クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4

[入居済みさん]

最近(ここ1ヶ月ぐらい)の話題
・地下駐車場のマナーが悪い
・歩道橋の撤去と横断歩道について
・不動産取得税とと固定資産税


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337263/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362644/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
　　　山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー
【物件情報を追加しました 2014.3.25　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[No.1 by 匿名 2014-03-24 08:39:35]

9階止まるエレベーターを必ず呼んでる方がよくいますが、
自分自身が非効率化してるとわからないのかな。

ヤマトの人には直接言ったのに学習しないみたい。

[No.2 by マンション住民さん 2014-03-24 10:18:04]

スレたてありがとうございます
そろそろ桜の季節で目黒川周辺がにぎやか？、うるさく？なりそうです

[No.3 by マンション住民さん 2014-03-24 17:15:50]

スレをたててくれてありがとうございます。
矯正歯科の評判いい病院がありましたら教えていただけますか？

[No.4 by マンション住民さん 2014-03-24 18:08:27]

どうやら横断歩道を作ることが決定したようです。
平成２７年度に完成する見通しです。

[No.5 by tokumei 2014-03-24 21:25:10]

横断歩道は、事故と渋滞の元ですけどね。じゃあ景観を考えてボロイ歩道橋は撤去すべきですね。

[No.6 by 匿名さん 2014-03-24 23:21:10]

取得税の話題がありましたが、当方には固定資産税の徴収確認案内は着ましたが
取得税の支払い通知は未だに着ません
皆さん、ラグがおありなのでしょうか？

上の方、歯科に関しては意思の疎通や印象がかなり違います
内科や耳鼻科などの医科(2〜3分診療)とはやはり違います
歯科ばかりは推奨しても、結局合わないとかがあります
たとえ紹介でも合わなかった場合は自己責任でお願いします
田園都市線で世田谷、二子玉川には良いと思うところがあります

[No.7 by マンション住民さん 2014-03-24 23:32:46]

取得税と固定資産税は先週、狙っているかのごとく同日に来ました。
昨年3月入居ですが同じではないのですね。

[No.8 by マンション住民さん 2014-03-25 08:44:23]

横断歩道ができれば、クロスエアタワーの資産価値が間違いなく更に上がります。

[No.9 by 匿名さん 2014-03-25 11:40:52]

新築時の３割増しで成約した部屋があります。上層階のファミリータイプはさらに上でしょう。クロスの人気恐るべし。よい買い物をさせていただきました。

[No.10 by マンション住民さん 2014-03-25 13:48:02]

大手不動産の「買いたい方がいます」のチラシが多いのはそのためか

でも売らない。まだ住みたいからｗ

[No.11 by マンション住民さん 2014-03-25 13:50:39]

No3さん
矯正歯科なら中目黒のアトラスタワーに入っている歯科が有名みたいです。
知り合いで施術したかたがいました。
いくつか歯科を回って御自身で判断してくださいね

[No.12 by 匿名 2014-03-25 16:46:36]

歩道橋は、もともと撤去する前提で
横断歩道作る話になってたので、
撤去は予定通りですよ。

[No.13 by 匿名さん 2014-03-25 17:24:14]

11さん
ありがとうございます。行ってみます。

[No.14 by マンション住民さん 2014-03-25 17:29:29]

大橋交差点はすっきりなりますね。

[No.15 by 匿名さん 2014-03-25 23:35:08]

>1
9階に止まるエレベーターは唯一業者が利用しても良い決まりになっています。
残り2つは住民用。
だから業者はそれを呼ぶしかないのです。

[No.16 by 匿名さん 2014-03-26 13:03:53]

>大手不動産の「買いたい方がいます」のチラシが多いのはそのためか

どこのマンションでも不動産屋はいれますよ。
買いたい人が実際にいてもいなくても。

[No.17 by 匿名さん 2014-03-26 17:08:15]

なるほど！大手不動産の「買いたい方がいます」のチラシが多いのはそのためか

[No.18 by 匿名さん 2014-03-26 18:55:27]

人気物件ですからね。

[No.19 by 匿名さん 2014-03-26 23:35:58]

売れ残りマンションですら買いたいチラシは沢山
来るけど誰が抱える？本当かといつも不思議。
でも初分譲を手に入れた時はこのチラシの意味が
わからず結構嬉しいよね。

[No.20 by 匿名さん 2014-03-27 06:44:09]

人気物件ですからね♪

[No.22 by 匿名さん 2014-03-27 10:23:33]

中古の人気物件ってどう判断するのですか？
賃貸も埋まってないようですし心配です。

[No.23 by 匿名さん 2014-03-27 12:47:06]

賃貸は全く埋まらないとこ見ると分譲向きなのかな、タワーの場合駅近でないと賃貸は厳しいのかも知れませんね。

[No.24 by 匿名さん 2014-03-27 18:34:18]

今賃貸に出ている部屋が少ないよ。
2-3戸ぐらいじゃないの？
このぐらいは全然普通だよ。

[No.25 by 匿名さん 2014-03-28 08:31:38]

何ヶ月か埋まってない部屋含めてもっと出ているようです。

[No.26 by 匿名さん 2014-03-29 08:37:42]

どうですかね？

[No.27 by 匿名さん 2014-03-29 12:07:08]

今あるのは、分譲が1戸13階のワンルーム37平米4580万円のみ。賃貸も１４階と２１階の２部屋のみです　by yahoo不動産

[No.28 by 匿名さん 2014-03-29 12:32:00]

人気物件ですからね
心配されなくても大丈夫ですよ^^

[No.29 by 匿名さん 2014-03-29 21:00:17]

坪単価４０８万円ですか、すごいですね。ファミリータイプはもっとマーケットバリューありますね

[No.30 by 匿名さん 2014-03-29 23:04:17]

今までファミリーの最高成約単価は坪463万円です。

By 東急リバブル渋谷センター

[No.31 by 匿名さん 2014-03-30 01:21:55]

夕暮れの目黒川の桜が綺麗でした。

[No.32 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-03-31 13:07:46]

不動産取得税の納税通知がまだこない。

[No.33 by 匿名さん 2014-03-31 14:34:16]

購入時期がこの春先ならまだ来ないかもしれませんね

[No.34 by 匿名さん 2014-04-01 09:36:59]

現実は坪360万みたいですね。まあそんなもんかとわかってますが。。。
それにしても目黒川の桜は最高ですね。池尻側沿いも中目に負けない賑やかさが欲しいです。246沿いで桜のイベントをやるとか。

[No.35 by マンション住民さん 2014-04-09 11:42:43]

不動産取得税の納税書が来ました。
コンビニで払えるのですね、なんだか実感がないな

[No.36 by 匿名さん 2014-04-09 22:47:24]

坪単価４６３万円ですか！すごい。オリンピックまでじりじり上昇するでしょうね。今の新築物件は資材高騰、人件費高騰のおかげでかなり高いです。皆が敬遠した２年前に買っといて本当に良かったです。

[No.37 by 匿名さん 2014-04-09 23:02:27]

本当にその価格で成約してたら(笑)代官山超えちゃいましたね(笑)

[No.38 by 匿名さん 2014-04-10 21:51:30]

>>37
レスはやっ！パトロールお疲れ様です♪

[No.40 by 匿名さん 2014-04-11 19:30:45]

新築買ってれば、ここは手数料ひいても最低２０％は含み益がでていますね

[No.41 by 匿名さん 2014-04-13 21:43:16]

さいご結構叩き売ってましたしね

[No.42 by 匿名さん 2014-04-14 09:25:30]

結果、それを拾った方が勝ち組ですね

[No.43 by マンション住民さん 2014-04-15 08:38:11]

逆に今高値で買っちゃう人は相場が見えてないですね。

[No.44 by 匿名さん 2014-04-15 12:56:29]

まだまだ上がると思っているからです。

[No.45 by ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん 2014-04-15 12:57:15]

オリンピックまではまだまだ上がるだろ。

[No.46 by マンション住民さん 2014-04-15 13:58:34]

不動産が下がっている時は、今が底だ、買いだというだけで来年はもっと下がると思っているだけで
値が下がっているからなかなか買えないんですよね
地価の価格より自分が買いたいと思ったときが買い場だと思います
それが偶然時流に乗っただけで

[No.47 by 匿名さん 2014-04-15 17:37:40]

含み益あるかちゃんと成約価格知った方がいいのですよ。
といっても今は売り時てをなし、待ちが正解。

[No.48 by マンション住民さん 2014-04-16 08:47:52]

+50%で天井、それ以上はない。

[No.49 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-04-19 03:15:17]

取得税ってまだ建物だけだよね。
土地の分は今回の数倍するのか。
みんな払えるの？
俺貯金ないし、もう泣きたいわ。

[No.50 by 匿名さん 2014-04-20 00:47:06]

固定資産税は大したことないんじゃないですかね。

[No.51 by マンション住民さん 2014-04-21 00:21:53]

固定資産税は購入後5年は軽減措置があります。約半額
5年以降高くなります。
私の場合は12万円でした。

[No.52 by マンション住民さん 2014-04-21 08:50:02]

固定資産税60万以上の住民もいるみたいです。

[No.53 by 匿名さん 2014-04-21 13:15:43]

賃貸のが得っぽいね。

[No.54 by マンション住民さん 2014-04-22 13:38:34]

賃貸か購入かを記事で見ると、収入があるうちは賃貸のほうが有利みたいですね。
ただ購入は売れる貸せるというメリットがありらしい。

[No.55 by マンション住民さん 2014-04-22 15:38:44]

購入者は既に含み益約３割だから、賃料も上がっている状況の中で、
当然購入側のほうがダントツ得ですよ。

[No.56 by 匿名さん 2014-04-23 13:02:39]

それは今その値段で売れればね。

売って利益確定しないと何も言えないよ。

[No.57 by 匿名さん 2014-04-23 14:49:44]

含み益４割を待つ。（笑）

[No.58 by マンション住民さん 2014-04-24 23:12:45]

欲をかいてバブルで失敗した人みたいにならないといいね

[No.59 by 匿名さん 2014-04-25 09:26:38]

あなたと違って用意周到に計画しているから、大丈Ｖ

[No.60 by マンション住民さん 2014-04-25 11:12:19]

日通が広大な敷地を更地にしてる最中だけど、
あれ何が出来るんですかね？
いよいよ大橋病院が移転するのかな？

[No.61 by 匿名さん 2014-04-25 15:49:37]

あそこでまさか大橋ヒルズでも作るかな？

[No.62 by マンション住民さん 2014-04-25 16:14:04]

ママズが入っていたURビルと、その奥も解体中。
クロスから見ると池尻駅前から今の大橋病院まで
敷地が突き抜けるようにも見える。

まとめたら相当大きな開発になると思うけど
まさかタワーマンション建たないよねぇ…。

うちの場合は高いのが建つと
完全に視界に入るから、タワーだと困るな。

[No.63 by 匿名さん 2014-04-26 13:21:08]

移転やヒルズの話は聞かないから、マンションだろうね。

[No.64 by 匿名さん 2014-04-26 20:30:54]

タワマンと病院とママズプレートがせっと？ないない。ママズプレートの再オープンはかなり先の話だし。

[No.65 by 匿名さん 2014-04-26 22:36:02]

ママズの跡地に高層がたったら、南向きを買った俺は＊＊＊だ。

[No.66 by 匿名さん 2014-04-26 23:01:45]

心配要りません、ママズは２年後復活です。

[No.67 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-04-27 09:46:05]

大橋病院の移転、建て替えは大歓迎ですね。
病院前の道路と駐車場の早急な整備を期待したいところ。
あそこ危ないんだよね

[No.68 by 匿名さん 2014-04-27 19:59:32]

移転すると跡地にまたマンションが建ちそうだね。

[No.69 by マンション住民さん 2014-04-28 08:34:50]

大型ショッピングモールが欲しいです。

[No.70 by マンション住民さん 2014-04-28 13:40:54]

今、何か食品ショッピングだとライフをのぞいて渋谷かな
ヒカリエ、foodshow、成城石井、東急本店地下など
ほかどこかにありますか？

[No.71 by 匿名さん 2014-04-29 11:27:59]

旧大橋図書館はどうなるのですかね？

[No.72 by マンション住民さん 2014-04-29 12:36:20]

食品だと日常使いする距離じゃないけどオオゼキ、小田急OXもたまに行きますよ。
小田急OXはほかでは売ってないものの取り扱いあるし。
ただ、いつも空いてて大丈夫なのか心配になります。

[No.73 by マンション住民さん 2014-04-30 09:37:40]

やはりクロスエアライフが一番いい。

[No.74 by マンション住民さん 2014-04-30 12:40:34]

72さん
情報ありがとう。
小田急OX行って見ます。

[No.75 by 匿名 2014-04-30 18:18:21]

日通跡地にタワーは建たないみたい。
新大橋病院ができるんだって。
てことは今の大橋病院跡地には何が？？？

[No.76 by tokumei 2014-04-30 20:10:16]

僕が永く住むのは目黒区大橋地区だが、渋谷から徒歩で20分の立地にしては珍しく自然環境に恵まれていて学校や公園も多くある地域だ。

特に我が家の周辺は、まだ信じられないほどの広大なスペースが残されている。

家のすぐ隣は大きな駐車場（空き地）だし、だだっ広い日通の流通センターや第3交機本部や自衛隊三宿駐屯地もある。


「都心にまだこんなに広い土地が残っていること自体が不思議だね、六本木ヒルズのような開発が近いかもね、、」とかねてから話していたのだが、一昨年あたりから再開発の噂が耳に届くようになってきた。

で、ついにその工事が始まった。

まず、日通の解体からだが「ここに東邦医大大橋病院が隣から移転する」らしい。

[No.77 by 匿名さん 2014-04-30 22:36:31]

マジで？
資産価値上がりまくっちゃうじゃん。

[No.78 by 匿名さん 2014-05-01 20:00:55]

きれいな病院ができそうなので、よいですね！

[No.79 by マンション住民さん 2014-05-02 08:51:35]

大橋病院の跡地はどうなるんですかね？

[No.80 by 匿名さん 2014-05-02 20:19:33]

旧大橋図書館跡地もね？

[No.81 by 匿名さん 2014-05-03 04:28:22]

どうせマンションが建つんだろうけど、これ以上マンション増やしてどうする気だろうね？
都内全体に言えることだが、明らかに供給過多。

[No.83 by マンション住民さん 2014-05-03 14:59:47]

エアコンクリーニングの案内が来てましたが、相場がわからないので高いのか安いのかわかりません。どこか良いところお勧めの業者はありますか？

[No.84 by マンション住民さん 2014-05-04 10:27:30]

冬も部屋が暖かかったのでエアコンは１，２回しか使っていません。まあ今回はパスかなあと思っています。

[No.85 by マンション住民さん 2014-05-04 10:35:45]

そうですね、ほとんど使っていませんね。

[No.86 by マンション住民さん 2014-05-05 01:48:18]

最近、低層階に越して来たんですが、みなさん、包丁ってどこに収納しています？
これまで、シンク下に包丁をしまうところがあったんですが、見当たらなくて……。
よろしくお願いします。

[No.87 by マンション住民さん 2014-05-05 10:12:19]

８６さん
そういうのはオプションでしたので、最初に購入された方が付けていなかったのでしょう。

今日すごい地震ありましたね！

[No.88 by 匿名さん 2014-05-05 10:46:10]

今日の地震は焦りましたね。
マンションにヒビなど入っていないと良いのですが。

[No.89 by 匿名さん 2014-05-05 11:11:15]

震度５弱の割には、クロスは揺れませんね。エレベーターの点検も７時半には終了しており管理は素晴らしいです

[No.90 by 住民さんＢ 2014-05-05 16:10:40]

棚からものが落ちていてブルーです。

[No.91 by マンション住民さん 2014-05-05 20:44:38]

揺れをしっかり感じたのは１年たち今回が初めてでしたので、ちょっと焦りました。

[No.92 by 匿名 2014-05-06 12:01:05]

ものが落ちたって本当？
うちは全く何も落ちませんでしたけどね。
それより瞬時に放送流れたのが心強い。
By中高層

[No.93 by マンション住民さん 2014-05-06 14:44:44]

>>87さん
そうなんですね。
何故つけなかったのだろう…？



地震は体感でも震度3くらいでしたね。
物が落ちたのはよほどの高層階か、バランスが悪いものだったのではないかと。

[No.94 by マンション住民さん 2014-05-06 18:43:01]

>>86さん
ハンズで買って来た包丁スタンド見たいのを買って来て入れています。

引っ越してきてはじめて中級レベルの地震を体験しましたが、ビルの骨組みの部分が揺れに合わせて
うまく調節しているような感触を受けました。
これは大きいの来ても不安は減りました

[No.95 by マンション住民さん 2014-05-06 20:45:09]

>>86
引き出しに貝印の包丁スタンド入れて使ってます。
ネットで2000円ぐらい。特に問題なし。
取り付ける形のものも、オプションより安いのが見つかりますよ。

[No.96 by マンション住民さん 2014-05-07 00:52:29]

オプションのはけっこう高いですから付けなかったのか、個別に購入していたのかもしれませんね。
他の方がおっしゃっているようにハンズやネットなので購入できますよ。

[No.97 by マンション住民さん 2014-05-13 21:49:37]

漸く理事会の案内が届きましたね。
諸件ある中、細かいことですが、理事会経費で食事をする必要あるんですかね。
ペットボトルのお茶代位は理解できるのですが、例え昼時に会合したとしても
昼食時間をずらせば良いだけでは？

あと管理会社への支出が減るのは結構ですがフロントのサービス時間が二時間も短縮されるならかえって値上がりでは？

皆さんはどう思われました？

[No.98 by マンション住民さん 2014-05-13 23:06:03]

あのぐらいの飲食費で文句言う気はありません。

[No.99 by 区分所有者 2014-05-14 12:03:35]

理事会・理事事態は無報酬だと思います
マンションに限らずボランティア的要素の強い、こういう理事会などは
通常、軽食は付けるものだと思いますので、違和感はまったくありません。
おまけに複数部屋所有者にはまとめて一つの封書にしていますので、それも節約を心掛けているのかと感心しました？

[No.100 by 匿名さん 2014-05-14 21:09:06]

タワマンはマジ勘弁。
更に三茶にタワマンできてもたまらん。
三茶が本当ならクロスが霞む。。。
高そうだけど三茶、急行駅直結は魅力過ぎますね。
売り主東急らしいけどここ作ってる時から
そんな話ありましたか、情弱なのかな。

[No.101 by マンション住民さん 2014-05-15 00:19:35]

議事録の内容が簡素すぎて
検討経緯が全くわかりませんね。
議事録って管理会社に書かせて、
入居者には全て配布しないと
問題事項、周知事項も伝わらないと思います。

[No.102 by 匿名さん 2014-05-15 08:35:56]

101
来週土曜日にその説明をするので、出席したほうがいいと思います。

[No.103 by 匿名さん 2014-05-15 09:39:56]

三茶のタワーと同時期、同価格帯なら（んな訳ないか）
みな三茶にしちゃうんだろうけどここは本当に運が良い。
販売苦戦の時期はあったが景気のなみに見事にのった。
三茶が建つころはもうマンションの需要はないです。
タイミングは重要、クロスは最高のタイミングを得ました。

[No.104 by 匿名さん 2014-05-15 10:40:43]

６階にジムマシンおいて欲しいと要望したはずなのに
議事録見ると出てないなー。

ジムマシンほしい人いませんか？
ないとフィットネス余り意味ないぐらい必須と思うのだが…。

[No.105 by 匿名さん 2014-05-15 15:53:46]

あって欲しいけど、たぶんそれ以上無駄な経費を使いたくないと思われる。
詳細は来週土曜日ならわかります。

[No.106 by マンション住民さん 2014-05-15 16:03:00]

書類来ました
ゲストルームやパーティールームを利用して支払わない人がいるので驚きました。
あとLEDに変えただけであれだけ電気代が節約されるのですね

[No.107 by マンション住民さん 2014-05-16 00:39:23]

102
101ですが、生憎出張中で出席できず。。。
大規模マンション購入は三回目ですが、
他の管理会社（住友、鹿島）と比べると
管理レベルが低すぎますよ。
防災センターで見せてもらえる議事録は
もう少しマトモなのですか？
一時期盛り上がってた水漏れ事件の件とか、詳細記載されてます？
うちは被害ありませんでしたが、被害者さんに直接聞いたので
本掲示板の話はウソじゃないんだと。。。

[No.108 by 区分所有者 2014-05-16 00:55:02]

＞97

議案のどこにフロント業務2時間短縮の記載ありました？
管理人の間違いでは？

[No.109 by 匿名さん 2014-05-16 23:26:36]

近所に評判の良い、耳鼻科をごぞんじないでしょうか？

[No.110 by 匿名さん 2014-05-17 00:27:55]

109
中目黒駅付近にあります。
いいづか耳鼻科です。

[No.111 by 入居済みさん 2014-05-17 03:15:21]

議事録がぜんぜん議事録になっていないうえに、102さんが言うには出席しないとその理由も聞けないのですか…
説明できる理由であるなら同封すればよかったと思うのですが、
書面に残して配布できない理由があるのか、あの議事録で問題無いと思っていたのでしょうか。
しかも一方的に日時を伝え、出席できない人は配布された議事録がずさんな理由に聞けず、
後日総会の内容も知ることができないってオチですか。

>>107
防災センターの議事録は管理人がいる時間帯しか見せてくれません。
そして、その管理人常駐時間が２時間短縮になる予定です。
さらに残念な事に、私は時間があわず見れた事がありません。


っというか門松とクリスマスツリーで32万って決して安くない気がするのですが、あれってそんなに必要ですか？
32万使ってもう少しまともな議事録を作るとか、議事録を四半期に一度配ってくれた方が嬉しいと思うのですが。。。

[No.112 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-17 16:23:33]

理事の言い訳は書き込まないでいいから(笑)

[No.113 by 匿名さん 2014-05-17 17:27:24]

Ｎｏ１１０さんありがとうございます。眼科はいかがでしょうか？

[No.114 by 匿名さん 2014-05-17 23:49:53]

>>104
いらないですね。

[No.115 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-18 15:17:33]

111さんと同意見。
他の管理会社知らなけりゃ、気にならないのかもしれませんが、余りにも酷い。
理事会議事録って土日は閲覧可能ですか？
それとも平日日中帯だけ？

[No.116 by マンション住民さん 2014-05-18 16:22:22]

私はトランクルームと需要がそんなにあったことにびっくりしました。
そもそも自宅に置ききれない分を所有するという考えがないので。
入居する際もウォークインのポールを増設したり、壁面収納を設置したりと費用はかかりましたが、
トランクルームを使うという発想がなかったです。
家族構成などにより事情はそれぞれでしょうが。。。
でも殆ど可決になっているみたいなので需要が多いのでしょうね。

[No.117 by マンション住民さん 2014-05-18 16:24:53]

理事会のメンバーを１期の方達と照らし合わせると半数以上は同じメンバーなんですね。

[No.118 by 匿名さん 2014-05-18 18:30:02]

中目黒のRICO クリニックが良いですよ。
女医がすごく香水きつめで、麻酔科ですけど。
お色気はムンムンです。
突発性難聴は麻酔科で診たりしますので。

[No.119 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-19 13:25:08]

今週土曜日24日が定期総会ですが、
近隣の小学校の運動会も24日なので、
小学生のお子さんがいるご家庭は軒並みご欠席でしょうね。
もうちょっと地域の行事予定をリサーチしてから
日程を設定していただければと思うのですが。

[No.120 by 86 2014-05-19 23:44:17]

>>94
>>95
>>96
お返事遅れました。
ありがとうございます。貝印のは気になっていたので、見に行ってみます！

[No.121 by 匿名さん 2014-05-20 13:02:01]

>>119
おしゃる通りです、私は運動会終了後に遅れて出席します。

[No.122 by 匿名さん 2014-05-21 19:55:56]

理事って勝手にきめてしまうのはおかしいですよね。立候補は受け付けないのでしょうか？

[No.123 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-21 20:47:32]

>122
立候補の案内ありましたよ
同じ人多いので希望者少ないのかと思ってました
来年は是非どうぞ

[No.124 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-22 22:25:00]

一階のフロントが下水臭い。
夜だけでしょうか？

[No.125 by 匿名さん 2014-05-23 10:40:36]

そうですか？初耳です。
注意してみてみます。

[No.126 by 入居済みさん 2014-05-24 00:17:39]

正面玄関の水場あたりから、下水の臭い(目黒側の臭い？)はほぼ毎晩していると思います。
夜と言っても何時からとかはわかりませんが、少なくとも0時過ぎに帰宅する身としては、
風が強い日を除けばかなりの高頻度でここ１年毎晩嗅いでいますがそこまで気にしてはいません。

[No.127 by 匿名さん 2014-05-25 09:44:49]

いいづか耳鼻科にいってまいりました。非常に良い先生で、待ち時間も少なく重宝いたしました。ありがとうございました。

[No.128 by 匿名さん 2014-05-26 08:30:31]

127
良かったですね。

[No.129 by マンション住民さん 2014-05-27 15:18:49]

１２４　１２６さん

臭いますね。。。一度指摘はしましたが改善されませんね。

この手の話は総会の議題にもなりませんね。

あと地下の駐車場のマナー違反はひどいですね。逆走や住民のライフ駐車場使用は未だ改善されていませんね。
毎日見かける黒のSUVは張り紙もされていませんが黙認ですかね。。。

[No.130 by マンション住民さん 2014-05-27 22:08:09]

住民のライフ駐車場利用って、駐車場スペースがあるのにライフの場所に停めているってことですか？

[No.131 by マンション住民さん 2014-05-28 11:16:16]

その通りだと思います。
たぶん便利だから利用していると思われます。
構造上にも問題があると考えています。

[No.132 by 住民さんＤ 2014-05-28 15:05:23]

わざと運動会に日程合わせてるんですよ。
その方が余計な意見が出なくて都合イイでしょう、109コミにとっては。

[No.133 by マンション住民さん 2014-05-28 15:40:01]

その日うちも運動会でしたが、途中で参加しました。

[No.134 by マンション住民さん 2014-05-28 18:59:39]

わざととか考える方がどうかと思いますけど。
せめてもっと配慮してもらいたかったなどの言い方できないでしょうかね。

[No.135 by 入居済みさん 2014-05-29 11:09:08]

総会参加者に伺いたいのですが、総会はどうだったのでしょうか。
総会に参加したかったのですがどうしても参加できず、内容が気になっております。
何が決まって何が決まらず、また事前配布された資料以外に何か議題にあがったりしましたか？

総会の内容はすぐ配布されると思うのですが、議事録の詳細度には期待できないので、
ここに書ける範囲内で、共有できることがありましたら教えて頂けると助かります。

[No.136 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-29 19:47:10]

135さんと同じく。
総会の議事録すら配布されないんですかね。

[No.137 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-29 22:54:02]

時間の長い総会だったので
早々に議事録はできないでしょう
確認する理事の皆さんも仕事や生活がありますし
内容の共有はこのような公開の掲示板で
やることではないと思います
気になるなら防災センターで聞かれては？

[No.138 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-05-30 02:23:08]

理事を勝手に決めたとか自分の不注意やら文句がたらたら続いていますね。みっともない。

総会開催日が運動会と日程が重なるとか、このマンションで小学生の子持ちとか少数派だと思います。
当日の席はけっこう埋まってましたしね。

駐車場の問題も議題にあがってましたのでご心配なく。

オープンなこの場で問題を書き込みしても何も解決はしませんし、マンションの価値が下がりますよ（笑）
文句とかは管理会社に言いましょうね。

[No.139 by マンション住民さん 2014-05-30 08:32:42]

長時間にわたって議論しました、なかなかいい感じだと思います。
素晴らしいマンションになるように皆さんと一緒に頑張りましょう。

[No.140 by マンション住民さん 2014-05-30 11:39:17]

駐車場のマナー違反の件が議題にあったのはいいことですね。
後日、マナー違反者に対しての対応が出てくるのでしょう。

ちなみに迷惑駐車常連の黒SUVは、このマンションにあの車が格納できる機械式駐車場（重量オーバー）がありません。
なのでめんどくさいので機械式に入れないのではなく、入らないが現状でしょうね。。。契約後買い替え？

[No.141 by 匿名さん 2014-06-03 20:35:37]

まあしかし、売り物件がほとんどでないということは、良い物件だと思っている人が多い証拠ではないでしょうか。オリンピックのチョイ前の２０１８年～２０１９年までは、上昇するでしょう。日本株もグローバルの出遅れ感もあり、あがってきましたしね。そろそろ売り時だと思っている人が多いから、昨年末の日経平均高値16100円の高値奪回はありだと思います。

[No.142 by 住まいに詳しい人 2014-06-05 00:42:36]

部外者はご遠慮ください。

[No.143 by マンション住民さん 2014-06-05 08:45:44]

>>141
奪回は無理でしょう。あっても一時的な現象だと思います。
今年前半の業績が良くないです。

[No.144 by 匿名さん 2014-06-06 20:55:06]

公表されている業績で相場を語るから損するんだよね。

[No.145 by オーナー 2014-06-14 01:56:47]

駐車場のマナー違反はモラルのない賃貸がほぼそれでしょうね。
罰金制度にして管理費から落とせばなくなるんじゃないかと思います。
ライフがもってる駐車場だから東急が？クロス管理組合がいう事じゃないのかな？
いずれにしても、目に余る。

[No.146 by 住民さんＡ 2014-06-14 17:15:53]

＞駐車場のマナー違反はモラルのない賃貸がほぼそれでしょうね。
駐車場を持っているのは分譲の方が多いのでは？
賃貸だろうと分譲だろうとマナーが悪い方は悪いですよ。

黒SUVの件も問題でしょうが、障碍者用ボタンを未だに押す方がいるのはどうにかならないんでしょうか。
あれをやられると、無人でもいちいち止まるので辞めていただきたい。

特に4、5階で止まることが多いのですが、それくらいの高さで急ぎなら階段で降りて欲しいです。

[No.147 by 匿名さん 2014-06-14 21:43:36]

回転式とタワー式の価格差があまりないために、回転式は大量キャンセル待ち、タワー式はガラガラです。積立金を考えた場合タワー式を値下げして借りる人を増やすべきです。

[No.148 by 匿名さん 2014-06-14 21:48:51]

41階１１５平米が１億４８００万円で売りに出てますね。坪単価424万円。これはすぐ売れるんだろうね。

[No.149 by マンション住民さん 2014-06-14 23:57:23]

147
タワー値下げしたら回転式から移るという人が
どれだけいるんだか
価格差の問題なら回転式を値上げすべき
今も維持費賄えてないだろうに

[No.150 by マンション住民さん 2014-06-15 00:04:54]

駐車場が多少安いからといって
新たに車買うやつはごく少数とみる
そういう問題ではない

[No.151 by マンション住民さん 2014-06-15 02:37:22]

車など都心で必要ない。
駐車場を潰してトランクルームにするべき。

[No.152 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2014-06-15 11:27:34]

やめてください。
都心であっても、車を持つ理由は色々です。
通勤や送迎に利用する方もいますし、
子育て中であれば車はあった方が便利だし、
車が趣味の方、税金対策で持つ方、様々です。
ここクラスのマンションで駐車場が足りないなんて事態になったら…ありえない。

[No.153 by とくめい 2014-06-15 16:15:34]

タワー式がガラガラなのは問題ですよ。トランクルームは今度増えるから我慢しましょうよ。

[No.154 by 住民さんＡ 2014-06-15 23:54:26]

都心だからこそ、実は自動車は必要ですよ。
平日はいいとしても、休日まで電車で移動するのは大変じゃないですか。


余ってるなら駐車場は日貸ししてくれないですかね。
ゴルフに行く時にしか使わないので、一戸建ての方の家に置いてあるんですが、
こっちに持ってくる時に駐車場が使えず、外に止めてるので不便なんですよね。

あとは、定期に話題になるカーシェアスペースとして活用するとか。
ワゴンとセダンとコンパクトカーがそれぞれあれば、便利だと思うんですけどね。。

[No.155 by 匿名さん 2014-06-16 16:42:35]

148
可能性ありますね。

[No.156 by 匿名さん 2014-06-16 20:11:46]

空いてるんだから、カーシェアリングいいですね。余計に空きが増えたりしてね。うちもゴルフ以外はほとんど使わないですねー。

[No.157 by 匿名さん 2014-06-16 20:14:26]

タワー式月３３０００円を２３０００円にすれば、かなり契約は増えると思いますよ。この辺の相場からいけばかなり安いですし、お金持ちが多いから２台目を契約をする人も増えるだろうし。

[No.158 by 匿名さん 2014-06-16 23:22:46]

>118
そこの先生有名ですね。
最近よくテレビに出てる。
たしかにお色気ムンムンですな。
でもホスト好きで有名らしいので、治療費がホストに流れちゃうと思うと行く気うせます。

[No.159 by 匿名さん 2014-06-17 09:05:54]

爆笑

[No.160 by 住民さんＤ 2014-06-17 12:53:30]

管理会社には性善説でなく、性悪説で臨まないとやられてしまします。
修繕積立金気い散らかされておしまいです。
特に109は。

[No.161 by 匿名 2014-06-17 19:52:57]

ＲＩＣＯクリニックですか？写真で見る限りすごそうですねー

[No.162 by 入居済みさん 2014-06-17 23:27:31]

157
例えは現在借りてるのが50台なら50万円減収ですよ。
20台以上増えてようやくプラマイゼロ。
台数増えれば機械は痛みやすくなる。
ご自身の負担が減ればよいという話としか思えません。

[No.163 by 匿名 2014-06-18 22:32:25]

１棟２０台は空きがあります。６棟あるから最大１２０台。少なくとも半分の６０台は契約が増えると思います。その半分でも３０代は増えるでしょ。

[No.164 by 入居済みさん 2014-06-18 23:38:33]

30台だって減収分と差し引きすりゃ
大した収入増にはならないだろうし
そんなに増えるか疑問
この立地、世帯構成じゃそもそも持たない主義の家多いだろ
車が必要な家、車好きな家は
既に持ってるんだし
車持つ以上せめて世間並の負担はしなさいよ

[No.165 by 入居済みさん 2014-06-18 23:44:01]

だいたい駐車場これだけ空いてるから
そのうち半分埋まるとか計算おかしい
根拠なさすぎ

[No.166 by 住民さんＡ 2014-06-19 02:38:46]

タワー式がガラ空きで、水平循環式が空き待ち状態というのは本当なのですか？
（車両サイズの問題なのでしょうか？）
我が家は両方利用していますが、正直、タワー式の方が使い勝手が良いと感じます。
前進入庫・前進出庫で安全ですし、
水平循環式のように機械操作のためいちいち乗り降りする手間もありませんし。
ガラ空き？の恩恵で、出庫もそれほど時間がかからずスムーズですよ。

[No.167 by 匿名 2014-06-19 21:40:43]

いやいや駐車場代を値下げして、クロスエアタワーの保有者の皆さんの不動産バリューを上げましょうよというのが目的です。２００００円～２３０００円にすれば、セールスポイントにもなるでしょ。分譲購入の方も賃貸に出している方もね。駐車場ガラガラにしてても何も価値をうまないでしょ？この辺は青空だって月３５０００円が相場ですから。

[No.168 by 住民さんＡ 2014-06-20 10:23:41]

駐車場２万円なら、うちもう１台ほしいな〜

[No.169 by 匿名さん 2014-06-20 11:38:27]

ガラガラのタワー駐車場について、総会では理事会からは何の説明もなかったのでしょうか？民間企業だったら空き地をほっといたら株主からかなりの文句をいわれますけどね。将来の修繕積立金を考えたら駐車場代は大切な財源です。値下げして総収益を増やす策を考えるべきです。理事会は経費で食事するのもいいけど、もっと頭使ってほしいですね。

[No.170 by マンション住民さん 2014-06-20 17:52:49]

値下げしてくれれば、契約率もっと高くなるでしょう。
組合の収入にもなるし、そうしたほうがいいね。

[No.171 by 匿名さん 2014-06-20 21:03:27]

タワー式はベンツのＥクラスでも車幅がぎりぎりですからしんどいですね。

[No.172 by マンション住民さん 2014-06-20 23:34:10]

設計ミスは明らかで下手ですね。

[No.173 by 入居済みさん 2014-06-21 08:09:38]

2台目以降の契約は割引有りとかにしたらいいのにね。

[No.174 by 匿名さん 2014-06-21 09:35:35]

水平循環式は、ハイルーフも普通車もかなりのキャンセル待ちです。一方タワー式は２４０台分もあるのにガラガラ。こういうタワーだから、外車やハイルーフ乗ってる人が多いのは当然なのにね。

[No.175 by 入居済みさん 2014-06-21 12:40:54]

総収入上げたいだけなら水平式の値上げが確実で一番
それじゃイヤなんだろ？

[No.176 by 契約者 2014-06-21 18:11:01]

契約上、物価がよほど上がらないと水平式の契約者は値上げを受け入れることはないでしょうね。

[No.177 by 居住者さん 2014-06-22 09:20:13]

水平循環式のキャンセル待ちの人をタワー式に誘導させるためにも、タワー式の値下げしか手はないですね。タワー式から水平循環式へ変更するキャンセル待ちもかなりいるでしょうしね。値下げして困る人はだれ一人いないし、タワー式の契約者さんを増やして、マンションの総収入を増やすことは重要だと思います。

[No.178 by マンション住民さん 2014-06-22 10:40:25]

本当にしつこいね
だから水平式からタワー式に誘導したいなら水平式値上げすりゃいい
それならタワー式に変える家もあるだろう

普通の家庭の場合、車って駐車場が安いから買うものではないよ
維持費は駐車場だけじゃないし、そもそも使わない家は全く使わない
だからタワー式値下げしたって収入増える保証は全くない
多少駐車場の空きが埋まっても全体の収入が減っては組合にとってはマイナス

いずれにせよここで騒いでも無駄
本気なら組合に調査を提案しなよ

[No.179 by 匿名さん 2014-06-22 11:30:02]

保守的な考え方していても現状は変わらないです。値上げを受け入れる方はいないでしょうね。

[No.180 by 匿名さん 2014-06-24 20:53:45]

水平式のハイルーフは、キャンセル待ち40人らしいです。

[No.181 by マンション住民さん 2014-06-28 07:16:47]

タワーと水平式でニ万円差があれば
後ろ出庫が面倒なのと、月二回くらいしか乗らないので
タワーに移ってあげてもいいですけどなぁ。
駐車場が二万円になっても、契約者は対して増えませんよ。

[No.182 by マンション住民さん 2014-06-28 07:23:14]

手前のエレベーター釦は
9階行く人用でもありますが、
障害者用だったのかぁ。なるほど。

自動制御なのに押してる人多いですよね。
郵便局のオッサンも押してたから、
他の人に迷惑かけてると思わないのか？
と言ってあげました。

[No.183 by 住民さんＡ 2014-06-28 12:24:10]

>>182
郵便局などの外部の方々は、自動制御ではなく、ボタンを押さなければならないので、
逆に、一番手前のボタンのみを押し、他は利用しないというのが全体としては効率的です。
一応、そういう決まりになっていると聞きましたが、平気で真ん中のボタンを押す外部の方々がいるんですよね。

[No.184 by 契約済みさん 2014-06-29 14:37:02]

ヤマト、佐川、郵便局もカードキーなく、
部屋番号呼んで開けてもらってるのに、
更に一番手前の釦押しちゃってる人もいますね。

周知徹底が甘いだけか。
駐車場罰金周知したら、急激に深夜に停めてる数が減っていて笑えますw

[No.185 by 居住者 2014-06-29 18:56:45]

違反駐車の罰金制度が始まりましたね。駐輪も。厳しくやった方がよいです。

[No.186 by 匿名さん 2014-06-29 21:07:56]

185さん、詳しくご教示ください
高層階で結構、夜中に騒ぐ輩がいるそうですね
注意しても直らないとか？そういうのもなんとか罰する必要があると思うけど。。。

[No.187 by 居住者 2014-06-30 11:02:42]

金曜日に違反駐車（住居人の方のライフ駐車場への駐車）、違反駐輪（駐輪場での無届自転車放置）に対する罰金制度が始まった旨、チラシが入ってました。騒ぐ方へは特に書いてはありませんでしたけど。

[No.188 by 居住者 2014-06-30 14:20:29]

186さんは部外者のようですね。

[No.189 by 186 2014-06-30 14:29:29]

>>188
部屋を貸し出している、オーナーです
違法？駐車や騒ぎなど、賃借人であれば気がかりなので

[No.190 by マンション住民さん 2014-07-02 09:21:00]

騒ぐ住人がいるんだ。
よかった御近所さんがまともな人たちで

[No.191 by マンション住民さん 2014-07-02 14:15:45]

高層階エレベーターで38階を押すハングレ風の集団はよく見ます。
子供が刺青を見て質問してきて困りました。

[No.192 by 通りすがり 2014-07-03 07:34:18]

マンションの駐車場料金は、周辺地域と同等でなければなりません。
極端に高過ぎても安すぎてもならない。
とされています。
駐車場が事業とみなされると管理組合に事業税が課せられます。

[No.193 by 住民ママさん 2014-07-03 17:31:03]

違法駐車リスクは最初からあったわけですから、管理組合と管理会社東急コミュニティーがしっかりしてれば、こんな事にならなかったですよね。

[No.194 by 匿名さん 2014-07-03 19:52:46]

売りに出ている7戸はなぜかすべて北東向きですね。夜景は申し分ないはずですが、冬に寒いとかですかね？？？

[No.195 by マンション住民さん 2014-07-03 21:21:40]

北東中層ですが、冬は暖かくて驚いています。
南側はどうですか？

音かなぁ・・・

[No.196 by 匿名さん 2014-07-04 21:40:29]

北東はかなり安く売り出されており、利益が相当出るからです。

[No.197 by 匿名さん 2014-07-07 08:43:16]

このマンションは本当に暖かいです。
冬は特に感じます。

[No.198 by 匿名さん 2014-07-07 20:05:55]

うちも昨冬は1度しか暖房入れませんでした。水平循環式の駐車場を使用していますが、出入りが混雑するとかなり待ちますし、乗り降りして操作をしなければならずそんなによいものではありませんよ。入口に近いことぐらいですね。

[No.199 by 匿名さん 2014-07-07 23:31:29]

最近の新築マンションは床暖入れとけば暖房いらず。
むしろ西日の暑さが問題です。温暖化でいずれ北向き
が西向きと同等の価値を有するかも知れません。

[No.200 by マンション住民さん 2014-07-08 14:58:21]

管理会社変えましょうよ。このまま東急コミュニティーにぼられるのは勘弁して。
日本ハウズイングだったら30%OFFで出来るでしょ。
東急役立たずだし、理事会も怪しいし。