CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 29

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部３駅にスポットをあてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/402637/

現在購入可能な新築マンションと予定（◆）は下記の通りです。

■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）

■ヴェレーナシティ千葉ニュータウン（中央日本綜合地所）

◆（仮称）レーベン千葉ニュータウン中央II（タカラレーベン）　
　地上15F、302戸、センティス東、3月着工予定

◆（仮称）JV千葉NT計画（名鉄不動産・大栄不動産・長谷工コーポレーション）
　地上14F、468戸、トライアル南、6月着工予定

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。３駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。
※ 2012年5月25日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 北千葉道路（印西牧の原～印旛日本医大）･･･ 平成25年度末まで工事

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[501: 入居済み住民さん]

日医大駅南側の旧日綜マンション建設予定地（印旛舞姫計画 247戸）ですが、その後、
長屋住宅（21棟43戸＋店舗1）の事前公開看板が立ち、またそこから1年近くが経過しましたが、
ようやく工事が始まったようです。
新しい看板では工期はH26年1月26日～9月30日までとなっていましたが果たして…。

これでエストリオ販売当時から建つと言われていた駅南側マンションの可能性は完全に消滅しました。
当時と違い、市となってアク特も止まるようになった今なら、広い方の敷地のA計画（116戸）
だけなら売れそうな気もしますが…。
まぁ、いには野小もきゃぱぎりぎりですし、エストリオもこれで眺望が妨げられる心配がなくなった
ということで、これはこれでいい結果だったのかも知れませんね。

以上、速報でした。

※参考（旧情報）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248277/res/284/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340900/res/324/

[502: 匿名さん]

印旛は迷惑施設もないし特急止まるし、恵まれすぎ
ちなみに
中央ークリーンセンター
木下ー廃棄仮置き場
小林ー火葬場
牧の原ー
印旛ーある意味印旛沼?

[503: 匿名さん]

牧の原は造谷がある

[504: 匿名さん]

日医大駅前のテラスハウスというのはどういう雰囲気になるのだろう。
出来上がり次第では日医大の雰囲気が決定してしまう。
以前あったランドロームなどの商業施設がランドマークの役割はたして街のイメージアップ
に貢献していた。
ということで、施行主の会社の過去の物件を見てみた。
ごく普通の感じだった。なにかイメージできてしまった

[505: 匿名さん]

確かにランドローム周辺を含めおしゃれでしたね。
高花のランドロームも外観がいい。
日医大はいまは普通の箱が並んでいるという感じ。なんてことない寂れた町が出来上がった景観。

[506: 匿名さん]

駅から離れた以前からの戸建ては立派で雰囲気があるからもったいないなあ。
このテラスハウスがオシャレな外観にしてくれると大分イメージが良くなるんだけれど。
機能一辺倒の街ができあがると↑のような街になってしまう。
URが開発を終了し民間にまかせるというのはそういう危険性も一面ある。
船橋日大前は民間資本の街だけど、駅回りがそんな状態になってしまい
駅からはなれたところは良い住宅街になっている。

[507: 匿名さん]

連投すまん。ただあそこは、飲食店、動物病院などチェーンをのぞくと
時々しゃれたものができているから、日医大も無味乾燥な街にならないようにするにはこじゃれた
そういうものをつくると良いかもしれない。
佐倉もえぎ野なんかもこじゃれたものがあるからイメージアップしている。

[508: 匿名さん]

>長屋住宅（21棟43戸＋店舗1）

見た目イメージとしては広めの二世帯住宅が統一されたデザインで21戸建つ感じになるのかな。
もちろん中身は二世帯ではなくてテラスハウスだけど。

１区画（２戸）分の区画がどの程度かが気になるな。
１区画１００坪程度は取れるのかな。
駅から離れた以前からの戸建てのように、広い区画に大きな建物って感じになるならば悪くないかも。

[509: 匿名さん]

>>508　過去レスの看板写真を見ると2箇所に分かれているのかな？
・店舗あり側：7830平米÷14区画≒560平米 ⇒ 170坪/区画
・店舗なし側：3695平米÷8区画≒462平米 ⇒ 140坪/区画

当然、道とかで何割かは持って行かれる訳だけど。

ところで駅前って話だけど現地どこ？2箇所ってのもよく分からない。
地図で場所表示できる機能とか実装して欲しいな。
日医大って寿司屋以外に行くことがないのでいまいちピンとこない。

これでこの予定地を様子見していた人が諦めてドアシティの販売が加速する！
なんてことはないか･･･。

[510: 匿名さん]

日医大と牧の原は電車の通勤時間が違いすぎるよね。
牧の原の方が帰り電車の本数が多いというメリットはあるものの、
通勤時間を跳ね返すまでには至らないということなのか、、。

件のテラスハウスと中央の予定されているマンション群が完売して、
その流れで市場に出てくる中古物件が落ち着いた後で、
ドアシティの販売が進んでいく、というのが私の見立てですね。

[511: 入居済み住民さん]

>>501です。意外にスレが伸びてて驚きです。

>>509さん、確かにこれでは場所が分からないですね。地図を付けます。
赤いところが予定地で、道を挟んで東西にある感じです。
ちなみに西側が店舗あり、東側が店舗なしです。
当初はここに日総さんのマンション（247戸）が2+1棟建つ計画でした。

スレチとなっても嫌なので私からの投稿はこれを最後にします。
街の雰囲気に合った外観デザインになりますように～。

[512: 匿名さん]

スレチじゃないですよ。東部の話題だから。
そこで最奥のテラスにするか、中央のマンションにするかという選択肢が
出てくるから。ただテラスハウスだと建て直しのときたいへんじゃないでしょうか？
街の連続性も変わるし。佐倉の下志津あたりに素敵なテラスあるけど、ああいうのが良いですね。

[513: 匿名さん]

>>429

同意

[514: 匿名さん]

>>501

>新しい看板では工期はH26年1月26日～9月30日までとなっていましたが果たして…。
以前から感心を持っていた場所だから、先週（17日）にも行って見たことがあったけど、そのような看板は見当たらなかったから情報にびっくりしました。
仰ったように、いくらテラスハウスといっても、工期が短いと思いますね。　大したタウンハウスではないかもしれませんね。
マンションに適した場所だし、ちょっとがっかり！

[515: 匿名さん]

テラスハウスを建てるというダイユウホーム㈱って、この会社のことですか。
http://www.daiyu-home.com/contents/company.shtml
従業員５名だから、主に他力本願で色々やっているようですが･･･
実力ほどはいかに？

[516: 匿名さん]

>506
　>船橋日大前は民間資本の街だけど
日大前も「船橋美し学園　芽吹きの杜」と言っているエリアは　URの開発ですよね。
定期借地権＋建築条件付きの土地ばかりで、「５０年後に更地にして返す」等の条件がありました。
今はもう完全に民間に移行されたんでしょうか？

[517: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　　　　↓
『千葉ニュータウン事業は、2014年（平成26年）3月31日をもってひっそりと収束しました。今後は残地（未処分地）の販売と先送りされた残工事が主な業務となります。』
http://www.shunsuke-blog.net/archives/52165275.html

[518: 匿名さん]

＞＞５１６

芽吹きの杜って定借なんですか？
驚いたなあ

[519: 匿名さん]

もし万一定借だとすると、、推しようがないなあ。
一時散々推してた人がいたけど、定借のことを分かってなかったんだろうか。

[520: 匿名さん]

定借地以外の中小デベの開発地関係者でしょう。

[521: 516]

何年も前の話なので、今はちょっとわかりません。
URの広告でみたのは坪井小中近辺にある土地で、定期借地権と大手ハウスメーカーのセットのものばかりで、借地料は保証金によってかわりますが、結構高い印象でした。

[522: 匿名]

中央南のマンションに住んでます。昨日、ディスポーザーから水漏れし、業者に連絡しましたが対応が悪いのなんの。ところでディスポーザーってこんなに早くダメになるもんだろうか？もしディスポーザーで経験ある方、参考にしたいので教えてください。

[523: 匿名さん]

どの程度（年数・頻度）使われているのか分からないので返答のしようがないですね。
我が家の使用状況といううことで言えば2008年から毎日数回使っていますが、
水漏れのトラブルはないですね。一度スプーンを挟んでしまって取りに来てもらった
事があったけど、壊れるという状況にまでは陥りませんでしたよ。

[524: 匿名]

522です。使用開始は2008年からで１日数回の使用です。過去にフォークを挟めてしまい、ゴム交換はありました。今回はディスポーザー本体の接合部分から漏れてます。

[525: 匿名]

今、464バイパスのトライアル付近で取り締まりやってた。

[526: 匿名さん]

>>525
最近はちょくちょくやってるからね。
80キロで走るようにしてる。

[527: 匿名さん]

８０キロで大丈夫？
７０で抑えている。

[528: 匿名さん]

80キロは大丈夫でした。

[529: 匿名さん]

464の速度取り締まりばかりやって、何故県道4号を走行するトレーラーは取り締まらないのだろうか。

容易に想像はつくが。

[530: 匿名さん]

だったら書き込むな。

[531: 匿名さん]

学校のエアコン問題どうなったんだろう？
市長サイドは統廃合問題があるから一斉取り付け無理というけど
良く考えてみたら廃校になりそうな学校はクラス数なんて本当に少ないし
職員室と教室だけつけてあげれば１校７台くらいですむじゃないですか。
廃校は草深小学校のように地域のコミセンに転用するでしょ。その時クーラーは必要です。
なんの問題もないと思います。
統合する学校には今ベースで設置して、あとで増えた教室に設置してあげればなんの問題も
ないのではないでしょうか。
至急再検討お願いしたいです。
それに廃校撤去としたって、クーラーまで壊すわけじゃないでしょう。
とりはずしてどこかで使えばよい

[532: 匿名さん]

市長は何もしないでしょう。
反対されたことを政争化して政敵を潰す手段にしたいでしょうから。
曰く、反市長派がエアコン設置に反対したから設置できません！
馬鹿かと思います。
政治の犠牲になる子供が可哀想だ。

[533: 匿名さん]

島忠建設工事始動？

[534: 匿名さん]

ここしばらくおとなしくしていたが、また、田舎政治屋どもが釣り始めたか。
またここは閑散とするな。
みなさん、あほどもはスルーで。

[535: 匿名さん]

島忠の現場、プレハブの事務所ができていて何やら作業してたよ。
しかしあの敷地面積では普通のホムセンではやっていけないだろう。
カインズですら閑散としているのに。
いっそ、OKストアの旗艦店にした方が勝機があると思うが。

[536: 匿名さん]

>>534

５３１だけど、そういう言い方はむかつくね。
残念ながら自分は田舎政治屋なんかではないよ。
単なる住民だ。
思わない？エアコンどうなっているんだと。
昨日、今日の物凄い暑さで夏のひどさを思い出したから
どうなってるか尋ねただけじゃない。
やるんなら全校同時につけてやればいいじゃないというだけの気持ちさ。
以前何年かに分けて設置するのは統廃合問題があってむだになるからと
市長が言っていたと思うから、>>531のようにすれば問題ないから
早くつけてやってくれというだけのこと。

[537: 匿名さん]

＞＞５３５

その案も賛成ですが、放射線対策をがんばっているのはＯＫストアのなかでも佐倉店ぐらいのような
気がします。ほかの店見ると普通の激安店でした。
ということは千葉ニュータウンにたくさんある店とコンセプトが同じで
差別化がはかれません。

[538: 匿名さん]

OKストアは、安いばかりではなく、安全でヘルシー。
トライアルのように生ものを買うのに躊躇しなくて良い。
マルエイのように一部商品だけが安いということはない。
業務スーパーのように中国産の冷凍食品ばかりという訳ではない。
ナリタヤ、タイヨー、ビッグハウスのようにクレジットカードが使えないということはない。
コストコのように大量に買わなくて良い。
よって、千葉ニューにできても勝ち残るでしょう。
https://ok-corporation.co.jp/chara/index.html

[539: 匿名さん]

ふ～ん、じゃあ賛成。
だけれど建築掲示板にはスーパーの文字なくなったと思う

[540: 匿名さん]

そうなんですよ。
だから、できたらいいなという妄想だと思ってくれてOKストア。

[541: 匿名さん]

>536
仮に統廃合しても施設(建物)は別用途で使い続けるから
エアコン設置は無駄にならない。
建物を壊す場合でもエアコンのみ移設するから問題ない。

議会の答弁で市の責任者は上記のように説明して統廃合はエアコン設置の障害
ではないと何度も言ってました。
にもかかわらず「そんなことない。統廃合議論があるから3年に分けるんだ。」と
さかんに主張してる議員がいて不可解でした。

[542: 匿名さん]

自分が考えた通りを市側が説明していたのですね。
みんなそう思いますよね。
できるなら早く入れてやって欲しいです。
お願いします

[543: 匿名さん]

エアコンは設置されないよ。
設置すると反市長派のせいに出来ないからね。

[544: 匿名さん]

そんなこともないでしょ。
まずは子供のことを考えて欲しい。
大塚から木刈小学校などへ通っている子供たちは長距離炎天下歩いてそれだけでも
体力消耗するのに、教室内が熱さでうだっているとしたらどんなに可哀想な状態かと
思ってしまう。今日は本当に暑かった。

[545: 匿名さん]

>544
ホントにそう思うなら、こんなとこに書き込むんじゃなくて
然るべき相手に言うべきじゃないかな。
ここに蔓延っている人たちはホントに不真面目なやつばかりだから。

[546: 匿名さん]

>544
一斉導入に反対してる市長に言ったら？

[547: 匿名さん]

暴走バイクうるさいね。
エアコンよりこっちをどうにかしてください。政治くん。

[548: 匿名さん]

どこのマンションの住人？
うちはうるさくないけどね

[549: 匿名さん]

ん。
帰宅中の話。４６４(泣)

[550: 匿名さん]

>５４８

そんな長い時間じゃないけど戸神の一戸建てや戸神台のマンション周辺を走行していた。
野放し状態だね。
中央駅周辺をちょこちょこ走っている。