KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[855: 購入検討中さん]

必死やなぁ〜（笑）
ネガしても安くならないよ(^^)

[856: 匿名さん]

湾岸の低所得者向けマンションだよね。でも一番人気になると思います。安さは全てを癒すからね。

[857: 匿名さん]

安いね。2〜3戸くらい買っとくかな。

[858: 購入検討中さん]

ましてやオリンピック効果で5年後に値上がり確定してるマンションだからね(^^)
そりゃ人気出るわけだよ

[859: 匿名さん]

みんなで買えば怖くない

[860: 購入検討中さん]

オリンピック効果で5年後に値上がり確定マンション、なかなかないよ。

[861: 匿名さん]

ここはとにかく安すぎる。損することは絶対にないさ、即完売すると思う。

[862: 匿名さん]

地権者のスナックや焼鳥屋が入る話って本当に決まってる話なの？

[863: 匿名さん]

営業の兄ちゃんがしつこいから要望書とやらをだしたけど、ノーチェックやったけど大丈夫？反社会とか。

[864: 購入検討中さん]

買えないと思われてるからノーチェックなんじゃない

[865: 匿名さん]

瞬間蒸発まちがいないなww

[866: 匿名さん]

騙し合いはいかんよ。

ここの中古が、すぐに５０００万の新築に負け続けるって分かってるでしょ。

タワーマンション１棟５００戸が１億円でずっと売れ続けると思ってるの？

[867: 匿名さん]

あ、１４５０戸。。どれだけ利益を上乗せされてるのか。

総工費３００億円かな。単純に１４５０戸で割ってみれば？

[868: 匿名さん]

１部屋２００万円でできてるの？

[869: 匿名さん]

１戸２０００万でしょ。タワマンなんだからどこに作ってもそんなものでしょう。

[870: 匿名さん]

コストが高騰してるので、長谷工ですら、1戸当たり2800万円だよ。
タワーマンションだと、3800万超えてるはず。

[871: 匿名さん]

ここは安すぎるんだよ。
おそらく、今後は値上げしてくる。

ティアロも値上げした。

[872: 匿名さん]

853
エコキュートの夜間騒音が地味に気になりますが、対処方法はないのでしょうか？

[873: 匿名さん]

騒音あるのかな？
モデルルームで聞いてみたら？

もしくはカタログで調べるとか。
冷蔵庫くらいのもんじゃ無いの？

[874: 匿名さん]

低周波音問題で詳しい人いれば教えてくれるんじゃない？
一般に部屋内に置かない理由。

[875: 匿名さん]

この調子で6年間値上がり続くとしたら、どうなるんだろう。

[876: 匿名さん]

まず、3年後に値下がりするのでは？間違えた、値引き。

[877: 匿名さん]

しばらくは緩やかに上昇するとおもうけどね。とくにこの勝どきは
最高の立地にあるから。今まで欲しかったけど様子見していたひとにとっては
手が出てしまう物件だね。

[878: 匿名さん]

この状況で値下げは、ありえないでしょうに（笑）
頭お花畑で羨ましいです。（笑）

中古価格に注目です。
中古が値上がり始めたら新築の値上げも加速します。

[879: 周辺住民さん]

多分、今やっているアンケートの結果次第じゃない。
人気部屋、不人気部屋がはっきり分かれそうだから、
そこでの金額調整は起こってくるかとおもう。

売主が複数になると値上げ値下げのリスクを誰がとるかとかの問題が出てくるから
画一的な値上げ値下げは少ないのかなぁと思ったり。

[880: 購入検討中さん]

設計図を見ると苦労して作った間取りだなと思う。いびつな間取りは安くなっていくでしょうね。

[881: 匿名さん]

イビツなのは大抵角部屋だからそう簡単に値下げしないだろう

[882: 購入検討中さん]

エコキュートの音は冷蔵庫ぐらいでしょ？

[883: 匿名さん]

エコキュートはほとんど無音に近いですけどね。
はっきり言ってこの程度の音がきになっちゃうような神経質な人はこの世界で生きていくのは
大変じゃないの？インバータノイズなんて普通にありますし。

[884: 周辺住民さん]

エレベーターのスピードについて情報持っている方いますでしょうか？
エレベーター数が少ないことは織り込み済みだけど、
遅かったら厳しいな。
作り手での簡単なコストカット部分なので気になりました。

[885: 匿名さん]

>>884
マスタープランの60ページに書いてあります。
高層用210m/分、その他150m/分です。

[886: 周辺住民さん]

>>885
ありがとうございます。
大丈夫そうですね。アンケートを提出しようと思います。

[887: 匿名さん]

エレベータの速度って大手ならどこも社内基準があってそれを下回ると本社の審査を通らない。そんなに神経質にならなくてもいいと思う。

[888: 匿名さん]

社内基準があっても快適な数だというわけではない。
1400戸で12基、1基あたり117戸というのは適正なのか。

[889: 匿名さん]

高層用に限って言えば(私が高層狙いなので)、三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。
もらった資料で計算してみたんですけど間違ってたらごめんなさい。
ちなみにドトールの高層用は二基で44〜52階、1フロア16戸(52階のみ12戸)なので140戸。 一基あたり70戸。

各階止まりの非常用二基も計算に入れるならここは一基あたり71戸。ドトールは非常用一基なので一基あたり46戸。

って>183に書いてありました。

[890: 匿名さん]

どうせ、次期から値上げでしょ。白々しい。

[891: 匿名さん]

値上げしないよ

[892: 匿名さん]

次期以降は値上げだから早く契約した方がいいよ。
次の物件は平均単価自体上がるよ。

[893: 匿名さん]

値上げするよ

[894: 匿名さん]

三井はいつも販売前に値下げしてる

[895: 匿名さん]

今回は値上げでしょ。
騙されないよ、、、

[896: 匿名さん]

なんで？
値下げ2回して値上げ？

[897: 匿名さん]

この調子だと値下げ
しないと厳しいのかな？

[898: 匿名さん]

まあ、周りが値上げしてるんだから、ここが値上げしてもいいんじゃ無い？
株主に対して誠実にやるなら、値上げでしょうね。

[899: 匿名さん]

少なくとも、現在の価格は安すぎる。
完売までに、何回か値上げすると思うよ。

[900: 匿名さん]

高く買いたい検討者ってなんなの？？

暴落フラグ？　天井フラグ？

[901: 匿名さん]

値上げとか言ってる人は、周辺住民だけでしょ。チキンレース。

[902: 匿名さん]

このままじゃ民度低くなるからね。
低所得者を駆逐してほしい。それがマンションの資産価値の維持にも直結する。

[903: 匿名さん]

中央区は特段高所得の方が住むところではないですよ。ご自身の階層に合うエリアでお選びになった方が良いと思います。

[904: 匿名さん]

売主以外にも物件価格が下がると困る人はいるでしょ。

[905: 匿名さん]

値下がりとか言ってる奴は買えない奴だけでしょ（笑）

[906: 匿名さん]

ここは、値上げしながら売る物件。
どんどん高くなる。

[907: 匿名さん]

まぁ最初の方が安いでしょうね。最初高くて値下げると既存住民は文句をいうわ、まだ下がるだろうということで
消費者も買い控えがおきる、当然売り手も利益が下がるため誰もうれしくない。
一方、最初から販売数限定しながら安く売る。すると、自分が買った値段よりも高く売られる分には既存住民は文句を
言わないし消費者も次はさらに上がるかもっていう心理から飛びつきやすくなる。

[908: 匿名さん]

営業所長の腕の見せ所ですね。

値上げしながら売るつもりでしょう

[909: 私は買いますよ]

「値上げ」いうひとは業者さんです。
現在、人気・不人気がはっきり出ています。

値上げあおって
今のうちに不人気部屋に人が回るように調整をかけているだけです。

[911: 匿名さん]

でも、値上げはあると思うよ。
今の価格は安すぎる。
売りながら値上げって、以前もやってた方法だよね。

[912: 私は買いますよ]

うーん、申し込みは入れるけど、
３年間どうしようかな。

[913: 匿名さん]

>>912
この三年間でじっくり出口戦略も考えておけばいいと思う。

[915: 匿名さん]

東京駅周辺はなんだかんだいって需要があるので
下がりにくいのは確か。
特にタワーみたいな物件はオリンピック関係なく外国からの
赴任者にも買われるからね。

それよりも今新築で4−５０００万で売ってる23区の外周部のほうが
暴落だろう。

[916: 匿名さん]

無理してでもタワーマンション買っておくべき。
団地型は確かに安いけど、長い目で見たらタワーマンションが得。

[917: 匿名さん]

団地とか低層とか関係ないのよ。立地が都心かそれ以外かってだけのはなし。

[918: 匿名さん]

違うよ。
豪華かどうかがポイント。
チープな団地型は中古で売れない。

自分が中古買う時に、古びた団地型を選ぶかどうか考えてみたら分かる。

[919: 匿名さん]

>>918
それはないな。超豪華でも孤立して暴落するだけ。

[920: 購入検討中さん]

現地をしっかり見て判断した方がいいですよね。

[921: 周辺住民さん]

豪華さで行けばドゥトゥールの方が良い感じがした。
管理費もあまり変わらないし。
でも向こうはお値段がちょっと高いね。

[922: 匿名さん]

値段は今が一番安いと見た。
毎年値上がりしていくよ。

[923: 匿名さん]

心配ならセミナーに参加したり、レポート読んだりして勉強したほうが良いですよ。
高額な買い物ですから、しっかり勉強しないと大損しますよ。

[924: 匿名さん]

>>923
まず自分がしっかり勉強しなよ（笑）
しっかり勉強しなくても大損しないし。そもそも先物買ってる訳でもなければ
実体がない物を買ってる訳でもない。しかも自分で住むために買う訳で損とか得も無い。
6000万円でかったものが急に3000万円になることなどありえない。

[925: 匿名さん]

>924

しょうがないですよ。
923みたいな方は、SKYZを売り出し前に坪150万が適正価格とか言っちゃう榊のセミナーに言っちゃうような方でしょうから。

[926: 匿名さん]

日本の不動産は損します。東南アジアの不動産で大儲けしましょう。

[927: 匿名さん]

>>926
スレ違い。不動産投資の話ではありません。

[928: 匿名さん]

てかエレベーターやばくないか？

[929: 匿名さん]

現場周辺をみてない人が多い気がする。

[930: 匿名さん]

>>928
なにがやばいの？

[931: 匿名さん]

私はプロのレポートを読んで大損を回避できましたよ。

[932: 周辺住民さん]

榊氏のレポートも多分ポジティブでしょ。
久しぶりにその名前を聞いたよ。

[933: 匿名さん]

安いね。どんなものかと参考までに見に行ったけど、あまりの安さに衝動買いしてしまったよ。3戸くらい申し込んで当たったら買う。

[934: 匿名さん]

バーゲンプライスですね。ビックリww

[935: 匿名さん]

高すぎるよ。買えない。

[936: 匿名さん]

最強陣営による共同プロジェクトだけあってここがコケたらまずいだろうし
まぁ無難に乗り切るだろうね。

[937: 匿名さん]

売れ残り必須

[938: 匿名さん]

値段やばくないか

[939: 匿名さん]

格差やばくないか

[940: 匿名さん]

眺望やばくないか

[941: 匿名さん]

>930さん

>889
見てください。エレベーター待ちが不安です

[942: 匿名さん]

比較するとTTTは１４００世帯一本でエレベータ１８基。ここは待ちそうな気がする。

[943: 匿名さん]

今日の説明会微妙でしたね。
高齢者向けの話だった印象。

[944: 匿名さん]

>>941
そのデータが正しいこと前提だけど、これでなんで不安になるの？
一基あたりの戸数が多い方が俺はいいと思ってるけど。特にマンションでは。
マンションは良くも悪くも共用するわけなんだから多い方がリスク分散になるので
いいじゃん。
あと、エレベータ待ちっていうけど、一日でそう何回も出入りしないよ。
ゆったり音楽でも聞きながら待ったらいいと思うんだけど。

[945: 購入検討中さん]

エレベーターは毎日乗るからフラストレーションたまるよ。

[946: 購入検討中さん]

ここと似たつくりが、プラウドタワー東雲。
柱にエコキュート。
ちゃんと検討したい人は見に行った方がいいかも。
室内に柱とエコキュートがあり、
見た目の広さより狭く感じるかも。

[947: 匿名さん]

>944
いまいち944さんの言うメリットが理解出来ないのですが。
エレベーターでリスク分散とは？
何回も乗らないのはわかりますが、時間のない朝に待たされるのはストレスかなぁと

[948: 匿名さん]

共用廊下ナガーイ上に狭い。DTやティアロのような片側にだけドアあるならまだしも、ここは不規則にドアがあり、しかも両側からドアが開いてくる。おちおち歩けないぞ。

[949: 匿名さん]

>>945
それは待ち時間を無駄時間にしかしてないからだろうね。
仕事をつらいとか、生活するためだけに仕方なくやってるって思ってる人と
同じだよ。

>>946
エコキュートがあるから電気が安いんじゃん。しかも有事の際にも非常用電源。最高

[950: 匿名さん]

高齢者向け当然じゃないか。老人ホームが一階二階に入るんだよ。

[951: 物件比較中さん]

ものの本ではエレベーターは50戸につき1基というのがありましたが、現実的にこの水準のものはほとんど無いでしょう。

高層マンションの場合、高層階ほどエレベーターのスピードは速くなったり、1基あたりの戸数が減ったりします。
移動距離が長いので当然だと思いますが、色々な物件を比較されると良いのでは無いですかね。

待ち時間についてはエレベーターの基数だけでなく、どこのソフトを使っているかにもよるんですけどね。
マンションだけではなく、オフィスビルや商業ビルに乗る機会は誰にもあると思うので、待ち時間の感覚値とエレベーターのメーカー(メンテ会社)なんかを見られると良いと思います。

[952: 匿名さん]

ここはポーチが無いからね。
ドアが開くとその分だけ共用廊下が塞がる。

[954: 匿名さん]

スカイズの出来損ない版。
あっちは江東区だけど、眺望いいし造りもいいね。