KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[815: 匿名さん]

>>812

ここの購入者はトミヒサの購入者が多そう。
どちらも、下町って感じ。

両方のマンションを買って
トミヒサは新宿や渋谷などの拠点。
ここは銀座の拠点にするのだろうな。

[816: 匿名さん]

ぜんぜんエリアが違うような（笑）

[817: 匿名さん]

ティアロに続き値上げするのはここだと思う。安すぎ。

[818: 匿名さん]

販売前から値下たり値上げたり、ハチャメチャですね。

[819: 匿名さん]

値下げするかもよ？

[820: 匿名さん]

>>814
勝どきは下町だったのが変貌したんだと思いますよ。
まさに近未来街とでもいいましょうか。やはり変わっていく街こそ
長生きする街かなとおもいます。

[821: 匿名さん]

富久とここの共通点は、街外れのダウンタウンに立地していること。同じ地域内で、もっと好立地はたくさんある。

[822: 匿名さん]

二度あることはきっと三度ある、値下げ。原因は何でしょうか？

[823: 匿名さん]

しかし入居3年待ちは差が過ぎる。

[824: 匿名さん]

↑長すぎる。

[825: 匿名さん]

まあ、実際は値上げでしょ。
ティアロが値上げしたことで、ここも値上げしやすくなった。
明らかに安すぎるもん。

[826: 匿名さん]

ティアロは値上げしてないし。。

[827: 周辺住民さん]

クロノに比較すれば明らかに上げてるよ。
北向きなんか坪単価で50万円もあがってるぞ。

[828: 匿名さん]

ティアロの値上げって角だけでしょ。中住戸は変わらないよ。むしろ消費税を考えれば値下げと言ってもいい。

[829: 匿名さん]

中住戸も普通に値上がりしてますが？？ちゃんと見てます？

[830: 匿名さん]

828うける。のらえもんブログ見てみなはれ

[831: 匿名さん]

ここは安いからね。値上げあると思う。

[832: 匿名さん]

TTTより全然高いよ。。

[833: 匿名さん]

TTTも
中古価格は下がってますね。

[834: 匿名さん]

TTT中層階角部屋(東側)
300で売買成立してました。

[835: 匿名さん]

明日のなんとかセミナー行く人います？

[836: 匿名さん]

もちろん行きます。今の所この物件が第一志望です。

[837: 匿名さん]

明日何のセミナーがあるんですか？

[838: 匿名さん]

ティアロ第一志望ですが面白そうなので聞きに行きます。タワマン全般に通じる話だと思うので。

[839: 匿名さん]

明日のは1時間くらい？

[840: 匿名]

838

ティアロ第一志望なら早く契約した方が良いのでは？

もう1期12次まで行っちゃってますよ。

[841: 匿名さん]

840
まだ決めきれないんです

[842: 匿名さん]

なんか、待てば待つほど値上がりしていくって異常だよね。
悪意を感じる。

[843: 匿名さん]

値下げだろ。

[844: 匿名さん]

↑必死過ぎやろ（笑）

[845: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。（笑）

[846: 匿名さん]

早く始まれよｗ

[847: 匿名さん]

安すぎるから、仕方ない。

[848: 購入検討中さん]

1期12次って、13期のことだろ（笑）

どんだけ小出しにしてるんだよ〜
まさか1期で完売とか言い出すのかな？

[849: 匿名さん]

周りは値上げ、ここだけ値下げ2回。反省しこれから値上げ。
何なんだ？

[850: 匿名さん]

日常的に敷地内で介護老人とヘルパーさんが見れるマンション、なかなかないよ。

[851: 匿名さん]

もう少し値上げして低所得の常識が欠如した輩が入ってこないようにして欲しいところ

[852: 匿名さん]

日常的に焼鳥やとかスナックとか敷地内で店が開くマンションって、なかなかないよ。

[853: 匿名さん]

日常的に室内設置されたエコキュート夜間騒音で自律神経失調症に悩まされかねないマンション、なかなかないよ。

[854: 匿名さん]

日常的にタワーマンションに囲まれて、無数の窓から覗かれるマンション、なかなかないよ。

[855: 購入検討中さん]

必死やなぁ〜（笑）
ネガしても安くならないよ(^^)

[856: 匿名さん]

湾岸の低所得者向けマンションだよね。でも一番人気になると思います。安さは全てを癒すからね。

[857: 匿名さん]

安いね。2〜3戸くらい買っとくかな。

[858: 購入検討中さん]

ましてやオリンピック効果で5年後に値上がり確定してるマンションだからね(^^)
そりゃ人気出るわけだよ

[859: 匿名さん]

みんなで買えば怖くない

[860: 購入検討中さん]

オリンピック効果で5年後に値上がり確定マンション、なかなかないよ。

[861: 匿名さん]

ここはとにかく安すぎる。損することは絶対にないさ、即完売すると思う。

[862: 匿名さん]

地権者のスナックや焼鳥屋が入る話って本当に決まってる話なの？

[863: 匿名さん]

営業の兄ちゃんがしつこいから要望書とやらをだしたけど、ノーチェックやったけど大丈夫？反社会とか。

[864: 購入検討中さん]

買えないと思われてるからノーチェックなんじゃない

[865: 匿名さん]

瞬間蒸発まちがいないなww

[866: 匿名さん]

騙し合いはいかんよ。

ここの中古が、すぐに５０００万の新築に負け続けるって分かってるでしょ。

タワーマンション１棟５００戸が１億円でずっと売れ続けると思ってるの？

[867: 匿名さん]

あ、１４５０戸。。どれだけ利益を上乗せされてるのか。

総工費３００億円かな。単純に１４５０戸で割ってみれば？

[868: 匿名さん]

１部屋２００万円でできてるの？

[869: 匿名さん]

１戸２０００万でしょ。タワマンなんだからどこに作ってもそんなものでしょう。

[870: 匿名さん]

コストが高騰してるので、長谷工ですら、1戸当たり2800万円だよ。
タワーマンションだと、3800万超えてるはず。

[871: 匿名さん]

ここは安すぎるんだよ。
おそらく、今後は値上げしてくる。

ティアロも値上げした。

[872: 匿名さん]

853
エコキュートの夜間騒音が地味に気になりますが、対処方法はないのでしょうか？

[873: 匿名さん]

騒音あるのかな？
モデルルームで聞いてみたら？

もしくはカタログで調べるとか。
冷蔵庫くらいのもんじゃ無いの？

[874: 匿名さん]

低周波音問題で詳しい人いれば教えてくれるんじゃない？
一般に部屋内に置かない理由。

[875: 匿名さん]

この調子で6年間値上がり続くとしたら、どうなるんだろう。

[876: 匿名さん]

まず、3年後に値下がりするのでは？間違えた、値引き。

[877: 匿名さん]

しばらくは緩やかに上昇するとおもうけどね。とくにこの勝どきは
最高の立地にあるから。今まで欲しかったけど様子見していたひとにとっては
手が出てしまう物件だね。

[878: 匿名さん]

この状況で値下げは、ありえないでしょうに（笑）
頭お花畑で羨ましいです。（笑）

中古価格に注目です。
中古が値上がり始めたら新築の値上げも加速します。

[879: 周辺住民さん]

多分、今やっているアンケートの結果次第じゃない。
人気部屋、不人気部屋がはっきり分かれそうだから、
そこでの金額調整は起こってくるかとおもう。

売主が複数になると値上げ値下げのリスクを誰がとるかとかの問題が出てくるから
画一的な値上げ値下げは少ないのかなぁと思ったり。

[880: 購入検討中さん]

設計図を見ると苦労して作った間取りだなと思う。いびつな間取りは安くなっていくでしょうね。

[881: 匿名さん]

イビツなのは大抵角部屋だからそう簡単に値下げしないだろう

[882: 購入検討中さん]

エコキュートの音は冷蔵庫ぐらいでしょ？

[883: 匿名さん]

エコキュートはほとんど無音に近いですけどね。
はっきり言ってこの程度の音がきになっちゃうような神経質な人はこの世界で生きていくのは
大変じゃないの？インバータノイズなんて普通にありますし。

[884: 周辺住民さん]

エレベーターのスピードについて情報持っている方いますでしょうか？
エレベーター数が少ないことは織り込み済みだけど、
遅かったら厳しいな。
作り手での簡単なコストカット部分なので気になりました。

[885: 匿名さん]

>>884
マスタープランの60ページに書いてあります。
高層用210m/分、その他150m/分です。

[886: 周辺住民さん]

>>885
ありがとうございます。
大丈夫そうですね。アンケートを提出しようと思います。

[887: 匿名さん]

エレベータの速度って大手ならどこも社内基準があってそれを下回ると本社の審査を通らない。そんなに神経質にならなくてもいいと思う。

[888: 匿名さん]

社内基準があっても快適な数だというわけではない。
1400戸で12基、1基あたり117戸というのは適正なのか。

[889: 匿名さん]

高層用に限って言えば(私が高層狙いなので)、三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。
もらった資料で計算してみたんですけど間違ってたらごめんなさい。
ちなみにドトールの高層用は二基で44〜52階、1フロア16戸(52階のみ12戸)なので140戸。 一基あたり70戸。

各階止まりの非常用二基も計算に入れるならここは一基あたり71戸。ドトールは非常用一基なので一基あたり46戸。

って>183に書いてありました。

[890: 匿名さん]

どうせ、次期から値上げでしょ。白々しい。

[891: 匿名さん]

値上げしないよ

[892: 匿名さん]

次期以降は値上げだから早く契約した方がいいよ。
次の物件は平均単価自体上がるよ。

[893: 匿名さん]

値上げするよ

[894: 匿名さん]

三井はいつも販売前に値下げしてる

[895: 匿名さん]

今回は値上げでしょ。
騙されないよ、、、

[896: 匿名さん]

なんで？
値下げ2回して値上げ？

[897: 匿名さん]

この調子だと値下げ
しないと厳しいのかな？

[898: 匿名さん]

まあ、周りが値上げしてるんだから、ここが値上げしてもいいんじゃ無い？
株主に対して誠実にやるなら、値上げでしょうね。

[899: 匿名さん]

少なくとも、現在の価格は安すぎる。
完売までに、何回か値上げすると思うよ。

[900: 匿名さん]

高く買いたい検討者ってなんなの？？

暴落フラグ？　天井フラグ？

[901: 匿名さん]

値上げとか言ってる人は、周辺住民だけでしょ。チキンレース。

[902: 匿名さん]

このままじゃ民度低くなるからね。
低所得者を駆逐してほしい。それがマンションの資産価値の維持にも直結する。

[903: 匿名さん]

中央区は特段高所得の方が住むところではないですよ。ご自身の階層に合うエリアでお選びになった方が良いと思います。

[904: 匿名さん]

売主以外にも物件価格が下がると困る人はいるでしょ。

[905: 匿名さん]

値下がりとか言ってる奴は買えない奴だけでしょ（笑）

[906: 匿名さん]

ここは、値上げしながら売る物件。
どんどん高くなる。

[907: 匿名さん]

まぁ最初の方が安いでしょうね。最初高くて値下げると既存住民は文句をいうわ、まだ下がるだろうということで
消費者も買い控えがおきる、当然売り手も利益が下がるため誰もうれしくない。
一方、最初から販売数限定しながら安く売る。すると、自分が買った値段よりも高く売られる分には既存住民は文句を
言わないし消費者も次はさらに上がるかもっていう心理から飛びつきやすくなる。

[908: 匿名さん]

営業所長の腕の見せ所ですね。

値上げしながら売るつもりでしょう

[909: 私は買いますよ]

「値上げ」いうひとは業者さんです。
現在、人気・不人気がはっきり出ています。

値上げあおって
今のうちに不人気部屋に人が回るように調整をかけているだけです。

[911: 匿名さん]

でも、値上げはあると思うよ。
今の価格は安すぎる。
売りながら値上げって、以前もやってた方法だよね。

[912: 私は買いますよ]

うーん、申し込みは入れるけど、
３年間どうしようかな。

[913: 匿名さん]

>>912
この三年間でじっくり出口戦略も考えておけばいいと思う。