KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[570: 匿名さん]

>>566
アクセスしやすいってことだろ

[571: 匿名さん]

569は小学生並。
柱は室外に出せばいい、タンクだって室外に出しても有事の際使える。サッシは2枚で視野狭いってこと、バルコニーは透明ガラスではなくてコンクリバルコニーが残念と言ってるんだろ。

[572: 匿名さん]

570
そうなの？

[573: 匿名さん]

タンク外に出したらサビちゃうよ。

[574: 匿名さん]

中も外も駄目ならタンク自体アウトじゃん。

[575: 匿名さん]

デイサービスがマンションに入ると、送迎車、救急車などが頻繁くる。
住み心地としてはどうなんだろうか・・・。

低層階が安いのはそういった音が聞こえる＆眺望がほぼないということを織り込んでるんでしょう。
安いには安いなりの理由があると思う。

[576: 匿名さん]

タワマンは世の中の縮図だから。
低層にすんでる人がマンション全体を支えてくれる奴隷的扱い。
元々タワマンだと低階層は方角に関係なく日があまり差し込まない。
でもなんとかしがみつこうってことで買ってくれる。ありがたいことだね。

[577: 匿名さん]

タンクは外に出しちゃだめでしょ（笑）
中に入れておかないと品質が担保できないし。

[578: 匿名さん]

うちは低層狙いです。
高層は不便だからね。

[579: 匿名さん]

別にタンクが中でもいいでしょ。部屋が狭くなければいいだけ。うちは、四人家族で１２０平米位を狙っています。広くもありませんが。

[580: 匿名さん]

十分広いよ。それ位あるといいよねー。

東京は世界的にみたら割安だけど、やっぱり広さ犠牲にしないと、厳しいよね。

[581: 匿名さん]

どの部屋ならキャピタルゲイン出ます？

[582: 購入検討中さん]

西高層でしょうね

[583: 匿名さん]

西高層は割高すぎて厳しいかと。

[584: 購入検討中さん]

不便だから低層ねらいって、

一生、友人をマンションに呼ぶ度に言い訳するの？
あなた自信も、低層だと、お金ない人という価値観あるから、いちいち言い訳するんでしょ。
不便だから低層とかいうタイプの人は見栄はりだから、タワーの低層住むのは、精神的に疲れるから止めた方がいいよ

自分のプライド保つために、
不便だから低層にした。
お金はあるんだけど低層にした。

みたいに一生、言い訳がましく住む
そういう人生の方がよっぽど不便(笑)

[585: 購入検討中さん]

そうそう、タワーにするってことは少なからずひけらかしたいという気持ちはある。

タワーでいくらエントランスかっこよくても、低層階だと、すごいんだか、ショボいんだか、わからないよ。

悪気なく人は、タワーで低層だと、高層買うお金はなかったんだな、と思っちゃう

[586: 匿名さん]

どうでもいいけどこの部屋の中にあるタンクってこれ全部の部屋にあんの？
何のタンクこれ。エネファーム？

[587: 匿名さん]

ここは３０００万でも売れないよ。買う必要がない人が都内に９９％ｗ

[588: 購入検討中さん]

全部の部屋にありますよ。
大体一畳位の広さ

[589: 匿名さん]

>>588
なにに使うの？

[590: 購入検討中さん]

お湯を夜沸かして、日中使えるようにするらしいです。
エコキュートで検索してください。

[592: 匿名さん]

エコキュートついてんの！そりゃいい。オール電化で電気代も激安だな

[593: 匿名さん]

知っての通り、ガス料金自由化で、電力は絶滅。オール電化なんぞ100%転売できない。

[594: 匿名さん]

>>593
知らない。それにガス代は依然として高いまま。そもそもガス代、電気ともに
基本料金分が本当に高いので何方か一方で十分です。

[595: 匿名さん]

戸建ての世界では、電機は自家発電。ガスは買う。　以上。

[596: 匿名さん]

戸建みたいな貧乏臭い話はここにいる人間は興味が無い。

[599: 匿名さん]

うちも低層狙いですねー。
高層は怖いので、低層が好み。

安いので広めの部屋買えますしね。

[600: 匿名さん]

TTTの御見合い部屋安いね。。人気でるかな。

[601: 匿名さん]

領土とか、自分の土地とか、くだらない。井の中の蛙もいいところだな。
どのみち戸建信者はお呼びじゃないからここには来ないでくれよ。興味ないんだろ、共同住宅には。

[602: 匿名さん]

土地欲しいなら田舎に行くしか無いでしょう（笑）

[603: 匿名さん]

お見合い部屋は永住向けだろうね

[604: 購入検討中]

ここは２０時でフロント終了ですよ？
いつクリーニングの出し受けしにいくのですか？
賃貸でさえ２２時は当然のご時世、
安さがこういったサービスに影響するのはいかがなもんか…

[605: 匿名さん]

朝受け取れば良いのでは？
もしくはサービス変えれば良いのよ。

[606: 匿名さん]

うちのマンションも20時までだけど、宅配ボックスに入れてくれるよ。同じように運用したらいいんじゃ無いかな。

[607: 匿名さん]

お見合いでも安けりゃリセール可能だよ

[608: 匿名さん]

もしくは、防災センターで受け取りできるようにしたら良い。

[610: 匿名さん]

>>609
さようなら。

[611: 匿名さん]

>>610
こんにちは。

[612: 匿名さん]

高く売りたい検討者って何なの？ｗｗ

[613: 匿名さん]

ただのアホ

[614: 匿名さん]

買える人だけ得する相場始まってるよ。（笑）

[615: 匿名さん]

でもタワーは実際高く売れるからね。
物件なんていろんな事情で売りたくなったり売らざるを得なくなったりするから
高く売れるに超した事が無いと思うけどね。

[616: 匿名さん]

タワーじゃないと、中古で売れないよ。


古くなった団地みたいなマンション売れると思う？（笑）

まさかね。

[617: 匿名さん]

できるだけ豪華な物件を選んだ方が結局お得だよ。

[618: 匿名さん]

クレストシティレジデンスは苦戦してますからね。
団地型

[619: 匿名さん]

>>617
そういうこと。中古を買う人間の心理を考えたらすぐわかる。
中古買う人間は、新築でほしかった物件→中古で買う、のではなくて、
新築では手が届かなかった高嶺の花→中古で無理して買う
だからね。

[620: 購入検討中さん]

3年後って、長くね？

[621: 匿名さん]

>>620
別に長くなくね？タワーできるのにそれぐらい時間かかるし。
それに割高になった中古買うぐらいならここで待っておいた方がいいわ。

[622: 匿名さん]

3年後まで
、アベノミクスが続きますように

[623: 匿名さん]

>>622
続く必要がどこにある？ｗ
むしろ不景気になればなるほど雑多なゴミが駆逐されて二極化になる。
不景気に怯えてるのは庶民だけだろ。このタワーに住むような人間はむしろ不景気こそ
歓迎すべき事象。より栄えるからね。

[624: 匿名さん]

ここは大衆向けだろ。特に低層。

[625: 匿名さん]

新築で買う人間と中古で買う人間は、そもそも人種が違います。

新築で買う層は、「見た目」を重視し、多少の立地はこだわりません。
眺望や豪華さやタワーを求めたがります。

中古で買う層は、「実利」を重視し、とにかく立地にこだわります。
駅近、学区を求めます。

だから、中古で高く売りたいなら、多少地味でもとにかく立地にこだわって
マンション選びをすることが大事になりますよ。

[626: 匿名さん]

>>624
ん？　わかってないようだね。タワーマンションってのは世の中の縮図なの。
中低層は釣り堀です。庶民なのに背伸びしたいっていう愚民が必死に働いて
このマンションの低層を下支えするわけです。それが宿命。
飛行機と同じだと考えてもらったらいいです。大量のエコノミーがプレミアなファーストを
支えてると。ビジネスが一般的な人です。

[627: 匿名さん]

>>625
自分のことを話すのに、わざわざ一般論のように語らなくて結構ですよ。痩せた考え方ですね。

[628: 周辺住民さん]

このマンションは、そんなに格差はないような気がする。
部屋のサイズもそれぞれなので、上の階の方が高いとも限らないので、
気にする話題でもなさそうですよ。

[629: 匿名さん]

将来的には低層が高くなると思うけどね。

[630: 匿名さん]

部屋のサイズと価格が比例してるから、上層も下層も同じ資金力だよ。独身か既婚者の違いじゃない？ｗ

[631: 匿名さん]

私が行った時は、モニター上映する席(8席くらい？)全て埋まってましたよ。

[632: 匿名さん]

直下型地震が来たら上の階ほど値崩れすると思う。

[633: 匿名さん]

それ東京全滅じゃない？（笑）

[634: 匿名さん]

その一言で片付ける人いるね。

液状化で、浦安のマンションがどうなったか調べてごらん。

[635: 匿名さん]

半年以上のトイレ断水、マンホール突起、床下陥没、エントランスに１Mの段差。

高層マンションに致命的なのは、トイレかな。住めない。

東京の地震だと、浦安より被害は大きいと思うよ。

[636: 匿名さん]

てか新浦安はもうマンション分譲ないんじゃない

[637: 購入検討中さん]

関東大震災時の震度マップをみたら震度7は赤坂見附、水道橋、日比谷、木場あたりで、以外と佃や勝どきは5から6程度で揺れてないみたいよ
関東大震災 震度でググれはでてくる

[638: 匿名さん]

最近似た地域のマンションが、地震の話だらけ。
しかも追い出そうとする人が必死なので、逆に不安だったのですが、ここは普通に話せてますね。

やはり地震が来るとすべてを失う地域になりそうなんですか？

[639: 購入検討中さん]

府中や大宮まで行けば震度は弱まるから安心だよ。

[640: 匿名さん]

こんな巨大マンションだと売り物も沢山出るから、売りたい時困ると思う。
今はオリンピックのイメージ先行だけど、終わったら値崩れ必至だと思うのだが。

[641: 匿名さん]

だから、オリンピックの少し前に売るんですよ。

[642: 匿名さん]

１，２年しか住めないじゃない・・

[643: 匿名さん]

ですよ。ここは、五輪前に売りぬかないと負債かかえるリスクがありますわな。投資用ですね。

[644: 匿名さん]

まだ地震ネタ引っ張ってるんだ。よっぽど買えない嫉妬がひどいんだな
別にここ買うような上級者は液状化になろうがしばらくエレベータ止まろうが
関係ないわけ。庶民だなぁ。地震おきたらしばらくどっかに退避するんだから
そんなの関係ナッシングですわ。

[645: 匿名さん]

>>643
オリンピック後も負債リスクなどありえない。タワー自体はいくらでも建てられるが
この立地にこれだけのタワーは早々建てられない。そもそも土地がないからだ。
むしろオリンピック後のほうが値上がりするぐらいかもしれんな。

[646: 匿名さん]

オリンピック終わったら下がるに1票

[647: 匿名さん]

オリンピックの少し
前に売るのが正解かも。

[648: 匿名さん]

あまり永住向きではないということですか？

[649: 匿名さん]

マンションはもともと永住向きではありません。どこでもです。

[650: 匿名さん]

北京、ロンドンがどうなったか調べれば、解がわかりますよ。

[651: 匿名さん]

中国は別格だから参考にならない。
ロンドンは調べても従来通りで何も問題ない。

[653: 匿名さん]

とりとんって、美味しいの？
トリトンスクエアじゃあないよ。
プレハブのとこ。

[654: 匿名さん]

買う勇気もないような人間はここから立ち去ってくださいな。

[655: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもいい部屋はもうなくなっていくよ

[656: 匿名さん]

ブラジルなんかオリンピックまであと３年というのにバブル崩壊してるがな。

[657: 匿名さん]

都心のタワーはバブル崩壊したほうがむしろ希少価値も出て高値で売れる。二極化が促進されるわけだから
普通マンションが煽りをうけてゴミクズ同然になるだけ。

[658: 周辺住民さん]

まぁ確かに過剰供給と人口減少を考えた時には
購入がいいのかどうかは迷いどころですね。

[659: 購入検討中さん]

ここはいつ抽選ですか？

[660: 匿名さん]

>>658
あなた頭大丈夫ですか？よく貧乏人が人口減少→土地大暴落→買う奴馬鹿
って負け惜しみいって自分を慰めてるけど貴方もその類い？
人口減少すればするほど2極化するだけ。既に田舎がそうだがそういうところは
老人ばかりが住んで財政も悪化して若い人が逃げていって人口減少。
じゃあ逃げる奴はどこいくのか？都心だよ。これから人口減少がこのまま政府予想通りに進むなら
東京、しかも都心はますます人が増えていく。
それに、過剰供給といっていたが本当にわかってる？既に随分前から住宅なんて供給過多なの。
東京だけで年にどれだけマンションなり戸建なり作られてるとおもってるの？
売る側はビジネスとしてやってるから既に飽和してようが作りまくる訳だ。
じゃあ誰が買ってるの？みんな売って買ってるの。新規購入者ばかりじゃないんだよ。おわかりか？
ただ家電と違って不動産は基本的に「昔に立てられた物であれば有るほどいい立地をがめちゃってる」わけ。
いま人気があるって場所は昔からのところばかりなのよ。土地がないの。無いから新しい物はなかなか建てられない。
しょぼいマンションやアパートであればちょっとした空き地で建てられるが、この物件やヒルズみたいな巨大タワー
ってのは作れないよ。

[661: 匿名さん]

晴海とか勝どきとか月島にステータスある訳無いじゃろ。佃の一部が辛うじてボーダーライン上じゃい。
その代わり、ここにはステータス地域には絶対にない、もんじゃ屋とかスナックとか焼き鳥屋とかデイケアセンターとかが至近。

[662: 匿名さん]

660さん
あなたの意見は正しいと思いますが、その品位の無い物言い何とかなりませんか。高級住宅に住むならそれにふさわしい言動で行きましょう。何も分かっていないネガに腹が立つ気持ちはよくわかりますが(笑) 内容については全くその通りです。

[663: 匿名さん]

まあ、６６１のように無知無学も問題だけどな。

[664: 購入検討中さん]

ここのマンションの建設現場見に行きました。豊海再開発と勝どき”西”地区が控えているため、世間的には囲まれマンションの名前になるかて

[665: 匿名さん]

660は一般路として、きもちはわかる。
しかし、晴海と勝どきは特別。
事情が違う。
これから供給戸数軽く15000戸を超える。
選手村がそれにプラス。
ここ5年でこれだけの供給戸数は例を見ない。
だから、今までの物差しでは測れないことが起きる可能性が高い。

[666: 匿名さん]

665
で・す・よ・ねーー
日本最大級TTTの隣に、またまた、日本最大級だもんね。
更にもう１個、トライスター計画でしょ、多いよね。
投資家ばかり集まっても、誰かが住まないとね。

[667: 匿名さん]

部屋に焼鳥のいい臭いがしてきます。 すきやよりいいか。

[668: 購入検討中さん]

直近で供給されるのは晴海三井約1000戸、勝どき東地区3000戸だけど地権者がいるからもっと減るだろうね。いずれも立地が良いから@300万強は必須。その他は、市街地再開発事業のため、時間がかかる。段階的に供給される方が街の発展に寄与する。
あと、タワーマンションは財閥系デベロッパーの寡占状態、需給バランスを考慮して販売していくからさがることはまずないねえ。

[669: 匿名さん]

ここは昨今まれにみる良物件じゃん
さがるなんてありえない