある、ということなんでしょうね。

1期2期連続完売で、3期も7戸ということはもう少しで最終期も見えてきているトコ、あるんでしょうか。駅前なので反応は結構あったのかと推察されます。
駐車場が機械式なのが若干残念ですが、駅に近い場所なのでこんなもんでしょう。

[31: 匿名さん]

プレサンスだから名前はそのまま２を付けると思います。安いビジネスホテルみたいな名前ですけど。。。

2期が何部屋だったかしりませんがプレサンスなので少ない戸数だったんじゃないでしょうか。しかし完売までに3か月もかかってるのを見ると、反応は良くなかったんだと思いますよ。ここ以外も4月以降は期が進んでないところが多いですし分譲マンション全体が思わしくないのかもしれません。

[32: 匿名さん]

3LDKで子供持ちにはよさそうと思いましたが、65㎡は狭く感じます。

上前津はファミリー向けではなさそうだということはわかりました。
住宅街がいいと言われるのですが、通勤に便利な駅前も譲れないですし、価格面でも折り合いが。。。

と考えると、賃貸がいいかななんて堂々巡りです。

早く買いたいものです！

[33: 物件比較中さん]

隣のタワマン気になります。まだ価格未発表らしいのですが、恐らく免震構造でしょうから名古屋中心街の他のタワマンを参考にすると低層階の日陰側2LDK〜で3500万〜、中層階〜は5000万〜くらいにはなるはずです。最上階は億になるでしょうね。購入価格、維持費、を考えると金額面では高そうです。でも、作りはしっかりしているでしょうし変な人は入って来ないでしょう。プレサンスに残念なのが19階建てなので完全に影になることですね。プレサンスの営業は売れ行き好調と言いますが、いつまで折り込みチラシとネット広告だしてるんだろうと思います。不信感わきますね。日陰になりそうな東側の売れ行き悪いはずです。道路側はなんとかセーフ。三井のタワマン効果で上前津3番出口周辺の家賃相場、イメージアップしてもらえることを祈ります。立地はほぼ一緒。プレサンス側は傾斜結構あるるが、プラスに考えると大雨水害はさほど心配なさそう。価格ならプレサンスを選ぶしかないかもしれませんね。外観は錦にあるワンルームのマンションに似てきそうです。案外しっかりした作りです。今は住宅PL法もあるので物件自体には特に心配してません。と考えながらも悩みます。

[34: 匿名さん]

となりの29階のセンタータワーのほうがすでにシンボルタワーでしょう。
三井は19階でどこがタワーなんだか（笑）

[35: 物件比較中さん]

三井のタワマンの北側には何が建つかご存知の方はいますか？いま、さら地になってる所です。よろしくお願いします。

[36: 匿名さん]

宗教法人じゃないかな？

[37: 物件比較中さん]

どこの宗教法人かご存知ですか？

[38: マンコミュファンさん]

ＧＬＡという＊＊＊＊が上前津二丁目304 番1の地番で土壌汚染の報告してる。面積もあいそうだし、たぶんそこの地番だと思う。

[39: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[40: 匿名さん]

>>38
現地の看板にそう書いてありますよ。ネットでググれば、現在は堀川沿いにある施設の新施設のようです。

[41: 匿名さん]

浴室に請っているのは女性からすると魅力的ですね。
マイクロバブルは身体があたたまるそうなので、冬場には丁度いいですね。
浴室テレビはオプションでつけられるみたいなんですが、どのくらいの金額なんでしょうね。

[42: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[43: 申込予定さん]

名古屋市に確認しましたが、この土地は除染ずみです。

[44: 匿名さん]

１、2期連続完売なんですね。
月々5万円から支払えるなら、この立地にしては安い気がします。

2LDK、3LDKなら、子供部屋としても使えるので、家族でも利用できそうですね。

個人的には、Eタイプの1LDK+N（納戸）がいいなと感じました。

[45: 匿名さん]

月々5万円からといっても住宅ローン減税分も入れてだから
あまり期待しすぎない方がいいのかしら？とは思いますが…
もともとの価格は控えめですよね
頭金次第ではある程度抑えられそうな感じも
駅にも近いですので通勤面でもよさそう？

[46: 匿名さん]

そうなんですよね　5万って聞くとアパート借りるより安いじゃん！って思うけれど
あと管理費と修繕費の積み立てがあるし
固定資産税もあるしって思うともっと見積もっておいた方が良いと思います
管理費と修繕費は入居時に一括して払う分もあります

まあそうはいっても駅前にしては
価格は控えめだなーっていうのはありますけれどね

[47: 周辺住民さん]

狭くして、安くみせてるだけ。

[48: 確かに]

47うける。
確かに。
ただここら辺のマンションは大手ゼネコンが釣り上げてるから割と安く感じるのは確か。

[49: 匿名さん]

ここの残りはこの2部屋だけかな？

価格3,020万円・3,240万円
間取り2LDK
専有面積54.00m2・57.06m2

それにしてもプレサンスの上前津への入れ込みって凄くない？こんなにあるよ

プレサンスロジェ上前津駅前
プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ
プレサンスロジェ上前津エグゼ

[50: 匿名さん]

>47さん
確かに(笑)
しかし分譲は基本的な設備・仕様のスペックが高く、こちらに関しては立地も◎。
賃貸とは違う満足感があるのかもしれません。
管理費と修繕積立金の前払い分は結構な高額なので、知らないでいると予定外の出費に驚く事になりそう。

[51: 匿名さん]

残り１邸ですね。
この広さだと60㎡ないので、ファミリー世帯だと無理でしょうね。
レイアウト的には、使いやすそう。
一人で住むならこれくらいあると快適ですね。
しかし、どこも同じような外観デザインですね。
プレサンスシリーズは。

[52: 匿名さん]

>49
>プレサンスロジェ上前津駅前Ⅱ

SUUMOにありました。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_67712910/

駅徒歩1分、すごいですね。

大須が近いので、懐かしい雰囲気が好きならいいのかな～と思ったりして。マックスバリュ千代田店は21時45分まで、ヤマナカつるまい店は23時30分まで営業なのだそうです。

[53: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

お値打ちでいいですね。駅に近くてコンパクトで
それにしてもこの辺りにプレサンスシリーズが多いですね！その分お値段も下げれてるのですかね。

[54: 匿名さん]

すんごい価格
売れるかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_92732962/
物件名
プレサンスロジェ上前津駅前
販売価格
4280万円
所在地
愛知県名古屋市中区大須４
沿線・駅
地下鉄名城線「上前津」徒歩1分
専有面積
70.48m2（21.32坪）（壁芯）
間取り
2LDK+S（納戸）
バルコニー
9.18m2
築年月
2016年7月
在階/構造・階建
11階/RC14階建

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

このマンションはプレサンス ロジェ 上前津駅前 Ⅱで同じシリーズの全く別のマンションですね。

[56: 匿名さん]

今は8階の中古が売り出されてますね。
Ⅱの方は3部屋が売り出されてます。

【SUUMO】プレサンスロジェ上前津駅前 中古マンション物件情報
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/11次回更新日：情報提供より８日以内
3750万円
愛知県名古屋市中区
地下鉄鶴舞線「上前津」歩1分
三菱UFJ不動産販売(株)名古屋センター

8階 3,750万円 2LDK 65.07㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinaka/nc_93744203/