KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[901: 匿名さん]

値上げとか言ってる人は、周辺住民だけでしょ。チキンレース。

[902: 匿名さん]

このままじゃ民度低くなるからね。
低所得者を駆逐してほしい。それがマンションの資産価値の維持にも直結する。

[903: 匿名さん]

中央区は特段高所得の方が住むところではないですよ。ご自身の階層に合うエリアでお選びになった方が良いと思います。

[904: 匿名さん]

売主以外にも物件価格が下がると困る人はいるでしょ。

[905: 匿名さん]

値下がりとか言ってる奴は買えない奴だけでしょ（笑）

[906: 匿名さん]

ここは、値上げしながら売る物件。
どんどん高くなる。

[907: 匿名さん]

まぁ最初の方が安いでしょうね。最初高くて値下げると既存住民は文句をいうわ、まだ下がるだろうということで
消費者も買い控えがおきる、当然売り手も利益が下がるため誰もうれしくない。
一方、最初から販売数限定しながら安く売る。すると、自分が買った値段よりも高く売られる分には既存住民は文句を
言わないし消費者も次はさらに上がるかもっていう心理から飛びつきやすくなる。

[908: 匿名さん]

営業所長の腕の見せ所ですね。

値上げしながら売るつもりでしょう

[909: 私は買いますよ]

「値上げ」いうひとは業者さんです。
現在、人気・不人気がはっきり出ています。

値上げあおって
今のうちに不人気部屋に人が回るように調整をかけているだけです。

[911: 匿名さん]

でも、値上げはあると思うよ。
今の価格は安すぎる。
売りながら値上げって、以前もやってた方法だよね。

[912: 私は買いますよ]

うーん、申し込みは入れるけど、
３年間どうしようかな。

[913: 匿名さん]

>>912
この三年間でじっくり出口戦略も考えておけばいいと思う。

[915: 匿名さん]

東京駅周辺はなんだかんだいって需要があるので
下がりにくいのは確か。
特にタワーみたいな物件はオリンピック関係なく外国からの
赴任者にも買われるからね。

それよりも今新築で4−５０００万で売ってる23区の外周部のほうが
暴落だろう。

[916: 匿名さん]

無理してでもタワーマンション買っておくべき。
団地型は確かに安いけど、長い目で見たらタワーマンションが得。

[917: 匿名さん]

団地とか低層とか関係ないのよ。立地が都心かそれ以外かってだけのはなし。

[918: 匿名さん]

違うよ。
豪華かどうかがポイント。
チープな団地型は中古で売れない。

自分が中古買う時に、古びた団地型を選ぶかどうか考えてみたら分かる。

[919: 匿名さん]

>>918
それはないな。超豪華でも孤立して暴落するだけ。

[920: 購入検討中さん]

現地をしっかり見て判断した方がいいですよね。

[921: 周辺住民さん]

豪華さで行けばドゥトゥールの方が良い感じがした。
管理費もあまり変わらないし。
でも向こうはお値段がちょっと高いね。

[922: 匿名さん]

値段は今が一番安いと見た。
毎年値上がりしていくよ。

[923: 匿名さん]

心配ならセミナーに参加したり、レポート読んだりして勉強したほうが良いですよ。
高額な買い物ですから、しっかり勉強しないと大損しますよ。

[924: 匿名さん]

>>923
まず自分がしっかり勉強しなよ（笑）
しっかり勉強しなくても大損しないし。そもそも先物買ってる訳でもなければ
実体がない物を買ってる訳でもない。しかも自分で住むために買う訳で損とか得も無い。
6000万円でかったものが急に3000万円になることなどありえない。

[925: 匿名さん]

>924

しょうがないですよ。
923みたいな方は、SKYZを売り出し前に坪150万が適正価格とか言っちゃう榊のセミナーに言っちゃうような方でしょうから。

[926: 匿名さん]

日本の不動産は損します。東南アジアの不動産で大儲けしましょう。

[927: 匿名さん]

>>926
スレ違い。不動産投資の話ではありません。

[928: 匿名さん]

てかエレベーターやばくないか？

[929: 匿名さん]

現場周辺をみてない人が多い気がする。

[930: 匿名さん]

>>928
なにがやばいの？

[931: 匿名さん]

私はプロのレポートを読んで大損を回避できましたよ。

[932: 周辺住民さん]

榊氏のレポートも多分ポジティブでしょ。
久しぶりにその名前を聞いたよ。

[933: 匿名さん]

安いね。どんなものかと参考までに見に行ったけど、あまりの安さに衝動買いしてしまったよ。3戸くらい申し込んで当たったら買う。

[934: 匿名さん]

バーゲンプライスですね。ビックリww

[935: 匿名さん]

高すぎるよ。買えない。

[936: 匿名さん]

最強陣営による共同プロジェクトだけあってここがコケたらまずいだろうし
まぁ無難に乗り切るだろうね。

[937: 匿名さん]

売れ残り必須

[938: 匿名さん]

値段やばくないか

[939: 匿名さん]

格差やばくないか

[940: 匿名さん]

眺望やばくないか

[941: 匿名さん]

>930さん

>889
見てください。エレベーター待ちが不安です

[942: 匿名さん]

比較するとTTTは１４００世帯一本でエレベータ１８基。ここは待ちそうな気がする。

[943: 匿名さん]

今日の説明会微妙でしたね。
高齢者向けの話だった印象。

[944: 匿名さん]

>>941
そのデータが正しいこと前提だけど、これでなんで不安になるの？
一基あたりの戸数が多い方が俺はいいと思ってるけど。特にマンションでは。
マンションは良くも悪くも共用するわけなんだから多い方がリスク分散になるので
いいじゃん。
あと、エレベータ待ちっていうけど、一日でそう何回も出入りしないよ。
ゆったり音楽でも聞きながら待ったらいいと思うんだけど。

[945: 購入検討中さん]

エレベーターは毎日乗るからフラストレーションたまるよ。

[946: 購入検討中さん]

ここと似たつくりが、プラウドタワー東雲。
柱にエコキュート。
ちゃんと検討したい人は見に行った方がいいかも。
室内に柱とエコキュートがあり、
見た目の広さより狭く感じるかも。

[947: 匿名さん]

>944
いまいち944さんの言うメリットが理解出来ないのですが。
エレベーターでリスク分散とは？
何回も乗らないのはわかりますが、時間のない朝に待たされるのはストレスかなぁと

[948: 匿名さん]

共用廊下ナガーイ上に狭い。DTやティアロのような片側にだけドアあるならまだしも、ここは不規則にドアがあり、しかも両側からドアが開いてくる。おちおち歩けないぞ。

[949: 匿名さん]

>>945
それは待ち時間を無駄時間にしかしてないからだろうね。
仕事をつらいとか、生活するためだけに仕方なくやってるって思ってる人と
同じだよ。

>>946
エコキュートがあるから電気が安いんじゃん。しかも有事の際にも非常用電源。最高

[950: 匿名さん]

高齢者向け当然じゃないか。老人ホームが一階二階に入るんだよ。

[951: 物件比較中さん]

ものの本ではエレベーターは50戸につき1基というのがありましたが、現実的にこの水準のものはほとんど無いでしょう。

高層マンションの場合、高層階ほどエレベーターのスピードは速くなったり、1基あたりの戸数が減ったりします。
移動距離が長いので当然だと思いますが、色々な物件を比較されると良いのでは無いですかね。

待ち時間についてはエレベーターの基数だけでなく、どこのソフトを使っているかにもよるんですけどね。
マンションだけではなく、オフィスビルや商業ビルに乗る機会は誰にもあると思うので、待ち時間の感覚値とエレベーターのメーカー(メンテ会社)なんかを見られると良いと思います。

[952: 匿名さん]

ここはポーチが無いからね。
ドアが開くとその分だけ共用廊下が塞がる。

[954: 匿名さん]

スカイズの出来損ない版。
あっちは江東区だけど、眺望いいし造りもいいね。

[955: 匿名さん]

>949
エコキュート自体を否定しているのではなく、置かれている場所が問題。今どき室内に置くなんてどうかしてるぜ。専有面積にカウントされてる訳だし、低周波の訴訟もあったくらいなんだから。

[956: 匿名さん]

不動産買うのは資産価値だけじゃないけどね。鉛筆とノートも953みたいな痩せた考えの人が持つと
ただの木の棒と紙ってことだろうけどね。あとヘタレ物件ならここに来なくていいのになんでわざわざ
書き込みしてるの？悔しいの？

[957: 匿名さん]

エコキュート、完全に埋め込まれて柱みたいになってるならいいんだけど、扉ついてるのが怖い。
普段開けないだけに、いつの間にか扉の中に何かがいるんじゃないかって。
ふとした時に考えて怖くなっちゃいそう。
怖い。

[958: 匿名さん]

確かに。
考えれば考えるほど怖いかも。
考えないようにする。

[959: 匿名さん]

売れ残り１０００！出そうだね。ニュースになる！

[961: 匿名さん]

それはないだろうけど。
エコキュートと廊下とエレベーター、怖い。

[963: 匿名さん]

そりゃ、同じ作りですから、東京が震源なら、浦安の数倍の被害でしょう。

[965: 物件比較中さん]

モデルルーム行って、始めのうちはかなりの熱気を感じましたけど、最近少し潮が引いてきているように見えます。
やっぱ、間取、眺望の将来性、温水タンクのことも含め割高感があるんでしょうかね。
ドゥトゥールの上層階が、思いのほかここと大して変わらない単価ということがわかってきて、そちら流れている面もあるかもしれません。
逆に言うと、正式価格はもう少し下がる可能性高いと思いますよ。
それからでもいいかな。

[966: 私は買います]

ネガがガンバッておるな。

[967: 匿名さん]

また値下げが。。いい加減にしろ！

[968: 匿名さん]

建設現地行くとインパクトすごいですね。
6分歩いて幹線道路沿いで環二が肉迫。そびえ立つのはTTT。
ゴークレはバルコニーこっちむいてて区画のはす向かいに再開発計画。
安くて当たり前な立地でした

[969: 購入検討中さん]

これからの日本の都心は囲まれた生活が普通になるよ。

[971: 匿名さん]

内陸はビバリーヒルズだよ。自慢のアメ車でコンバーチブル。クラブへ通うの。

[972: 匿名さん]

>>964
築地市場跡地でマンションが出来たとしても湾岸マンションを検討する層じゃ手が出ないから、そういう人達にここを推奨するのが正しい。

まさか築地市場跡地のマンションが平米100万程度で買えると思ってないよな。

[973: 匿名さん]

築地市場跡ってマンションたつんですか？
いくつかの物件の営業さんに確認したことありますが、ホテルとか商業施設という話はあれどマンションは聞かないんですよね。
何年も前に聞いたときはマンションの可能性について言及する人いたんですけどね。
最近聞くところでは、観光名所とは言わないものの人を集めるような施設を作るような話ですね。
ミッドタウンみたいなイメージですかね。
となると住居棟もあるのかもしれませんけど、浜離宮を見下ろす立地でなかなか手が出せない感じですかね。

何年も前に聞いたときには、「それが出来るまでに購入できる資本力を手にいれておこう」と思ったものですが、まだ届かず。

[975: 匿名さん]

そのある試算ってなんですか？抽象的すぎなんですけど

[976: 匿名さん]

築地跡地にはヤバイマグロが埋まってますよ

[977: 匿名さん]

976
それ昭和の話だろ

[978: 匿名さん]

老人ホーム入るのはきついよ。だから最初教えてもらえなかったんだよ。ヘルパーさん出入りたくさんあるし、お通夜だってやるよね。

[979: 匿名さん]

いまだに俺の担当は言ってこない。
あえて話に出さず引っ張ってみるけど。

[980: 匿名さん]

974さん、そんなに注目あるなら、3回も値下げしないよ。周りは皆値上げだけどね。

[981: 匿名さん]

973
築地市場の跡地に今の築地市場に匹敵する集客施設を造らないと中央区は大損だから、マンションができるとしても各地のヒルズにあるような数百戸程度の高級賃貸になるでしょう。

[982: 匿名さん]

販売開始いつ？

[983: 匿名さん]

ここ営業がやる気なさ過ぎて引くーー！

[984: 匿名さん]

お買い得だし、skyz落選組が流れてきて人気が出そうだな。

[985: 周辺住民さん]

977
放射性物質の半減期どんくらいあると思ってんの？

それから築地市場跡にはNHKが移転する噂がある。
Nは社屋建替えの積立を予算に入れてるくせに肝心の建替え計画図が出てないから
噂は噂でも可能性の高い話。五輪も決まったし会場に近いから尚更計画に向けて
GOの可能性はある。

[986: 匿名さん]

どうやら、値上げは本気みたいですね。
最初だけ安かったということ？

[987: 匿名さん]

ドトールが値上げしたそうです。

次の値上げはここ？

[988: 匿名さん]

お向かいのTOKYO TOWERSの1期のチラシが家に残ってました～

（70㎡台）3,430～5,760万円　（80㎡台）4,310～6,470万円　
（90㎡台）4,660～7,420万円　（100㎡台）4,630～8,320万円

すごい幅、思い切った価格設定だったんですね～

[989: 匿名さん]

昔は自由が丘でも3000万円あれば買えたんだよな。
買っときゃよかった。

[990: 匿名さん]

ここも将来の自由が丘みたいになるよ。
今後ますます二極化が進むからね。
超都心の需要が増えていくでしょう

[991: 匿名さん]

昔って、三丁目の夕日か？
TTT分譲はは今世紀や。

[992: 匿名さん]

ここにすめば銀座で遅くまで飲んでもタクシーワンメータ。時間の制約から解放される。
超都心にすむことの最大のメリットはここにある。
これまでの買えるのに一時間とか終電の満員とかを折り込まなくていい。つまるところ出かけるのに敷居が無くなる。

[993: 匿名さん]

>987
ホントですか？最近？

[994: 匿名さん]

すみふは独特の売り方するからね。波及はしないよ。

[995: 匿名さん]

最近ですね。
値上げして販売してるようです。

こう言うのは波及しますから怖い。

[996: 匿名さん]

ドトールは販売開始前というか、いつになったら販売はじめられるのって状況。

値上げなんて全くのデマ。

[997: 匿名さん]

いや、実質的な値上げですよ。
上層と下層が同じ価格になったそうです。

[998: 匿名さん]

>993
予定価格を引き上げたという意味ではなくて、予定価格を出していた部屋よりも下のフロアの部屋を、予定価格を出していた部屋と同じ価格で出したということです。
通常であれば間取りが同じなら下のフロアは少し安くしますが、同じ価格で出したということがちょっと話題になってます。でもすみふって過去にもそういう価格設定をしていますからすみふとしては珍しいことではありません。

[999: 匿名さん]

次はここが値上げですかね

[1000: 匿名さん]

値上げとか値下げとかどうでもよくないか？どのみち将来のことなんて誰もわからん。第一価値が激減するのわかっててもパソコンやスマホ買ってるじゃん(笑)ようは今の自分にどの程度の価値を与えてくれるのかどうか、つまりはほしいかいらないか。
見えない将来を織り込まないと判断できないなあなたにとって不要だってことでしょ。