CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 29

[スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部３駅にスポットをあてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/402637/

現在購入可能な新築マンションと予定（◆）は下記の通りです。

■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）

■ヴェレーナシティ千葉ニュータウン（中央日本綜合地所）

◆（仮称）レーベン千葉ニュータウン中央II（タカラレーベン）　
　地上15F、302戸、センティス東、3月着工予定

◆（仮称）JV千葉NT計画（名鉄不動産・大栄不動産・長谷工コーポレーション）
　地上14F、468戸、トライアル南、6月着工予定

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。３駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。
※ 2012年5月25日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 北千葉道路（印西牧の原～印旛日本医大）･･･ 平成25年度末まで工事

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[501: 入居済み住民さん]

日医大駅南側の旧日綜マンション建設予定地（印旛舞姫計画 247戸）ですが、その後、
長屋住宅（21棟43戸＋店舗1）の事前公開看板が立ち、またそこから1年近くが経過しましたが、
ようやく工事が始まったようです。
新しい看板では工期はH26年1月26日～9月30日までとなっていましたが果たして…。

これでエストリオ販売当時から建つと言われていた駅南側マンションの可能性は完全に消滅しました。
当時と違い、市となってアク特も止まるようになった今なら、広い方の敷地のA計画（116戸）
だけなら売れそうな気もしますが…。
まぁ、いには野小もきゃぱぎりぎりですし、エストリオもこれで眺望が妨げられる心配がなくなった
ということで、これはこれでいい結果だったのかも知れませんね。

以上、速報でした。

※参考（旧情報）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248277/res/284/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340900/res/324/

[502: 匿名さん]

印旛は迷惑施設もないし特急止まるし、恵まれすぎ
ちなみに
中央ークリーンセンター
木下ー廃棄仮置き場
小林ー火葬場
牧の原ー
印旛ーある意味印旛沼?

[503: 匿名さん]

牧の原は造谷がある

[504: 匿名さん]

日医大駅前のテラスハウスというのはどういう雰囲気になるのだろう。
出来上がり次第では日医大の雰囲気が決定してしまう。
以前あったランドロームなどの商業施設がランドマークの役割はたして街のイメージアップ
に貢献していた。
ということで、施行主の会社の過去の物件を見てみた。
ごく普通の感じだった。なにかイメージできてしまった

[505: 匿名さん]

確かにランドローム周辺を含めおしゃれでしたね。
高花のランドロームも外観がいい。
日医大はいまは普通の箱が並んでいるという感じ。なんてことない寂れた町が出来上がった景観。

[506: 匿名さん]

駅から離れた以前からの戸建ては立派で雰囲気があるからもったいないなあ。
このテラスハウスがオシャレな外観にしてくれると大分イメージが良くなるんだけれど。
機能一辺倒の街ができあがると↑のような街になってしまう。
URが開発を終了し民間にまかせるというのはそういう危険性も一面ある。
船橋日大前は民間資本の街だけど、駅回りがそんな状態になってしまい
駅からはなれたところは良い住宅街になっている。

[507: 匿名さん]

連投すまん。ただあそこは、飲食店、動物病院などチェーンをのぞくと
時々しゃれたものができているから、日医大も無味乾燥な街にならないようにするにはこじゃれた
そういうものをつくると良いかもしれない。
佐倉もえぎ野なんかもこじゃれたものがあるからイメージアップしている。

[508: 匿名さん]

>長屋住宅（21棟43戸＋店舗1）

見た目イメージとしては広めの二世帯住宅が統一されたデザインで21戸建つ感じになるのかな。
もちろん中身は二世帯ではなくてテラスハウスだけど。

１区画（２戸）分の区画がどの程度かが気になるな。
１区画１００坪程度は取れるのかな。
駅から離れた以前からの戸建てのように、広い区画に大きな建物って感じになるならば悪くないかも。

[509: 匿名さん]

>>508　過去レスの看板写真を見ると2箇所に分かれているのかな？
・店舗あり側：7830平米÷14区画≒560平米 ⇒ 170坪/区画
・店舗なし側：3695平米÷8区画≒462平米 ⇒ 140坪/区画

当然、道とかで何割かは持って行かれる訳だけど。

ところで駅前って話だけど現地どこ？2箇所ってのもよく分からない。
地図で場所表示できる機能とか実装して欲しいな。
日医大って寿司屋以外に行くことがないのでいまいちピンとこない。

これでこの予定地を様子見していた人が諦めてドアシティの販売が加速する！
なんてことはないか･･･。

[510: 匿名さん]

日医大と牧の原は電車の通勤時間が違いすぎるよね。
牧の原の方が帰り電車の本数が多いというメリットはあるものの、
通勤時間を跳ね返すまでには至らないということなのか、、。

件のテラスハウスと中央の予定されているマンション群が完売して、
その流れで市場に出てくる中古物件が落ち着いた後で、
ドアシティの販売が進んでいく、というのが私の見立てですね。

[511: 入居済み住民さん]

>>501です。意外にスレが伸びてて驚きです。

>>509さん、確かにこれでは場所が分からないですね。地図を付けます。
赤いところが予定地で、道を挟んで東西にある感じです。
ちなみに西側が店舗あり、東側が店舗なしです。
当初はここに日総さんのマンション（247戸）が2+1棟建つ計画でした。

スレチとなっても嫌なので私からの投稿はこれを最後にします。
街の雰囲気に合った外観デザインになりますように～。

[512: 匿名さん]

スレチじゃないですよ。東部の話題だから。
そこで最奥のテラスにするか、中央のマンションにするかという選択肢が
出てくるから。ただテラスハウスだと建て直しのときたいへんじゃないでしょうか？
街の連続性も変わるし。佐倉の下志津あたりに素敵なテラスあるけど、ああいうのが良いですね。

[513: 匿名さん]

>>429

同意

[514: 匿名さん]

>>501

>新しい看板では工期はH26年1月26日～9月30日までとなっていましたが果たして…。
以前から感心を持っていた場所だから、先週（17日）にも行って見たことがあったけど、そのような看板は見当たらなかったから情報にびっくりしました。
仰ったように、いくらテラスハウスといっても、工期が短いと思いますね。　大したタウンハウスではないかもしれませんね。
マンションに適した場所だし、ちょっとがっかり！

[515: 匿名さん]

テラスハウスを建てるというダイユウホーム㈱って、この会社のことですか。
http://www.daiyu-home.com/contents/company.shtml
従業員５名だから、主に他力本願で色々やっているようですが･･･
実力ほどはいかに？

[516: 匿名さん]

>506
　>船橋日大前は民間資本の街だけど
日大前も「船橋美し学園　芽吹きの杜」と言っているエリアは　URの開発ですよね。
定期借地権＋建築条件付きの土地ばかりで、「５０年後に更地にして返す」等の条件がありました。
今はもう完全に民間に移行されたんでしょうか？

[517: 匿名さん]

　　　　　　　　　　　　　　　↓
『千葉ニュータウン事業は、2014年（平成26年）3月31日をもってひっそりと収束しました。今後は残地（未処分地）の販売と先送りされた残工事が主な業務となります。』
http://www.shunsuke-blog.net/archives/52165275.html

[518: 匿名さん]

＞＞５１６

芽吹きの杜って定借なんですか？
驚いたなあ

[519: 匿名さん]

もし万一定借だとすると、、推しようがないなあ。
一時散々推してた人がいたけど、定借のことを分かってなかったんだろうか。

[520: 匿名さん]

定借地以外の中小デベの開発地関係者でしょう。