クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4

[入居済みさん]

最近(ここ1ヶ月ぐらい)の話題
・地下駐車場のマナーが悪い
・歩道橋の撤去と横断歩道について
・不動産取得税とと固定資産税


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337263/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362644/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2014.3.25　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[425: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>423
私も思ってました。ドブ臭いです。だから、メイン入り口から入りたくなくなってます。
掃除している所も見かけますが、なかなか改善されませんね。悲しいです。

ライフ駐車場の違反良くないと思いますし、してる方は毎回同じだと私も気付きました。
あと、駐車場パネルの鍵を掛けない方も毎回同じです。イタズラなどで壊れたら困りますので、必ず掛け下さい。続くようなら警備員に相談してみます。

[426: 住民でない人さん [男性 70代]]

久しぶりに子どもの部屋を訪ねました。地下の駐車場からアプローチ、エレベーターも落ち着きましたね。残念だったのは、下りたエレベーターホールの生活臭。改善されてませんね〜ホテルなら失格です。

[427: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

下水管の清掃が来ないので連絡をしたのですが、終了したとの事でした。
各家庭にポスティングしたので、予定日にできない場合は連絡をしないと必要ないとみなして終了だと、、、
後は個別に業者に頼んでくださいと言われました。
ディスポーザーが付いているので年一回は清掃は必須なのでやらないといけないとは思いますが、いったい幾らかかるのか？
少し不親切だと思うのですが。

[428: マンション住民さん]

＞＞427
結構しますよ。2-3万ぐらい。
しかし管理会社の知らせが何で見ないですかね？
長い期間でやっていましたから、気づくべきだと思いますが～

[429: 働くﾏﾏさん]

他に所有しているマンションでは、後日に、当日都合悪かったお宅の排水管洗浄やってくれましたけど。
管理会社は野村不動産系です。まあ東急コミュニティーさんだから仕方ないでしょうね。

[430: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

来客はインターフォンで二回呼び出ししないと、中に入れませんか？
配達業者は一回の呼び出しで入ってきますが、知人だとほぼ二回呼び出しなんですよね。

[431: マンション住民さん]

>>430
荷物が多い為、一回目は他の部屋の呼び出しで入ったと思います。
中に入ってから、貴方の部屋を呼び出したと思われます。
よくあることです。

[432: マンション住民さん]

429
大型マンションなので、排水管の洗浄は一日で終われません、
ここは一か月の間にずっとやっていましたから、
当日に自分の都合が悪ければ、事前に申し出れば曜日を変えてくれるはずです。

[433: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>431
なるほど、そういう事でしたか！
通常時は二回必須という事ですね。
ありがとうございましたm(__)m

シャワーヘッドをジェットにしてると、ヘッド部分を強く固定しても変な方向に向いてしまいますが、皆さんはどう対処されてるんですかね？

[434: 働く女子さん]

裏のプリズムの清掃のおじさん、おばさんが毎日、目黒川沿いでタバコ吸って問題らしいです。
クロスも同じ東急コミュニティーだから注意しないといけないですね。
ご近所迷惑は御法度です。

[435: マンション住民さん]

ヨガ教室いいですね。背中の張りが取れました

[436: 匿名さん]

４３４　　　まあ、あまり目くじらをたてなくてもいいと思いますよ。　聖人君子の人間などいないのですから。　　あなたも優先席でメールをしたことがあるんじゃないですか？

[437: 住民さんＣ]

東急コミュニティーの管理へ批判的コメント入ると、必ず擁護コメント入るね。
もしかして東急電鉄の方かな？

[438: 住民さんＣ]

東急コミュニティーの管理へ批判的コメント入ると、必ず擁護コメント入るね。
もしかして東急電鉄の方かな？
おかしいね。

[439: マンション住民さん]

居住2年を過ぎましたが、特に問題はないですけどね。以前住んでいたマンションの管理組合が本当にひどかったせいか、東急はよくやっている気がします。問題なのはタワー式の駐車場がガラガラですので、将来の管理費にはねないかが心配です。プリズムタワーのように外部に貸し出すことも検討した方がよいと思います。

[440: 住民さんＡ]

ペースメーカーや医療器具に携帯が悪影響与えないことは証明されたんじゃないですか？
タバコの煙で癌になったら、東急コミが責任取ってくれるんなら、いいですけど、管理組合が訴えられたら大変です。

[441: 匿名さん]

当方タバコは一切吸いませんが、タバコ代には相当税金が含まれているみたいですよ。　　優先席での電源オフはルールとして決められたことです。医療機器の問題にかかわらずにね。　　結局自分がやっているルール違反には目をつぶるということですな。　　

[442: マンション住民さん]

タワー式駐車場がらがらなんですか。
電車タクシーで不便はないですがもし何なら車買ってもいいかな。
質問ですが、タワー式駐車場は利用するときすぐ車が来ますか？
または車で戻ったときにすぐ駐車できるのでしょうか？
待つとしたら平均何分ぐらいでしょうか？
利用していて不便だったり不満などはあるでしょうか？
お手数ですがありましたら教えてください

[443: マンション住民さん]

以前はタワー式でしたが、車の割に車幅が狭く擦ってしまうので、水平式に変更しました。ただ水平式はなかなか車が出てこず、特に込み合うとかなりのストレスです。出入庫だけなら1000円安いタワー式がお勧めです。

[444: マンション住民さん]

443さんありがとうございます。
タワー式の方が比較的時間をとらずに出し入れできるのですね。
ただし車幅が広くない車に限られるわけですか。
小さめの車ですね

[445: 入居予定さん]

タワー式は、ベンツのEクラスがめいっぱいです

[446: マンション住民さん]

445さんありがとうございます
ベンツEでギリギリですか
小型車ですね。

[447: 入居済みさん]

水平循環も部屋から事前電話予約しておけば
1分半くらいですよ。
タワーは空いてるところに入れられるので
帰ってきた時は待ち時間ゼロですね。
中目のアトラスタワーと比べると
かなり賢い駐車場です。

[448: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

>>447
当方タワー式を利用してますが、水平式は予約出来るんですか？初耳です。

タワー式もタイミングが悪いと、自分の前に数台待ちで5分〜8分待たされる事があるので、入庫の際は慎重に選んでます。運ですが。。
嫌なパターンは出庫予約をし、前に予約がない事を確認後、ソファーで待って頃をみて行くと、まだ前の車が出てない時があります。
完全に出庫してからナビを操作して欲しいものです

[449: 匿名さん]

たしかに混んでいるときは、順番に出てこないような気がします。

[450: 住民さんＡ]

大橋ジャンクション下の郵便局前付近に路上生活者の方が住み着いてしまいましたね。
どうにもならないんでしょうか？

[451: マンション住民さん]

中層階ですが、ベランダに虫が出てくるようになりました

[452: 働く女子さん]

違法駐車と駐輪、いい加減何とか解決しないのか。
管理会社東急コミュニティーは、無能という結論になってしまう。
東急電鉄は連中のお尻もっと叩くべきでしょ。

[453: 匿名さん]

渋谷のOS薬局は、めちゃめちゃ安い

[454: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>452
違法駐車、午前9時半前は3台くらいで、それ以降は5〜10台くらいでしょうか。
目障りではありますけどね。。
警告の張り紙にはカメラで撮影して、後日請求と書いてますが本当に請求してるのでしょうか？

タワー式で死亡事故おきてますが、何番かご存知の方いますか？

[455: 匿名さん]

違法駐車はかなり厳格に取り締まっていますよ。コンシェルジュは丁寧な対応で、合格！

[456: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

換気扇を回しっぱなしにしないとトイレが臭いな〜。それとエレベーターホールの調理臭…なんとかなりませんかね。

[457: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3Fのコーヒーがコンビニ並の美味しさだったら嬉しいんですがね。
そういえば、2ヶ月ほど前、ここの外でコソコソとタバコ吸ってる輩がいましたねー

[458: マンション住民さん]

確かにコンビニのコーヒーの方が美味しいね。総会でいうかなあ、豆取換えて下さいって

[459: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん洗濯物の汚れ気になりませんか？

[460: マンション住民さん [女性 40代]]

3階エントランスから出てＲ２４６の歩道橋を渡り東邦医大病院に行く途中に目黒区の旧図書館が有りました（最近、解体工事をしていました）が、跡地を近鉄不動産が入札で購入しマンション計画をしています。売出価格は坪４５０万を下回らないそうです(@_@。

[461: マンション住民さん]

ということは、クロスの現在価値は坪500万ぐらいでしょう。ブリリア目黒の最上階は坪単価1000万円です。バブッてますなあ。

[462: マンション住民さん]

南側高層階は、全く気になりません。北側低層階でしょうか？

[463: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そもそも外に干してるんですか?
南の方が246に近いので黒ずむけど乾燥機は使わない方が良いの?

[464: マンション住民さん]

北東中層階ですが、外干しでもそれ程汚れている気はしませんが・・・・

[465: マンション住民さん]

坪単価450万円で取引されているようですね。新築を買って3割も上がっているなんて、素晴らしいタワマンです。感謝。

[466: マンション住民さん]

昨日の地震で防災センターが地震速報を1分前から予告していました。
ニュースによると気象庁は緊急地震速報を報じなかったようですが、ここのビルは独自の地震情報で運営されているのですか？
感心しまくっています。

[467: 匿名さん]

旧大橋図書館の場所にマンションができると、更に供給過多になり、資産価値下がりそうですね。

[468: マンション住民さん]

小規模マンションとタワマンを比較してもねー

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たった今、フジテレビで見ましたが
このマンション出ましたね。
部屋番号までバッチリ出して大丈夫なんでしょうか

[470: マンション住民さん]

こことアトラスタワーは、有名人が多いですよね。

[471: 住民さんＡ]

有名人は幹線道路沿いを好むからね。

[472: マンション住民さん]

下にライフがあるのは本当に便利だわ

[473: 住民さんＡ]

ほめまくってるってことは、そろそろ売却ですか？実はうちも。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>472
何ポイントたまってますか？笑
土日5倍なので、チャンスです。

ここに入ってるココカラファイン、池尻大橋駅前に比べたら少し高いですね

[475: マンション住民さん]

薬局は246渡って、Tomodsの方が安いかな。でも渋谷駅109前のOS薬局の安さにはびっくり、現金のみですが。

[476: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>475
そんなに安いんですか？
今日覗いてみようと思います！

[477: 匿名さん]

CATは年内に＠500を突破しそうな勢いです。

[478: 匿名 [ 60代]]

ブリリア目黒が＠700から1000ですから、当然でしょう

[479: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 70代]]

目黒…高いですね。クロスのモデルルームがあったとこですよね。マンション掲示板が相変わらずで愉快ですな。

[480: マンション住民さん]

あの目黒駅のモデルルームのところですか、なつかしい。
あそこなら駅から近いし高くなりそうですね。

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近隣の騒音等は何処に相談するのが一番手っ取り早いですか？

[482: マンション住民さん]

何の騒音ですか？

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>482
音楽です。

[484: マンション住民さん]

音楽とは珍しいですね。となりの赤ちゃんの泣き声もピアノの音も全く聞こえませんけどね。

[485: 住民さんＡ]

86平米で1億5000万円の売却は、少し高すぎますよね。坪単価575万円ですよ。

[486: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>484
恐らく超爆音です。bass音が半端じゃないです。

[487: マンション住民さん]

そんな爆音出す住人いるんですね
コンシェルジュに伝えて管理組合から音を静かにするように依頼するしかなさそうですね

[488: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>487
爆音は一週間に一度くらいの頻度なので、様子みてみようかと思います。
最近、越して来た人で、前の住人はわんちゃん飼ってましたが、何も聞こえなかったんですよね。

スーピーカーを壁にベタ付けしてるような音で、しかもリズムが不規則で不快。何のアーティストを聞いてるのか、そこだけは本人に聞いてみたい

[489: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

488さん、
それは土曜日とかに多く無いですか、うちも大体週末の夜ズンズンという響く音が気になることがあり、防災センターに電話して見に来てもらったら一時頃にとまった経験があります。赤ちゃんとか犬とかの鳴き声が聞こえてきたことありませんが、何故かその音楽だけは入ってくるので不思議に思っていました。

[490: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>489
今週は日曜日でしたね。1時過ぎ頃止まりました（正確にはボリュームを下げた模様）
もしかしたら、該当部屋の隣の人が通報、若くは訪問したのでは？と思ってました。
あの爆音だと、下の階と上の階にも影響がありそうです。

[491: マンション住民さん]

485
目黒駅前ブリリアの86平米は1億7000万円を超えたので、
ここの86平米は1.5億でも高くないと思います。

[492: 匿名さん]

>>491
大丈夫か？ここは池尻だぞ。
山手線含む4線乗り入れの目黒駅と池尻大橋比べるってギャグですか？しかもあちらは駅ほぼ直結。いくら池尻好きでも周り見えてなさすぎだよ。都心からしたらここら所詮田舎です。

[493: マンション住民さん]

重低音は横と下に響くようですね。
本人はそれほど大音量ではないつもりでも、横や下には響くようです。

以前住んでいたマンションで、上の住人がその重低音で問題になっていました。
音楽はハウスミュージック、クラブとかでかかるダンス系のリズム音楽
本人は部屋でBGM程度のつもりだったのらしいですが、低音が周囲に響いてとらぶっていました。

[494: マンション住民さん]

ブリリア目黒に住む人は、電車なんか使いませんよ。駅近云々関係なし。モデルルーム行ったけど、梁が多いし内装ショボイしだめですね。

[495: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>493
お隣さんのミュージックタイムスタートしました

[496: マンション住民さん]

マンションの周りに、　ライフのお客の自転車があちこちに止められ、外観を損ねています。
ライフ正面入り口の自転車も本来、置く場所ではなく、自転車置き場案内も、目立ちません。
黄色の派手なｶﾞｰﾄﾞも自転車が通れるように配置されています。役立たないなら外した方がすっきりします。
ライフ側で、自転車誘導整理員をおけば済むことだと思います。

[497: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>496
それは思ってました。
外観というより、邪魔です。

駐車場出てから、地上左側に停めてある車両もかなり邪魔ですね。作業車でしょうけど

[498: マンション住民さん]

496 497
もうすぐ改善しますので、期待してください。

[499: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ウチは音楽系の騒音は無いのですが、最近、隣人が犬を飼い始めたようです。
窓を開けてるのか、毎日キャンキャンうるさくて仕方が無い。
先日は夜中に泣き始めたし…
あとタバコの煙。

そろそろ管理組合に相談に行くか。

[500: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>498
私は何も行動しておらず、恐縮ですが期待しております！

[501: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>499
こちら側の窓を閉めていたら聞こえないのではないですか？
タバコの煙も。
バルコニーは禁煙ですが、バルコニーに吸ってる気配ありですか？

[502: マンション住民さん]

皆さんいろいろトラブルお持ちなのですね。
横上下隣人さんとも全くトラブルがなくよい方達で感謝です。

[503: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>501
窓を閉めてれば聞こえませんが、ずーっと閉めっぱなしって訳にもいきませんからね。
タバコの臭いも全熱交換器？を通じて臭ってくる事もありますし、どうしたらいいものかと。

[504: マンション住民さん]

本当に住みやすいマンションで大変満足しております。渋谷にもチャリでよく行ってます。

[505: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>503
クーラーを通して臭ってくるわけですか、それはどうする事もできないですね。

確かに窓開けていると、臭ってくる事よくあります。

歩道橋が撤去されると聞いていますが、本当になくなるんですかね？
横断歩道が出来るとも。

[506: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>504
チャリ置場に行くのが面倒なので、歩きかバスで渋谷に行きますねー。
渋谷から帰る時も電車よりバスの方が楽ですね

[507: マンション住民さん]

505
旧歩道橋の撤去は下半期に必ずやると思います。
同時に横断歩道も出来る予定です。
渋谷へ行くのは更に便利です。

[508: マンション住民さん]

マンション前にバス停があるのは本当に便利。朝もバス専用レーンですいすい渋谷へ行けますね。

[509: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>507
横断歩道あると便利ですが、246からの左折専用信号が無くなるとショックです

大橋病院方面から駐車場に入れるときは、左折ではなく右折して目黒川沿いを行くとかなりの時間短縮になりますよ

[510: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>508
エレベーターに乗る前にこれをチェックして行くと全く待たなくていい！
http://tokyu.bus-location.jp/blsys/navis?VID=rsl&EID=nt&PRM=&SCT=1&DSMK=2339&DSN=大橋&ASMK=2351&ASN=中目黒駅&FDSN=0&FASN=0&RAMK=10

[511: マンション住民さん]

横断ほどができると自転車と歩行者の通行量が増え、事故も増えそうですね。古い歩道橋は撤去されるのでしょうか？

[512: マンション住民さん]

古い歩道橋は撤去されます。
全ての工事は下半期に開始します。

[513: マンション住民さん]

横断歩道が出来たら、我がクロスにとって付加価値が更に上がるのは間違いない。

[514: 匿名]

全熱交換器は臭いの問題あるし、ここは立地から外気は取り入れたくないしで、悩ましいですね。

[515: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>514
外気はかなり難ありだと思います。
壁に通気口ありますが、黒く汚れないですか？

[516: マンション住民さん]

246側の低層でなければ、気にならないと思いますけどね

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>516
渋谷側の中高層です。

[518: マンション住民さん]

南側の高層は全く気になりません。

[519: マンション住民さん]

間取りにもよりますが、坪５００万円ぐらいで売却できるようです

[520: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>519
チラシ入ってましたね笑

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

墨田の花火大会は上層階だと見えますか？

[522: 匿名さん]

東京湾花火や多摩川花火は観れるけど
スカイツリーが見えないから、期待薄じゃない？

[523: [男性 50代]]

ラウンジから見えましたよ

[524: マンション住民さん [女性 40代]]

３３階８４㎡角部屋が１５，０００万円で売り出されています(@_@。