購入するなら、90m2以下のミニ戸？それとも90m2以下のマンション？

[匿名さん]

要望にお応えして立ててみました。ミニ戸vsミニマンの熱い戦いはこちらでどうぞ！

[201: 匿名さん]

つまり、同エリア、同じ広さなら、マンションの方が高額。
よって、マンション住人の方が高所得。

[202: 匿名さん]

１６４の意見でＦＡ。後ろめたさを感じる人はマンション。気にならない人はミニ戸。少し不便になっても我慢できる人は普通戸建てを買えばいい。

[203: 匿名さん]

ミニ戸は建売りが多いから実質はマンションを外形だけ戸建てにしたもの。
安値で狭いという本質は変わらないから、マンションでいいんじゃない。
注文戸建て派だが、ミニ戸に住むくらいなら土地分が安いマンションでいい。

[204: 購入検討中さん]

>201

マンションの方が管理費等余計にかかるから、収入高くないと買えないよ。

[205: 匿名さん]

ミニ戸より狭い集合住宅に、ミニ戸より金出してご満足のマンションさん。

[206: 匿名さん]

>>201
何度も言われてるけど、それは大間違いだぞ

同エリア、同じ広さなら、マンションの方が高額になってしまう。
だから、マンションは65〜75平米に造って戸建てよりも安い価格で売っている。
事実、首都圏のマンションの平均専有面積は70平米。ミニ戸でも80平米を切る物件は存在しない。
したがって、
「マンションの方が安く、ミニ戸の方が高価。よって、ミニ戸住人の方がマンション住民より高所得」これが結論。
しかも、「ミニ戸でも価格の大半は土地代なので、標準的なマンションよりもはるかに資産価値が高い」これもFA。

もう>>201　のようなデタラメは書かない事！いいね！

[207: 匿名さん]

＞２０６
じゃあ、広尾戸建住人と世田谷マンション住人は、同所得！

[208: 匿名さん]

>206
戸建てさんが、世田谷で同じ立地でマンションの方が価格高いって、
元スレで、ソース付きで説明してたよ。
確認して。

[209: 匿名さん]

ミニ戸の面積がマンションだと高級になってしまうからじゃない？

[210: 匿名さん]

>>204　＞マンションの方が管理費等余計にかかるから、収入高くないと買えないよ

これも間違い。
維持費程度を購入物件の検討材料にする程度の収入では、ローンの借入限度額が重要になる。
例えば城南のミニ戸の標準価格は約6000万。マンションは75平米弱で5000万。
頭金が無いと6000万はなかなか借りれない。頭金1000万を用意して5000万借りるのも難しい人は、その1000万をマンションの購入資金に当てれば4000万の借り入れで済む。銀行ローンは、月々「本当はもう少し返せる」程度の返済額を設定するのでその分で維持費等は払える。
つまり、「収入が少なくて融資限度額の少ない人は、維持費が掛かるとしてもマンションしか買えない」のが現実。
「いくらでも借りれます」って人はどちらにしても余裕があるからこれをもって収入の差は出せない。普通はミニ戸じゃなくて大きい家か100平米越えのマンションにする。
「ローン組まずに一括です」って人は、普通に言えばミニ戸だと資金が足りないのでローンが必要だが、マンションならその必要が無いという可能性がある。

[211: 匿名さん]

広尾でミニ戸？
そんな見栄を張ってどうするんだろう。
世田谷のマンションで良いです。

[212: 匿名さん]

個人の意見と世間の意見との乖離だね。

[213: 匿名さん]

＞２１０
＞頭金1000万を用意して5000万借りるのも難しい人は、
＞その1000万をマンションの購入資金に当てれば4000万の借り入れで済む。
意味がよくわかりません。
誰でもわかる平易な文章でお願いします。

そもそも、なんで、一戸建ての価格設定が高いの？

[214: 匿名さん]

>>208
お前は本当におつむが弱いね。
同じ広さと立地ならマンションの方が高いけど、戸建てと同じ広さのマンションなんてほとんどない。
したがってミニ戸含む戸建ての方がマンションよりも高価なの。
そのソースは元スレで俺が直接解説してやったよ。それも読め。そのマンションで戸建てに匹敵する広さの物件は1，2部屋。
戸建てはごく普通の標準価格帯。要するに、同じ広さの戸建てとマンションって言うのは
最高価格のマンションと建売ミニ戸の勝負。最高価格のマンションの方が高いて事。
最高価格のマンションってのはまさに例外物件。お前はそれを頼りに何とかマンション住民の方がミニ戸住民よりも高所得って湾曲したいんだろうけど、もうな何度も完全に論破済み。
「マンション購入者は戸建が買えなかった人」で最終結論だ。

[215: 匿名さん]

>>213
マンションの方が安いのは当たり前だよ。75平米しかないんだから。
自己資金1000万、融資限度額5000万ならミニ戸もマンションも買える
自己資金1000万、融資限度額4000万だとミニ戸は買えないがマンションなら買える
融資限度額は、収入に応じて高くなる。
これでも解んない？

[216: 匿名さん]

＞２１４
７０戸以上あるマンションだったよ。
しかも、一番安い部屋でも、戸建てより高かったよ。
ちゃんと、過去スレ読んでね。

[217: 匿名さん]

＞２１５
だから、何でマンションの方が安い設定なんだって。
都合良すぎでしょ。

[218: 物件比較中さん]

スーモで見ると一般的に同じ地域で同じ価格帯で比較すると明らかにマンションより一戸建ての方が広い。但し家を買う時、消費者は何処に価値を見出してお金を出すのかが問題。広さを重視するならば、迷わず一戸建てだろうが、スーパーまで１分とか駅近とか免震や防災とか眺望を重視するならば多少狭くてもマンションがいいと思う人がマンションを買うのだ。こういう価値観は同じ地域で考えた場合、一戸建てではかなりのお金を出さないと不可能な価値だ。つまり広さだけで論じるのは論外と言う事になる。

[219: 匿名さん]

広尾のミニ戸と芦花公園のマンションは同じ価格で同じ広さなら、同じ家族構成だろうし、収入も同じくらいでいいんじゃないの？
だからどうしたの？としか思わないけどな。

どちらが住環境として価値が高いかといえば、断然に広尾だとは思うけどね。周りの住民に金持ちが多いだろうから、その分苦労しそうな気もするけど。

ちなみに、おれは現在マンション住みの将来戸建て住み替え希望なので、どっち派でもないような、戸建て派なような。

[220: 匿名さん]

ミニ戸 vs ミニマン

【コストパフォーマンス部門】
将来の資産性、同じ価格で同じ広さなら好立地を選べるミニ戸の勝利！！

でFAでよろしいですね？