KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[84: 匿名さん]

４月以降の引渡物件で消費税５％の特例があったのは去年の９月末契約まで。大きな駆け込みがあったのはそのときで、３月末までの引渡物件でも駆け込みがあるけど、今残ってるのは売れ残りだからそれほどのインパクトはない。今頃消費税ねたって情弱。

[85: 物件比較中さん]

価格表示は消費税８％込みの価格らしいし、消費税のことは関係ないと思いますよ。

[86: 匿名さん]

ネガティブなニュースなら、施工トラブルでしょ。人手不足なのか、南青山、白金、新川崎と大きなのが連続している。鹿島は南青山の主犯だし。

[88: 匿名さん]

>87

特別な事情がない限り普通はないよ。

[89: 匿名さん]

で？

[90: 匿名さん]

スーゼネ残された砦は大林と竹中か
それにしてもひどい話だらけだ

[91: 匿名さん]

ガンタンクも大変ですな

[92: 富久購入者]

このマンションの資料を取り寄せたけれど、
富久をかなり意識している。

例えば一番安い部屋（１LDK）を例に取ると、値段と広さだけでなく
最安値の部屋を北側の２０Fあたりに持ってくるなんて、富久とそっくり。

部屋向きでは、北側が眺望に抜けがあり北側の方が人気が出そうなのも同じ。

但し、富久より圧倒的に間取りが良い。
立地が山手線の内側で無い分を、間取りで賄っている感じがする。

ここの完成は富久の１年半後なので、
富久の購入者の多くが、このマンションを狙っていると思われる。

日経新聞に富久は「２戸目として買う人が多かった」と書いてあったが
２戸を買えば３戸も買いたくなる。

特に公務員なんて銀行がジャンジャンお金を貸してくれるから
そんな人は多いと思うよ。

そうゆう、私も買えたら買いたい。

[93: 匿名さん]

私は公務員ですが、優遇金利もかなり大幅でローンもかなり借りれました。仮ローン審査ですけど。

[94: 匿名さん]

全部税金だろ

[95: 匿名さん]

狭い心だねぇ。

[96: 匿名さん]

のらえもんさんがレポートしてますね！
http://wangantower.com/?p=6978

[98: ビギナーさん]

のらえもんさんみたいな人が、これだけの情報を集めて公開してくれるなんて凄く助かりますよね。
でも、凄いですよ。個人でここまで？
景色のＣＧらしい画像が嬉しい。とても参考になります。
他のマンションでも、こういうのがないかな。

[100: 匿名さん]

でも、離れてるから良いのでは？

[101: 物件比較中さん]

>98

Googleearthで誰でも眺望確認は可能。
方角も高さも自由に調整できるばかりか、今後建設予定の建物についてはポリゴン配置でシミュレーション可能。

個人で簡単にそんなことができる時代ですから、勝どきでも晴海でも眺望重視なら自身で確認することを強くオススメします。
晴海のスミフ物件なんかは運河の向かいに三井の計画がありますから、方角やら高さは相当チェックしておかないと想定外の事態になりますから。

晴海の三菱なんかも、両隣にタワマンということで、どの程度気になるものなのかは要チェックでしょう。
意外と気にならないのであればお買い得かもしれないし、気になると思えば他を当たるという意思決定ができます。

基本的に物件のサイトで見られる眺望写真とかシミュレーションというのは都合の良い部分だけしか見せてないですからね。
高いビルが隣にあってもそれが見えないギリギリのところまでしか見られないとか。

それでもリビングからみたらどうなるかというところまではわかりませんから、そこは想像するしかないですね。
何も無いよりはずいぶんましですけど。

[102: 物件比較中さん]

＞９７
ない。
具体的にどのマンションであったか言って。

[103: 匿名さん]

１期で価格表を配ってしまっていると難しいですよね。
スミフやゴクレは絶対に渡さないですから。チラ見だけ。

[104: 匿名さん]

ゴールデンにＣＭが流れてました！
金かけてますね！

[105: 匿名さん]

キッチン天井が2.2m未満ってかなり低いですね。
圧迫感ある。

[106: 匿名さん]

盛り上がらないね

[107: 匿名さん]

ちょっと遅いけど、うちエコキュート。
うるさいのは室外機。エアコンの室外機と同程度のうるささ。
部屋の中のタンクは、チャポンチャポン音がするかは不明。
でも、460リッターは欲しいな。

[108: 匿名さん]

お湯に気っかいながらの生活は、嫌だなあ。http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1179869196

[109: 匿名さん]

冬の洗面所とか料理とか結構お湯使うんですよね。しょっちゅう強制沸騰させるとかなり割高になります。

[110: 匿名さん]

キッチン天井は、低い方が広く感じるんだよ。

[111: 匿名さん]

もうパート5なんだね。
人気あるねー。

[112: 匿名さん]

価格表が公開されましたね。
最上階の坪600万円台って誰が買うんだろ？

[113: 購入検討中さん]

最上階はかなり要望書が入っているらしいです。

[114: 匿名さん]

要望書まだでしょ

[115: 匿名さん]

>112
計算上はそうなるんだよね・・・
何かの間違いだと思ってたけど、ホントに坪600なんだ？

新たな取り組みかな？全く異なる空間を演出するんだろうけど売れたら凄いよね・・・
BMAの最上階も桁違いで、自社だか関連会社の社長が買う予定とか噂が流れて、
在庫が出たり入ったりしてすったもんだしてたけどね
ああいうデキレースは白けるから勘弁して欲しいというかきっちり売り抜いて欲しいね

[116: 匿名さん]

実際にはお得意さんに、こっそりと坪400位で売るのでは？

[117: 物件比較中さん]

要望書もう出しましたよ。
３０日までに出たものを見て、第１期販売住戸を決めるそうです。

[118: 匿名さん]

最上階は自己勘定みたいなもんでしょ。

[119: 匿名さん]

三井の川崎のタワマンで柱に欠陥が見つかったとかなんとかって噂が流れておるぞ。

[120: 匿名さん]

三菱、鹿島の次は三井、清水か…

[121: 匿名さん]

三井清水は市川に次いで２回目。

[122: 匿名さん]

鉄筋足りてなかったやつか。
学ばないね〜

[123: 購入検討中さん]

話変わってすいません。エコキュートについての注意点
http://www.geocities.co.jp/NatureLand/9415/sikou/sikou12_060701ecogima...

[124: 契約済みさん]

収納みたいに、貯水タンクって間取り図のまん中あたりにある物は、まるまる全部貯水タンクで埋まってるのですか？
上部は収納になってるようなイメージですか？
分かってる方いたらお願いします。

[125: 匿名さん]

丸々ではありません。
デッドスペースはありますが、タンクや配管が剥き出しになっており、壁はコンクリ打ちっぱなしです。
タンクに触れないように床に何か置けるかもしれませんが傘くらいのスペースですかね。
一応物を置くのは禁止されています。

[126: 購入検討中さん]

じゃ、危険だし、ダメですね。
ありがとうございます。

[127: 匿名さん]

どうせ三井だから販売直前にまた値下げするんでしょ？

[128: 匿名さん]

東低層なら買いか。
まあ、南と西の上層は割高感半端ない。
眺望ある値段なら納得だが、塞がるからね時期に。
10年は持たないだろうから、知っている帆とは中古でも売り抜けないから、
意見は分かれるところ。
どうせ眺望ないなら、低層の価格なら、んんん～～
何とかかな。

[129: 匿名さん]

格差マンションだね。

この価格差酷いね。

[130: 匿名さん]

(こうやってポジティブにネガって値下げをデベに訴えるのか。三井は弱いからネットの意見聞きそうだね)

[131: 匿名さん]

単なる抽選対策でしょ。

[132: 匿名さん]

老人ホーム受け入れや地権者店舗の設定、好条件な地権者住戸など、タワーマンション建てたい為なら何でも食った事業者のスタンスが見え見え。

[133: 匿名さん]

既に決まっている施設内容を初めは決まっていないと言われた。

エコキュート室内にあるのはまずくないか。さすがに音がウルサイですよ。キュルキュル ボー