クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4

[入居済みさん]

最近(ここ1ヶ月ぐらい)の話題
・地下駐車場のマナーが悪い
・歩道橋の撤去と横断歩道について
・不動産取得税とと固定資産税


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337263/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362644/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2014.3.25　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[261: マンション居住者]

はい、本日コンシェルジュにペットの出入りについて詳しく聞いてきました。

まず、3Fの出入り禁止はありません。歩行させてたらダメだけど、抱きかかえる、若しくは籠に入れていれば問題ないとの事。使用するエレベーターはもちろん非常用(2)のみ。

ペット出入りの「正規のルート」は存在しません。

センター長と確認しながらのやり取りでしたので間違いありません。

これにて、無駄な議論は終わりで。

[262: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最初に購入した時と話しが違うなー
また確認してみます。
同じくコンシェルジュにも聞いてみたけど。。。
ありがとうございました。

[263: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>261
拍手！

[264: マンション住民さん]

ペットなんかより、タワー式駐車場ガラガラ問題の方が重要だし。

[265: 匿名さん]

売主は需要を完全に見誤ったね。
明らかにタワー式駐車場は多すぎ。
逆にトランクルームは足りな過ぎ。
都心に住むのに何が必要で何が不要かくらい分かっているだろうに。

[266: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場。足りなきゃ足りないで大騒ぎになるんですよね。空いているんなら空けときゃいいんじゃないですか？。

[267: 入居済みさん]

将来の管理費が上がりまっせー。値下げしたら、また貸しする奴がいるだろうし、大量カーシェアリングでもやりましょうよ。高級車から軽までとりそろえてね。三井に言えばすぐやりたがるだろうに。ちなみにカーシェアリングの車って　わ　ナンバーでしょうか？だったらちょい恥ずかしいねー。

[268: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>267
自分が使いたい時に好きな車に乗る。
レンタカーが一番ですよ。

[269: マンション住民さん]

上がるって言ってもこれだけ戸数あれば知れてます。
いつでも駐車場借りられるというのはメリット。
（マスタービューは以前空きなしでした。今は知りませんが。）
騒ぎ過ぎだと思います。

[270: 入居済みさん]

レンタカー屋でも誘致しましょうか

[271: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、クロスエアタワーの車寄せって、ちょっと狭いというか、効率悪いし見栄えも良く無いと思いませんか？
出迎えの車やタクシーが一台あるだけで回遊しづらくなりますし。豊洲のニュートンプレイスとまでは言いませんが、2-3台停車しても大丈夫なものにして欲しかったです。
そもそも前面道路が狭いので無理な話ですかね？

[272: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>271
ホテルやデパートのように不特定なお客さまをお迎えする玄関ではありませんから、大通りを外して、落ち着いてこじんまりと、いいんじゃないてすか。もちろん長時間の占有や駐車はご法度で、みんなの玄関ですからね。

[273: 契約済みさん]

マスタービューの駐車場、我が家も借りられまず、
徒歩五分の場所に借りてました。
引越して半年経過したころに、海外転勤になった知り合いから譲り受け、二年ほど使わせて貰ってましたが、マスタービューはクロスの循環式より出庫時は遅いし、入庫時は待たされるし。
ただ有料洗車スペースはgoodでした。

[274: 地権者]

皆さん、購入、もしくは賃貸前に見学には来られなかったんですか？

子供のように文句ばかり、いい大人がみっともない。

だったら、引越せばいいじゃないですか。

管理会社が嫌なら三井物件にでも移ればいいし、外観に不満があるなら、満足いく外観のマンションにでも行けばいいでしょう。

[275: 匿名さん]

>>274
ふつう、住んでみて問題点がよりはっきりすることの方が、多いのではないですか？

[276: マンション住民さん]

文句があるなら引っ越せとか、どんな暴言だよ

[277: マンション住民さん]

まあまあまあ、冷静に生きましょうよ

[278: マンション住民さん]

たしかに文句が多いのはたしかですが、こういうスレでは話題がどうしてもそうなりますよね。
逆に有意義なよい情報を沢山書き込みましょうと言っても、わりと人は現状に満足しているのならば
自分で留めておいたりしますよね。

書き込みは自由なので常識の範囲ならよいのでは？と思います。

話かわりますが、高層マンションってせみがよく飛んで来るんですね！
去年もそう思いましたが、今年も既に何匹かバルコニーで息絶えていたので先が思いやられます。。

どうでもいい内容で失礼いたしました。

[279: 匿名さん]

子供の喧嘩みたいな発言やめませんか？
同じ住人として恥ずかしいです。

[280: マンション住民さん]

中層階ですがセミは何度かベランダで鳴いていました。
地上から１００ｍ近いのにすごいですね。

[281: 入居済みさん]

歯医者さんは　池尻大橋駅近くのJがいいですね。先生自ら歯石を取ってくれますし、非常に丁寧です。

[282: マンション住民さん]

お祭りが終わりました。
住人さんでお神輿担いだかたいるのかな？

[283: マンション住民さん]

70歳以上の方には町内会からお祝い金もでるとか

[284: マンション住民さん]

山手通りの道路工事が終了すれば、かなりきれいになりそうですね。今年度末に高速道路が完成すれば、大橋から羽田まで15分ぐらいでいけるのでは？楽しみです。

[285: マンション住民さん]

しかしこちらのマンションは美人が多いですね。感動します。

[286: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

デリバリー専門店ではない出前を
何度か拝見してますが、どこのお店ですかね？
中華、そば、ウナギ、ラーメン他
取ったことある方、お勧めあれば教えてください。

[287: 住民さんＡ]

遅ればせながらカーシェアリング大賛成。

もしくは駐車場契約２台目以降の人は
大幅割引の２万円！なんてしてくれたら
うち絶対車買いますけどね。

１台目は正規の値段で
割引は２台目以降という意味。
そうすれば今の駐車場収入は確保できるし
セキュリティ悪化もないし。

そういうのありえませんか？
だめかな？

[288: マンション住民さん]

カーシェアリングなら、素朴な車はつまらないから、レクサス、ベンツ、BMWをそろえていただきたいです。2代目割引きはあまり安いと又貸しする人がいるだろうから、1万円引きぐらいが妥当ではないでしょうか？

[289: 住民さんＤ]

隣のプリズムで、
競売物件が出ました

http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000062732...

[290: 住民さんＡ]

プリズムの競売チェックしたけど、管理会社東コミに任せとくと、未収2年もためられた挙句、競売だよ。
我々も真剣に考えないと同じこと起きるんじゃない。

[291: 匿名さん]

検索しましたが載ってませんけど？リーマンショック前の物件ですからしょうがないでしょ。クロスは逆に人気のない時の売り出し物件ですから健全です。まあショボイプリズムはどうでもいいです。

[292: マンション住民さん]

確かにどうでもいい話です。
ところで、山手通りの道路整備が進んでいますね。

[293: 主婦さん]

内装の仕様はプリズムの方がいいですよ。
リーマンショック前の景気いい時代の設計ですからね。
クロスは背が高いだけかな。
防音性能低いですし。
その代わり値段は安かったけど。

[294: 匿名さん]

防音性能が低かったっけ？
上と左右の生活音が全然聞こえない。

[295: マンション住民さん]

生活音という程のものは聞こえませんが、たまに朝と夜私の部屋は上階の足音が聞こえたりします。
だけどキッチンのみで居室は聞こえない。

[296: マンション住民さん]

他の家の物音は全く聞こえません。お隣に赤ちゃんがいますがまったく泣き声は聞こえず素晴らしい防音性かとおもいます。
プリズムは、内装をみたことがありますがかなりショボイです。少なくともクロスの方が上です。

[297: マンション住民さん]

いやいや、子供の泣き声等が聞こえたらむしろやばいでしょ。
聞こえなくて当たり前まではいかないけど普通に聞こえてたら、一般的な壁の薄い賃貸等と同じでしょ。

[298: マンション住民さん]

坪単価430万円ぐらいで売買されてますので、2割以上は値上りしてますね。やはり人気のない時に買っておくといいですね。

[299: マンション住民さん]

北東の３４階は８月に９０平米１２０００万円で成約しました。
坪単価４４０万円を超えました。

[300: マンション住民さん]

299
大橋の再開発が終わったら、我がクロスの資産価値がもっと上がるでしょうね。

[301: 働くママさん]

今更ながらですが、ビューラウンジでWOWOWが見られたら、
錦織君の試合のパブリックビューイングとかあってもよかったかもしれませんね。
あまり利用しないので、WOWOWが見られるのかわかりませんけれど。

先ほど、帰宅してから申し込んだのですが、本日のWOWOWの契約が難しいことを知って、ちょっと残念でしたので。

サッカーや野球、オリンピックなどのイベント時には、そういった告知があってもいいかもしれませんネ。
住民同士のコミュニケーションも多少は取れるでしょうし。

（こうした機会があると、若い単身やDINKSの方々のお顔も見えますから）

[302: 入居済みさん]

>>300
@450以上は間違いないね。

[303: 住民でない人さん]

ぱっぱと移るのも良いかと、、

中目同時期購入者ですが売却して南青山へ移りました。そちらも２割上昇中。

[304: 匿名さん]

2割ではもの足りないでしょう。
倍にしないと～～～（笑）

[305: マンション住民さん]

素人なのでよくわからないのですが、クロスエアタワーの場合、北東と南向きではどちらがどのぐらい資産価値がたかいですか？

[306: 住民さんＢ]

南向きのほうがもちろん高いわけだけど、南向きは景色が家と社宅で殺風景でしかも夏は超絶暑いから注意。北東は都心部向きだから景色は綺麗。

[307: 住民さんＢ]

>>288
>カーシェアリングなら、素朴な車はつまらないから、レクサス、ベンツ、BMWをそろえていただきたい
どうせペーパードライバーが使うのだから、国産車のが良いですよ。
そのクラスの「わ」ナンバーは恥ずかしいし。

どちらかというと、ワンポイントで使えるようなもの、
例えば、街乗りのためのリーフ。ドライブのためのムラーノ、旅行のためのエルグランド、
そして、大きな荷物を運ぶためのハイエース。
といった具合に、すでにレクサス、ベンツ、BMWは持っている者が使うようなことを想定して用意をして、
それプラス、プリウスあたりを用意すると、良いのではないでしょうか。

[308: 住民]

ビューラウンジでそんな事されたら迷惑です。
軽々しく非常識な発言控えてください。
これだから、平和ボケしてる主婦は困るわ。

[309: 入居済みさん]

305
クロスエアなら、南向きのほうが階数によって1～2割高いです。
もちろん北東は都心の景色がきれい、西南は富士山が見えて、武蔵小杉、二子などの高層もきれい。

[310: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんな掲示板があるんですね！これだけの人がいるマンション…皆様色々思うことありますよね。
質問なのですがコミュニティラウンジはwifi通ってないんでしょうか？皆さんパソコンされてますがポケットwifiとか持参しているのですか？