KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[301: 住まいに詳しい人]

なんかここおわったな
値段下げたって言われても、眺望ゼロ＋変な間取り＋老人ホームだろ

さらに運河向こうのＤＴなんて、駅遠＋下駄ばきマルエツ＋焼却炉隣＋超KY価格・・

まともに買うなら、ティアロか三井晴海か選手村跡地くらいしかありえないな。

[302: 購入検討中さん]

所詮中央区でもっともレベルの低い勝どき
１LDK４０平米なら新築でも１４万が関の山

[303: 購入検討中さん]

さらに間取りみて愕然
窓がない間取り
こんなのワンルームにパーテションで区切ってるのと変わらんがな

[304: 匿名さん]

洋室の窓は出られないだけでなく出窓みたいな小さい窓だしね

[305: 匿名さん]

タワマンの不祥事ニュースが続いて、みんなシビアになりましたね。

日本橋再開発、コレド室町へ行きましたが、清水建設のビルはものすごい重量感でした。
なんで、同じビルなのに、マンションになると、ヒョロヒョロビルになるのでしょうか。。

[307: 匿名さん]

コストプッシュインフレだからしょうがない

[309: 思案中]

投資家の話では、おそらく平成２７年１０月～消費税１０％増税あたりが分岐点になるかと想定しているそうです。

[310: 匿名さん]

>309
鵜呑みにしてどうするｗ
８パーに切り替わった今が潮目でしょ、既に兆候出てるじゃん・・・
１０パーが分岐とか無責任なこという奴は、
その時には「五輪が終わった頃に・・・」とか言い出すに決まってるｗ

[311: 匿名さん]

別に無責任とまでは…と思います。先の事なんて誰にも解らないんじゃないですかね。ってことは、あなたが言ってる今が潮目と言うのもなんだかなぁ。

[312: 匿名さん]

>>305
月島のキャピタルゲートプレイスは清水建設ですよね。
それもあって人気があったんですかね。

[313: 購入検討中さん]

２０１８年までは上がり続けるよ。
購入者の外国人比率がものすごく高まるから、まあみといて
中央区、港区、品川区では最大６０％上昇する場所が出てくるよ

[314: 匿名さん]

35年後は、ゼロだよ。おつかれ。

借金は控えめにな。

[315: 匿名さん]

中央区でも中央区埋立地と中央区陸地は違う値動きするだろう。

[316: 物件比較中さん]

この物件、パンフレット見てたらエントランスとかゲストルームとか結構いけてる。価格の割に相当いいと思いました。エアコン・食洗機・キッチン食器棚が標準なんで部屋の設備も充実。

[317: 匿名さん]

中央区に陸地は殆んどないという事実。

[318: 物件比較中さん]

>313
品川区？大崎の関係者かな。品川駅は港区だからね。因みに。ww

[319: 匿名さん]

285
どこかの低層永久眺望って？BAYZのこと？
低層で永久眺望確保できるなら、ちょっと別格かも。

[320: 匿名さん]

そう！
ここはいいんだよ。意外と。

問題は間取りだけ！

[321: 匿名さん]

間取りも、トミヒサに比べたら断然よい。
トミヒサはあれで記録的なペースで売れたのだから、間取りの悪さが致命的でないのは明か。
あっという間に売り切れちゃうよ。

[322: 匿名さん]

結局、トミヒサの悪口をいって買わなかった人は
今頃後悔してるだろう。

ここも、同じになりそうな予感。

[323: 匿名さん]

品川区の低地の大崎よりは勝ちどきの方が幸せになれるよ。

[324: 匿名さん]

ネガり疲れるほどツッコミ所多すぎてネガもいなくなってきたな

[325: 匿名さん]

専有面積には柱と貯湯室も入るんじゃろか？

[326: 申込予定さん]

先日営業さんに老人ホームの件確認しました。
入口完全別で、住むわけではなくデイケアらしいです。
我が家は現在も勝どき在住ですが、前向きに検討中です。

[327: 匿名さん]

ほう、良い情報ありがとう。
うちもここに決める予定です。

[328: 匿名さん]

デイケアって認知症の要介護老人が通う施設ですよね？

[329: 匿名さん]

要支援・要介護の人なので認知だけじゃないよ。８０歳も過ぎれば７０％以上が要介護状態なので君も生きていれば利用できるよ。介護保険制度利用でね。

[330: 匿名さん]

デイケア施設は確定なの？

[331: 周辺住民さん]

いずれにせよ、売却時はキツイでしょ？
買い叩かれるのがオチ。

[332: 匿名さん]

今後、乱立すればら下がるでしょう

[333: 匿名さん]

デイケア施設は決定しております

[336: 匿名さん]

税金利込み、月30万も払うのなら。

老人ホームに入居した方が安いでしょ。

[337: 匿名さん]

賃貸ティアロ
売却ドトール
ココは何が売りですか？

[338: 匿名さん]

マンハッタンが、乱立して安くなったのか？

都心にビルが乱立して安くなったか？


考えろよ（笑）

[339: 匿名さん]

デイケアだったら安心ですね。良かったー。
やっと踏ん切り着きました。
ありがとう。

[340: 匿名さん]

デイケア歓迎ですね！病院も入れば良いけど、無理かあ。

[341: 匿名さん]

デイケア様々！
スーパーなんかじゃなくて良かった！

[342: 匿名さん]

スーパーはゴキブリが出るからね。飲食店とかも。
マンションの下に入れるべきテナントではないよ。

[343: 匿名さん]

その点こちらは安心ですね！

[344: 匿名さん]

TTTはスーパーが入ってるので他物件に比べてゴッキー多いんでしょうかね？

[345: 匿名さん]

期待していた物件だったが、いまいちウリがないよなー。完全なファミリー大衆向けって感じかな。

[346: 購入検討中さん]

デイサービスなら安心？？
よくわからないが、
なんで高層マンションに入れるのかね？

[347: 匿名さん]

中央区の決まりです。
なので勝どきの今後の開発もなにかしら入りますよ。

[348: 購入検討中さん]

勝どき東にも似たような施設が入る予定だからね。
そっちを待ってても一緒だよ。
イヤなら中央区は検討から外しな。

[349: 購入検討中さん]

ドトールは入らないですよね？？晴海は違うのかな？

[350: 匿名さん]

342さん
残念ながら飲食は何かしら入ると思いますよ。
地権者が今仮店舗で営業してますので。
ゴキ嫌だな。。高層階ならこないかな？

[351: 匿名さん]

結局ここもゴキブリか

[352: 購入検討中さん]

CMは外国人がカッコ良くやってるのに…。
実際にはファミリー層向けのマンションってことなのかな？？

[353: 匿名さん]

外国人がこんな狭小住宅を好むわけないでしょ。

[354: 匿名さん]

4畳で寝られるのってアジア人くらい。

[355: 匿名さん]

低所得ファミリー向けでしょ。

[356: 匿名さん]

いかにも。眺めは最初から期待しないでくださいとか、地権者の店や住戸があるだの、団地なんだよ。要するにここは。

[357: 匿名さん]

老人ホームのディケアを歓迎する人が多いんですね。唖然ですよ。
敷地内のあちらこちらに徘徊する高齢者がいて、ヘルパーが介添え。
なにも大金払ってこんな光景見なくてよいでしょ。

[358: 匿名さん]

それならCMとかHPももっとファミリー向けにすればいいのに・・・。
なんかアピールしたい層と実際が違いすぎる気がする。

[359: 匿名さん]

ゴキブリ発生率は地権者店舗次第だね。あと老人ホームの調理場次第。

[360: 申込予定さん]

SOHOでフリーター紛いの兄ちゃん達がロビーでたむろする方が不愉快。ご老人を迷惑がるなんて品がなさ過ぎ

[361: 匿名さん]

あなたもいずれ徘徊老人になるのですよ。

[362: 匿名さん]

>360
なーに勝手にDTに対抗しちゃってんの？

[363: 匿名さん]

DTは値段がクソ

[364: 匿名さん]

フリーターがラウンジ占拠してたら怖くて入れません

[365: 匿名さん]

やはりここは低所得層しか検討してないんですね。
さようなら。

[366: 匿名さん]

デイケア安泰でしょう。

[367: 匿名さん]

ここに投稿している人で本気で買おうとしている人っているの？

[368: 匿名さん]

団地みたいな感じですか？

[369: 匿名さん]

違います

[370: 匿名さん]

DTのSOHOは医者弁護士などライセンサーしかほぼ買えないし、厳しい用途制限あると聞いたけど。

[371: 匿名さん]

対してKTTはディケア老人じゃ。

[372: 匿名さん]

ヘルパーもね！

[373: 購入検討中さん]

老人ホームは、、

[374: サラリーマンさん]

晴海にして大正解
晴海のほうがステータス高いよ

[375: 物件比較中さん]

晴海にステータスなんかないよ。
寝言は寝てから言って下さい！

[376: 匿名さん]

オリンピック後に同じ事言えるかな？

[377: 匿名さん]

後の祭りが怖い。

[378: 匿名さん]

これだけ後の祭りを皆が警戒してれば以外とオリンピック後の落ち込みも酷くならんかもな
金融政策次第

[379: 匿名さん]

オリンピックが終わっても、晴海はステータスある場所にはなり得ないな。昔を知ってる人なら間違ってもそんなこと言わないね。DTが勝どきにあればステータスになったのに残念。石川遼があれだけ大きくコマーシャルしても話題にすらならなかったもんな。無理、無理。

[380: 匿名さん]

祭りの後ね。

[381: 購入検討中さん]

379
石川遼ってクロノのことか。
あちら側はオリンピックとはあまり関係ないんじゃないかな？オリンピック村が出来て街が変わるのはDT側。
もともと何もないところだから、様変わりしますね。

[382: 匿名さん]

オリンピック後に落ち込んだ街ってあるの？

あ、もちろん夏のオリンピックでね。

前回の東京オリンピックの後はどうだったの？

[383: 匿名さん]

湾岸エリアの高層建築に携わった人の何人が高層マンション買うのかな？
新市場の土壌改善に時間がかかっているのは何故かな？
埋め立て当時は、規制も今のように厳しくなかったと思いますので色々なゴミや残土が使われている可能性があります。
安い買い物ではないと思うので、土壌や有害物質などよく調べてから検討されることをおすすめします。

[384: 匿名さん]

所得倍増計画＝＞オリンピック景気＝＞証券不況＝＞いざなぎ景気

[385: 匿名さん]

>383
土壌ネタなんかいまさらっしょｗ
結局値段次第だよ
湾岸が坪200前半～半ばぐらいまでは関係者も殺到してたって噂
芝浦アイランドとか豊洲筆頭にね
ちょうど年収～1000万ぐらいのエリートサラリーマン層のニーズに合致する

坪300前後の現在、求心力は急速に低下してると思う
リーマンでは手が出し難い＆一段上の富裕層には物足りないっていう、
帯に短し襷に長し状態かと・・・
そういうのが数千戸単位で放出される予定なんだからデベも戦々恐々なんじゃね？
新たなマーケット需要を掘り起こさないとちょっと厳しいんじゃないかな？
高級だ豪華だって煽ってみても、住不のSOHO企画なんかもそれを顕著に物語ってると思う

[386: 匿名さん]

↑つまり、こことDT、ティアロは、需要アンマッチで売れ残るってことかしら？

[387: 匿名さん]

五輪きまってクロノはめちゃくちゃメディアに取り上げられてたと思うけど笑

おかげで、後半巻き返して完売。
最後は抽選になってたからねー

勝どき晴海はあと５年は高騰するから、買うなら今すぐか２０２２年あたりがいいと思うよ

[388: 匿名さん]

>386
そればっかりは蓋を開けてみないと・・・

JV案件で三井と野村が名を連ねてる以上、のんびりゆっくり売るとは到底思えない
1～2倍で順調に売り抜く為に、必死に調整中ってとこじゃないの？
某湾岸ブログに拠ると、プレミアムを除いたここのおおよその平均が坪305万ってことらしいけど、
正式発表までにどの辺りまで調整してくるか注目してる

時代が違うけど坪300だとクロノ比で10パーアップ
立地を考えると妥当な気もするけど、ティアロ含めた売れ行きを考えると、
あそこまでのんびり売るつもりもないだろうし実際どうなるか見ものだね

[389: 物件比較中さん]

３０５って、当初計画時の平均予定価格ですよ。
今は基本的に８％高で設定されています。
どこまで、当初予定に近付けられるか、建築費高騰もあるから難しいかな。

[390: 匿名]

北京とか五輪終わって傾いてたな。ロンドンは五輪後にユーロ危機。

[391: 匿名さん]

デイケア馬鹿にしてるやつなんなの？

[394: 匿名さん]

デイケアあるぐらいでタワマン終わらないでしょ。むしろ始まりでしょ。
タワマンには町会のような、地域の役割ってものがある。

[395: 匿名さん]

五輪のあった北京より上海の方が上がってる。

[396: 匿名さん]

多分、このマンションが五輪前でもっとも無難な価格で手に入れられる範囲かとおもう。
5年住んで売却したら値上がりによってこの期間住宅費０でいけるだろうね。

[397: 匿名さん]

値上りなんてしねーよ（笑）

[398: 匿名さん]

今時、値上り、値下がりで家を選ぶ人がいるの？？

勝どきタワーを中古で、新築の選手村より安く、TTTより安く。
尚且つ、買った価格より高くなんて、ムリな話。

[399: 匿名さん]

398さん
値上がり値下がりはとても重要だと思います。人生でたぶん一番大きな買い物だから。間違いなく値上がりしますよ。
これから建設開始するタワーの数を調べれば分かります。都心では計画がほとんどありません。つまり原価(資材費、工事費、土地)が上がり過ぎてて、コストの高いタワーはなかなか作れない。数が減るということは値段が上がるということ。悔しいけど都心の不動産を買える財力のある人だけがどんどん儲かる。
物価は順調に上がり続けるとは思いませんが、都心の不動産は間違いなく急激に上がります。

[400: 匿名さん]

399さんの話を聞くと、このKTTの買い物が、人生の中で、一世一代の大きなチャンスに思えてきました。たとえ誰が何とあおろうが、ネガを言おうがこの物件を買うことは幸せになると確信しました。貴重な意見ありがとうございました。資材費、人件費、地代、全てが高騰してるさなかに、デベロッパーは安く売るわけがないですね。そんな中でも唯一この物件だけは安価で宝の山かも？お金があれば、いくつも買いたいところですが現実はひとつ買うのが精一杯です。明日、モデルルームへ行き意思表示した方が良さそうですね。もう、他の物件には目が行かなくなりました。