クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4

[入居済みさん]

最近(ここ1ヶ月ぐらい)の話題
・地下駐車場のマナーが悪い
・歩道橋の撤去と横断歩道について
・不動産取得税とと固定資産税


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337263/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362644/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2014.3.25　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[22: 匿名さん]

中古の人気物件ってどう判断するのですか？
賃貸も埋まってないようですし心配です。

[23: 匿名さん]

賃貸は全く埋まらないとこ見ると分譲向きなのかな、タワーの場合駅近でないと賃貸は厳しいのかも知れませんね。

[24: 匿名さん]

今賃貸に出ている部屋が少ないよ。
2-3戸ぐらいじゃないの？
このぐらいは全然普通だよ。

[25: 匿名さん]

何ヶ月か埋まってない部屋含めてもっと出ているようです。

[26: 匿名さん]

どうですかね？

[27: 匿名さん]

今あるのは、分譲が1戸13階のワンルーム37平米4580万円のみ。賃貸も１４階と２１階の２部屋のみです　by yahoo不動産

[28: 匿名さん]

人気物件ですからね
心配されなくても大丈夫ですよ^^

[29: 匿名さん]

坪単価４０８万円ですか、すごいですね。ファミリータイプはもっとマーケットバリューありますね

[30: 匿名さん]

今までファミリーの最高成約単価は坪463万円です。

By 東急リバブル渋谷センター

[31: 匿名さん]

夕暮れの目黒川の桜が綺麗でした。

[32: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

不動産取得税の納税通知がまだこない。

[33: 匿名さん]

購入時期がこの春先ならまだ来ないかもしれませんね

[34: 匿名さん]

現実は坪360万みたいですね。まあそんなもんかとわかってますが。。。
それにしても目黒川の桜は最高ですね。池尻側沿いも中目に負けない賑やかさが欲しいです。246沿いで桜のイベントをやるとか。

[35: マンション住民さん]

不動産取得税の納税書が来ました。
コンビニで払えるのですね、なんだか実感がないな

[36: 匿名さん]

坪単価４６３万円ですか！すごい。オリンピックまでじりじり上昇するでしょうね。今の新築物件は資材高騰、人件費高騰のおかげでかなり高いです。皆が敬遠した２年前に買っといて本当に良かったです。

[37: 匿名さん]

本当にその価格で成約してたら(笑)代官山超えちゃいましたね(笑)

[38: 匿名さん]

>>37
レスはやっ！パトロールお疲れ様です♪

[40: 匿名さん]

新築買ってれば、ここは手数料ひいても最低２０％は含み益がでていますね

[41: 匿名さん]

さいご結構叩き売ってましたしね

[42: 匿名さん]

結果、それを拾った方が勝ち組ですね

[43: マンション住民さん]

逆に今高値で買っちゃう人は相場が見えてないですね。

[44: 匿名さん]

まだまだ上がると思っているからです。

[45: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

オリンピックまではまだまだ上がるだろ。

[46: マンション住民さん]

不動産が下がっている時は、今が底だ、買いだというだけで来年はもっと下がると思っているだけで
値が下がっているからなかなか買えないんですよね
地価の価格より自分が買いたいと思ったときが買い場だと思います
それが偶然時流に乗っただけで

[47: 匿名さん]

含み益あるかちゃんと成約価格知った方がいいのですよ。
といっても今は売り時てをなし、待ちが正解。

[48: マンション住民さん]

+50%で天井、それ以上はない。

[49: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

取得税ってまだ建物だけだよね。
土地の分は今回の数倍するのか。
みんな払えるの？
俺貯金ないし、もう泣きたいわ。

[50: 匿名さん]

固定資産税は大したことないんじゃないですかね。

[51: マンション住民さん]

固定資産税は購入後5年は軽減措置があります。約半額
5年以降高くなります。
私の場合は12万円でした。

[52: マンション住民さん]

固定資産税60万以上の住民もいるみたいです。

[53: 匿名さん]

賃貸のが得っぽいね。

[54: マンション住民さん]

賃貸か購入かを記事で見ると、収入があるうちは賃貸のほうが有利みたいですね。
ただ購入は売れる貸せるというメリットがありらしい。

[55: マンション住民さん]

購入者は既に含み益約３割だから、賃料も上がっている状況の中で、
当然購入側のほうがダントツ得ですよ。

[56: 匿名さん]

それは今その値段で売れればね。

売って利益確定しないと何も言えないよ。

[57: 匿名さん]

含み益４割を待つ。（笑）

[58: マンション住民さん]

欲をかいてバブルで失敗した人みたいにならないといいね

[59: 匿名さん]

あなたと違って用意周到に計画しているから、大丈Ｖ

[60: マンション住民さん]

日通が広大な敷地を更地にしてる最中だけど、
あれ何が出来るんですかね？
いよいよ大橋病院が移転するのかな？

[61: 匿名さん]

あそこでまさか大橋ヒルズでも作るかな？

[62: マンション住民さん]

ママズが入っていたURビルと、その奥も解体中。
クロスから見ると池尻駅前から今の大橋病院まで
敷地が突き抜けるようにも見える。

まとめたら相当大きな開発になると思うけど
まさかタワーマンション建たないよねぇ…。

うちの場合は高いのが建つと
完全に視界に入るから、タワーだと困るな。

[63: 匿名さん]

移転やヒルズの話は聞かないから、マンションだろうね。

[64: 匿名さん]

タワマンと病院とママズプレートがせっと？ないない。ママズプレートの再オープンはかなり先の話だし。

[65: 匿名さん]

ママズの跡地に高層がたったら、南向きを買った俺は＊＊＊だ。

[66: 匿名さん]

心配要りません、ママズは２年後復活です。

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

大橋病院の移転、建て替えは大歓迎ですね。
病院前の道路と駐車場の早急な整備を期待したいところ。
あそこ危ないんだよね

[68: 匿名さん]

移転すると跡地にまたマンションが建ちそうだね。

[69: マンション住民さん]

大型ショッピングモールが欲しいです。

[70: マンション住民さん]

今、何か食品ショッピングだとライフをのぞいて渋谷かな
ヒカリエ、foodshow、成城石井、東急本店地下など
ほかどこかにありますか？

[71: 匿名さん]

旧大橋図書館はどうなるのですかね？

[72: マンション住民さん]

食品だと日常使いする距離じゃないけどオオゼキ、小田急OXもたまに行きますよ。
小田急OXはほかでは売ってないものの取り扱いあるし。
ただ、いつも空いてて大丈夫なのか心配になります。

[73: マンション住民さん]

やはりクロスエアライフが一番いい。

[74: マンション住民さん]

72さん
情報ありがとう。
小田急OX行って見ます。

[75: 匿名]

日通跡地にタワーは建たないみたい。
新大橋病院ができるんだって。
てことは今の大橋病院跡地には何が？？？

[76: tokumei]

僕が永く住むのは目黒区大橋地区だが、渋谷から徒歩で20分の立地にしては珍しく自然環境に恵まれていて学校や公園も多くある地域だ。

特に我が家の周辺は、まだ信じられないほどの広大なスペースが残されている。

家のすぐ隣は大きな駐車場（空き地）だし、だだっ広い日通の流通センターや第3交機本部や自衛隊三宿駐屯地もある。


「都心にまだこんなに広い土地が残っていること自体が不思議だね、六本木ヒルズのような開発が近いかもね、、」とかねてから話していたのだが、一昨年あたりから再開発の噂が耳に届くようになってきた。

で、ついにその工事が始まった。

まず、日通の解体からだが「ここに東邦医大大橋病院が隣から移転する」らしい。

[77: 匿名さん]

マジで？
資産価値上がりまくっちゃうじゃん。

[78: 匿名さん]

きれいな病院ができそうなので、よいですね！

[79: マンション住民さん]

大橋病院の跡地はどうなるんですかね？

[80: 匿名さん]

旧大橋図書館跡地もね？

[81: 匿名さん]

どうせマンションが建つんだろうけど、これ以上マンション増やしてどうする気だろうね？
都内全体に言えることだが、明らかに供給過多。

[83: マンション住民さん]

エアコンクリーニングの案内が来てましたが、相場がわからないので高いのか安いのかわかりません。どこか良いところお勧めの業者はありますか？

[84: マンション住民さん]

冬も部屋が暖かかったのでエアコンは１，２回しか使っていません。まあ今回はパスかなあと思っています。

[85: マンション住民さん]

そうですね、ほとんど使っていませんね。

[86: マンション住民さん]

最近、低層階に越して来たんですが、みなさん、包丁ってどこに収納しています？
これまで、シンク下に包丁をしまうところがあったんですが、見当たらなくて……。
よろしくお願いします。

[87: マンション住民さん]

８６さん
そういうのはオプションでしたので、最初に購入された方が付けていなかったのでしょう。

今日すごい地震ありましたね！

[88: 匿名さん]

今日の地震は焦りましたね。
マンションにヒビなど入っていないと良いのですが。

[89: 匿名さん]

震度５弱の割には、クロスは揺れませんね。エレベーターの点検も７時半には終了しており管理は素晴らしいです

[90: 住民さんＢ]

棚からものが落ちていてブルーです。

[91: マンション住民さん]

揺れをしっかり感じたのは１年たち今回が初めてでしたので、ちょっと焦りました。

[92: 匿名]

ものが落ちたって本当？
うちは全く何も落ちませんでしたけどね。
それより瞬時に放送流れたのが心強い。
By中高層

[93: マンション住民さん]

>>87さん
そうなんですね。
何故つけなかったのだろう…？



地震は体感でも震度3くらいでしたね。
物が落ちたのはよほどの高層階か、バランスが悪いものだったのではないかと。

[94: マンション住民さん]

>>86さん
ハンズで買って来た包丁スタンド見たいのを買って来て入れています。

引っ越してきてはじめて中級レベルの地震を体験しましたが、ビルの骨組みの部分が揺れに合わせて
うまく調節しているような感触を受けました。
これは大きいの来ても不安は減りました

[95: マンション住民さん]

>>86
引き出しに貝印の包丁スタンド入れて使ってます。
ネットで2000円ぐらい。特に問題なし。
取り付ける形のものも、オプションより安いのが見つかりますよ。

[96: マンション住民さん]

オプションのはけっこう高いですから付けなかったのか、個別に購入していたのかもしれませんね。
他の方がおっしゃっているようにハンズやネットなので購入できますよ。

[97: マンション住民さん]

漸く理事会の案内が届きましたね。
諸件ある中、細かいことですが、理事会経費で食事をする必要あるんですかね。
ペットボトルのお茶代位は理解できるのですが、例え昼時に会合したとしても
昼食時間をずらせば良いだけでは？

あと管理会社への支出が減るのは結構ですがフロントのサービス時間が二時間も短縮されるならかえって値上がりでは？

皆さんはどう思われました？

[98: マンション住民さん]

あのぐらいの飲食費で文句言う気はありません。

[99: 区分所有者]

理事会・理事事態は無報酬だと思います
マンションに限らずボランティア的要素の強い、こういう理事会などは
通常、軽食は付けるものだと思いますので、違和感はまったくありません。
おまけに複数部屋所有者にはまとめて一つの封書にしていますので、それも節約を心掛けているのかと感心しました？

[100: 匿名さん]

タワマンはマジ勘弁。
更に三茶にタワマンできてもたまらん。
三茶が本当ならクロスが霞む。。。
高そうだけど三茶、急行駅直結は魅力過ぎますね。
売り主東急らしいけどここ作ってる時から
そんな話ありましたか、情弱なのかな。

[101: マンション住民さん]

議事録の内容が簡素すぎて
検討経緯が全くわかりませんね。
議事録って管理会社に書かせて、
入居者には全て配布しないと
問題事項、周知事項も伝わらないと思います。

[102: 匿名さん]

101
来週土曜日にその説明をするので、出席したほうがいいと思います。

[103: 匿名さん]

三茶のタワーと同時期、同価格帯なら（んな訳ないか）
みな三茶にしちゃうんだろうけどここは本当に運が良い。
販売苦戦の時期はあったが景気のなみに見事にのった。
三茶が建つころはもうマンションの需要はないです。
タイミングは重要、クロスは最高のタイミングを得ました。

[104: 匿名さん]

６階にジムマシンおいて欲しいと要望したはずなのに
議事録見ると出てないなー。

ジムマシンほしい人いませんか？
ないとフィットネス余り意味ないぐらい必須と思うのだが…。

[105: 匿名さん]

あって欲しいけど、たぶんそれ以上無駄な経費を使いたくないと思われる。
詳細は来週土曜日ならわかります。

[106: マンション住民さん]

書類来ました
ゲストルームやパーティールームを利用して支払わない人がいるので驚きました。
あとLEDに変えただけであれだけ電気代が節約されるのですね

[107: マンション住民さん]

102
101ですが、生憎出張中で出席できず。。。
大規模マンション購入は三回目ですが、
他の管理会社（住友、鹿島）と比べると
管理レベルが低すぎますよ。
防災センターで見せてもらえる議事録は
もう少しマトモなのですか？
一時期盛り上がってた水漏れ事件の件とか、詳細記載されてます？
うちは被害ありませんでしたが、被害者さんに直接聞いたので
本掲示板の話はウソじゃないんだと。。。

[108: 区分所有者]

＞97

議案のどこにフロント業務2時間短縮の記載ありました？
管理人の間違いでは？

[109: 匿名さん]

近所に評判の良い、耳鼻科をごぞんじないでしょうか？

[110: 匿名さん]

109
中目黒駅付近にあります。
いいづか耳鼻科です。

[111: 入居済みさん]

議事録がぜんぜん議事録になっていないうえに、102さんが言うには出席しないとその理由も聞けないのですか…
説明できる理由であるなら同封すればよかったと思うのですが、
書面に残して配布できない理由があるのか、あの議事録で問題無いと思っていたのでしょうか。
しかも一方的に日時を伝え、出席できない人は配布された議事録がずさんな理由に聞けず、
後日総会の内容も知ることができないってオチですか。

>>107
防災センターの議事録は管理人がいる時間帯しか見せてくれません。
そして、その管理人常駐時間が２時間短縮になる予定です。
さらに残念な事に、私は時間があわず見れた事がありません。


っというか門松とクリスマスツリーで32万って決して安くない気がするのですが、あれってそんなに必要ですか？
32万使ってもう少しまともな議事録を作るとか、議事録を四半期に一度配ってくれた方が嬉しいと思うのですが。。。

[112: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事の言い訳は書き込まないでいいから(笑)

[113: 匿名さん]

Ｎｏ１１０さんありがとうございます。眼科はいかがでしょうか？

[114: 匿名さん]

>>104
いらないですね。

[115: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

111さんと同意見。
他の管理会社知らなけりゃ、気にならないのかもしれませんが、余りにも酷い。
理事会議事録って土日は閲覧可能ですか？
それとも平日日中帯だけ？

[116: マンション住民さん]

私はトランクルームと需要がそんなにあったことにびっくりしました。
そもそも自宅に置ききれない分を所有するという考えがないので。
入居する際もウォークインのポールを増設したり、壁面収納を設置したりと費用はかかりましたが、
トランクルームを使うという発想がなかったです。
家族構成などにより事情はそれぞれでしょうが。。。
でも殆ど可決になっているみたいなので需要が多いのでしょうね。

[117: マンション住民さん]

理事会のメンバーを１期の方達と照らし合わせると半数以上は同じメンバーなんですね。

[118: 匿名さん]

中目黒のRICO クリニックが良いですよ。
女医がすごく香水きつめで、麻酔科ですけど。
お色気はムンムンです。
突発性難聴は麻酔科で診たりしますので。

[119: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今週土曜日24日が定期総会ですが、
近隣の小学校の運動会も24日なので、
小学生のお子さんがいるご家庭は軒並みご欠席でしょうね。
もうちょっと地域の行事予定をリサーチしてから
日程を設定していただければと思うのですが。

[120: 86]

>>94
>>95
>>96
お返事遅れました。
ありがとうございます。貝印のは気になっていたので、見に行ってみます！

[121: 匿名さん]

>>119
おしゃる通りです、私は運動会終了後に遅れて出席します。