プレサンス ロジェ 上前津駅前ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：プレサンスロジェ上前津駅前　http://pl-kmz65.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://www.pressance-community.jp/
　　　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
設計・監理：株式会社立田設計
構造設計：株式会社あい設計

所在地　愛知県名古屋市中区上前津二丁目201番（地番）
交通　名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線｢上前津」駅徒歩1分
地域・地区　商業地域・防火地域・下水道処理区域・駐車場整備地区・緑化地域・中高層階住居専用地区
地目　宅地
敷地面積　659.94㎡（登記簿面積）660.49㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積　405.28㎡
建築延床面積　4673.07㎡
容積率　595.95％（法定596.09％）
建ぺい率　61.36％（法定100％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数 65戸
私道負担　なし
間取り　2LDK・3LDK
駐車場　21台（屋外機械式、使用料：月額未定）
バイク置場　2台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場　8台（屋内平面式、使用料：月額未定）
自転車置場　113台（屋内スライドラック式86台、屋内平面式27台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
建物竣工予定　平成27年9月下旬
入居予定　平成27年10月下旬

第1期予定販売概要
予定販売戸数　5戸
予定販売価格（税込）　未定
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積　54.00㎡?65.07㎡
バルコニー面積　8.05㎡?9.90㎡
サービスバルコニー面積 21.64㎡

プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
上前津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%8A%E5%89%8D%E6%B4%A5

プレサンス上前津リラクシア
http://chintai.door.ac/detail/free2380452.htm

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1090&cid_...

【中古売買】
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

[1: 周辺住民さん]

上前津周辺は、大須や矢場町にも近く
大津通りではなく前津通りに面しているのも
良い物件だと思います。

[2: 匿名さん]

400㎡の敷地に65戸、
１フロア５邸でエレベーターは１基
間取り54㎡なんてほぼ賃貸、
でも内廊下、
なんかチグハグ

[3: 匿名さん]

プレサンスの物件は、分譲でも、購入者が賃貸に出すのが多いんですよね？
他のプレサンスを購入しようと考えていて、そういった意見を書いている人が多くて断念しました。

分譲物件を賃貸に出すと、住人の質によっては近隣トラブルもありそうで「怖いな」と感じます。

5邸でエレベーター1基というのも、賃貸っぽいですよね。

[4: 傍観者]

それはプレサンスが前にワンルームを中心に手がけていたときの話で、いまのファミリー向けの間取りでは投資目的は少ないですよ
あとワンフロア5軒でエレベーター1基はごく普通ですし、なんか意図的な書き込みに思えます。

[5: 匿名さん]

今でも投資物件を扱うデベとしか認識してないのだが(笑)

[6: 匿名さん]

こんだけノッポなマンションで６５戸もあって、それもシングル用じゃないロジェでエレベーター１基は普通じゃないでしょ？

ロジェシリーズでも間違いなく賃貸が出るのがプレサンス。

壁の安っぽいロゴはどう見ても賃貸。というかいまどき賃貸でも無い。

[7: 匿名さん]

エレベーター便利だけど増やすと修繕費高くなるよ
標準的なスペックのエレベーター１基交換で800万円
65戸なら1戸あたり12万3000円。定期メンテナンス代は別です
仮に2基にすれば1戸あたり24万6000円の負担
ね、エレベーターの数増やさない理由がわかったでしょう
修繕考えると設計デザインはシンプルであればあるほどいいです

[8: 匿名さん]

その発想が賃貸くさいんだよ。
それに、その発想ならこの駐車場はなんなのさ。こっちの修繕費も計算してみてよ。月いくらの駐車料が必要かな。

[9: 匿名さん]

将来のことを考えて住み心地が悪いというのもさみしいですものね。賃貸も持ち家も結局は資金的には変わらないというデータもあるくらいですからもうこうなったら気持ちの問題ですね。心配したらきりがないですものね、修理より何より買ってすぐに震災とか途中でのリストラなどいろんなリスクはありますし。まあ人生楽しく過ごしたいものです。

[10: 匿名さん]

少し設備が充実した賃貸マンションとして見れば特に違和感ない物件
４人家族が生涯の邸とするとは考え辛い、つまりは最初から賃貸前提で購入する人の割合は高いんじゃないかな。
投資効率考えたら名駅至近の中古マンション２戸購入したほうが良い気もするし微妙。

[11: 匿名さん]

広さ的にはファミリーでも大丈夫そうですね。学区はどこなんでしょうか。
土地柄もありますんで高校生以上の家庭なら問題は少ないかと思います。
駐車場21台分しかないんですね。駅1分の立地でも足りないかなあと感じましたが
どうなんでしょう。月極は近所にありそうですが、マンションの近くを探すのには
ちょっと手間が必要そうですね。

[12: 匿名さん]

本件東側の駐車場にマンションできるって聞いたんですが、本当ですか？

[13: 匿名さん]

エレベーターって電気代もかさむので、管理費がかなりかかるそうですね。
月一の点検費用もかかりますし。
６５戸なら、１基でも充分だと思いますよ。
大体２階に住まれている方は階段を利用したりしますので。

[14: 匿名さん]

13さん、だったらなおさらやめといた方がいいですよ。タワー式の駐車場の電気代やコストのがエレベーターより断然高いですから。

それにここは、内廊下外階段じゃないですかね？２階の人もあんまり階段ってことにならないと思いますよ。
たとえば7階建てくらいの６５戸マンションみたいに１～３階に半数ほどの戸数があるわけじゃないですから、普通の６５戸のマンション以上にエレベーターを使う人は多いでしね。

[15: マンション投資家さん]

値段設定次第では面白いパッケージですね。
賃貸物件って下見した時にインパクトあると成約に
繋がりやすいので内廊下はメリットになります。

出来れば2000万前後の中古が出るとベストだけど
3000万前後なら節税も考慮すると買いかな。

[16: 匿名さん]

本当にどれくらいの値付けになるのか興味ありますよね。

EVは65戸だったら1台で十分でしょう。
朝は混みあうかもしれないですが、
それ以外の時間帯だったら問題がないかと。
2台ある方がもったいないですよ。

[17: 匿名さん]

＞7さん
エレベーターのメンテナンス費用って思った以上に高額なんですね。考えてみれば売主なんて何も考えずにエレベーターを複数台設置しても、メンテ費用は管理組合持ちなので後は知らぬ存ぜぬで通せますが、ここのようにはじめから必要最小限の設置にとどめてくれている方が親切なのかもしれません。後々苦労するのは高額なメンテナンス費用を負担しなければならない住人なのですよねー。

[18: 匿名さん]

やっぱりエレベーターとか機械式駐車場のコストってバカにならないんですね。

エレベーター１基は良いとしても、機械式駐車場のメンテ費用は管理組合持ちなので後々苦労するのは高額なメンテナンス費用を負担しなければならない住人なのですね。

[19: 匿名さん]

エレベーターも機械式駐車場もランニングコストはもちろんなんですが、
将来、交換が老朽化で必要になった場合の事を考えると、
その費用面が難しくなってくると思っています。

交換するにしても撤去するにしても
それなりのお値段がしてしまうらしいですので。

将来、もっと安上がりに簡単に交換できる方法が
もしかしたらできるのかもしれないですが。

[20: 匿名さん]

http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html

のブログみるとほんと機械式駐車場は高コストだね。ここはターンテーブルもあったりするからなおさら、、、エレベーター２基云々なんてかわいいくらい。。。