KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[188: 匿名さん]

いや、ここはマジお買い得だな。貯湯槽室、柱の分を割引いても坪単価は確かに安い。
近辺で永久眺望物件なんてクロノ南向きくらいだし、数年後には中央区湾岸エリアで眺望確保できるのって選手村の一部くらいでしょ。

[189: 匿名さん]

ポジも必死だねぇ。

[190: 匿名さん]

何度か値下げしても思うように集客できず販売スケジュールも
確定できない状況だから、欲しい人はどんどん買いなさい。
ここは安くて高品質マンションです。エレベータの数は気にすることない。

私は買わないけど。

[191: 匿名さん]

エレベーター思ってたよりも数値で表してみると少ないんすね…
ちょっと朝早く起きれば大丈夫かな。

[192: 匿名さん]

エレベーターで数分待ち、機械式駐車場で数分待ち。車に乗るまで１０分以上かかることも当たり前。ちょっときついね。一部の眺望のみ最高。

[193: 匿名さん]

間取りが悪いだけでなくエレベーターも数が少ないんですか。
さらには老人ホーム。もやはビュータワーより微妙かもしれませんね。

[194: 匿名さん]

ビュータワーは論外だけどね。

[195: 匿名さん]

間取は慣れるし、エレベーターも少し早く家出ればいいし、老人ホームだって下に入るだけだから関係ないでしょ。

[196: 匿名さん]

間取りは住めば住むほどストレスになる。エレベータ待ちはちょっと遅れた時、余計に腹が立つ。人間そんなもんじゃ。

[197: 契約済みさん]

@280 はバーゲンだな。買いかな

[199: 購入検討中さん]

一番リーズナブルな単価で@250は投資用としても魅力的ですね

[200: 匿名さん]

4畳って狭くないか？

[201: 匿名さん]

は？寝るつもり？書斎用でしょ？

[202: 匿名さん]

犬用か。

[203: 匿名さん]

ここは夫婦と子供1人の家庭で3LDK買って、4畳の部屋は書斎用に使うのが普通でしょ。
子供に4畳の部屋割り当てるのはかわいそう。

[204: 匿名さん]

デメリットの探し合い！次は何が来るかな？諦めて他に行ってくれる事を願うばかり。悪い印象を与えて、どんどん競争率が下がると良いな。

[205: 匿名さん]

そうだね。
将来TTTを売却する時にここで出ているデメリットを比較時の参考にさせてもらいます。
もっとデメリット下さい。

[206: 匿名さん]

柱と貯湯室。

[207: 匿名さん]

マジで安いな。これはお買い得。

[208: 匿名さん]

安さしかメリットないんですか？

[209: 匿名さん]

ちなみにその安さも低層の既に眺望が無いところだから気をつけてね。

[210: 匿名さん]

＞200

ここに限らず、昨今の新築では、六畳いかないような部屋や行燈部屋がありますが、デベとしては、クローゼットがわり、書庫、メイド部屋などを想定しているそうですよ。人によってはワインセラーなどの、趣味の部屋にするそうです。

[211: 匿名さん]

ワインセラー兼書斎は雰囲気良さそうだなぁ。
4LDK欲しい

[212: 匿名さん]

70平米にメイド部屋も書斎もないでしょ。寝室にするしかない。

[213: 匿名さん]

4畳って監獄だろ。
寝室は精神崩壊起こす。書斎がベスト。

[214: 購入検討中さん]

デメリットがあるにせよ安いよ。勝どき東地区はおそらく@340位でてくるだろうしね。あと、勝どき駅南側は、三井と野村が事業協力者だから、@350以上だろうね。

[217: 匿名さん]

デメリットがあるぶん安い？評価相応で特に得なことないでしょ。

[218: 購入検討中さん]

西側の再開発が8年っていう根拠は？

あまり適当に書かないようにね（笑）

[220: 匿名さん]

KTTの無駄な柱とか、貯水タンクとか、生活の際は全く無駄だけど
広さにカウントされるから、リセールの時は有利に働くのかな？

[222: 購入検討中さん]

ただ、柱とか貯水タンクが広さに入っているってことは、
実質割高ってことですよね？
柱1つ1畳、タンクも1畳くらい？

[223: 購入検討中さん]

あと、1400戸のタワーってどうなんでしょう？。管理費が頭割りで安めなのは分かるのですが、エレベーターの待ち時間、ゲストルーム等の共用施設の予約の難しさ、700戸クラスのタワーの倍の住民の使用による生活感。

800戸クラスのタワーの方が5千くらい管理費高くなりそうだけど、其のくらい差なら、もう少し小規模のタワーのが生活しやすそうだと思います。

[224: 匿名さん]

立地がしょぼ過ぎる、格下のドトールは、割高確定ですな。

[225: 匿名さん]

やはりＴＴＴと比べると見劣りしますね。でも安い分いい面も。

[226: 匿名さん]

700戸が1400戸を批判しているところがウケる。

[227: 匿名さん]

こっそり買おうとしてた人は割安ってばれちゃったね

[228: 匿名さん]

晴海は勝どきより坪５０万下です。

[229: 匿名さん]

敷地面積狭いのが難点。
できて実際にどうなるかが想像つかない。

[230: 匿名さん]

近距離でバッチリマンション同士向かい合い、プライバシーあったもんじゃないとご近所で延々脈々と話題にされるマンションとなることくらい、想像できます。そして将来は中古売却で半端なく苦しむ。多くの人にとって、向かいの数十数百の窓から見られる、こっちからも見えるなんて環境は、苦痛そのものであり、金額のもんだいではないからだ。

[231: 匿名さん]

だからそのリセール時に苦しむことをここはわかってて二度も値下げしてるんすよ。
予め安くしておけば購入者が売却する時に損しないように。

[232: 匿名さん]

低層で見合いまくりの部屋が安いんですね。
そこを買うならタワーを買う意味があるのかな？

[233: 匿名さん]

低層買う意味は、割安な部屋でも高層の人たちと同じ共用施設を使えることかな。

[234: 匿名さん]

とにかく安い。安いから、買うでいいんじやない？

[235: 匿名さん]

だね、そして、友人知人は共用施設に招いて
部屋にはけっしてあげない。でも嫌だなーそんなの。
でも、そういう人おおいよね。

[236: 匿名さん]

むしろ高層の方が割安だな。本気の検討者には申し訳ないが、高層はかなり倍率高くなると思う。

[237: 匿名さん]

四面楚歌マンションは、共用部で買う価値はあると思う。
でも上層に行くほど、エレ待ちとか不便だから、高いって変。
眺望があるなら、上層が高いのは当然。
建蔽率の関係から、南の日当たりはあるものが多いけど、ここはそれも難しそう。

[238: 匿名さん]

高層専用エレベーターがあれば変わらない。むしろ中層は階段も使えないし一番中途半端。ラッシュ時は低層から乗ろうとすると乗れないこともよくあるよ。

[239: 匿名さん]

ネガは、安さで相殺されるんで、、ここは買いかと

[240: 匿名さん]

エレベーターは人生で一番苦痛なものだよ。今賃貸でよく分かる。

[241: 匿名さん]

群管理は当たり前だけど、エレベータ(籠)の大きさや速さも重要。

[242: 物件比較中さん]

TTTの中古の方が価値高いな、こりゃ。
見当してたけどTTTに一本釣りに決めました。

[243: 物件比較中さん]

TTTは確かに間取りも良いし、共用施設も充実してるよね。マルエツも1F にあるしね。エレベーターの台数も多い。。。
南西方面買えるなら、ここより圧倒的にお勧めだね。

[244: 匿名さん]

割安な価格で上層階の人と同じように共用施設使えるって言うけど、ほとんど使わないってよく聞きますね。
タワーの低層の良さがわからん

[245: 匿名さん]

タワーマンション買う人って基本的には見栄っ張りな人のイメージが多少はあるけどタワーで低層だと見栄が中途半端すぎやしないか？

[246: 物件比較中さん]

>244

安く買えること。

[247: 匿名さん]

タワーの低層は価値なし。タワーを買うなら高層に限る。

[248: 匿名さん]

低層なんてどこでもいいよ。

あ、オレ賃貸だから　って言ってさ。

ボロマンションの低層住んでりゃ十分。

[249: 匿名さん]

どうせ窓も開けないし、エレベーターも他人が使うんだろ。

ボロマンションの低層で十分。低層選ぶならね。

[250: 匿名さん]

見栄より実利が大事な人は低層を選ぶ。

[251: 匿名さん]

見栄っ張りは絶好のカモよ

[252: 匿名さん]

実利が大事なら建築費の高いタワマンより最初から低層マンションを選ぶ。

[253: 匿名さん]

低層は実利少ないよ。

[254: 匿名さん]

実利なら低層でしょう。見栄なら高層。

[255: 匿名さん]

ユニクロ着てマツダ車に乗って低層に住むか、ブランド品着て外車に乗って高層に住むかはプライド次第だ

[256: 匿名さん]

じゃぁ高層。
ただ色々と、激しくってわけではないけど標準に満たない作りが多いんだよなぁ。

[257: 匿名さん]

255
意味がよく分かりません。

[258: 匿名さん]

我が家は断然低層派。

[259: 匿名さん]

タワマンで高層じゃないと子供がいじめられる。

[260: 匿名さん]

高層は子供の成長がね、身長と階層が比例するってデータ見たこと有るけどもし本当なら低層がいいな。

[261: 思案中]

何階から高層っていえるのかしら？

[263: 物件比較中さん]

また、でかい地震がきて被害報告でるようであれば、タワーはアウトやね。五輪さまさまや

[264: 匿名さん]

タワーマンションの方が丈夫らしいけどね。（笑）

[265: 物件比較中さん]

また、でかい地震がきて被害報告でるようであれば、タワーはアウトやね。五輪さまさまや

[266: 物件比較中さん]

良く見てみなさいよ。５階建ての３階と４０階建ての３階だったら、後者の方が圧倒的に安いんだから。
遮音とか、マンションとしての基本性能の低さを補って余りある。
建築費云々も関係なし。高層階が負担してくれてる。
要するに、安さが高層マンションの低層の最大のメリット。それが無ければ意味はない。

[267: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

自分はとある13階だての2階を狙ってるんですが、確かにタワマンの2階と比べて割安感無いね。

[268: 購入検討中さん]

タワーの低層なんて、投資にも向かないよ。
タワーは、高層から埋まってくよ。売買も賃貸も。
俺も昔タワー低層安いから買ったけど、相当値下げしないと、高層階には勝てないから、結局投資効率はそんな変わらないし。
自分で住んでてもタワーで五階っていうと、飲み会のネタにされたし…


それ以降は、多少高くても、高層選んでる。
あまり、低層買うとマジで劣等感かんじるよ。

向きや眺望なんて、どうでもいいから、タワーなら、高層買ったほうが絶対いい！
タワーばかりに10年すんで、感じた感想です

[269: 買い換え検討中]

駅近のタワーの低層選ぶなら、駅遠のタワーの高層の方がいい。

タワーで低層は、下にみられる。子供のいじめだけじゃないよ。ママともだってそう。
最低階なんて、現実すんでられなくて、引っ越す羽目になった人何人も知ってる

[270: 物件比較中さん]

高層か低層かでいじめなんて本当にあるのでしょうか？
私は高層購入予定ですが、子供がそんなこと理由にいじめなんてしてたらただじゃおきませんけど。

[271: 匿名さん]

子供は大人を見、より純化して真似します。

大人はどうですか？

エレベーターで同乗者より高層階のボタンを押して（押されて）、密かに優越感（劣等感）を感じることは？

後、これは悪気はないにせよ、同じマンションの住民同士では、○○階の××さん、という覚え方になって、会話で時折でます。

[272: ビギナーさん]

友達が光が丘の高層マンションの高層に住んでいたけど地震時に冷蔵庫が歩いてきて潰されそうになったり、朝の７：３０にエレベータ待ち３－５分あるのが我慢できなくなり普通の１２階建てのマンションの４階に住み替えた事を思い出しました。
それと気になったのが、TVなどにあれだけ広告打った費用は全部マンション購入者に乗っかると思います。
それでも利益が出る建物だとしたらどこでコストカットしてるのか考えさせられますね。

[273: 匿名さん]

タワー買う人は、かっこよさとか、人を呼びたいとか、少なからず、ひけらかしたいという気持ちはあるからね。

タワーの三階とか住んでて、裏でいじられてる友達いるわ。

[274: 匿名さん]

大人も子供もないよ、大人は言わないだけで、内心は思ってる。

中層階マンションなら、そこまで問題にはならないけどね。

[275: 匿名さん]

おれは、金あるけど、あえて低層なんだよ！
みたいな言い訳をイチイチしたくないから高層を買います。

[276: 匿名さん]

オフィスだって、高層ビルだと、大の大人が、あそこより下は嫌だのメンツを気にします。

一応は、一生住むマンションですから、
私も、お金あるけど、あえて低層なんてす、、みたいな言い訳を毎回するのが面倒なんで、高層買います。
資金は一応あるんで

[278: 匿名さん]

心配なら、湾岸セミナーにでも参加したら？

[279: 匿名さん]

高層階も将来囲まれるんだから一緒。
マンションのなかで競わないで地域の中で陰口叩かれないマンションに住んだ方がイイよ。
ここはドトール住民から下に見られてる。

[280: 匿名さん]

たびたび見る湾岸セミナーって何のこと？
誰かの宣伝ですか？

[281: 匿名さん]

>280
名前を出すことすら宣伝になるから憚られるけど、
Ｓ某っていう情報屋のことだからスルーでおｋ
（一応不動産コンサルを名乗ってるみたいだけど、不動産屋のレベルに全く達してない）
裏を取った訳じゃないから憶測だけどバリ島バリ島言ってるのも奴って噂
湾岸エリア（特に江東区側）を酷評することでも有名
理由は自分の予想が外れたってのもあるだろうけど、
地盤その他の不安を煽って自分の湾岸情報商材を売る為だと思う
（内容はのらえもんにゴミ以下、廃棄するにも金が掛かると言わしめた代物）

[282: 匿名さん]

裏を取らずに、他人の批判は辞めましょう。
自身の発言を削除依頼出して、謝りましょうね。

[283: 購入検討中]

わざわざセミナーなんて時間もったいないから行かないけど、子供は素直だから、階数で結構言いますよ。

[284: 匿名さん]

なんか、タワマンのスレあちこちで低層押し連呼してる輩がいる。
組織的な匂いを感じます。タワマン低層苦戦している営業の仕業か
低層だけが限定であがるとか断言しちゃって胡散くさいったらありゃしない

[285: 匿名さん]

そうかな？
ここの低層は値段が安いとか、どこかの低層は永久眺望だとか、それぞれ根拠が示されてる感じだけど

[286: 物件比較中さん]

安いから注目ですね。吉野家1000円なら、客はいらんのと同じっす

[287: 匿名さん]

高層の倍率下げたいのでしょう。