KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[274: 匿名さん]

大人も子供もないよ、大人は言わないだけで、内心は思ってる。

中層階マンションなら、そこまで問題にはならないけどね。

[275: 匿名さん]

おれは、金あるけど、あえて低層なんだよ！
みたいな言い訳をイチイチしたくないから高層を買います。

[276: 匿名さん]

オフィスだって、高層ビルだと、大の大人が、あそこより下は嫌だのメンツを気にします。

一応は、一生住むマンションですから、
私も、お金あるけど、あえて低層なんてす、、みたいな言い訳を毎回するのが面倒なんで、高層買います。
資金は一応あるんで

[278: 匿名さん]

心配なら、湾岸セミナーにでも参加したら？

[279: 匿名さん]

高層階も将来囲まれるんだから一緒。
マンションのなかで競わないで地域の中で陰口叩かれないマンションに住んだ方がイイよ。
ここはドトール住民から下に見られてる。

[280: 匿名さん]

たびたび見る湾岸セミナーって何のこと？
誰かの宣伝ですか？

[281: 匿名さん]

>280
名前を出すことすら宣伝になるから憚られるけど、
Ｓ某っていう情報屋のことだからスルーでおｋ
（一応不動産コンサルを名乗ってるみたいだけど、不動産屋のレベルに全く達してない）
裏を取った訳じゃないから憶測だけどバリ島バリ島言ってるのも奴って噂
湾岸エリア（特に江東区側）を酷評することでも有名
理由は自分の予想が外れたってのもあるだろうけど、
地盤その他の不安を煽って自分の湾岸情報商材を売る為だと思う
（内容はのらえもんにゴミ以下、廃棄するにも金が掛かると言わしめた代物）

[282: 匿名さん]

裏を取らずに、他人の批判は辞めましょう。
自身の発言を削除依頼出して、謝りましょうね。

[283: 購入検討中]

わざわざセミナーなんて時間もったいないから行かないけど、子供は素直だから、階数で結構言いますよ。

[284: 匿名さん]

なんか、タワマンのスレあちこちで低層押し連呼してる輩がいる。
組織的な匂いを感じます。タワマン低層苦戦している営業の仕業か
低層だけが限定であがるとか断言しちゃって胡散くさいったらありゃしない

[285: 匿名さん]

そうかな？
ここの低層は値段が安いとか、どこかの低層は永久眺望だとか、それぞれ根拠が示されてる感じだけど

[286: 物件比較中さん]

安いから注目ですね。吉野家1000円なら、客はいらんのと同じっす

[287: 匿名さん]

高層の倍率下げたいのでしょう。

[288: 匿名さん]

安さを求めるならティアロじゃないの？
ここは正直、高級感も眺望も間取りも価格も全部中途半端。
営業マンが地盤良いって自慢してたけど、ドトールとティアロみたいに長期優良住宅取れてないじゃん。

[289: 匿名]

徒歩10分以上と比べてもね。

[290: 購入検討中さん]

そういう貴方にお奨めは勝どきビュータワー！

[291: 匿名さん]

東雲のプラウドに入居して1年近くになります。

EVは100戸に１戸、高層用は分速240mの13人乗りですが、朝ピーク時だと最初のカゴに乗れない確率が月2回ほど。これまでの経験では全基が下降中→上がって下がる→2台満員通過で、最高4分待ち。平均は1分待ちぐらいですかね。

室内エコキュートは、冬場の床暖房運転＋風呂お湯はり併用時、おまかせでフル運転するときはかなりうるさいです。ウォークインクローゼットを間に挟んだ寝室でも気に障るので、家族がいつも深夜帰宅の場合は要注意。

参考になれば。

[292: 匿名さん]

でもさ、同じ間取りの場合、低層と高層の違いって何なのさ？
日陰は微妙な回数があるので別としてね。

[293: 匿名さん]

参考にします。有り難うございます。ここは白旗あげて、予定価格下げましたみたいな電話が細切れにかかってきますが、理由が分かります。

[294: 匿名さん]

高層に行けば、眺めを見て開放感を味わえます。空の広がり、近さを感じます。

あ、ごめんなさい。
どこまで上に行っても、周り囲まれるんでしたね。勝どきザタワー。

[295: 匿名さん]

やっぱ、どんどん安くなりますね。

タワマンが団地扱いになるタイミングでしょうか……

[296: 匿名さん]

いや、大丈夫。ここだけ格下げなってるだけだから。大勢に影響なし。

[297: 匿名さん]

すみふ 三菱 みたいに、なんで免震にして長期優良住宅にしなかったんだよ！
最初からターゲットの客層レベル低い所に置いてるだろ、ここは！

[298: 匿名さん]

1LDKで３５００万円の部屋って、家賃いくらで貸せるでしょうか？
マッカーサー道路が延長されたと仮定して、１８万円以上で貸せるなら興味あり。

[299: 匿名さん]

絶対無理！

[300: 匿名さん]

東京タワーズと同じ位でいけるだろうから18位でないのかね。

[301: 住まいに詳しい人]

なんかここおわったな
値段下げたって言われても、眺望ゼロ＋変な間取り＋老人ホームだろ

さらに運河向こうのＤＴなんて、駅遠＋下駄ばきマルエツ＋焼却炉隣＋超KY価格・・

まともに買うなら、ティアロか三井晴海か選手村跡地くらいしかありえないな。

[302: 購入検討中さん]

所詮中央区でもっともレベルの低い勝どき
１LDK４０平米なら新築でも１４万が関の山

[303: 購入検討中さん]

さらに間取りみて愕然
窓がない間取り
こんなのワンルームにパーテションで区切ってるのと変わらんがな

[304: 匿名さん]

洋室の窓は出られないだけでなく出窓みたいな小さい窓だしね

[305: 匿名さん]

タワマンの不祥事ニュースが続いて、みんなシビアになりましたね。

日本橋再開発、コレド室町へ行きましたが、清水建設のビルはものすごい重量感でした。
なんで、同じビルなのに、マンションになると、ヒョロヒョロビルになるのでしょうか。。

[307: 匿名さん]

コストプッシュインフレだからしょうがない

[309: 思案中]

投資家の話では、おそらく平成２７年１０月～消費税１０％増税あたりが分岐点になるかと想定しているそうです。

[310: 匿名さん]

>309
鵜呑みにしてどうするｗ
８パーに切り替わった今が潮目でしょ、既に兆候出てるじゃん・・・
１０パーが分岐とか無責任なこという奴は、
その時には「五輪が終わった頃に・・・」とか言い出すに決まってるｗ

[311: 匿名さん]

別に無責任とまでは…と思います。先の事なんて誰にも解らないんじゃないですかね。ってことは、あなたが言ってる今が潮目と言うのもなんだかなぁ。

[312: 匿名さん]

>>305
月島のキャピタルゲートプレイスは清水建設ですよね。
それもあって人気があったんですかね。

[313: 購入検討中さん]

２０１８年までは上がり続けるよ。
購入者の外国人比率がものすごく高まるから、まあみといて
中央区、港区、品川区では最大６０％上昇する場所が出てくるよ

[314: 匿名さん]

35年後は、ゼロだよ。おつかれ。

借金は控えめにな。

[315: 匿名さん]

中央区でも中央区埋立地と中央区陸地は違う値動きするだろう。

[316: 物件比較中さん]

この物件、パンフレット見てたらエントランスとかゲストルームとか結構いけてる。価格の割に相当いいと思いました。エアコン・食洗機・キッチン食器棚が標準なんで部屋の設備も充実。

[317: 匿名さん]

中央区に陸地は殆んどないという事実。

[318: 物件比較中さん]

>313
品川区？大崎の関係者かな。品川駅は港区だからね。因みに。ww

[319: 匿名さん]

285
どこかの低層永久眺望って？BAYZのこと？
低層で永久眺望確保できるなら、ちょっと別格かも。

[320: 匿名さん]

そう！
ここはいいんだよ。意外と。

問題は間取りだけ！

[321: 匿名さん]

間取りも、トミヒサに比べたら断然よい。
トミヒサはあれで記録的なペースで売れたのだから、間取りの悪さが致命的でないのは明か。
あっという間に売り切れちゃうよ。

[322: 匿名さん]

結局、トミヒサの悪口をいって買わなかった人は
今頃後悔してるだろう。

ここも、同じになりそうな予感。

[323: 匿名さん]

品川区の低地の大崎よりは勝ちどきの方が幸せになれるよ。

[324: 匿名さん]

ネガり疲れるほどツッコミ所多すぎてネガもいなくなってきたな

[325: 匿名さん]

専有面積には柱と貯湯室も入るんじゃろか？

[326: 申込予定さん]

先日営業さんに老人ホームの件確認しました。
入口完全別で、住むわけではなくデイケアらしいです。
我が家は現在も勝どき在住ですが、前向きに検討中です。

[327: 匿名さん]

ほう、良い情報ありがとう。
うちもここに決める予定です。

[328: 匿名さん]

デイケアって認知症の要介護老人が通う施設ですよね？

[329: 匿名さん]

要支援・要介護の人なので認知だけじゃないよ。８０歳も過ぎれば７０％以上が要介護状態なので君も生きていれば利用できるよ。介護保険制度利用でね。

[330: 匿名さん]

デイケア施設は確定なの？

[331: 周辺住民さん]

いずれにせよ、売却時はキツイでしょ？
買い叩かれるのがオチ。

[332: 匿名さん]

今後、乱立すればら下がるでしょう

[333: 匿名さん]

デイケア施設は決定しております

[336: 匿名さん]

税金利込み、月30万も払うのなら。

老人ホームに入居した方が安いでしょ。

[337: 匿名さん]

賃貸ティアロ
売却ドトール
ココは何が売りですか？

[338: 匿名さん]

マンハッタンが、乱立して安くなったのか？

都心にビルが乱立して安くなったか？


考えろよ（笑）

[339: 匿名さん]

デイケアだったら安心ですね。良かったー。
やっと踏ん切り着きました。
ありがとう。

[340: 匿名さん]

デイケア歓迎ですね！病院も入れば良いけど、無理かあ。

[341: 匿名さん]

デイケア様々！
スーパーなんかじゃなくて良かった！

[342: 匿名さん]

スーパーはゴキブリが出るからね。飲食店とかも。
マンションの下に入れるべきテナントではないよ。

[343: 匿名さん]

その点こちらは安心ですね！

[344: 匿名さん]

TTTはスーパーが入ってるので他物件に比べてゴッキー多いんでしょうかね？

[345: 匿名さん]

期待していた物件だったが、いまいちウリがないよなー。完全なファミリー大衆向けって感じかな。

[346: 購入検討中さん]

デイサービスなら安心？？
よくわからないが、
なんで高層マンションに入れるのかね？

[347: 匿名さん]

中央区の決まりです。
なので勝どきの今後の開発もなにかしら入りますよ。

[348: 購入検討中さん]

勝どき東にも似たような施設が入る予定だからね。
そっちを待ってても一緒だよ。
イヤなら中央区は検討から外しな。

[349: 購入検討中さん]

ドトールは入らないですよね？？晴海は違うのかな？

[350: 匿名さん]

342さん
残念ながら飲食は何かしら入ると思いますよ。
地権者が今仮店舗で営業してますので。
ゴキ嫌だな。。高層階ならこないかな？

[351: 匿名さん]

結局ここもゴキブリか

[352: 購入検討中さん]

CMは外国人がカッコ良くやってるのに…。
実際にはファミリー層向けのマンションってことなのかな？？

[353: 匿名さん]

外国人がこんな狭小住宅を好むわけないでしょ。

[354: 匿名さん]

4畳で寝られるのってアジア人くらい。

[355: 匿名さん]

低所得ファミリー向けでしょ。

[356: 匿名さん]

いかにも。眺めは最初から期待しないでくださいとか、地権者の店や住戸があるだの、団地なんだよ。要するにここは。

[357: 匿名さん]

老人ホームのディケアを歓迎する人が多いんですね。唖然ですよ。
敷地内のあちらこちらに徘徊する高齢者がいて、ヘルパーが介添え。
なにも大金払ってこんな光景見なくてよいでしょ。

[358: 匿名さん]

それならCMとかHPももっとファミリー向けにすればいいのに・・・。
なんかアピールしたい層と実際が違いすぎる気がする。

[359: 匿名さん]

ゴキブリ発生率は地権者店舗次第だね。あと老人ホームの調理場次第。

[360: 申込予定さん]

SOHOでフリーター紛いの兄ちゃん達がロビーでたむろする方が不愉快。ご老人を迷惑がるなんて品がなさ過ぎ

[361: 匿名さん]

あなたもいずれ徘徊老人になるのですよ。

[362: 匿名さん]

>360
なーに勝手にDTに対抗しちゃってんの？

[363: 匿名さん]

DTは値段がクソ

[364: 匿名さん]

フリーターがラウンジ占拠してたら怖くて入れません

[365: 匿名さん]

やはりここは低所得層しか検討してないんですね。
さようなら。

[366: 匿名さん]

デイケア安泰でしょう。

[367: 匿名さん]

ここに投稿している人で本気で買おうとしている人っているの？

[368: 匿名さん]

団地みたいな感じですか？

[369: 匿名さん]

違います

[370: 匿名さん]

DTのSOHOは医者弁護士などライセンサーしかほぼ買えないし、厳しい用途制限あると聞いたけど。

[371: 匿名さん]

対してKTTはディケア老人じゃ。

[372: 匿名さん]

ヘルパーもね！

[373: 購入検討中さん]

老人ホームは、、