クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4

[入居済みさん]

最近(ここ1ヶ月ぐらい)の話題
・地下駐車場のマナーが悪い
・歩道橋の撤去と横断歩道について
・不動産取得税とと固定資産税


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337263/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362644/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2014.3.25　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[241: マンション住民さん]

賃貸が増えるとマナーが悪くなるでしょうね。
３Ｆは自転車置き場から犬を抱いて出てくる方は何度か見ましたが、禁止でした？

[242: マンション住民さん]

240さん。なぜ不動産屋さんは挨拶するなというのですか？　　以前住んでいたマンションは、挨拶することにより
部外者かどうか判別できるので、挨拶を励行した方がよいと管理会社から指導されていました。

[243: 住民A]

ペットは共用部を歩行させなければ問題無いのでは？
まぁ、ぎゃんぎゃんうるさいバカ犬のチワワを2匹つれてる女性は堂々と歩かせてましたけどね。モラルも何もあったもんじゃないです。

[244: マンション住民さん]

＞２４１さん
３階は禁止です。
ペットは共有だろうとなかろうと決められた場所からのルートでのみお願いしたいです。
犬嫌いな人だっていますので。

[245: 住民A]

＞244さん

規約のどこに禁止とあります？
動物嫌いなのはあなた個人のものです。規約のどこにも記載はありませんよ。
決められたルート？ペット用エレベーターを使用さえすれば問題ないでしょう。
私はペット飼っていませんがあなたのような方がいるからうんざりです。
マンションに住まず一戸建てにでも行けばいいでしょう。
エレベーターに貼られている規約を今一度熟読し理解された上で意見してください。

[246: マンション住民さん]

議事録にも出ていましたが、タワー駐車場の空車問題を真剣に考えているとのこと。住民では埋まりませんので、外部に開放して収益を上げるべきだと思います。きちんと管理してもらえば何の問題もないと思います。33000円で盗難の危険がないわけですし借りる人はたくさんといると思います。
このまま空車を続けても、将来の管理費が上がるだけだと思います。

[247: マンション住民さん]

え？？
決められたルートというのは駐輪場へ向かう出入り口のルートのことでしょう？
すなわち２４４さんのおっしゃっている決められたルートのことだと思うのですが。
２４５さんも重箱のすみをつつくような言い方はよくないですよ。
ペットが苦手な人がそう思うのは事実だし、それならばどこでも出入り可能なペット可のマンションなどに行けばいいでしょう。などエンドレスです。
お互いが気持ちよく生活するためにルールがるのですから。
それにペットは３階は通れませんよ。

[248: マンション住民さん]

つけたし：駐輪場のルートというのは1階のメインエントランスの側面ものところです。
あそこのみペットは出入り可能だと思います。

[249: 駐車場契約者]

＞246さん

ここの居住者でさえようやく1年半かかって夜間の違法駐車がおさまったのに、この上今度は外部貸し！？
いやいや、勘弁願いたい。車輌放置やら喫煙やら、無法地帯になってしまう気がするので私は反対です。

[250: マンション住民さん]

管理規約Ｐ１７６参照
非常用エレベーター（２）がペット使用可。

[251: マンション住民さん]

「空車問題」とありますが、空車であることに何か問題があるんですか？
空いてるなら、空けとけばいいじゃないですか。

それで具体的に何か困ります？
管理費なんてたかが知れてますよね。



そして、本気で空車問題を解決したいのなら、住民が「自動車を所持したい」と思うように促すべきです。

そのためには、

・自動車を所持していない方に自家用車の魅力を伝える必要がある
　↓
・そういう方々が自家用車を所有したいと思うような仕組み作りをするべき
　↓
・マンション住民専用のカーシェアリングを用意
　↓
・マンション内で自動車を利用するレジャーの情報を告知する
　↓
・多くの住民がカーシェアリングを利用する
　↓
・カーシェアリング数が足りなくなり、またはより良い自動車を求めて、自家用車を購入する。
　↓
・購入した住民がマンション内駐車場を利用する

ということになるかと思うのですが、反対派の方もいらっしゃいますからね。。

[252: 契約済みさん]

空車であることに問題あるんですよ。
Google先生に聞いてみてください。
他のマンションでも同様です。

ペットは当然、3階入り口利用禁止。
飼い主は鼻がバカになってるから
わからないだろうけど、臭いw

[253: 入居済みさん]

空けとくことは問題です。33000円かかる100台で付き330万円収入が入らないことになりますからね。330万円×１２＝年間４０００万円近くの逸失利益です。これが将来の管理費に乗ってくるんですよ。問題ないわけがないです。カーシェアか、外部開放しかないですね。

[254: 所有者]

ペットは共用部を歩行させてはならない。
共用部に抱きかかえて連れてもいけない。などという記載はどこにもありません。
なにをもって3階の出入りは禁止と言うのでしょう。
共用施設は連れては入れない。この記載はありますよ。
でたらめ言わないで下さい。

[255: 入居者]

非常用(2)のみ使用可。この記載はしっかりあります。ただし、ペットの出入りは1Fのみ、という記載は一切載っていません。
また、そう読み取れる内容も一切ありません。
1F駐輪場出入り口が正規のルートとはどこからきているのでしょう？？
疑問でなりません。
規約のどこにもそのような記載はありませんよ。
私的な見解、意見は控えて頂きたい。

[256: 住民]

ここで議論しても、正解は出てこない気がします。
明日、コンシェルジュにでも聞いてみたらいいでしょう。
私はペット居ませんが、3階駐輪場、その他でペットの臭いが気になったことなど一度もありません。ちなみに私は3階駐輪場契約者です。
ずっと居るならまだしも、ただ通っただけでそれほど臭い残るものでしょうか。

[257: マンション住民さん]

>>253さん
その計算でも、たかだか年間4000万でしょう？
月で割り、戸数で割ったら、一戸あたり月いくらでしょうかね？
それって、大問題というほどの金額ではないような。。

それはさておき、空車問題って将来的な利用者減も問題なのですから、
入居者が継続的に自家用車を持ちたくなる仕組み作りが根本的な解決法でしょう。
そうしたものの施策のひとつがカーシェアかなと。
免許離れが進み、人口が減り、公共交通の利便性が高いこの地域では、外部貸し出しでは解決しないと思いますよ。

[258: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ワンコ(ペット)は歩かせたらカーペットの上でもオシッコをします。うちの子はいい子だから大丈夫！は通用しません。マンション内では、指定リフトの使用と、抱っこかキャリーバッグに入れるのが、最低限のマナーでしょう。

[259: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

空き駐車場の外部貸し出しに安全管理の視点を持ちませんか。生活の足元に、不特定多数の可能性を否定できない車両の出入りが頻繁になり、駐車する。テロで破壊をされたNYのワールドトレードセンターは、以前、爆弾を仕掛けた車の事件が駐車場で起きていました。夜間や長時間の放置を警備員がチェックできる平置きと異なり、見えなくなる機械式は危険じゃありませんかね。安全の確保・生活の安寧にはコストがかかります。

[260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんかすごいつっかかってる人一人いるけど、コンシェルジュに聞いて正解書いたらいいのでは？？
反論ばかりうるさいよ。255さん。