クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4

[入居済みさん]

最近(ここ1ヶ月ぐらい)の話題
・地下駐車場のマナーが悪い
・歩道橋の撤去と横断歩道について
・不動産取得税とと固定資産税


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337263/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362644/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2014.3.25　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[204: マンション住民さん]

綺麗な子がいますよ。
仲がいいよ。（笑）

[205: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ビジネスの宣伝のような中傷はいやだな。

[206: 住民さんＡ]

コンシェルジュのお姉さんはキレイな方が居てよいですね。
日本ハウジング？だめでしょ。。。

それとも、そちらの関係の方の書き込みかしら。。。？

営業書き込みですか？

[208: 匿名さん]

Lifeのカート持ってくる人なんているんですか？(笑)
それは階数関係なく注意したほうがいいでしょう。

[209: 住民A]

先日の早朝また地震の影響でエレベーターが止まってましたね。
私は1階で待機してましたが、かなり若い男性二人が防災センターで喚き散らしてましたね。
警備員何も悪くないのに気の毒だなと思った。仕様なんだろうけど、確かにあんな微弱な揺れで止まるのは困りますね。
ライフのカート持ってる方確かにいらっしゃいますね。良識のかけらもないような方々ですので、注意しても無駄かと。

[210: マンション住民さん]

地震で止まるのはエレベーターの常
その程度でわめきちらしているような短気な方だと
低層マンションに引っ越した方がいいかと

[211: 住民主婦さん]

LIFEのカートは、部屋まで利用OKとLIFEの係員に確認済みです。
但し、B1カート置き場に必ず返却との事です。

[212: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>211
でしたら、ワンちゃんと同じように荷物用のエレベーター利用ですね。

[213: 住民A]

夜間のライフ駐車場、毎晩綺麗ですね。しかし、毎日日中止めている、逆走車の白BMW、888はどうにかして頂きたい。ライフでの買い物どうこうではなくリモコンキー使用ならば、平置き駐車厳禁では？

[214: 住民]

わたしはカートを6階のパーティールームに持って行ってる若者しかみたことありませんが、
LIFEの係員に聞いても意味ないですよね？
マンション側のルールがどうなってるかが論点では？
LIFEは返して貰えればいいだけだし。

[215: じゅうみん]

横の道が近々整備されそうですね。楽しみです

[216: 入居済みさん]

山手通り支線から右折で入りにくくなってしまいました…。
あそこ信号建ててくれないですかね〜？
横断する歩行者も多く、非常に危ないです。

[217: マンション住民さん]

総会の決議のお知らせが来ましたね
6階のフィットネスエリアでランニングマシーンが5階まで響くというのは驚きました

[218: マンション住民さん]

マシーンの音がけっこう響きます。
作った時にもっと工夫して欲しかったです。

[219: マンション住民さん]

216
大橋交差点の横断歩道ができたら、少なくなります。

[220: じゅうみんさん]

90平米1億4000万円で売りのチラシが入りましたが、ちょっと高いですね。坪単価513万円ですよ。売れたらすごいですけど。

[221: じゅうみんさん]

間違えました。1億2000万円でしたので坪単価440万円です。これは売れそうですね。先月7件売りに出てて4件売れて1件新規で今4件。結構人気ありますね。

[222: マンション住民さん]

>200さん
怪しいとは何がですか？
根拠がない中傷はよくないとは思いますが、改善したい要望がるのであれば
ご自身が理事会委員に次回は候補すればよいと思います。
色々意見はありますが、みなさんボランティアでやっているのですから。

[223: 住民さんＢ]

エレベーターの張り紙はなんとかならないんですかね？
見栄えが悪くて仕方ないと思うんですが、皆さんはあれはアリと言う認識なんでしょうか？

液晶モニターなんて大した価格じゃないのだから、いくつかの階に置いておいて、
そこで掲示するようにすればいいのにと思うんですが……。

[224: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

223さんに同意です。
その方が更新の手間も省けると思います。

[225: 住民さんＤ]

合人社に変えれば三割安くなります、管理費。

[226: 223]

>>224
ですよね。
そういうところで経費の削減を考えればいいのにと思います。

紙というメディアが使いたいなら、全戸に配布が確実ですし、
張り紙をしたいのなら、液晶を利用したほうが見栄えがします。


>>225
3割安くなるということは、3割サービスの質が低下するということですから、そこをどう見るかと言うところですね。
何でも安ければいいというわけではありませんよ。

それ以前に、このマンションの住人にとって、「高い！」というほど高い管理費ではないと思うんですが、
高いと感じる方っているんでしょうか？

[227: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現在の管理は高かろう悪かろうで有名な東急です。
どうせ悪いのなら、合人社やハウズイングの方が3割安くていいです。
このマンションは投資目的の方が多いと思いますが、管理会社変えれば利回り上がりますよ。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>227
こんな話の繰り返しやめません？

[229: 住民A]

どの管理会社にしたって中身(マナーの悪い住民)が変わるわけじゃないんだから一緒。
ライフのカートしかり、玄関の扉開けて熱風が廊下に漏れようが、調理の臭いが漏れようが、お構いなし、本当にここの居住者はモラルがない。
私はここに住むのは嫌なので賃貸に出すことにしました。
もう少し売値が上がったら売りに出します。

[230: 匿名さん]

229
聞いたことがないな。
偶々となりの人がそうだったじゃないの？
全体的にはいいよ。

[231: マンション住民さん]

玄関のドアを開け放してる人なんているんですね！
だいぶ驚きです。。。

個人的には３階のサブエントランスからペットを連れ出し、又はそこから入っていく姿をよく見かけます。
（朝、夜問わず）
３階はペット禁止だったような。
この間はカートにチワワを入れて放置してあるのを見かけました。

[232: マンション住民さん]

玄関のドアまる空けなんて、引っ越しか業者の出入りしている最中以外見たことがない
いくら安全といっても玄関を開けっ放しにする気にはならんよ

[233: 周辺住民さん]

中古を検討していましたが、こちらを拝見してビックリです。。

[234: 匿名さん]

700世帯が入っているわけですから、いろんな方がいますよ。ただ、上層階はそれなりの資産家ですのでモラルのしっかりした方が他のマンションに比べると多いです。賃貸が多い低層階の方にモラル逸脱行為が多いイメージですね。

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>234
反応するのも大人気ないとも思いますが。
資産家はモラルが高いの？賃貸派はモラルが低いの？しょせん集合住宅でしょ。
いろんな人がいると思うけど、どちらにせよ相当の住居費を負担しているんじゃないかな。
孟母三遷の教えに習いますか？。

[236: 周辺住民さん]

かなり真剣に検討しましたが、書き込み内容をもとに、駐車場や共用施設の様子など拝見して見送りました。
タワーで世帯数も多く、いろんな方がいらっしゃるのは理解していますが、内覧と数回の訪問だけで住環境に対する価値観の違いを感じることが多々ありました。
住居費をたくさん使えることとモラルの高さは、ことこの物件に関しては全く関係ないと感じました。
利便性に魅力を感じていたので、とても残念です。

[237: 契約済みさん]

236さん。こちらは契約者限定です。検討者は普通のスレへ行ってくださいね。

[238: マンション住民さん]

やはり賃貸の方は自分のものという認識が薄いので、荒くなりますよね。私のフロアは皆きちんと挨拶なさるし、感じのよい方ばかりです。確かに、プレミアフロアはお金持ちの方なんでしょうが、あいさつすらできない方が多い印象はありますね。
あとは若い学生があいさつしないね。挨拶を強要するつもりはないが、幼稚園生が一生懸命あいさつするのに、あいさつさえできない学生は社会人になっても失格するだろうね。挨拶は仕事以前の問題！

[239: マンション住民さん]

>>234
1階で騒いでいた素肌に柄が入った方が、高層階で降りていくのを見ましたし、
子どもが騒ごうが暴れようが放置している方々が高層階にいらっしゃるので、
低層だろうと高層だろうとあまり関係ないですよ。
正直申し上げて、全体の何割か残念な方々がいらっしゃるのは事実でしょう。

ただ、こうしたモラルの低い方々がいらっしゃるのは、タワーマンションでは仕方がないです。
一定の割合でそういう方々はいらっしゃいますからね。

[240: マンション住民さん]

若い学生さんは賃貸に多いと思いますが今の賃貸って不動産屋さんに周囲の挨拶はやめろとか、
変に挨拶しない方がいいと指導されます。
昨今マンション内でいろいろ事件も起きているからでしょうけど、世知辛い世の中になりましたね。

[241: マンション住民さん]

賃貸が増えるとマナーが悪くなるでしょうね。
３Ｆは自転車置き場から犬を抱いて出てくる方は何度か見ましたが、禁止でした？

[242: マンション住民さん]

240さん。なぜ不動産屋さんは挨拶するなというのですか？　　以前住んでいたマンションは、挨拶することにより
部外者かどうか判別できるので、挨拶を励行した方がよいと管理会社から指導されていました。

[243: 住民A]

ペットは共用部を歩行させなければ問題無いのでは？
まぁ、ぎゃんぎゃんうるさいバカ犬のチワワを2匹つれてる女性は堂々と歩かせてましたけどね。モラルも何もあったもんじゃないです。

[244: マンション住民さん]

＞２４１さん
３階は禁止です。
ペットは共有だろうとなかろうと決められた場所からのルートでのみお願いしたいです。
犬嫌いな人だっていますので。

[245: 住民A]

＞244さん

規約のどこに禁止とあります？
動物嫌いなのはあなた個人のものです。規約のどこにも記載はありませんよ。
決められたルート？ペット用エレベーターを使用さえすれば問題ないでしょう。
私はペット飼っていませんがあなたのような方がいるからうんざりです。
マンションに住まず一戸建てにでも行けばいいでしょう。
エレベーターに貼られている規約を今一度熟読し理解された上で意見してください。

[246: マンション住民さん]

議事録にも出ていましたが、タワー駐車場の空車問題を真剣に考えているとのこと。住民では埋まりませんので、外部に開放して収益を上げるべきだと思います。きちんと管理してもらえば何の問題もないと思います。33000円で盗難の危険がないわけですし借りる人はたくさんといると思います。
このまま空車を続けても、将来の管理費が上がるだけだと思います。

[247: マンション住民さん]

え？？
決められたルートというのは駐輪場へ向かう出入り口のルートのことでしょう？
すなわち２４４さんのおっしゃっている決められたルートのことだと思うのですが。
２４５さんも重箱のすみをつつくような言い方はよくないですよ。
ペットが苦手な人がそう思うのは事実だし、それならばどこでも出入り可能なペット可のマンションなどに行けばいいでしょう。などエンドレスです。
お互いが気持ちよく生活するためにルールがるのですから。
それにペットは３階は通れませんよ。

[248: マンション住民さん]

つけたし：駐輪場のルートというのは1階のメインエントランスの側面ものところです。
あそこのみペットは出入り可能だと思います。

[249: 駐車場契約者]

＞246さん

ここの居住者でさえようやく1年半かかって夜間の違法駐車がおさまったのに、この上今度は外部貸し！？
いやいや、勘弁願いたい。車輌放置やら喫煙やら、無法地帯になってしまう気がするので私は反対です。

[250: マンション住民さん]

管理規約Ｐ１７６参照
非常用エレベーター（２）がペット使用可。

[251: マンション住民さん]

「空車問題」とありますが、空車であることに何か問題があるんですか？
空いてるなら、空けとけばいいじゃないですか。

それで具体的に何か困ります？
管理費なんてたかが知れてますよね。



そして、本気で空車問題を解決したいのなら、住民が「自動車を所持したい」と思うように促すべきです。

そのためには、

・自動車を所持していない方に自家用車の魅力を伝える必要がある
　↓
・そういう方々が自家用車を所有したいと思うような仕組み作りをするべき
　↓
・マンション住民専用のカーシェアリングを用意
　↓
・マンション内で自動車を利用するレジャーの情報を告知する
　↓
・多くの住民がカーシェアリングを利用する
　↓
・カーシェアリング数が足りなくなり、またはより良い自動車を求めて、自家用車を購入する。
　↓
・購入した住民がマンション内駐車場を利用する

ということになるかと思うのですが、反対派の方もいらっしゃいますからね。。

[252: 契約済みさん]

空車であることに問題あるんですよ。
Google先生に聞いてみてください。
他のマンションでも同様です。

ペットは当然、3階入り口利用禁止。
飼い主は鼻がバカになってるから
わからないだろうけど、臭いw

[253: 入居済みさん]

空けとくことは問題です。33000円かかる100台で付き330万円収入が入らないことになりますからね。330万円×１２＝年間４０００万円近くの逸失利益です。これが将来の管理費に乗ってくるんですよ。問題ないわけがないです。カーシェアか、外部開放しかないですね。