クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4

[入居済みさん]

最近(ここ1ヶ月ぐらい)の話題
・地下駐車場のマナーが悪い
・歩道橋の撤去と横断歩道について
・不動産取得税とと固定資産税


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337263/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362644/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2014.3.25　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[121: 匿名さん]

>>119
おしゃる通りです、私は運動会終了後に遅れて出席します。

[122: 匿名さん]

理事って勝手にきめてしまうのはおかしいですよね。立候補は受け付けないのでしょうか？

[123: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>122
立候補の案内ありましたよ
同じ人多いので希望者少ないのかと思ってました
来年は是非どうぞ

[124: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一階のフロントが下水臭い。
夜だけでしょうか？

[125: 匿名さん]

そうですか？初耳です。
注意してみてみます。

[126: 入居済みさん]

正面玄関の水場あたりから、下水の臭い(目黒側の臭い？)はほぼ毎晩していると思います。
夜と言っても何時からとかはわかりませんが、少なくとも0時過ぎに帰宅する身としては、
風が強い日を除けばかなりの高頻度でここ１年毎晩嗅いでいますがそこまで気にしてはいません。

[127: 匿名さん]

いいづか耳鼻科にいってまいりました。非常に良い先生で、待ち時間も少なく重宝いたしました。ありがとうございました。

[128: 匿名さん]

127
良かったですね。

[129: マンション住民さん]

１２４　１２６さん

臭いますね。。。一度指摘はしましたが改善されませんね。

この手の話は総会の議題にもなりませんね。

あと地下の駐車場のマナー違反はひどいですね。逆走や住民のライフ駐車場使用は未だ改善されていませんね。
毎日見かける黒のSUVは張り紙もされていませんが黙認ですかね。。。

[130: マンション住民さん]

住民のライフ駐車場利用って、駐車場スペースがあるのにライフの場所に停めているってことですか？

[131: マンション住民さん]

その通りだと思います。
たぶん便利だから利用していると思われます。
構造上にも問題があると考えています。

[132: 住民さんＤ]

わざと運動会に日程合わせてるんですよ。
その方が余計な意見が出なくて都合イイでしょう、109コミにとっては。

[133: マンション住民さん]

その日うちも運動会でしたが、途中で参加しました。

[134: マンション住民さん]

わざととか考える方がどうかと思いますけど。
せめてもっと配慮してもらいたかったなどの言い方できないでしょうかね。

[135: 入居済みさん]

総会参加者に伺いたいのですが、総会はどうだったのでしょうか。
総会に参加したかったのですがどうしても参加できず、内容が気になっております。
何が決まって何が決まらず、また事前配布された資料以外に何か議題にあがったりしましたか？

総会の内容はすぐ配布されると思うのですが、議事録の詳細度には期待できないので、
ここに書ける範囲内で、共有できることがありましたら教えて頂けると助かります。

[136: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

135さんと同じく。
総会の議事録すら配布されないんですかね。

[137: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

時間の長い総会だったので
早々に議事録はできないでしょう
確認する理事の皆さんも仕事や生活がありますし
内容の共有はこのような公開の掲示板で
やることではないと思います
気になるなら防災センターで聞かれては？

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

理事を勝手に決めたとか自分の不注意やら文句がたらたら続いていますね。みっともない。

総会開催日が運動会と日程が重なるとか、このマンションで小学生の子持ちとか少数派だと思います。
当日の席はけっこう埋まってましたしね。

駐車場の問題も議題にあがってましたのでご心配なく。

オープンなこの場で問題を書き込みしても何も解決はしませんし、マンションの価値が下がりますよ（笑）
文句とかは管理会社に言いましょうね。

[139: マンション住民さん]

長時間にわたって議論しました、なかなかいい感じだと思います。
素晴らしいマンションになるように皆さんと一緒に頑張りましょう。

[140: マンション住民さん]

駐車場のマナー違反の件が議題にあったのはいいことですね。
後日、マナー違反者に対しての対応が出てくるのでしょう。

ちなみに迷惑駐車常連の黒SUVは、このマンションにあの車が格納できる機械式駐車場（重量オーバー）がありません。
なのでめんどくさいので機械式に入れないのではなく、入らないが現状でしょうね。。。契約後買い替え？

[141: 匿名さん]

まあしかし、売り物件がほとんどでないということは、良い物件だと思っている人が多い証拠ではないでしょうか。オリンピックのチョイ前の２０１８年～２０１９年までは、上昇するでしょう。日本株もグローバルの出遅れ感もあり、あがってきましたしね。そろそろ売り時だと思っている人が多いから、昨年末の日経平均高値16100円の高値奪回はありだと思います。

[142: 住まいに詳しい人]

部外者はご遠慮ください。

[143: マンション住民さん]

>>141
奪回は無理でしょう。あっても一時的な現象だと思います。
今年前半の業績が良くないです。

[144: 匿名さん]

公表されている業績で相場を語るから損するんだよね。

[145: オーナー]

駐車場のマナー違反はモラルのない賃貸がほぼそれでしょうね。
罰金制度にして管理費から落とせばなくなるんじゃないかと思います。
ライフがもってる駐車場だから東急が？クロス管理組合がいう事じゃないのかな？
いずれにしても、目に余る。

[146: 住民さんＡ]

＞駐車場のマナー違反はモラルのない賃貸がほぼそれでしょうね。
駐車場を持っているのは分譲の方が多いのでは？
賃貸だろうと分譲だろうとマナーが悪い方は悪いですよ。

黒SUVの件も問題でしょうが、障碍者用ボタンを未だに押す方がいるのはどうにかならないんでしょうか。
あれをやられると、無人でもいちいち止まるので辞めていただきたい。

特に4、5階で止まることが多いのですが、それくらいの高さで急ぎなら階段で降りて欲しいです。

[147: 匿名さん]

回転式とタワー式の価格差があまりないために、回転式は大量キャンセル待ち、タワー式はガラガラです。積立金を考えた場合タワー式を値下げして借りる人を増やすべきです。

[148: 匿名さん]

41階１１５平米が１億４８００万円で売りに出てますね。坪単価424万円。これはすぐ売れるんだろうね。

[149: マンション住民さん]

147
タワー値下げしたら回転式から移るという人が
どれだけいるんだか
価格差の問題なら回転式を値上げすべき
今も維持費賄えてないだろうに

[150: マンション住民さん]

駐車場が多少安いからといって
新たに車買うやつはごく少数とみる
そういう問題ではない

[151: マンション住民さん]

車など都心で必要ない。
駐車場を潰してトランクルームにするべき。

[152: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やめてください。
都心であっても、車を持つ理由は色々です。
通勤や送迎に利用する方もいますし、
子育て中であれば車はあった方が便利だし、
車が趣味の方、税金対策で持つ方、様々です。
ここクラスのマンションで駐車場が足りないなんて事態になったら…ありえない。

[153: とくめい]

タワー式がガラガラなのは問題ですよ。トランクルームは今度増えるから我慢しましょうよ。

[154: 住民さんＡ]

都心だからこそ、実は自動車は必要ですよ。
平日はいいとしても、休日まで電車で移動するのは大変じゃないですか。


余ってるなら駐車場は日貸ししてくれないですかね。
ゴルフに行く時にしか使わないので、一戸建ての方の家に置いてあるんですが、
こっちに持ってくる時に駐車場が使えず、外に止めてるので不便なんですよね。

あとは、定期に話題になるカーシェアスペースとして活用するとか。
ワゴンとセダンとコンパクトカーがそれぞれあれば、便利だと思うんですけどね。。

[155: 匿名さん]

148
可能性ありますね。

[156: 匿名さん]

空いてるんだから、カーシェアリングいいですね。余計に空きが増えたりしてね。うちもゴルフ以外はほとんど使わないですねー。

[157: 匿名さん]

タワー式月３３０００円を２３０００円にすれば、かなり契約は増えると思いますよ。この辺の相場からいけばかなり安いですし、お金持ちが多いから２台目を契約をする人も増えるだろうし。

[158: 匿名さん]

>118
そこの先生有名ですね。
最近よくテレビに出てる。
たしかにお色気ムンムンですな。
でもホスト好きで有名らしいので、治療費がホストに流れちゃうと思うと行く気うせます。

[159: 匿名さん]

爆笑

[160: 住民さんＤ]

管理会社には性善説でなく、性悪説で臨まないとやられてしまします。
修繕積立金気い散らかされておしまいです。
特に109は。

[161: 匿名]

ＲＩＣＯクリニックですか？写真で見る限りすごそうですねー

[162: 入居済みさん]

157
例えは現在借りてるのが50台なら50万円減収ですよ。
20台以上増えてようやくプラマイゼロ。
台数増えれば機械は痛みやすくなる。
ご自身の負担が減ればよいという話としか思えません。

[163: 匿名]

１棟２０台は空きがあります。６棟あるから最大１２０台。少なくとも半分の６０台は契約が増えると思います。その半分でも３０代は増えるでしょ。

[164: 入居済みさん]

30台だって減収分と差し引きすりゃ
大した収入増にはならないだろうし
そんなに増えるか疑問
この立地、世帯構成じゃそもそも持たない主義の家多いだろ
車が必要な家、車好きな家は
既に持ってるんだし
車持つ以上せめて世間並の負担はしなさいよ

[165: 入居済みさん]

だいたい駐車場これだけ空いてるから
そのうち半分埋まるとか計算おかしい
根拠なさすぎ

[166: 住民さんＡ]

タワー式がガラ空きで、水平循環式が空き待ち状態というのは本当なのですか？
（車両サイズの問題なのでしょうか？）
我が家は両方利用していますが、正直、タワー式の方が使い勝手が良いと感じます。
前進入庫・前進出庫で安全ですし、
水平循環式のように機械操作のためいちいち乗り降りする手間もありませんし。
ガラ空き？の恩恵で、出庫もそれほど時間がかからずスムーズですよ。

[167: 匿名]

いやいや駐車場代を値下げして、クロスエアタワーの保有者の皆さんの不動産バリューを上げましょうよというのが目的です。２００００円～２３０００円にすれば、セールスポイントにもなるでしょ。分譲購入の方も賃貸に出している方もね。駐車場ガラガラにしてても何も価値をうまないでしょ？この辺は青空だって月３５０００円が相場ですから。

[168: 住民さんＡ]

駐車場２万円なら、うちもう１台ほしいな〜

[169: 匿名さん]

ガラガラのタワー駐車場について、総会では理事会からは何の説明もなかったのでしょうか？民間企業だったら空き地をほっといたら株主からかなりの文句をいわれますけどね。将来の修繕積立金を考えたら駐車場代は大切な財源です。値下げして総収益を増やす策を考えるべきです。理事会は経費で食事するのもいいけど、もっと頭使ってほしいですね。

[170: マンション住民さん]

値下げしてくれれば、契約率もっと高くなるでしょう。
組合の収入にもなるし、そうしたほうがいいね。

[171: 匿名さん]

タワー式はベンツのＥクラスでも車幅がぎりぎりですからしんどいですね。

[172: マンション住民さん]

設計ミスは明らかで下手ですね。

[173: 入居済みさん]

2台目以降の契約は割引有りとかにしたらいいのにね。

[174: 匿名さん]

水平循環式は、ハイルーフも普通車もかなりのキャンセル待ちです。一方タワー式は２４０台分もあるのにガラガラ。こういうタワーだから、外車やハイルーフ乗ってる人が多いのは当然なのにね。

[175: 入居済みさん]

総収入上げたいだけなら水平式の値上げが確実で一番
それじゃイヤなんだろ？

[176: 契約者]

契約上、物価がよほど上がらないと水平式の契約者は値上げを受け入れることはないでしょうね。

[177: 居住者さん]

水平循環式のキャンセル待ちの人をタワー式に誘導させるためにも、タワー式の値下げしか手はないですね。タワー式から水平循環式へ変更するキャンセル待ちもかなりいるでしょうしね。値下げして困る人はだれ一人いないし、タワー式の契約者さんを増やして、マンションの総収入を増やすことは重要だと思います。

[178: マンション住民さん]

本当にしつこいね
だから水平式からタワー式に誘導したいなら水平式値上げすりゃいい
それならタワー式に変える家もあるだろう

普通の家庭の場合、車って駐車場が安いから買うものではないよ
維持費は駐車場だけじゃないし、そもそも使わない家は全く使わない
だからタワー式値下げしたって収入増える保証は全くない
多少駐車場の空きが埋まっても全体の収入が減っては組合にとってはマイナス

いずれにせよここで騒いでも無駄
本気なら組合に調査を提案しなよ

[179: 匿名さん]

保守的な考え方していても現状は変わらないです。値上げを受け入れる方はいないでしょうね。

[180: 匿名さん]

水平式のハイルーフは、キャンセル待ち40人らしいです。

[181: マンション住民さん]

タワーと水平式でニ万円差があれば
後ろ出庫が面倒なのと、月二回くらいしか乗らないので
タワーに移ってあげてもいいですけどなぁ。
駐車場が二万円になっても、契約者は対して増えませんよ。

[182: マンション住民さん]

手前のエレベーター釦は
9階行く人用でもありますが、
障害者用だったのかぁ。なるほど。

自動制御なのに押してる人多いですよね。
郵便局のオッサンも押してたから、
他の人に迷惑かけてると思わないのか？
と言ってあげました。

[183: 住民さんＡ]

>>182
郵便局などの外部の方々は、自動制御ではなく、ボタンを押さなければならないので、
逆に、一番手前のボタンのみを押し、他は利用しないというのが全体としては効率的です。
一応、そういう決まりになっていると聞きましたが、平気で真ん中のボタンを押す外部の方々がいるんですよね。

[184: 契約済みさん]

ヤマト、佐川、郵便局もカードキーなく、
部屋番号呼んで開けてもらってるのに、
更に一番手前の釦押しちゃってる人もいますね。

周知徹底が甘いだけか。
駐車場罰金周知したら、急激に深夜に停めてる数が減っていて笑えますw

[185: 居住者]

違反駐車の罰金制度が始まりましたね。駐輪も。厳しくやった方がよいです。

[186: 匿名さん]

185さん、詳しくご教示ください
高層階で結構、夜中に騒ぐ輩がいるそうですね
注意しても直らないとか？そういうのもなんとか罰する必要があると思うけど。。。

[187: 居住者]

金曜日に違反駐車（住居人の方のライフ駐車場への駐車）、違反駐輪（駐輪場での無届自転車放置）に対する罰金制度が始まった旨、チラシが入ってました。騒ぐ方へは特に書いてはありませんでしたけど。

[188: 居住者]

186さんは部外者のようですね。

[189: 186]

>>188
部屋を貸し出している、オーナーです
違法？駐車や騒ぎなど、賃借人であれば気がかりなので

[190: マンション住民さん]

騒ぐ住人がいるんだ。
よかった御近所さんがまともな人たちで

[191: マンション住民さん]

高層階エレベーターで38階を押すハングレ風の集団はよく見ます。
子供が刺青を見て質問してきて困りました。

[192: 通りすがり]

マンションの駐車場料金は、周辺地域と同等でなければなりません。
極端に高過ぎても安すぎてもならない。
とされています。
駐車場が事業とみなされると管理組合に事業税が課せられます。

[193: 住民ママさん]

違法駐車リスクは最初からあったわけですから、管理組合と管理会社東急コミュニティーがしっかりしてれば、こんな事にならなかったですよね。

[194: 匿名さん]

売りに出ている7戸はなぜかすべて北東向きですね。夜景は申し分ないはずですが、冬に寒いとかですかね？？？

[195: マンション住民さん]

北東中層ですが、冬は暖かくて驚いています。
南側はどうですか？

音かなぁ・・・

[196: 匿名さん]

北東はかなり安く売り出されており、利益が相当出るからです。

[197: 匿名さん]

このマンションは本当に暖かいです。
冬は特に感じます。

[198: 匿名さん]

うちも昨冬は1度しか暖房入れませんでした。水平循環式の駐車場を使用していますが、出入りが混雑するとかなり待ちますし、乗り降りして操作をしなければならずそんなによいものではありませんよ。入口に近いことぐらいですね。

[199: 匿名さん]

最近の新築マンションは床暖入れとけば暖房いらず。
むしろ西日の暑さが問題です。温暖化でいずれ北向き
が西向きと同等の価値を有するかも知れません。

[200: マンション住民さん]

管理会社変えましょうよ。このまま東急コミュニティーにぼられるのは勘弁して。
日本ハウズイングだったら30%OFFで出来るでしょ。
東急役立たずだし、理事会も怪しいし。

[201: 匿名さん]

過去最大級の台風だって。
クロスが飛んでなくなっちゃったらローンだけが残る・・・
こわいよー。

[202: 契約済みさん]

東急コミュから変更賛成！
理事会の議事録見に行ったら、
平日の16時までだと。
どういう会社なんだか。

[203: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3割オフなら迷う必要ありませんな。
最初のころいたかわいすぎるコンシェルジュも最近見ないし、辞めちゃったんでしょう。
もはやコミュを継続する理由はありません。

[204: マンション住民さん]

綺麗な子がいますよ。
仲がいいよ。（笑）

[205: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ビジネスの宣伝のような中傷はいやだな。

[206: 住民さんＡ]

コンシェルジュのお姉さんはキレイな方が居てよいですね。
日本ハウジング？だめでしょ。。。

それとも、そちらの関係の方の書き込みかしら。。。？

営業書き込みですか？

[208: 匿名さん]

Lifeのカート持ってくる人なんているんですか？(笑)
それは階数関係なく注意したほうがいいでしょう。

[209: 住民A]

先日の早朝また地震の影響でエレベーターが止まってましたね。
私は1階で待機してましたが、かなり若い男性二人が防災センターで喚き散らしてましたね。
警備員何も悪くないのに気の毒だなと思った。仕様なんだろうけど、確かにあんな微弱な揺れで止まるのは困りますね。
ライフのカート持ってる方確かにいらっしゃいますね。良識のかけらもないような方々ですので、注意しても無駄かと。

[210: マンション住民さん]

地震で止まるのはエレベーターの常
その程度でわめきちらしているような短気な方だと
低層マンションに引っ越した方がいいかと

[211: 住民主婦さん]

LIFEのカートは、部屋まで利用OKとLIFEの係員に確認済みです。
但し、B1カート置き場に必ず返却との事です。

[212: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>211
でしたら、ワンちゃんと同じように荷物用のエレベーター利用ですね。

[213: 住民A]

夜間のライフ駐車場、毎晩綺麗ですね。しかし、毎日日中止めている、逆走車の白BMW、888はどうにかして頂きたい。ライフでの買い物どうこうではなくリモコンキー使用ならば、平置き駐車厳禁では？

[214: 住民]

わたしはカートを6階のパーティールームに持って行ってる若者しかみたことありませんが、
LIFEの係員に聞いても意味ないですよね？
マンション側のルールがどうなってるかが論点では？
LIFEは返して貰えればいいだけだし。

[215: じゅうみん]

横の道が近々整備されそうですね。楽しみです

[216: 入居済みさん]

山手通り支線から右折で入りにくくなってしまいました…。
あそこ信号建ててくれないですかね〜？
横断する歩行者も多く、非常に危ないです。

[217: マンション住民さん]

総会の決議のお知らせが来ましたね
6階のフィットネスエリアでランニングマシーンが5階まで響くというのは驚きました

[218: マンション住民さん]

マシーンの音がけっこう響きます。
作った時にもっと工夫して欲しかったです。

[219: マンション住民さん]

216
大橋交差点の横断歩道ができたら、少なくなります。

[220: じゅうみんさん]

90平米1億4000万円で売りのチラシが入りましたが、ちょっと高いですね。坪単価513万円ですよ。売れたらすごいですけど。