KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[84: 匿名さん]

４月以降の引渡物件で消費税５％の特例があったのは去年の９月末契約まで。大きな駆け込みがあったのはそのときで、３月末までの引渡物件でも駆け込みがあるけど、今残ってるのは売れ残りだからそれほどのインパクトはない。今頃消費税ねたって情弱。

[85: 物件比較中さん]

価格表示は消費税８％込みの価格らしいし、消費税のことは関係ないと思いますよ。

[86: 匿名さん]

ネガティブなニュースなら、施工トラブルでしょ。人手不足なのか、南青山、白金、新川崎と大きなのが連続している。鹿島は南青山の主犯だし。

[88: 匿名さん]

>87

特別な事情がない限り普通はないよ。

[89: 匿名さん]

で？

[90: 匿名さん]

スーゼネ残された砦は大林と竹中か
それにしてもひどい話だらけだ

[91: 匿名さん]

ガンタンクも大変ですな

[92: 富久購入者]

このマンションの資料を取り寄せたけれど、
富久をかなり意識している。

例えば一番安い部屋（１LDK）を例に取ると、値段と広さだけでなく
最安値の部屋を北側の２０Fあたりに持ってくるなんて、富久とそっくり。

部屋向きでは、北側が眺望に抜けがあり北側の方が人気が出そうなのも同じ。

但し、富久より圧倒的に間取りが良い。
立地が山手線の内側で無い分を、間取りで賄っている感じがする。

ここの完成は富久の１年半後なので、
富久の購入者の多くが、このマンションを狙っていると思われる。

日経新聞に富久は「２戸目として買う人が多かった」と書いてあったが
２戸を買えば３戸も買いたくなる。

特に公務員なんて銀行がジャンジャンお金を貸してくれるから
そんな人は多いと思うよ。

そうゆう、私も買えたら買いたい。

[93: 匿名さん]

私は公務員ですが、優遇金利もかなり大幅でローンもかなり借りれました。仮ローン審査ですけど。

[94: 匿名さん]

全部税金だろ

[95: 匿名さん]

狭い心だねぇ。

[96: 匿名さん]

のらえもんさんがレポートしてますね！
http://wangantower.com/?p=6978

[98: ビギナーさん]

のらえもんさんみたいな人が、これだけの情報を集めて公開してくれるなんて凄く助かりますよね。
でも、凄いですよ。個人でここまで？
景色のＣＧらしい画像が嬉しい。とても参考になります。
他のマンションでも、こういうのがないかな。

[100: 匿名さん]

でも、離れてるから良いのでは？

[101: 物件比較中さん]

>98

Googleearthで誰でも眺望確認は可能。
方角も高さも自由に調整できるばかりか、今後建設予定の建物についてはポリゴン配置でシミュレーション可能。

個人で簡単にそんなことができる時代ですから、勝どきでも晴海でも眺望重視なら自身で確認することを強くオススメします。
晴海のスミフ物件なんかは運河の向かいに三井の計画がありますから、方角やら高さは相当チェックしておかないと想定外の事態になりますから。

晴海の三菱なんかも、両隣にタワマンということで、どの程度気になるものなのかは要チェックでしょう。
意外と気にならないのであればお買い得かもしれないし、気になると思えば他を当たるという意思決定ができます。

基本的に物件のサイトで見られる眺望写真とかシミュレーションというのは都合の良い部分だけしか見せてないですからね。
高いビルが隣にあってもそれが見えないギリギリのところまでしか見られないとか。

それでもリビングからみたらどうなるかというところまではわかりませんから、そこは想像するしかないですね。
何も無いよりはずいぶんましですけど。

[102: 物件比較中さん]

＞９７
ない。
具体的にどのマンションであったか言って。

[103: 匿名さん]

１期で価格表を配ってしまっていると難しいですよね。
スミフやゴクレは絶対に渡さないですから。チラ見だけ。

[104: 匿名さん]

ゴールデンにＣＭが流れてました！
金かけてますね！

[105: 匿名さん]

キッチン天井が2.2m未満ってかなり低いですね。
圧迫感ある。

[106: 匿名さん]

盛り上がらないね

[107: 匿名さん]

ちょっと遅いけど、うちエコキュート。
うるさいのは室外機。エアコンの室外機と同程度のうるささ。
部屋の中のタンクは、チャポンチャポン音がするかは不明。
でも、460リッターは欲しいな。

[108: 匿名さん]

お湯に気っかいながらの生活は、嫌だなあ。http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1179869196

[109: 匿名さん]

冬の洗面所とか料理とか結構お湯使うんですよね。しょっちゅう強制沸騰させるとかなり割高になります。

[110: 匿名さん]

キッチン天井は、低い方が広く感じるんだよ。

[111: 匿名さん]

もうパート5なんだね。
人気あるねー。

[112: 匿名さん]

価格表が公開されましたね。
最上階の坪600万円台って誰が買うんだろ？

[113: 購入検討中さん]

最上階はかなり要望書が入っているらしいです。

[114: 匿名さん]

要望書まだでしょ

[115: 匿名さん]

>112
計算上はそうなるんだよね・・・
何かの間違いだと思ってたけど、ホントに坪600なんだ？

新たな取り組みかな？全く異なる空間を演出するんだろうけど売れたら凄いよね・・・
BMAの最上階も桁違いで、自社だか関連会社の社長が買う予定とか噂が流れて、
在庫が出たり入ったりしてすったもんだしてたけどね
ああいうデキレースは白けるから勘弁して欲しいというかきっちり売り抜いて欲しいね

[116: 匿名さん]

実際にはお得意さんに、こっそりと坪400位で売るのでは？

[117: 物件比較中さん]

要望書もう出しましたよ。
３０日までに出たものを見て、第１期販売住戸を決めるそうです。

[118: 匿名さん]

最上階は自己勘定みたいなもんでしょ。

[119: 匿名さん]

三井の川崎のタワマンで柱に欠陥が見つかったとかなんとかって噂が流れておるぞ。

[120: 匿名さん]

三菱、鹿島の次は三井、清水か…

[121: 匿名さん]

三井清水は市川に次いで２回目。

[122: 匿名さん]

鉄筋足りてなかったやつか。
学ばないね〜

[123: 購入検討中さん]

話変わってすいません。エコキュートについての注意点
http://www.geocities.co.jp/NatureLand/9415/sikou/sikou12_060701ecogima...

[124: 契約済みさん]

収納みたいに、貯水タンクって間取り図のまん中あたりにある物は、まるまる全部貯水タンクで埋まってるのですか？
上部は収納になってるようなイメージですか？
分かってる方いたらお願いします。

[125: 匿名さん]

丸々ではありません。
デッドスペースはありますが、タンクや配管が剥き出しになっており、壁はコンクリ打ちっぱなしです。
タンクに触れないように床に何か置けるかもしれませんが傘くらいのスペースですかね。
一応物を置くのは禁止されています。

[126: 購入検討中さん]

じゃ、危険だし、ダメですね。
ありがとうございます。

[127: 匿名さん]

どうせ三井だから販売直前にまた値下げするんでしょ？

[128: 匿名さん]

東低層なら買いか。
まあ、南と西の上層は割高感半端ない。
眺望ある値段なら納得だが、塞がるからね時期に。
10年は持たないだろうから、知っている帆とは中古でも売り抜けないから、
意見は分かれるところ。
どうせ眺望ないなら、低層の価格なら、んんん～～
何とかかな。

[129: 匿名さん]

格差マンションだね。

この価格差酷いね。

[130: 匿名さん]

(こうやってポジティブにネガって値下げをデベに訴えるのか。三井は弱いからネットの意見聞きそうだね)

[131: 匿名さん]

単なる抽選対策でしょ。

[132: 匿名さん]

老人ホーム受け入れや地権者店舗の設定、好条件な地権者住戸など、タワーマンション建てたい為なら何でも食った事業者のスタンスが見え見え。

[133: 匿名さん]

既に決まっている施設内容を初めは決まっていないと言われた。

エコキュート室内にあるのはまずくないか。さすがに音がウルサイですよ。キュルキュル ボー

[134: 匿名さん]

こないだようやく老人ホームに関して言われた

[135: 匿名さん]

ドトールにくらべると相当まともな値付けですね
高いけど

[136: 匿名さん]

え、老人ホームが入るのですか？それは最悪。。

[137: 購入検討中]

老人ホーム、なんて言っていましたか？

[138: 匿名さん]

ホームページ見る限り安いですね。
階層によるのかな？
ただ、間取りを見るとタンクのスペースで約1畳取られているのと、老人ホーム、スナック、焼き鳥屋の情報で悩みます。

[139: 匿名さん]

老人ホームはもらった資料に書いてますよ

[140: 匿名さん]

税金が大量に使われてるんだから老人ホームのような公益施設があって当然でしょ？ちゃんと考えなさい、意味を。

[141: 匿名さん]

各地の駅前でティッシュ配りが必死過ぎ。

[142: 匿名さん]

141←仕事を必死にできないタイプ

[143: 匿名さん]

老人ホームは、毎月　お亡くなり　になる人が出るわけで。。。

住居としては、あり得ない環境ですよ。

[144: 匿名さん]

不安なら湾岸タワーマンションセミナーに参加してみてはいかが？
信頼できるプロの意見は重要ですよ。

[145: 匿名さん]

老人ホームは軽度の要介護者なんかも入るからカオスだよ。

[146: 匿名さん]

老人ホームが入るのって、子供園が入るのと意味合いは同じかと。
あとはマンションとホームの入口の区別というか、デーンと○○ホームみたいな看板が出たりさえしなければそれほど問題無い気もするけど

[147: 匿名さん]

ＣＭバンバン流れていますね。

[148: 購入検討中さん]

西側の再開発は10年では完成しないでしょ（笑）

[149: 匿名さん]

今日ポストにハガキがきてたー間取りがざんねんだね、3400万の部屋から高層階ファミリータイプは9000万？！格差激しかー

[150: 匿名さん]

間取りも、変なの多いな。
正方形３分割は使いにくいって。
あと上にもあるけど、近年稀れに見る格差マンションだね。
俺はこんだけ格差のある価格設定は初めて見た。

[151: 富久購入者]

トミヒサクロスと比較すれば
間取りは悪くないですよ。

マンション内の価格差にしても
トミヒサクロスと同じように
安い部屋はセカンハウス、
サードハウスの購入者が多く
普通のマンションとは勝手が違う。

[152: 匿名さん]

どのあたりの部屋が人気なんですかね？

[153: 匿名さん]

間取りも残念だし、トイレと同じくらいの広さに貯湯槽室が専有面積に含まれいるし、
老人施設は出来るし、ベランダに出ればほとんどの部屋は自分の建物が視界に入る
Y字型だし、調べるほど購入したいという気持ちが減退していく。

[154: 匿名さん]

Room Planを何度も何度も見直しましたが、タンク以外にも柱は中にあるし廊下は長いし、４畳くらいの部屋があったりするし、バルコニーの真ん中も柱があったりする。どうしてこうなってるんだろう。検討するのを止めようと思います。期待していたのにとっても残念。

[155: 匿名さん]

TTT中古角部屋とかいいね。120㎡超えがあるし。

[156: 匿名さん]

はっきり言って満足度低いしガッカリ

[157: 匿名さん]

月島CGPと比べると大分、買いやすい値段ですよね。

[158: 匿名さん]

採算重視で戸数を増やすためにY字型のだろうが、設計に無理があるように思う。
その結果がこの間取り。エレベータの数も100戸に一基と極端に少ないし、
根本的な設計に疑問が多すぎるので、私は検討から外します。

[159: 匿名さん]

リビング目の前にバルコニーだけでなく物干しまであるんですよね。柱あるし。期待してたのに

[160: 匿名さん]

マジで100戸に１基はまずいよ。まずいのは老人ホームの存在だけにしてよ。

[161: 匿名さん]

TTTは１６基もエレベータがあったな。

[162: 匿名さん]

100戸に１基だと、朝エレベータが来ても乗れなかったり、
一階エレベータホールで渋滞するレベル。まじあり得ない。

[163: 匿名さん]

西側は8年くらいだよ。
それまでは眺望確保。
8年間を高いとみるか安いとみるか。
数年住んだら売りにくいから。

[164: 物件比較中さん]

ダメだこりゃ～次行ってみよう

[165: 匿名さん]

今賃貸だけど、エレベーターの苦痛はヒドイね。

他人と乗っても、待っても苦痛。

正直、生きてて一番無意味で苦痛なのは、エレベーターだよ。

[166: 匿名さん]

＞100戸に１基だと、朝エレベータが来ても乗れなかったり、
＞一階エレベータホールで渋滞するレベル。まじあり得ない。

子供が多いと、完全にエレベーター来ないな。
ちと、考える。断念だな。

[167: 匿名さん]

トライスターSKYZは、12基だったのに…

[168: 匿名さん]

電車は待てるのに、何でエレベーターは1分も待てないのかな？
一人で乗りたいのに、待ってて人が来たり、ものすごくイライラするよね。

[170: 富久購入者]

トミヒサを検討してた時に分ったのだけど
大規模な内廊下のタワーマンションは
構造上スペース的に厳しくて、どこかにしわ寄せがいく。

幾何学では、ワンフロアの面積を４倍にしても
外側の表面積は２倍しか増えない。

間取りが鰻の寝床だったり、
トライスターで眺望を犠牲にして表面積を増やしたりといろいろ。

しわ寄せがどれだけお徳度に反映されているかが要点で
安い部屋なら私は買いたい。

[171: 匿名さん]

西側が8年なら住んで5年後か。入居してすぐですね

[172: 匿名さん]

エレベーター100戸/1基って標準です。世帯構成にもよりますが賃貸と違いすべては購入者の共有物ですから多すぎても管理費や修繕積立金に跳ね返るだけですよ。

[173: 匿名さん]

今どきみんなエレベーター経験あるんだよ。その程度の講釈で一長一短だなとは思えないレベルだろ。

[174: 匿名さん]

で、富久交差点買っちゃったのか。
あそこであの価格であの大規模だといろんな考え方の人が共存しそうですよね。
地方や大陸のお金持ちもキャッシュで買いそうだから賃貸入居者も多そう。
勝どきと富久の共通点はなにげに通勤に時間がかかるとこですかね。

[175: 匿名さん]

エレベーター100戸/1基って最低レベルだ。今住んでいるマンションは80戸/1基だが、
半数が年金生活世帯だから通勤時間帯でも２～３人、挨拶もできる快適な数です。
エレベータが少ない事は構造的な欠点だね。

[176: 匿名さん]

過剰な共有設備を喜ぶのは賃貸目線だね。どうせ割り勘だからすこしぐらい贅沢してもって発想は浮き世離れした贅沢主婦とマンション初めて世帯にありがち。

一度でも管理組合やると見方が一変しますよ。

[177: 匿名さん]

無駄な共有設備減らしてエレベータ増やせって建築士に言いたい。

[178: 匿名さん]

そりゃ借り物なら贅沢に越したことはないでしょ。
月極賃貸なんだからさ、管理やメンテナンスコストなんて関係ない。

[179: 匿名さん]

エレベーター増やして負担が増えるぐらいなら喜んで２、３分早く家を出ますよ。

[180: 匿名さん]

>>175
１００戸/１基のエレベーターだから、１４２０戸あるから、１４～１５基のエレベーターがある計算になるね。
階あたり何戸あるのだろう。それで何階建てなんですかね。
建築基準もあるんどろうから、満たしていれば良いんじゃないの。

それから最上階からの眺望は素晴らしそうだなぁ。ここは贅沢な空間だ。

[181: 匿名さん]

>>180 その疑問は全部パンフレット類に書いてある。知りたかったらモデルルーム行け。
ちなみに建築基準にエレベータの数は記載無いらしい。非常用エレベータの設置義務だけ。

外出時に２・３分待たされるのは私は許容できないなー、駅も大混雑だし…

[182: 物件比較中さん]

うちは30戸で1基だから、セカンドで検討してるが、15ないとな、最低。

[183: 匿名さん]

高層用に限って言えば(私が高層狙いなので)、三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。
もらった資料で計算してみたんですけど間違ってたらごめんなさい。
ちなみにドトールの高層用は二基で44〜52階、1フロア16戸(52階のみ12戸)なので140戸。 一基あたり70戸。

各階止まりの非常用二基も計算に入れるならここは一基あたり71戸。ドトールは非常用一基なので一基あたり46戸。