最近(ここ1ヶ月ぐらい)の話題
・地下駐車場のマナーが悪い
・歩道橋の撤去と横断歩道について
・不動産取得税とと固定資産税
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337263/
検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362644/
所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社:大成建設他2社
管理会社:東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2014.3.25 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2014-03-23 14:02:09
クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4
164:
入居済みさん
[2014-06-18 23:38:33]
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165:
入居済みさん
[2014-06-18 23:44:01]
だいたい駐車場これだけ空いてるから
そのうち半分埋まるとか計算おかしい 根拠なさすぎ |
166:
住民さんA
[2014-06-19 02:38:46]
タワー式がガラ空きで、水平循環式が空き待ち状態というのは本当なのですか?
(車両サイズの問題なのでしょうか?) 我が家は両方利用していますが、正直、タワー式の方が使い勝手が良いと感じます。 前進入庫・前進出庫で安全ですし、 水平循環式のように機械操作のためいちいち乗り降りする手間もありませんし。 ガラ空き?の恩恵で、出庫もそれほど時間がかからずスムーズですよ。 |
167:
匿名
[2014-06-19 21:40:43]
いやいや駐車場代を値下げして、クロスエアタワーの保有者の皆さんの不動産バリューを上げましょうよというのが目的です。20000円~23000円にすれば、セールスポイントにもなるでしょ。分譲購入の方も賃貸に出している方もね。駐車場ガラガラにしてても何も価値をうまないでしょ?この辺は青空だって月35000円が相場ですから。
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168:
住民さんA
[2014-06-20 10:23:41]
駐車場2万円なら、うちもう1台ほしいな〜
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169:
匿名さん
[2014-06-20 11:38:27]
ガラガラのタワー駐車場について、総会では理事会からは何の説明もなかったのでしょうか?民間企業だったら空き地をほっといたら株主からかなりの文句をいわれますけどね。将来の修繕積立金を考えたら駐車場代は大切な財源です。値下げして総収益を増やす策を考えるべきです。理事会は経費で食事するのもいいけど、もっと頭使ってほしいですね。
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170:
マンション住民さん
[2014-06-20 17:52:49]
値下げしてくれれば、契約率もっと高くなるでしょう。
組合の収入にもなるし、そうしたほうがいいね。 |
171:
匿名さん
[2014-06-20 21:03:27]
タワー式はベンツのEクラスでも車幅がぎりぎりですからしんどいですね。
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172:
マンション住民さん
[2014-06-20 23:34:10]
設計ミスは明らかで下手ですね。
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173:
入居済みさん
[2014-06-21 08:09:38]
2台目以降の契約は割引有りとかにしたらいいのにね。
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174:
匿名さん
[2014-06-21 09:35:35]
水平循環式は、ハイルーフも普通車もかなりのキャンセル待ちです。一方タワー式は240台分もあるのにガラガラ。こういうタワーだから、外車やハイルーフ乗ってる人が多いのは当然なのにね。
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175:
入居済みさん
[2014-06-21 12:40:54]
総収入上げたいだけなら水平式の値上げが確実で一番
それじゃイヤなんだろ? |
176:
契約者
[2014-06-21 18:11:01]
契約上、物価がよほど上がらないと水平式の契約者は値上げを受け入れることはないでしょうね。
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177:
居住者さん
[2014-06-22 09:20:13]
水平循環式のキャンセル待ちの人をタワー式に誘導させるためにも、タワー式の値下げしか手はないですね。タワー式から水平循環式へ変更するキャンセル待ちもかなりいるでしょうしね。値下げして困る人はだれ一人いないし、タワー式の契約者さんを増やして、マンションの総収入を増やすことは重要だと思います。
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178:
マンション住民さん
[2014-06-22 10:40:25]
本当にしつこいね
だから水平式からタワー式に誘導したいなら水平式値上げすりゃいい それならタワー式に変える家もあるだろう 普通の家庭の場合、車って駐車場が安いから買うものではないよ 維持費は駐車場だけじゃないし、そもそも使わない家は全く使わない だからタワー式値下げしたって収入増える保証は全くない 多少駐車場の空きが埋まっても全体の収入が減っては組合にとってはマイナス いずれにせよここで騒いでも無駄 本気なら組合に調査を提案しなよ |
179:
匿名さん
[2014-06-22 11:30:02]
保守的な考え方していても現状は変わらないです。値上げを受け入れる方はいないでしょうね。
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180:
匿名さん
[2014-06-24 20:53:45]
水平式のハイルーフは、キャンセル待ち40人らしいです。
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181:
マンション住民さん
[2014-06-28 07:16:47]
タワーと水平式でニ万円差があれば
後ろ出庫が面倒なのと、月二回くらいしか乗らないので タワーに移ってあげてもいいですけどなぁ。 駐車場が二万円になっても、契約者は対して増えませんよ。 |
182:
マンション住民さん
[2014-06-28 07:23:14]
手前のエレベーター釦は
9階行く人用でもありますが、 障害者用だったのかぁ。なるほど。 自動制御なのに押してる人多いですよね。 郵便局のオッサンも押してたから、 他の人に迷惑かけてると思わないのか? と言ってあげました。 |
183:
住民さんA
[2014-06-28 12:24:10]
>>182
郵便局などの外部の方々は、自動制御ではなく、ボタンを押さなければならないので、 逆に、一番手前のボタンのみを押し、他は利用しないというのが全体としては効率的です。 一応、そういう決まりになっていると聞きましたが、平気で真ん中のボタンを押す外部の方々がいるんですよね。 |
184:
契約済みさん
[2014-06-29 14:37:02]
ヤマト、佐川、郵便局もカードキーなく、
部屋番号呼んで開けてもらってるのに、 更に一番手前の釦押しちゃってる人もいますね。 周知徹底が甘いだけか。 駐車場罰金周知したら、急激に深夜に停めてる数が減っていて笑えますw |
185:
居住者
[2014-06-29 18:56:45]
違反駐車の罰金制度が始まりましたね。駐輪も。厳しくやった方がよいです。
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186:
匿名さん
[2014-06-29 21:07:56]
185さん、詳しくご教示ください
高層階で結構、夜中に騒ぐ輩がいるそうですね 注意しても直らないとか?そういうのもなんとか罰する必要があると思うけど。。。 |
187:
居住者
[2014-06-30 11:02:42]
金曜日に違反駐車(住居人の方のライフ駐車場への駐車)、違反駐輪(駐輪場での無届自転車放置)に対する罰金制度が始まった旨、チラシが入ってました。騒ぐ方へは特に書いてはありませんでしたけど。
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188:
居住者
[2014-06-30 14:20:29]
186さんは部外者のようですね。
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189:
186
[2014-06-30 14:29:29]
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190:
マンション住民さん
[2014-07-02 09:21:00]
騒ぐ住人がいるんだ。
よかった御近所さんがまともな人たちで |
191:
マンション住民さん
[2014-07-02 14:15:45]
高層階エレベーターで38階を押すハングレ風の集団はよく見ます。
子供が刺青を見て質問してきて困りました。 |
192:
通りすがり
[2014-07-03 07:34:18]
マンションの駐車場料金は、周辺地域と同等でなければなりません。
極端に高過ぎても安すぎてもならない。 とされています。 駐車場が事業とみなされると管理組合に事業税が課せられます。 |
193:
住民ママさん
[2014-07-03 17:31:03]
違法駐車リスクは最初からあったわけですから、管理組合と管理会社東急コミュニティーがしっかりしてれば、こんな事にならなかったですよね。
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194:
匿名さん
[2014-07-03 19:52:46]
売りに出ている7戸はなぜかすべて北東向きですね。夜景は申し分ないはずですが、冬に寒いとかですかね???
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195:
マンション住民さん
[2014-07-03 21:21:40]
北東中層ですが、冬は暖かくて驚いています。
南側はどうですか? 音かなぁ・・・ |
196:
匿名さん
[2014-07-04 21:40:29]
北東はかなり安く売り出されており、利益が相当出るからです。
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197:
匿名さん
[2014-07-07 08:43:16]
このマンションは本当に暖かいです。
冬は特に感じます。 |
198:
匿名さん
[2014-07-07 20:05:55]
うちも昨冬は1度しか暖房入れませんでした。水平循環式の駐車場を使用していますが、出入りが混雑するとかなり待ちますし、乗り降りして操作をしなければならずそんなによいものではありませんよ。入口に近いことぐらいですね。
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199:
匿名さん
[2014-07-07 23:31:29]
最近の新築マンションは床暖入れとけば暖房いらず。
むしろ西日の暑さが問題です。温暖化でいずれ北向き が西向きと同等の価値を有するかも知れません。 |
200:
マンション住民さん
[2014-07-08 14:58:21]
管理会社変えましょうよ。このまま東急コミュニティーにぼられるのは勘弁して。
日本ハウズイングだったら30%OFFで出来るでしょ。 東急役立たずだし、理事会も怪しいし。 |
201:
匿名さん
[2014-07-08 22:44:45]
過去最大級の台風だって。
クロスが飛んでなくなっちゃったらローンだけが残る・・・ こわいよー。 |
202:
契約済みさん
[2014-07-09 00:37:03]
東急コミュから変更賛成!
理事会の議事録見に行ったら、 平日の16時までだと。 どういう会社なんだか。 |
203:
マンション住民さん
[2014-07-09 01:56:27]
3割オフなら迷う必要ありませんな。
最初のころいたかわいすぎるコンシェルジュも最近見ないし、辞めちゃったんでしょう。 もはやコミュを継続する理由はありません。 |
204:
マンション住民さん
[2014-07-09 08:43:54]
綺麗な子がいますよ。
仲がいいよ。(笑) |
205:
マンション住民さん
[2014-07-09 10:44:00]
ビジネスの宣伝のような中傷はいやだな。
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206:
住民さんA
[2014-07-09 12:37:38]
コンシェルジュのお姉さんはキレイな方が居てよいですね。
日本ハウジング?だめでしょ。。。 それとも、そちらの関係の方の書き込みかしら。。。? 営業書き込みですか? |
208:
匿名さん
[2014-07-13 23:10:37]
Lifeのカート持ってくる人なんているんですか?(笑)
それは階数関係なく注意したほうがいいでしょう。 |
209:
住民A
[2014-07-17 03:51:59]
先日の早朝また地震の影響でエレベーターが止まってましたね。
私は1階で待機してましたが、かなり若い男性二人が防災センターで喚き散らしてましたね。 警備員何も悪くないのに気の毒だなと思った。仕様なんだろうけど、確かにあんな微弱な揺れで止まるのは困りますね。 ライフのカート持ってる方確かにいらっしゃいますね。良識のかけらもないような方々ですので、注意しても無駄かと。 |
210:
マンション住民さん
[2014-07-17 19:31:56]
地震で止まるのはエレベーターの常
その程度でわめきちらしているような短気な方だと 低層マンションに引っ越した方がいいかと |
211:
住民主婦さん
[2014-07-19 19:18:03]
LIFEのカートは、部屋まで利用OKとLIFEの係員に確認済みです。
但し、B1カート置き場に必ず返却との事です。 |
212:
マンション住民さん
[2014-07-20 20:29:45]
>>211
でしたら、ワンちゃんと同じように荷物用のエレベーター利用ですね。 |
213:
住民A
[2014-07-22 03:44:55]
夜間のライフ駐車場、毎晩綺麗ですね。しかし、毎日日中止めている、逆走車の白BMW、888はどうにかして頂きたい。ライフでの買い物どうこうではなくリモコンキー使用ならば、平置き駐車厳禁では?
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大した収入増にはならないだろうし
そんなに増えるか疑問
この立地、世帯構成じゃそもそも持たない主義の家多いだろ
車が必要な家、車好きな家は
既に持ってるんだし
車持つ以上せめて世間並の負担はしなさいよ