KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[167: 匿名さん]

トライスターSKYZは、12基だったのに…

[168: 匿名さん]

電車は待てるのに、何でエレベーターは1分も待てないのかな？
一人で乗りたいのに、待ってて人が来たり、ものすごくイライラするよね。

[170: 富久購入者]

トミヒサを検討してた時に分ったのだけど
大規模な内廊下のタワーマンションは
構造上スペース的に厳しくて、どこかにしわ寄せがいく。

幾何学では、ワンフロアの面積を４倍にしても
外側の表面積は２倍しか増えない。

間取りが鰻の寝床だったり、
トライスターで眺望を犠牲にして表面積を増やしたりといろいろ。

しわ寄せがどれだけお徳度に反映されているかが要点で
安い部屋なら私は買いたい。

[171: 匿名さん]

西側が8年なら住んで5年後か。入居してすぐですね

[172: 匿名さん]

エレベーター100戸/1基って標準です。世帯構成にもよりますが賃貸と違いすべては購入者の共有物ですから多すぎても管理費や修繕積立金に跳ね返るだけですよ。

[173: 匿名さん]

今どきみんなエレベーター経験あるんだよ。その程度の講釈で一長一短だなとは思えないレベルだろ。

[174: 匿名さん]

で、富久交差点買っちゃったのか。
あそこであの価格であの大規模だといろんな考え方の人が共存しそうですよね。
地方や大陸のお金持ちもキャッシュで買いそうだから賃貸入居者も多そう。
勝どきと富久の共通点はなにげに通勤に時間がかかるとこですかね。

[175: 匿名さん]

エレベーター100戸/1基って最低レベルだ。今住んでいるマンションは80戸/1基だが、
半数が年金生活世帯だから通勤時間帯でも２～３人、挨拶もできる快適な数です。
エレベータが少ない事は構造的な欠点だね。

[176: 匿名さん]

過剰な共有設備を喜ぶのは賃貸目線だね。どうせ割り勘だからすこしぐらい贅沢してもって発想は浮き世離れした贅沢主婦とマンション初めて世帯にありがち。

一度でも管理組合やると見方が一変しますよ。

[177: 匿名さん]

無駄な共有設備減らしてエレベータ増やせって建築士に言いたい。

[178: 匿名さん]

そりゃ借り物なら贅沢に越したことはないでしょ。
月極賃貸なんだからさ、管理やメンテナンスコストなんて関係ない。

[179: 匿名さん]

エレベーター増やして負担が増えるぐらいなら喜んで２、３分早く家を出ますよ。

[180: 匿名さん]

>>175
１００戸/１基のエレベーターだから、１４２０戸あるから、１４～１５基のエレベーターがある計算になるね。
階あたり何戸あるのだろう。それで何階建てなんですかね。
建築基準もあるんどろうから、満たしていれば良いんじゃないの。

それから最上階からの眺望は素晴らしそうだなぁ。ここは贅沢な空間だ。

[181: 匿名さん]

>>180 その疑問は全部パンフレット類に書いてある。知りたかったらモデルルーム行け。
ちなみに建築基準にエレベータの数は記載無いらしい。非常用エレベータの設置義務だけ。

外出時に２・３分待たされるのは私は許容できないなー、駅も大混雑だし…

[182: 物件比較中さん]

うちは30戸で1基だから、セカンドで検討してるが、15ないとな、最低。

[183: 匿名さん]

高層用に限って言えば(私が高層狙いなので)、三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。
もらった資料で計算してみたんですけど間違ってたらごめんなさい。
ちなみにドトールの高層用は二基で44〜52階、1フロア16戸(52階のみ12戸)なので140戸。 一基あたり70戸。

各階止まりの非常用二基も計算に入れるならここは一基あたり71戸。ドトールは非常用一基なので一基あたり46戸。

[184: 匿名さん]

南向きＥ-70Ｍの３ＬＤＫって47階72.3m2で坪@280以下でしょ？３Ｌ→２Ｌに間取り変更したら空間的に我が家は十分だな。
これってデメリット相殺しても安いと思うけどなあ。なんでこんなにネガ書き込み多いんだ？倍率下げ狙い？

[185: 匿名さん]

エレベーター待ち時間と駅の混雑が許容できない181さんは他所物件へ行きました。
ライバルが一人減って嬉しいな〜

[186: 匿名さん]

目の前がTTTですかね？
眺望を気にされない方にとってはお買い得ですね！

[187: 匿名さん]

平べったい低層蒲鉾板物件だとエレベーターは分散させないと非効率だけどタワーは一点集中だからエレベーターは少なくても大丈夫。
むしろ高層用高速エレベーターの長期修繕計画に占めるコスト比率をよくお読みになった方がいいです。

タワーオーナーになりたければの話ですけどね。

[188: 匿名さん]

いや、ここはマジお買い得だな。貯湯槽室、柱の分を割引いても坪単価は確かに安い。
近辺で永久眺望物件なんてクロノ南向きくらいだし、数年後には中央区湾岸エリアで眺望確保できるのって選手村の一部くらいでしょ。

[189: 匿名さん]

ポジも必死だねぇ。

[190: 匿名さん]

何度か値下げしても思うように集客できず販売スケジュールも
確定できない状況だから、欲しい人はどんどん買いなさい。
ここは安くて高品質マンションです。エレベータの数は気にすることない。

私は買わないけど。

[191: 匿名さん]

エレベーター思ってたよりも数値で表してみると少ないんすね…
ちょっと朝早く起きれば大丈夫かな。

[192: 匿名さん]

エレベーターで数分待ち、機械式駐車場で数分待ち。車に乗るまで１０分以上かかることも当たり前。ちょっときついね。一部の眺望のみ最高。

[193: 匿名さん]

間取りが悪いだけでなくエレベーターも数が少ないんですか。
さらには老人ホーム。もやはビュータワーより微妙かもしれませんね。

[194: 匿名さん]

ビュータワーは論外だけどね。

[195: 匿名さん]

間取は慣れるし、エレベーターも少し早く家出ればいいし、老人ホームだって下に入るだけだから関係ないでしょ。

[196: 匿名さん]

間取りは住めば住むほどストレスになる。エレベータ待ちはちょっと遅れた時、余計に腹が立つ。人間そんなもんじゃ。

[197: 契約済みさん]

@280 はバーゲンだな。買いかな

[199: 購入検討中さん]

一番リーズナブルな単価で@250は投資用としても魅力的ですね

[200: 匿名さん]

4畳って狭くないか？

[201: 匿名さん]

は？寝るつもり？書斎用でしょ？

[202: 匿名さん]

犬用か。

[203: 匿名さん]

ここは夫婦と子供1人の家庭で3LDK買って、4畳の部屋は書斎用に使うのが普通でしょ。
子供に4畳の部屋割り当てるのはかわいそう。

[204: 匿名さん]

デメリットの探し合い！次は何が来るかな？諦めて他に行ってくれる事を願うばかり。悪い印象を与えて、どんどん競争率が下がると良いな。

[205: 匿名さん]

そうだね。
将来TTTを売却する時にここで出ているデメリットを比較時の参考にさせてもらいます。
もっとデメリット下さい。

[206: 匿名さん]

柱と貯湯室。

[207: 匿名さん]

マジで安いな。これはお買い得。

[208: 匿名さん]

安さしかメリットないんですか？

[209: 匿名さん]

ちなみにその安さも低層の既に眺望が無いところだから気をつけてね。

[210: 匿名さん]

＞200

ここに限らず、昨今の新築では、六畳いかないような部屋や行燈部屋がありますが、デベとしては、クローゼットがわり、書庫、メイド部屋などを想定しているそうですよ。人によってはワインセラーなどの、趣味の部屋にするそうです。

[211: 匿名さん]

ワインセラー兼書斎は雰囲気良さそうだなぁ。
4LDK欲しい

[212: 匿名さん]

70平米にメイド部屋も書斎もないでしょ。寝室にするしかない。

[213: 匿名さん]

4畳って監獄だろ。
寝室は精神崩壊起こす。書斎がベスト。

[214: 購入検討中さん]

デメリットがあるにせよ安いよ。勝どき東地区はおそらく@340位でてくるだろうしね。あと、勝どき駅南側は、三井と野村が事業協力者だから、@350以上だろうね。