最近(ここ1ヶ月ぐらい)の話題
・地下駐車場のマナーが悪い
・歩道橋の撤去と横断歩道について
・不動産取得税とと固定資産税
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337263/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362644/
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2014.3.25 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2014-03-23 14:02:09
クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4
| No.151 |
by マンション住民さん 2014-06-15 02:37:22
投稿する
削除依頼
車など都心で必要ない。
駐車場を潰してトランクルームにするべき。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
やめてください。
都心であっても、車を持つ理由は色々です。 通勤や送迎に利用する方もいますし、 子育て中であれば車はあった方が便利だし、 車が趣味の方、税金対策で持つ方、様々です。 ここクラスのマンションで駐車場が足りないなんて事態になったら…ありえない。 |
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| No.153 |
タワー式がガラガラなのは問題ですよ。トランクルームは今度増えるから我慢しましょうよ。
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| No.154 |
都心だからこそ、実は自動車は必要ですよ。
平日はいいとしても、休日まで電車で移動するのは大変じゃないですか。 余ってるなら駐車場は日貸ししてくれないですかね。 ゴルフに行く時にしか使わないので、一戸建ての方の家に置いてあるんですが、 こっちに持ってくる時に駐車場が使えず、外に止めてるので不便なんですよね。 あとは、定期に話題になるカーシェアスペースとして活用するとか。 ワゴンとセダンとコンパクトカーがそれぞれあれば、便利だと思うんですけどね。。 |
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| No.155 |
148
可能性ありますね。 |
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| No.156 |
空いてるんだから、カーシェアリングいいですね。余計に空きが増えたりしてね。うちもゴルフ以外はほとんど使わないですねー。
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| No.157 |
タワー式月３３０００円を２３０００円にすれば、かなり契約は増えると思いますよ。この辺の相場からいけばかなり安いですし、お金持ちが多いから２台目を契約をする人も増えるだろうし。
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| No.158 |
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| No.159 |
爆笑
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| No.160 |
管理会社には性善説でなく、性悪説で臨まないとやられてしまします。
修繕積立金気い散らかされておしまいです。 特に109は。 |
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| No.161 |
ＲＩＣＯクリニックですか？写真で見る限りすごそうですねー
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| No.162 |
157
例えは現在借りてるのが50台なら50万円減収ですよ。 20台以上増えてようやくプラマイゼロ。 台数増えれば機械は痛みやすくなる。 ご自身の負担が減ればよいという話としか思えません。 |
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| No.163 |
１棟２０台は空きがあります。６棟あるから最大１２０台。少なくとも半分の６０台は契約が増えると思います。その半分でも３０代は増えるでしょ。
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| No.164 |
30台だって減収分と差し引きすりゃ
大した収入増にはならないだろうし そんなに増えるか疑問 この立地、世帯構成じゃそもそも持たない主義の家多いだろ 車が必要な家、車好きな家は 既に持ってるんだし 車持つ以上せめて世間並の負担はしなさいよ |
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| No.165 |
だいたい駐車場これだけ空いてるから
そのうち半分埋まるとか計算おかしい 根拠なさすぎ |
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| No.166 |
タワー式がガラ空きで、水平循環式が空き待ち状態というのは本当なのですか？
（車両サイズの問題なのでしょうか？） 我が家は両方利用していますが、正直、タワー式の方が使い勝手が良いと感じます。 前進入庫・前進出庫で安全ですし、 水平循環式のように機械操作のためいちいち乗り降りする手間もありませんし。 ガラ空き？の恩恵で、出庫もそれほど時間がかからずスムーズですよ。 |
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| No.167 |
いやいや駐車場代を値下げして、クロスエアタワーの保有者の皆さんの不動産バリューを上げましょうよというのが目的です。２００００円～２３０００円にすれば、セールスポイントにもなるでしょ。分譲購入の方も賃貸に出している方もね。駐車場ガラガラにしてても何も価値をうまないでしょ？この辺は青空だって月３５０００円が相場ですから。
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| No.168 |
駐車場２万円なら、うちもう１台ほしいな〜
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| No.169 |
ガラガラのタワー駐車場について、総会では理事会からは何の説明もなかったのでしょうか？民間企業だったら空き地をほっといたら株主からかなりの文句をいわれますけどね。将来の修繕積立金を考えたら駐車場代は大切な財源です。値下げして総収益を増やす策を考えるべきです。理事会は経費で食事するのもいいけど、もっと頭使ってほしいですね。
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| No.170 |
値下げしてくれれば、契約率もっと高くなるでしょう。
組合の収入にもなるし、そうしたほうがいいね。 |
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| No.171 |
タワー式はベンツのＥクラスでも車幅がぎりぎりですからしんどいですね。
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| No.172 |
設計ミスは明らかで下手ですね。
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| No.173 |
2台目以降の契約は割引有りとかにしたらいいのにね。
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| No.174 |
水平循環式は、ハイルーフも普通車もかなりのキャンセル待ちです。一方タワー式は２４０台分もあるのにガラガラ。こういうタワーだから、外車やハイルーフ乗ってる人が多いのは当然なのにね。
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| No.175 |
総収入上げたいだけなら水平式の値上げが確実で一番
それじゃイヤなんだろ？ |
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| No.176 |
契約上、物価がよほど上がらないと水平式の契約者は値上げを受け入れることはないでしょうね。
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| No.177 |
水平循環式のキャンセル待ちの人をタワー式に誘導させるためにも、タワー式の値下げしか手はないですね。タワー式から水平循環式へ変更するキャンセル待ちもかなりいるでしょうしね。値下げして困る人はだれ一人いないし、タワー式の契約者さんを増やして、マンションの総収入を増やすことは重要だと思います。
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| No.178 |
本当にしつこいね
だから水平式からタワー式に誘導したいなら水平式値上げすりゃいい それならタワー式に変える家もあるだろう 普通の家庭の場合、車って駐車場が安いから買うものではないよ 維持費は駐車場だけじゃないし、そもそも使わない家は全く使わない だからタワー式値下げしたって収入増える保証は全くない 多少駐車場の空きが埋まっても全体の収入が減っては組合にとってはマイナス いずれにせよここで騒いでも無駄 本気なら組合に調査を提案しなよ |
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| No.179 |
保守的な考え方していても現状は変わらないです。値上げを受け入れる方はいないでしょうね。
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| No.180 |
水平式のハイルーフは、キャンセル待ち40人らしいです。
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| No.181 |
タワーと水平式でニ万円差があれば
後ろ出庫が面倒なのと、月二回くらいしか乗らないので タワーに移ってあげてもいいですけどなぁ。 駐車場が二万円になっても、契約者は対して増えませんよ。 |
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| No.182 |
手前のエレベーター釦は
9階行く人用でもありますが、 障害者用だったのかぁ。なるほど。 自動制御なのに押してる人多いですよね。 郵便局のオッサンも押してたから、 他の人に迷惑かけてると思わないのか？ と言ってあげました。 |
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| No.183 |
>>182
郵便局などの外部の方々は、自動制御ではなく、ボタンを押さなければならないので、 逆に、一番手前のボタンのみを押し、他は利用しないというのが全体としては効率的です。 一応、そういう決まりになっていると聞きましたが、平気で真ん中のボタンを押す外部の方々がいるんですよね。 |
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| No.184 |
ヤマト、佐川、郵便局もカードキーなく、
部屋番号呼んで開けてもらってるのに、 更に一番手前の釦押しちゃってる人もいますね。 周知徹底が甘いだけか。 駐車場罰金周知したら、急激に深夜に停めてる数が減っていて笑えますw |
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| No.185 |
違反駐車の罰金制度が始まりましたね。駐輪も。厳しくやった方がよいです。
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| No.186 |
185さん、詳しくご教示ください
高層階で結構、夜中に騒ぐ輩がいるそうですね 注意しても直らないとか？そういうのもなんとか罰する必要があると思うけど。。。 |
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| No.187 |
金曜日に違反駐車（住居人の方のライフ駐車場への駐車）、違反駐輪（駐輪場での無届自転車放置）に対する罰金制度が始まった旨、チラシが入ってました。騒ぐ方へは特に書いてはありませんでしたけど。
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| No.188 |
186さんは部外者のようですね。
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| No.189 |
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| No.190 |
騒ぐ住人がいるんだ。
よかった御近所さんがまともな人たちで |
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| No.191 |
高層階エレベーターで38階を押すハングレ風の集団はよく見ます。
子供が刺青を見て質問してきて困りました。 |
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| No.192 |
マンションの駐車場料金は、周辺地域と同等でなければなりません。
極端に高過ぎても安すぎてもならない。 とされています。 駐車場が事業とみなされると管理組合に事業税が課せられます。 |
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| No.193 |
違法駐車リスクは最初からあったわけですから、管理組合と管理会社東急コミュニティーがしっかりしてれば、こんな事にならなかったですよね。
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| No.194 |
売りに出ている7戸はなぜかすべて北東向きですね。夜景は申し分ないはずですが、冬に寒いとかですかね？？？
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| No.195 |
北東中層ですが、冬は暖かくて驚いています。
南側はどうですか？ 音かなぁ・・・ |
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| No.196 |
北東はかなり安く売り出されており、利益が相当出るからです。
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| No.197 |
このマンションは本当に暖かいです。
冬は特に感じます。 |
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| No.198 |
うちも昨冬は1度しか暖房入れませんでした。水平循環式の駐車場を使用していますが、出入りが混雑するとかなり待ちますし、乗り降りして操作をしなければならずそんなによいものではありませんよ。入口に近いことぐらいですね。
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| No.199 |
最近の新築マンションは床暖入れとけば暖房いらず。
むしろ西日の暑さが問題です。温暖化でいずれ北向き が西向きと同等の価値を有するかも知れません。 |
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| No.200 |
管理会社変えましょうよ。このまま東急コミュニティーにぼられるのは勘弁して。
日本ハウズイングだったら30%OFFで出来るでしょ。 東急役立たずだし、理事会も怪しいし。 |
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