KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[444: 匿名さん]

ちなみに今年契約したとしてローンはいつ支払い始まるわけ？

[445: 匿名さん]

3年後の引渡しらへん

[446: 匿名さん]

>>445
まじか！今変動か固定かなんて選べないじゃんよ

[447: 匿名さん]

ローン返済は引き渡し後から、
金利は引き渡し時に決まるが、ローンの契約は今年だと思う。
金利の種類は３年後に選べるかは、金融機関によって異なるかも。

[448: 匿名さん]

>>447
完全に青田買いってことか。さすがは、タワーマンション。
まぁ勝どきのこんな場所にこの価格で手に入るのもそうそうないからしょうがないってことか。

[449: 匿名さん]

３年後、周りがタワーマンション建築着工だらけで、眺望が2-3年しか望めない状況で、
環状２号線の交通量も予想より多くて、住環境が悪化している可能性もあるから、
安くして今のうちに売ってしまおうという戦略だと思っている。

[450: 匿名さん]

447
申込みと契約を間違えてません？

[451: 匿名さん]

>>449
でもこのタワーの周りにはいまんところそんな空き地がないからそれはないんじゃん？

[452: 匿名さん]

回りにタワーやら交通量が増えても敷地に十分なスペースが取られているので問題ない。
それよりも、5000万台でこの立地にこれだけの設備が手に入る事の方が大きい。
ラウンジ、カフェ、スタジオ、ゴルフ、フィットネス、図書館、自習室、ゲストルーム。
十分じゃね？まさにホテル。これで満喫でも入れば引きこもっちゃいそうだわ。
これで管理がスカイズみたいに高いと普通のサラリーマンは手が出せないが17000円/月
なら十分安いね。

[453: 匿名さん]

>>452 営業さん、深夜までお仕事ご苦労様です。

[454: 購入検討中さん]

452さんは、DTに書き込んでいた営業の方ですね。

[455: SKYZ]

営業で有ろうと無かろうと
事実なら良いんじゃない。

[456: 匿名さん]

ラウンジは酒飲めないし意味ないじゃん。ゴルフレンジは予約でいっぱいかも。

[458: 匿名さん]

そう、安さで選ぶならここ。それにここに住む人って限られてるんだよね。
まず普通のサラリーマンファミリーは住まない。こういう再開発地は学校やら病院やらの
インフラが全然追いついていない。これらは箱物建てれば住む話じゃなくて安定して運用できるまでに
時間が必要だからね。
こういうところに住む人って単身者、夫婦共働き、外国人長期滞在者、浮気用とかでしょ。

[460: 購入検討中さん]

タンクと室内の柱と間取りが悪い件と老人ホームが無ければなぁ。

[461: 匿名さん]

タンクがあるから有事でも便利なんじゃん。間取りが悪いってのはどこが？
老人ホームは別に害じゃないよ。五月蝿くもないし。

[462: 匿名さん]

東京のマンションは、アジア先進国の中でも安すぎます。シンガポールの不動産価格は東京の6倍。香港は4倍。北京でさえ2倍です。これを機に追い付くでしょう。

[464: 匿名さん]

>462
机上のなんとかってやつだなｗ
そう言えば東京都とアメリカ全土を等価交換できた時代もあったねぇ・・・

[465: 匿名さん]

間取り悪いというか4畳の部屋があったり、タンクや柱があったりと、数字上よりも狭小住宅なんだよ

[466: 匿名さん]

464
机上以外で検討しよう無いでしょう(笑)
アメリカと交換って、そんな昔の話して何か意味あるの？頭悪い？

[467: 匿名さん]

東京のマンションって多摩とか含むからな。シンガポールや香港や北京より範囲がずっと広い。当たり前だけど同じ広さの範囲で比較すると東京が一番高い。

[468: 匿名さん]

>466
最近やけに東京が安い、
ってレスを見掛けるからそれを否定してるだけ

ホントに東京の不動産が激安で464のレスの通りになるなら、
生き馬の目を抜く外資が一棟二棟で既に買ってってるよｗ
近場のクロノティアロにしたってあんなに苦戦する訳がない、根こそぎ買われてるｗ

[469: 匿名さん]

東京は高いから、暴落もするわ。

[470: 匿名さん]

クロノはオリンピック決まってから、早かったけどね。

[471: 匿名さん]

タンクがあるから有事につかえる。ワロタ。
けど、タンクは個人の占有面積内にある必要はないもんね。
エコキュートなら皆タンクはあるし。笑共用部分にね。

[472: 匿名さん]

シンガポール、香港のようにコンパクトな都市と比べるなら本当の都心か副都心のように、そこの場所だけで、オフィス、商業、学校、病院、交通網などほぼ全てが揃っている場所と比較しないとね。東京で言ったら、六本木、赤坂、新宿、渋谷、青山、恵比寿と比較すべき。この辺なら、シンガポールだと空港近辺や西部のジュロン地区辺りと比べたらいいかもしれませんね。

[473: 匿名さん]

銀座徒歩圏でしょ。丸の内・銀座勤務だったり、銀ブラ好きなら、六本木、赤坂、新宿、渋谷、青山、恵比寿より、こっちの方が良いんじゃないかな。

[474: 匿名さん]

病院なら、聖路加もあるし。

[475: 周辺住民さん]

四面楚歌っていっている人は、
実は建ぺい率とか調べてあえていっている予感！

[476: 匿名さん]

勝どきほしかったのに引き渡しが3年後というのはさすがにひいたわ。
小学校はいる前に住みたかったのに.
でもホテルみたいな上流生活を送れるのも捨てがたい。
ちょうどフィットネスしたあとにラウンジで飲んでたら出会いもありそうだし（笑）

[477: 匿名さん]

ラウンジはアルコール禁止ですよ

[478: 匿名さん]

80平米の部屋を7000万で買っても、その後ショックで半額もあり得る危険な水準。

サラリーマン購入者は、一般的に
戸建て検討者が5000万、大規模マンション3000万が目安になってる。

[479: 周辺住民さん]

はあ 中央区だぜ
そんな値段はないしょ。。。

[480: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

銀座徒歩圏れ言っても歩いて行く人なんていないでしょ。1.9kmって言ったら25分くらいかかるよ。実際皆さんどうやって銀座行くんだろう？バスか自転車しかないよね？近いようで意外に遠い銀座。

でもここは安いから瞬間蒸発すると思う。他の湾岸物件と比べても利便性が高いし。他は苦戦するだろね。

[481: 購入検討中さん]

勝どき在住だけど、銀座で飲んだ後に酔い覚ましで歩いて帰るとちょうど良い距離だよ(^^)

[482: 匿名さん]

タクシーが多い。

[483: SKYZ]

>>478

私も値上がりするとは言いませんが
どこかで誰かが言ったことを、杓子定規に考えていませんか？

確かに千葉あたりでは、そんな経験をした人は多いですが、
他の地域はどうなのか、もっと個別に確認した方が良いですよ。

[484: SKYZ]

>>476
私は来年完成するマンションを買いました。
３年度だから都合が良いです。

サラリーマン・公務員って
銀行が直ぐお金を貸してくれるから
マンションを何戸も買えます。

が、２年連続でマンションを買えるほど
余裕はありません。

[485: SKYZ]

484の追伸です。

融資額が年収の７倍ぐらいですが、
買ったマンションを賃貸にすれば
次のマンションが買えます。

もちろん、沢山のマンションを貸すと副業になってマズイですが
５戸ぐらいまでなら不労所得なので問題はありません。

[486: 匿名さん]

>>478
ココの立地でしかもこの設備でその急落はあり得ないかと。
たぶん最悪でも下がっても１割、普通は横ばい or若干上向きだと予測してる。
まぁでもそんなのは結果論だし誰も分からんからどうでもいい。
ようは、この勝どきちゃんが自分にとってありか、なしか、それが一番大事。
他人がどう思うじゃなくてね。俺にとっては、有り、だね。
この辺りのエリアは常に一定の需要があるので、たとえばいらなくなったら
売却よりも賃貸に出すのがいいエリア。

[487: 匿名さん]

>>477
うそでしょ？ほんと？どこにかいてあった？夜までやってるのにアルコール禁止って
それ意味あるの？

>>480
しかも直線距離の話で実際は信号やら大通り横切ったりしないとだめだから
もっとかかるかとおもいます。
が、まぁ歩いて銀座なんていく距離じゃないし、そういう歩いても楽しい！っていう
通りでもない。

[488: 物件比較中さん]

月島在住の検討者ですが、銀座はしょっちゅう歩いて行ってますよ。
帰りは疲れたらバス。三越の前から色々な系統のバスがほとんど勝どき駅前に止まるので待ち時間もほとんどなし。
雨の日はタクシー。
タクシーもワンメーターではないが、1000円もしない。

[489: 匿名さん]

>487
477ですが、1月下旬の最初の訪問時に営業マンが言ってましたよ。へぇそうなんだと思ってそれ以降はこの件に関して聞こうともしてないので変更とかあったらわかりませんが、少なくとも1月下旬ではアルコール禁止でした。

[490: 匿名さん]

私もラウンジはお酒ダメって聞きました。

[491: 周辺住民さん]

賃貸だとローン利率が高いから、
頭金を考えていない自分は辛いかな

[492: 匿名さん]

それが事実だとしたらショックだなぁ〜。まぁアルコール入れちゃうと変な奴も出てくるし
法律とかでもなんかあるのかもなぁ。自宅から持ち込んで飲むしかないね。

[493: 匿名さん]

いや、あの空間で飲むこと自体禁止って聞いたので持ち込みアウトかと。あとはご自身で確認してみてください。詳しく答えられなくてごめんなさい。

[494: 匿名さん]

>>493
いや、持ち込みは冗談だよ（笑）ただ自分はそこまで高層階には住めないだろうから
高層階で酒ちょっと飲んでみたかったよ。

[495: 匿名さん]

>494
バーティールーム貸し切ればOKですよ！
1人でゆっくり、って飲み方だと寂しいけど。

[496: 匿名さん]

それはいいや。さすがに。
しかし早く住みたいのに3年後ー。もう子供が卒業しちゃうー

[497: 周辺住民さん]

ちっちゃい部屋の使い勝手が悪いなぁ。
メニュープラン以外での壁のぶち破りって、
新築でもする人いるのかなぁ

[498: 匿名さん]

ちっちゃい四畳の部屋は書斎にします。我が家は夫婦に子供1人なので3LDK買って夫婦寝室、子供寝室、書斎ってな具合で使う予定です。

[499: 匿名さん]

小さな部屋でも書斎にしたり、子供の説教部屋だったりちょっとしたストック場所だったり
色々使えますよね。
私は夫婦のあれの部屋に使います。

[500: 匿名さん]

夫婦のあれの部屋はゲストルームで代用する予定です。
汚しても気にならないので。

[501: 匿名さん]

うちは汚さないので寝室でいいです。

[502: 匿名さん]

486
1988年12月に同じことをよく聞いたな。
その後どうなったと思う？

[503: 匿名さん]

>>502
そんな産まれてもいない時代のことを言われても知らない。
それに過去は過去。どうでもいい。

[504: 匿名さん]

4面楚歌は言いすぎかな。
3面は楚歌されるけど。

[505: 物件比較中さん]

安いと聞いて行ってみましたが、眺望の良い角部屋は安くはなくで残念。
ティアロはここと比べると安いけど駅から遠いというデメリット。
両方の欠点を持つドゥトゥール。

難しいですね。

[506: 匿名さん]

お前DTスレのPER野郎だろ

[507: 匿名さん]

濡れた指を自分のシーツにつけたくないからね

[508: 匿名さん]

まぁ色々言う人もいるだろうけど実際引き渡しが随分先なのに既にpart 5までいってるところみても
注目度は高いってことだろう。

[509: 匿名さん]

我が家もゲストルームで楽しむ予定

[510: 匿名さん]

ゲストルームでAV撮影とかしないようにね。

[511: 匿名さん]

ゲストルーム、そんな感じの雰囲気だったからね。

[512: 匿名さん]

足立区から移住を考えてるけど民度の低い人が意外と多そうで嫌だなぁ

[513: 匿名さん]

1400戸もあれば所得格差も大きいから、民度の高低差も大きくなるのは必然だ。

[514: 匿名さん]

512みたいな方が選ばないのが良いところかも。

[515: 匿名さん]

民度とか言う奴が一番低いとおもったほうがいい。
くだらない。

[516: 匿名さん]

512さん
ここの掲示板は嫌がらせのネガがほとんどだから、気にしなくて大丈夫ですよ。

[517: 匿名さん]

512ですけど、買いますよ。
それよりも公共の空間でAVとか書き込んでる方の民度と品位が気になるのですが。
一時的に足立区に住んでるからって差別はしないでくださいね。

[518: 匿名さん]

>>517
買わない人間が適当にいってるだけだから気にしない方がいいかと。
だいたいそんな度胸も無いような人間だと思いますよ。手なり凡庸。

[519: 匿名さん]

516,518さん、ありがとうございます。
気にしすぎました。

[520: 購入検討中さん]

イメージですが、TTT(完成済)や勝どき東地区(2020年)、勝どき西地区再開発(2020年代)や豊海再開発(2020年代)で、将来的に囲まれ、ところどころ眺望は抜けるにしても、世間は「ああ、あの囲まれてるマンションね、、」と見られ、評価はよくないような気がします。

[521: 匿名さん]

>>520
そんな状況になるまでみんな売ってまた新しいところにいくよ。
マンションは遅かれ早かれ売るわけだからね。

[522: 匿名さん]

そんなマンション中古で買うわけない。

[523: 匿名さん]

何だかんだ言って、増税も２５％まで必然的に行くわけで、新築3000万でも売れない時代がくるよ。

[524: 匿名さん]

確かに、前代未聞の格差マンションになるね

[525: 購入検討中さん]

坪単価の格差が激しいですね。眺望と間取りが影響してくるでしょうね。

[526: 購入検討中さん]

サラリーマンは5000万ぐらいのマンションしか買えないとかいっている人がいるけど、頭金で2〜3000万円ある人は、結構多い。だから、7000万円台は普通に売れるよ。

[527: 購入検討中さん]

増税するころには、株価にも今、以上に上がっているから、不動産はもっと上がるよ。不動産は株価に遅行するから、株価が8000円台にならないかぎり、大幅に下がることはない。デフレは終わったから、インフレ状態の今は、あとになればどんどん価格が上がって行くだけ。既存で不動産を持っている人は、含み益が増えるから、価格が上昇してもついて行ける。不動産を所有してない人にとっては厳しい時代になるねえ。

[528: 購入検討中さん]

BRTって勝どきのどのあたりに停留所ができると思います？

[529: 匿名さん]

確かに次の10%への増税をするためにも今後経済対策が継続的に打ち出されるだろうから当面不動産の値上がりはつづくんだろうね
今契約したひとは竣工までの2年間が楽しみですね

[530: 匿名さん]

不動産が上昇するか下落するかは、誰もわからない。博打みたいなものだと思います。
消費税も増税後に税金が増収できなければ、絵に書いた餅。
ただ言えることは、少子化と高年齢化で不動産は飽和状態になることは確か。
欲しい人は買えば良いと思います。
これからは賃貸が勝者になるかもしれませんね。

[531: 匿名さん]

もういい加減投資の話はやめないか。結局それはそのときの市場、経済状況とかいろんな物に
左右されるからわからないわけだし。実際住みたいかどうか、ってところが大事じゃないかなぁ。
俺は変化が好きな人間なのでこういう物件好きだけどな。

[532: 匿名さん]

東京の不動産は世界的にみたら激安ですからね。
今後の価格上昇は当たり前の話ですよ。

[533: 匿名さん]

コストが上がってる事実からも目を逸らしてはいけないよ。

[534: 購入検討中さん]

上昇するか、下落するかは実需で不動産を買ううえでも、最も重要なこと。湾岸エリアでも勝ち負けがはげしいからね。となりのクレストなんかは@280で分譲し、中古て@220ぐらい。売却しても、残債が支払えない人を何人もみました。

[535: 匿名さん]

先週、環状2号線の事務所に行って模型見てきたけど、勝どきにBRTが止まるスペースあるか疑問でした。

[536: 匿名さん]

534さん
オーバーローンで家を購入すること自体が、問題ですね。身の丈に合った住まいを購入したいものです。

[537: 購入検討中さん]

湾岸供給数のせいですか？

[538: 匿名さん]

BRTは勝どき素通りだろ。

[539: 匿名]

環状２号線を通り トリトンまで行きますよ！

[541: 匿名さん]

うん、買うなら今しかない。三井は値を上げながら販売してくるからね。

[542: 匿名さん]

ここ想像以上に安いね。スカイズよりお買い得かもしれない。この市況なら瞬間蒸発するんじゃないの？

[543: 匿名さん]

住友も、値上げするみたいですしね。