KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[379: 匿名さん]

オリンピックが終わっても、晴海はステータスある場所にはなり得ないな。昔を知ってる人なら間違ってもそんなこと言わないね。DTが勝どきにあればステータスになったのに残念。石川遼があれだけ大きくコマーシャルしても話題にすらならなかったもんな。無理、無理。

[380: 匿名さん]

祭りの後ね。

[381: 購入検討中さん]

379
石川遼ってクロノのことか。
あちら側はオリンピックとはあまり関係ないんじゃないかな？オリンピック村が出来て街が変わるのはDT側。
もともと何もないところだから、様変わりしますね。

[382: 匿名さん]

オリンピック後に落ち込んだ街ってあるの？

あ、もちろん夏のオリンピックでね。

前回の東京オリンピックの後はどうだったの？

[383: 匿名さん]

湾岸エリアの高層建築に携わった人の何人が高層マンション買うのかな？
新市場の土壌改善に時間がかかっているのは何故かな？
埋め立て当時は、規制も今のように厳しくなかったと思いますので色々なゴミや残土が使われている可能性があります。
安い買い物ではないと思うので、土壌や有害物質などよく調べてから検討されることをおすすめします。

[384: 匿名さん]

所得倍増計画＝＞オリンピック景気＝＞証券不況＝＞いざなぎ景気

[385: 匿名さん]

>383
土壌ネタなんかいまさらっしょｗ
結局値段次第だよ
湾岸が坪200前半～半ばぐらいまでは関係者も殺到してたって噂
芝浦アイランドとか豊洲筆頭にね
ちょうど年収～1000万ぐらいのエリートサラリーマン層のニーズに合致する

坪300前後の現在、求心力は急速に低下してると思う
リーマンでは手が出し難い＆一段上の富裕層には物足りないっていう、
帯に短し襷に長し状態かと・・・
そういうのが数千戸単位で放出される予定なんだからデベも戦々恐々なんじゃね？
新たなマーケット需要を掘り起こさないとちょっと厳しいんじゃないかな？
高級だ豪華だって煽ってみても、住不のSOHO企画なんかもそれを顕著に物語ってると思う

[386: 匿名さん]

↑つまり、こことDT、ティアロは、需要アンマッチで売れ残るってことかしら？

[387: 匿名さん]

五輪きまってクロノはめちゃくちゃメディアに取り上げられてたと思うけど笑

おかげで、後半巻き返して完売。
最後は抽選になってたからねー

勝どき晴海はあと５年は高騰するから、買うなら今すぐか２０２２年あたりがいいと思うよ

[388: 匿名さん]

>386
そればっかりは蓋を開けてみないと・・・

JV案件で三井と野村が名を連ねてる以上、のんびりゆっくり売るとは到底思えない
1～2倍で順調に売り抜く為に、必死に調整中ってとこじゃないの？
某湾岸ブログに拠ると、プレミアムを除いたここのおおよその平均が坪305万ってことらしいけど、
正式発表までにどの辺りまで調整してくるか注目してる

時代が違うけど坪300だとクロノ比で10パーアップ
立地を考えると妥当な気もするけど、ティアロ含めた売れ行きを考えると、
あそこまでのんびり売るつもりもないだろうし実際どうなるか見ものだね

[389: 物件比較中さん]

３０５って、当初計画時の平均予定価格ですよ。
今は基本的に８％高で設定されています。
どこまで、当初予定に近付けられるか、建築費高騰もあるから難しいかな。

[390: 匿名]

北京とか五輪終わって傾いてたな。ロンドンは五輪後にユーロ危機。

[391: 匿名さん]

デイケア馬鹿にしてるやつなんなの？

[394: 匿名さん]

デイケアあるぐらいでタワマン終わらないでしょ。むしろ始まりでしょ。
タワマンには町会のような、地域の役割ってものがある。

[395: 匿名さん]

五輪のあった北京より上海の方が上がってる。

[396: 匿名さん]

多分、このマンションが五輪前でもっとも無難な価格で手に入れられる範囲かとおもう。
5年住んで売却したら値上がりによってこの期間住宅費０でいけるだろうね。

[397: 匿名さん]

値上りなんてしねーよ（笑）

[398: 匿名さん]

今時、値上り、値下がりで家を選ぶ人がいるの？？

勝どきタワーを中古で、新築の選手村より安く、TTTより安く。
尚且つ、買った価格より高くなんて、ムリな話。

[399: 匿名さん]

398さん
値上がり値下がりはとても重要だと思います。人生でたぶん一番大きな買い物だから。間違いなく値上がりしますよ。
これから建設開始するタワーの数を調べれば分かります。都心では計画がほとんどありません。つまり原価(資材費、工事費、土地)が上がり過ぎてて、コストの高いタワーはなかなか作れない。数が減るということは値段が上がるということ。悔しいけど都心の不動産を買える財力のある人だけがどんどん儲かる。
物価は順調に上がり続けるとは思いませんが、都心の不動産は間違いなく急激に上がります。

[400: 匿名さん]

399さんの話を聞くと、このKTTの買い物が、人生の中で、一世一代の大きなチャンスに思えてきました。たとえ誰が何とあおろうが、ネガを言おうがこの物件を買うことは幸せになると確信しました。貴重な意見ありがとうございました。資材費、人件費、地代、全てが高騰してるさなかに、デベロッパーは安く売るわけがないですね。そんな中でも唯一この物件だけは安価で宝の山かも？お金があれば、いくつも買いたいところですが現実はひとつ買うのが精一杯です。明日、モデルルームへ行き意思表示した方が良さそうですね。もう、他の物件には目が行かなくなりました。

[401: 匿名さん]

2号線がかんせいすることで、これまで陸の孤島のような位置づけが港区新橋まで徒歩20分圏内になる
つまり、三茶、学芸大、武蔵小山、佃とほぼ同格になるということ
だからマンション坪単価も新築で早晩330-350万円になるとみてよいのではないでしょうか
再開発が進むことで上記エリアと20-30%ついていた差が急激に縮まるということです

[403: 匿名さん]

400さん
399です。私は特にこのマンションをお奨めしてるわけではありませんので。候補には入れてましたがその前に別のマンションに決めたので、正直よく分かりません。モデルルームにも行ってないので。ご自分の目でしっかり確かめて決めて下さいね。私が言えるのは都心のタワーは間違いなく上がると言うことだけです。

[404: 匿名さん]

オリンピックまで確実に上がるよ。いまは特に震災復興に加えてオリンピックでそもそも資材高等以前に深刻な人手不足。これからは確実におかねが入る公的受注に注力するのでタワーとか数が減るし価格も高い。いま買えば5年間のタワー生活が無料だよ。

[405: 匿名]

まあ需給や金融環境からするとそうだろうね
ただ交通環境が将来的にどのように変化し便利になるか、共用部分がどれだけ魅力的につくられているかで、同じタワマンでも差がでると思うよ

[406: 匿名さん]

ここ完成するのって3年後でしょ？オリンピックの前年には労働者も余ってくるから建築コストは大幅ダウン。マンションも値下がり。そうすると、住んでから2、3年で売却しないとならないのか〜。んー悩ましい。
その頃には、この辺はタワマンがだぶついてるしな。
この辺のタワマンは希少性がないのが難点ですな。山手線内側とかのタワマンなら希少性高いけど。

[407: 匿名さん]

http://www.kensetsunews.com/?p=21975

「（収入ベースでみると）本来であればとても買えないであろう層にいる顧客」


DTスレにも貼ってあったけど、関係者ですら容易に5000戸も10000万戸も捌けるとは思ってない
高級高額路線となればなおさらね・・・
じゃあどうするか？価格を抑えて売る（貸す）しかないってこと

選手村については色々な話が飛び交ってるけど確定事項はほとんどないと言ってもいい
中低層路線っていうのも分からない（儲からなければ高層化するしかない）
可能性の話をすれば定借で大幅に価格を抑えることも考えられる

もちろんこういったスキーム（枠組み、計画）をこれから練り上げていく訳だから、
どうなるかは分からないけど、バブルだの来年はもっと上がるだのもう買えないだの・・・
一般消費者（投機筋は勝手にやってろ）はあんまり熱くならないほうがいい

[408: 匿名さん]

ていうか銀行から借りられるかどうかだけだろ

[409: 匿名さん]

今朝の日経に湾岸マンション過熱の話が出てましたね。不動産関係者は冷やかな目で見てるとか。。。

[410: 匿名さん]

中低層路線は決まったのでは？

[411: 匿名さん]

>410
決定事項ではなかった気がする
都が中央区に配慮して低中層に方向転換、って記事と、
五輪規定で14階以下？ってのは見たことがある

ただ、上にもあるけど儲からなかったら高層化もあるかもだし、
タワマン造って五輪では14階までしか使用しないってパターンもあるかもだし、
一回ぶっ壊して高層化ってこともあるかも・・・まあこれはコスト的にどうかと思うけどね
都との交渉で公共施設やインフラ等への予算化と引き換えに中央区が譲歩する可能性だってある

認識が違ってたら指摘して欲しい

[412: 匿名さん]

これだけの設備と立地、ワイドスパンの広さでサラリーマンが普通に買えるのはもないだろうね
即完売だろうな ここにいたら車も不要だね

[413: 匿名さん]

＞411さん

この記事ですね。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2306V_Y4A120C1MM0000/

「選手村に入るのは1万7000人で、5000戸程度が必要になる見通しだ。国際オリンピック委員会の基準では、選手の健康に配慮して選手が宿泊する施設は14階以下とする規定がある。」

[414: 匿名さん]

欧米では、この手の研究は進んでいるのと、街の景観保全で高いものがたてられないんですね。

[415: 匿名さん]

そうえいば、高層階（４０階ぐらい）に住んでる人の体に、奇妙な現象が起きてるって記事があったな。

[416: 匿名さん]

そして、アメリカ・イギリスなど先進国は、健康被害でタワマンが作られなくなったんだよね。EUは法律で禁止の国も多いとか。

[417: 匿名さん]

6階以上じゃなかったっけ？

[418: 匿名さん]

単に高層階へ登ったこともない後進国の選手に慣れない環境で恐怖心を抱かせない配慮でしょ

[419: 匿名さん]

＞４１６

それはないでしょ。ネガですらない愉快犯は駄目よ。

[421: 匿名さん]

ここ売れると思うよ

[422: 匿名さん]

フランスなんかは高層はオフィスビルしか認められてませんね。

[423: 匿名さん]

イギリスは高層マンションに住むこと、法律で禁止です。（子育て時のみ）

[424: 匿名さん]

なんでもネガ認定するポジなやつら笑

[426: 匿名さん]

で、
日本では？

[427: 匿名さん]

騙し合いスレ

[428: 匿名さん]

>422
パリの15区のタワーマンションに住んでたよ。