KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[188: 匿名さん]

いや、ここはマジお買い得だな。貯湯槽室、柱の分を割引いても坪単価は確かに安い。
近辺で永久眺望物件なんてクロノ南向きくらいだし、数年後には中央区湾岸エリアで眺望確保できるのって選手村の一部くらいでしょ。

[189: 匿名さん]

ポジも必死だねぇ。

[190: 匿名さん]

何度か値下げしても思うように集客できず販売スケジュールも
確定できない状況だから、欲しい人はどんどん買いなさい。
ここは安くて高品質マンションです。エレベータの数は気にすることない。

私は買わないけど。

[191: 匿名さん]

エレベーター思ってたよりも数値で表してみると少ないんすね…
ちょっと朝早く起きれば大丈夫かな。

[192: 匿名さん]

エレベーターで数分待ち、機械式駐車場で数分待ち。車に乗るまで１０分以上かかることも当たり前。ちょっときついね。一部の眺望のみ最高。

[193: 匿名さん]

間取りが悪いだけでなくエレベーターも数が少ないんですか。
さらには老人ホーム。もやはビュータワーより微妙かもしれませんね。

[194: 匿名さん]

ビュータワーは論外だけどね。

[195: 匿名さん]

間取は慣れるし、エレベーターも少し早く家出ればいいし、老人ホームだって下に入るだけだから関係ないでしょ。

[196: 匿名さん]

間取りは住めば住むほどストレスになる。エレベータ待ちはちょっと遅れた時、余計に腹が立つ。人間そんなもんじゃ。

[197: 契約済みさん]

@280 はバーゲンだな。買いかな

[199: 購入検討中さん]

一番リーズナブルな単価で@250は投資用としても魅力的ですね

[200: 匿名さん]

4畳って狭くないか？

[201: 匿名さん]

は？寝るつもり？書斎用でしょ？

[202: 匿名さん]

犬用か。

[203: 匿名さん]

ここは夫婦と子供1人の家庭で3LDK買って、4畳の部屋は書斎用に使うのが普通でしょ。
子供に4畳の部屋割り当てるのはかわいそう。

[204: 匿名さん]

デメリットの探し合い！次は何が来るかな？諦めて他に行ってくれる事を願うばかり。悪い印象を与えて、どんどん競争率が下がると良いな。

[205: 匿名さん]

そうだね。
将来TTTを売却する時にここで出ているデメリットを比較時の参考にさせてもらいます。
もっとデメリット下さい。

[206: 匿名さん]

柱と貯湯室。

[207: 匿名さん]

マジで安いな。これはお買い得。

[208: 匿名さん]

安さしかメリットないんですか？

[209: 匿名さん]

ちなみにその安さも低層の既に眺望が無いところだから気をつけてね。

[210: 匿名さん]

＞200

ここに限らず、昨今の新築では、六畳いかないような部屋や行燈部屋がありますが、デベとしては、クローゼットがわり、書庫、メイド部屋などを想定しているそうですよ。人によってはワインセラーなどの、趣味の部屋にするそうです。

[211: 匿名さん]

ワインセラー兼書斎は雰囲気良さそうだなぁ。
4LDK欲しい

[212: 匿名さん]

70平米にメイド部屋も書斎もないでしょ。寝室にするしかない。

[213: 匿名さん]

4畳って監獄だろ。
寝室は精神崩壊起こす。書斎がベスト。

[214: 購入検討中さん]

デメリットがあるにせよ安いよ。勝どき東地区はおそらく@340位でてくるだろうしね。あと、勝どき駅南側は、三井と野村が事業協力者だから、@350以上だろうね。

[217: 匿名さん]

デメリットがあるぶん安い？評価相応で特に得なことないでしょ。

[218: 購入検討中さん]

西側の再開発が8年っていう根拠は？

あまり適当に書かないようにね（笑）

[220: 匿名さん]

KTTの無駄な柱とか、貯水タンクとか、生活の際は全く無駄だけど
広さにカウントされるから、リセールの時は有利に働くのかな？

[222: 購入検討中さん]

ただ、柱とか貯水タンクが広さに入っているってことは、
実質割高ってことですよね？
柱1つ1畳、タンクも1畳くらい？

[223: 購入検討中さん]

あと、1400戸のタワーってどうなんでしょう？。管理費が頭割りで安めなのは分かるのですが、エレベーターの待ち時間、ゲストルーム等の共用施設の予約の難しさ、700戸クラスのタワーの倍の住民の使用による生活感。

800戸クラスのタワーの方が5千くらい管理費高くなりそうだけど、其のくらい差なら、もう少し小規模のタワーのが生活しやすそうだと思います。

[224: 匿名さん]

立地がしょぼ過ぎる、格下のドトールは、割高確定ですな。

[225: 匿名さん]

やはりＴＴＴと比べると見劣りしますね。でも安い分いい面も。

[226: 匿名さん]

700戸が1400戸を批判しているところがウケる。

[227: 匿名さん]

こっそり買おうとしてた人は割安ってばれちゃったね

[228: 匿名さん]

晴海は勝どきより坪５０万下です。

[229: 匿名さん]

敷地面積狭いのが難点。
できて実際にどうなるかが想像つかない。

[230: 匿名さん]

近距離でバッチリマンション同士向かい合い、プライバシーあったもんじゃないとご近所で延々脈々と話題にされるマンションとなることくらい、想像できます。そして将来は中古売却で半端なく苦しむ。多くの人にとって、向かいの数十数百の窓から見られる、こっちからも見えるなんて環境は、苦痛そのものであり、金額のもんだいではないからだ。

[231: 匿名さん]

だからそのリセール時に苦しむことをここはわかってて二度も値下げしてるんすよ。
予め安くしておけば購入者が売却する時に損しないように。

[232: 匿名さん]

低層で見合いまくりの部屋が安いんですね。
そこを買うならタワーを買う意味があるのかな？

[233: 匿名さん]

低層買う意味は、割安な部屋でも高層の人たちと同じ共用施設を使えることかな。

[234: 匿名さん]

とにかく安い。安いから、買うでいいんじやない？

[235: 匿名さん]

だね、そして、友人知人は共用施設に招いて
部屋にはけっしてあげない。でも嫌だなーそんなの。
でも、そういう人おおいよね。

[236: 匿名さん]

むしろ高層の方が割安だな。本気の検討者には申し訳ないが、高層はかなり倍率高くなると思う。

[237: 匿名さん]

四面楚歌マンションは、共用部で買う価値はあると思う。
でも上層に行くほど、エレ待ちとか不便だから、高いって変。
眺望があるなら、上層が高いのは当然。
建蔽率の関係から、南の日当たりはあるものが多いけど、ここはそれも難しそう。