クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4

[入居済みさん]

最近(ここ1ヶ月ぐらい)の話題
・地下駐車場のマナーが悪い
・歩道橋の撤去と横断歩道について
・不動産取得税とと固定資産税


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337263/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362644/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2014.3.25　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[361: マンション住民さん]

やーマンションの目の前にバス停ですね。すばらしい、ほとんど濡れないでバス乗れますね。アピールポイント一つ増えたね。

[362: 入居済みさん]

バス停は建設前の位置に戻しただけですよ。
バスは右レーンに戻らず
左レーンから大回りで右折すると思います。
以前はそうでした。

[363: マンション住民さん]

山手通り支線で大工事ですね。
今月で全部終わる見通しで、びっくりするほど綺麗になるでしょうね？

[364: マンション住民さん]

これでクロスエアタワー周辺もほぼ完成ですね。ただ3月に完成する羽田方面は、高速道路の入り口が三軒茶屋まで戻らないといけないとか？

[365: 住民さんＥ]

東京建物の有明、三井不動産の豊洲も持ってますけど、管理はクロスが一番良くないです。価格はクロスが一番高いので、住人の質も高いはずですけど、違うようです。駐輪場や駐車場の違法駐車問題もろくに管理、解決出来ない東急コミュニティーに何か問題があるのではないでしょうか。あとは賃貸入居者が多いことですかね。

[366: マンション住民さん]

渋谷に近いので、ある意味では仕方がありません。
東急さんは頑張っていますよ。

[367: 入居済みさん]

本当に最高の気分で過ごせます
渋谷が近いので散歩も最高です。
色々面白いし便利、綺麗、安全、とにかく買ってよかった

[368: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

代官山が思ったより近いですね。菅刈公園から登るとすぐに旧山手通り、週末の散歩を楽しんでます。

[369: マンション住民さん]

山手通りが綺麗になりましたね。
クロスエアがもっと輝いて見えます。（笑）

[370: マンション住民さん]

次は横断歩道です、2015年中に出来ます。

[371: マンション住民さん]

朝焼けがとにかくきれいです。最高です。

[372: マンション住民さん]

中目の青の洞窟はクロスの前まで伸ばして欲しいよね。

[373: マンション住民さん]

ぜひ伸ばして欲しいですね。
今年はもう無理でしょうが、来年以降に期待です。

[374: マンション住民さん]

横の道路は大変きれいに仕上がりました。横断歩道はできるのでしょうか？すると歩道橋は撤去でしょうか？

[375: マンション住民さん]

あんなにたくさんあった売却物件が、今は4件しかないのですね。やはり人気物件だけあって売れるのも速いですね。

[376: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

郵便の誤配達が多いです。
プリズムと間違えるのが定番のようですが
年賀状はクロスの他の号室宛のものが入っていました。
届かない、到着が遅れる場合はこういう理由かもしれません。
しかし困ります。

[377: マンション住民さん]

私も入居以来郵便の誤配は2度ほどありました。
コンシェルジュさんに預けましたが。
確かに部屋数が多いので致し方ない面はありますが
見られたくないはがきとかだと、イヤですよね

[378: マンション住民さん]

>>374
今年中には横断歩道が出来上がります、そして旧歩道橋が撤去されます。
既に目黒区役所と国土交通省が動いています。

[379: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駒沢大学の246下り線沿いに日産のディーラー(材木屋隣接)が入札方式で売却され、クロスエアの分譲会社T社が専有坪450万円の計画で参加したが撃沈。一番札は財閥系S不動産らしいです。落札価額から推定すると 何と！坪単価580万円前後！それからするとクロスエア―は坪600万円？

[380: マンション住民さん]

全然あり得る話しですね。
ここは坪500でも高くないと思います。

[381: マンション住民さん]

ぜひ坪600万までいってほしいものです。売れ残っていたワンルームもまとめて買っておくべきでしたね。残念！

[382: 入居済みさん]

フレッツでOCNを利用してますが
価格.comの口コミ等でもよく話題になっている通り
夜間にWebページが表示されないほど遅くなる事があります。
１年前に比べれば改善されたようにも思いますがプロバイダー乗り換えを検討しております。
大手プロバイダーでオススメありませんか？

[383: マンション住民さん]

私もOCNフレッツですが、今のところそこまで通信環境は悪くないですね。
ただ深夜はネットをやっていないのでわかりませんが
OCNに調整してもらいましたか？

[384: マンション住民さん]

最上階の売却物件はキャンセルし、賃貸に絞ったようですね。家賃月６５万円のようです。

[385: マンション住民さん]

フレッツ光でYAHOOを使っていますが、最近は休日、夜間など使用者が多そうなときはやや遅いですね。困ったもんです。

[386: マンション住民さん]

>>384
その情報はどこからですか？
探してもないですね。

[387: マンション住民さん]

この前の新年会は楽しかったですね。
こういう楽しいイベントどんどん開催してほしいです。
住民の絆築いていきましょう。

[388: 入居済みさん]

382です。ベストエフォート型の契約なので
OCNに調査依頼しても改善するものではないのです。
掲示板等で問い合わせした方の情報だと
ＮＴＴ東とＮＴＴＣom間のバックボーン帯域の問題だとか。
そろそろ2年なのでOCNは解約しニフティかSo-netあたりで試してみます。

[389: マンション住民さん]

３８６　yahoo不動産に掲載されていますよ

[390: マンション住民さん]

389
確認できました、ありがとうございます。

[391: マンション住民さん]

>>389
最上階14800万円の豪邸が再び売り出されました。
住んでみたいですね。

[392: マンション住民さん]

中央環状線新宿～羽田間が完成した為、３月からクロスエアから羽田まで15分で行けそうです。
しかしクロスエアからの一番近い入り口と出口はどこですか？
何方か教えていただけますか？

[393: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

初台南入り口か、三軒茶屋入り口ですね。
三軒茶屋の方が近いかと思います。

[394: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちなみに。。。
中央環状新宿線と首都高3号線の合流点となる大橋ジャンクション出口はすでに渋滞のボトルネックですが、3月17日の中央環状品川線の開通により、大橋ジャンクション内に流入する車の数が増えるので、大橋ジャンクション出口付近はさらに渋滞が予測されます。

入り口は三軒茶屋入り口を使い、出口は大橋ジャンクションを通らない初台南出口まで行く方が、距離は遠くなりますが時間的には良いかもですね。

[395: マンション住民さん]

1oku4800manでも、損失売却のようですね。無理なローンでも組んだのかしらね？見に行ってみようかなあ

[396: マンション住民さん]

>>393,394
ありがとうございます、今度走ってみたいと思います。

[397: 入居済み住民さん]

富ヶ谷とか五反田あたりで、乗り降りできないのですかね？

[398: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

富ヶ谷入り口から羽田方面には行けません。
五反田入り口から羽田方面には行けません。

富ヶ谷出口は羽田方面からは逆方向なので出られません。
五反田出口は羽田方面からは逆方向なので出られません。

なので、三軒茶屋か初台となります。

[399: 入居済み住民さん]

やはりⅢ茶からですねー。五反田方面はどこからならのれるのでしょうか？

[400: マンション住民さん]

ここから三茶へ行って、Ｕタンして入れば、羽田まで20分ぐらいでしょうね。

[401: 匿名さん]

五反田の次は大井南のようですね。やはり住民は、Ⅲ茶から乗り降りですね。

[402: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

トランクルーム当たりました！

[403: マンション住民さん]

おめでとうございます。良かったですね。

[404: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

管理会社東急コミュニティーに対して意見があれば、東急電鉄に言うといいみたい。
電鉄から怒られると、嫌々ながら動くみたいです。

[405: マンション住民さん]

みなさん東京ガスのTESメンテナンスサービスって利用しますか？

[406: マンション住民さん]

405
高層階ですが、利用しないつもりです。

[407: マンション住民さん]

406さんありがとうございます。
年間1万円近い、10年間メンテ無料、10年で総額は10万円近くなりますね
故障した時に治せばいいわけでやめようかなと思います

[408: 入居済み]

ここ1ヶ月ほど、水道の水がまずくないですか？

まずくなったと思ったので、浄水器のフィルターを替えようとしたら、自分でフィルター接続しないとだめだったことを知りました。つまり入居後、フィルターなしのただの水を浄水された水として飲んでいました。それはともかく、フィルター接続しても水道の水がまずいと感じています。みなさん、そんなことってないでしょうか？水道水など飲まず、ミネラルウォーターを使われている方も多いかとは思いますが。

[409: マンション住民さん]

うちはミネラルウォーターですね。

[410: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ウォーターサーバー頼んでいます。

フィルターの水も水道水も、さほど気になりません。