KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[937: 匿名さん]

売れ残り必須

[938: 匿名さん]

値段やばくないか

[939: 匿名さん]

格差やばくないか

[940: 匿名さん]

眺望やばくないか

[941: 匿名さん]

>930さん

>889
見てください。エレベーター待ちが不安です

[942: 匿名さん]

比較するとTTTは１４００世帯一本でエレベータ１８基。ここは待ちそうな気がする。

[943: 匿名さん]

今日の説明会微妙でしたね。
高齢者向けの話だった印象。

[944: 匿名さん]

>>941
そのデータが正しいこと前提だけど、これでなんで不安になるの？
一基あたりの戸数が多い方が俺はいいと思ってるけど。特にマンションでは。
マンションは良くも悪くも共用するわけなんだから多い方がリスク分散になるので
いいじゃん。
あと、エレベータ待ちっていうけど、一日でそう何回も出入りしないよ。
ゆったり音楽でも聞きながら待ったらいいと思うんだけど。

[945: 購入検討中さん]

エレベーターは毎日乗るからフラストレーションたまるよ。

[946: 購入検討中さん]

ここと似たつくりが、プラウドタワー東雲。
柱にエコキュート。
ちゃんと検討したい人は見に行った方がいいかも。
室内に柱とエコキュートがあり、
見た目の広さより狭く感じるかも。

[947: 匿名さん]

>944
いまいち944さんの言うメリットが理解出来ないのですが。
エレベーターでリスク分散とは？
何回も乗らないのはわかりますが、時間のない朝に待たされるのはストレスかなぁと

[948: 匿名さん]

共用廊下ナガーイ上に狭い。DTやティアロのような片側にだけドアあるならまだしも、ここは不規則にドアがあり、しかも両側からドアが開いてくる。おちおち歩けないぞ。

[949: 匿名さん]

>>945
それは待ち時間を無駄時間にしかしてないからだろうね。
仕事をつらいとか、生活するためだけに仕方なくやってるって思ってる人と
同じだよ。

>>946
エコキュートがあるから電気が安いんじゃん。しかも有事の際にも非常用電源。最高

[950: 匿名さん]

高齢者向け当然じゃないか。老人ホームが一階二階に入るんだよ。

[951: 物件比較中さん]

ものの本ではエレベーターは50戸につき1基というのがありましたが、現実的にこの水準のものはほとんど無いでしょう。

高層マンションの場合、高層階ほどエレベーターのスピードは速くなったり、1基あたりの戸数が減ったりします。
移動距離が長いので当然だと思いますが、色々な物件を比較されると良いのでは無いですかね。

待ち時間についてはエレベーターの基数だけでなく、どこのソフトを使っているかにもよるんですけどね。
マンションだけではなく、オフィスビルや商業ビルに乗る機会は誰にもあると思うので、待ち時間の感覚値とエレベーターのメーカー(メンテ会社)なんかを見られると良いと思います。

[952: 匿名さん]

ここはポーチが無いからね。
ドアが開くとその分だけ共用廊下が塞がる。

[954: 匿名さん]

スカイズの出来損ない版。
あっちは江東区だけど、眺望いいし造りもいいね。

[955: 匿名さん]

>949
エコキュート自体を否定しているのではなく、置かれている場所が問題。今どき室内に置くなんてどうかしてるぜ。専有面積にカウントされてる訳だし、低周波の訴訟もあったくらいなんだから。

[956: 匿名さん]

不動産買うのは資産価値だけじゃないけどね。鉛筆とノートも953みたいな痩せた考えの人が持つと
ただの木の棒と紙ってことだろうけどね。あとヘタレ物件ならここに来なくていいのになんでわざわざ
書き込みしてるの？悔しいの？

[957: 匿名さん]

エコキュート、完全に埋め込まれて柱みたいになってるならいいんだけど、扉ついてるのが怖い。
普段開けないだけに、いつの間にか扉の中に何かがいるんじゃないかって。
ふとした時に考えて怖くなっちゃいそう。
怖い。

[958: 匿名さん]

確かに。
考えれば考えるほど怖いかも。
考えないようにする。

[959: 匿名さん]

売れ残り１０００！出そうだね。ニュースになる！

[961: 匿名さん]

それはないだろうけど。
エコキュートと廊下とエレベーター、怖い。

[963: 匿名さん]

そりゃ、同じ作りですから、東京が震源なら、浦安の数倍の被害でしょう。

[965: 物件比較中さん]

モデルルーム行って、始めのうちはかなりの熱気を感じましたけど、最近少し潮が引いてきているように見えます。
やっぱ、間取、眺望の将来性、温水タンクのことも含め割高感があるんでしょうかね。
ドゥトゥールの上層階が、思いのほかここと大して変わらない単価ということがわかってきて、そちら流れている面もあるかもしれません。
逆に言うと、正式価格はもう少し下がる可能性高いと思いますよ。
それからでもいいかな。

[966: 私は買います]

ネガがガンバッておるな。

[967: 匿名さん]

また値下げが。。いい加減にしろ！

[968: 匿名さん]

建設現地行くとインパクトすごいですね。
6分歩いて幹線道路沿いで環二が肉迫。そびえ立つのはTTT。
ゴークレはバルコニーこっちむいてて区画のはす向かいに再開発計画。
安くて当たり前な立地でした

[969: 購入検討中さん]

これからの日本の都心は囲まれた生活が普通になるよ。

[971: 匿名さん]

内陸はビバリーヒルズだよ。自慢のアメ車でコンバーチブル。クラブへ通うの。

[972: 匿名さん]

>>964
築地市場跡地でマンションが出来たとしても湾岸マンションを検討する層じゃ手が出ないから、そういう人達にここを推奨するのが正しい。

まさか築地市場跡地のマンションが平米100万程度で買えると思ってないよな。

[973: 匿名さん]

築地市場跡ってマンションたつんですか？
いくつかの物件の営業さんに確認したことありますが、ホテルとか商業施設という話はあれどマンションは聞かないんですよね。
何年も前に聞いたときはマンションの可能性について言及する人いたんですけどね。
最近聞くところでは、観光名所とは言わないものの人を集めるような施設を作るような話ですね。
ミッドタウンみたいなイメージですかね。
となると住居棟もあるのかもしれませんけど、浜離宮を見下ろす立地でなかなか手が出せない感じですかね。

何年も前に聞いたときには、「それが出来るまでに購入できる資本力を手にいれておこう」と思ったものですが、まだ届かず。

[975: 匿名さん]

そのある試算ってなんですか？抽象的すぎなんですけど

[976: 匿名さん]

築地跡地にはヤバイマグロが埋まってますよ

[977: 匿名さん]

976
それ昭和の話だろ

[978: 匿名さん]

老人ホーム入るのはきついよ。だから最初教えてもらえなかったんだよ。ヘルパーさん出入りたくさんあるし、お通夜だってやるよね。

[979: 匿名さん]

いまだに俺の担当は言ってこない。
あえて話に出さず引っ張ってみるけど。

[980: 匿名さん]

974さん、そんなに注目あるなら、3回も値下げしないよ。周りは皆値上げだけどね。

[981: 匿名さん]

973
築地市場の跡地に今の築地市場に匹敵する集客施設を造らないと中央区は大損だから、マンションができるとしても各地のヒルズにあるような数百戸程度の高級賃貸になるでしょう。

[982: 匿名さん]

販売開始いつ？

[983: 匿名さん]

ここ営業がやる気なさ過ぎて引くーー！

[984: 匿名さん]

お買い得だし、skyz落選組が流れてきて人気が出そうだな。

[985: 周辺住民さん]

977
放射性物質の半減期どんくらいあると思ってんの？

それから築地市場跡にはNHKが移転する噂がある。
Nは社屋建替えの積立を予算に入れてるくせに肝心の建替え計画図が出てないから
噂は噂でも可能性の高い話。五輪も決まったし会場に近いから尚更計画に向けて
GOの可能性はある。

[986: 匿名さん]

どうやら、値上げは本気みたいですね。
最初だけ安かったということ？