KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[No.101 by 物件比較中さん 2014-03-26 10:23:01]

>98

Googleearthで誰でも眺望確認は可能。
方角も高さも自由に調整できるばかりか、今後建設予定の建物についてはポリゴン配置でシミュレーション可能。

個人で簡単にそんなことができる時代ですから、勝どきでも晴海でも眺望重視なら自身で確認することを強くオススメします。
晴海のスミフ物件なんかは運河の向かいに三井の計画がありますから、方角やら高さは相当チェックしておかないと想定外の事態になりますから。

晴海の三菱なんかも、両隣にタワマンということで、どの程度気になるものなのかは要チェックでしょう。
意外と気にならないのであればお買い得かもしれないし、気になると思えば他を当たるという意思決定ができます。

基本的に物件のサイトで見られる眺望写真とかシミュレーションというのは都合の良い部分だけしか見せてないですからね。
高いビルが隣にあってもそれが見えないギリギリのところまでしか見られないとか。

それでもリビングからみたらどうなるかというところまではわかりませんから、そこは想像するしかないですね。
何も無いよりはずいぶんましですけど。

[No.102 by 物件比較中さん 2014-03-26 12:59:02]

＞９７
ない。
具体的にどのマンションであったか言って。

[No.103 by 匿名さん 2014-03-26 18:29:45]

１期で価格表を配ってしまっていると難しいですよね。
スミフやゴクレは絶対に渡さないですから。チラ見だけ。

[No.104 by 匿名さん 2014-03-26 20:54:41]

ゴールデンにＣＭが流れてました！
金かけてますね！

[No.105 by 匿名さん 2014-03-26 21:23:18]

キッチン天井が2.2m未満ってかなり低いですね。
圧迫感ある。

[No.106 by 匿名さん 2014-03-26 23:41:37]

盛り上がらないね

[No.107 by 匿名さん 2014-03-27 00:20:07]

ちょっと遅いけど、うちエコキュート。
うるさいのは室外機。エアコンの室外機と同程度のうるささ。
部屋の中のタンクは、チャポンチャポン音がするかは不明。
でも、460リッターは欲しいな。

[No.108 by 匿名さん 2014-03-27 00:51:27]

お湯に気っかいながらの生活は、嫌だなあ。http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1179869196

[No.109 by 匿名さん 2014-03-27 02:44:13]

冬の洗面所とか料理とか結構お湯使うんですよね。しょっちゅう強制沸騰させるとかなり割高になります。

[No.110 by 匿名さん 2014-03-27 06:05:53]

キッチン天井は、低い方が広く感じるんだよ。

[No.111 by 匿名さん 2014-03-27 06:22:18]

もうパート5なんだね。
人気あるねー。

[No.112 by 匿名さん 2014-03-27 11:44:00]

価格表が公開されましたね。
最上階の坪600万円台って誰が買うんだろ？

[No.113 by 購入検討中さん 2014-03-27 12:18:56]

最上階はかなり要望書が入っているらしいです。

[No.114 by 匿名さん 2014-03-27 12:23:15]

要望書まだでしょ

[No.115 by 匿名さん 2014-03-27 12:39:16]

>112
計算上はそうなるんだよね・・・
何かの間違いだと思ってたけど、ホントに坪600なんだ？

新たな取り組みかな？全く異なる空間を演出するんだろうけど売れたら凄いよね・・・
BMAの最上階も桁違いで、自社だか関連会社の社長が買う予定とか噂が流れて、
在庫が出たり入ったりしてすったもんだしてたけどね
ああいうデキレースは白けるから勘弁して欲しいというかきっちり売り抜いて欲しいね

[No.116 by 匿名さん 2014-03-27 12:49:08]

実際にはお得意さんに、こっそりと坪400位で売るのでは？

[No.117 by 物件比較中さん 2014-03-27 17:51:17]

要望書もう出しましたよ。
３０日までに出たものを見て、第１期販売住戸を決めるそうです。

[No.118 by 匿名さん 2014-03-27 18:12:41]

最上階は自己勘定みたいなもんでしょ。

[No.119 by 匿名さん 2014-03-27 21:14:24]

三井の川崎のタワマンで柱に欠陥が見つかったとかなんとかって噂が流れておるぞ。

[No.120 by 匿名さん 2014-03-27 22:23:47]

三菱、鹿島の次は三井、清水か…

[No.121 by 匿名さん 2014-03-27 22:31:02]

三井清水は市川に次いで２回目。

[No.122 by 匿名さん 2014-03-27 23:17:26]

鉄筋足りてなかったやつか。
学ばないね〜

[No.123 by 購入検討中さん 2014-03-27 23:54:53]

話変わってすいません。エコキュートについての注意点
http://www.geocities.co.jp/NatureLand/9415/sikou/sikou12_060701ecogima...

[No.124 by 契約済みさん 2014-03-28 12:36:17]

収納みたいに、貯水タンクって間取り図のまん中あたりにある物は、まるまる全部貯水タンクで埋まってるのですか？
上部は収納になってるようなイメージですか？
分かってる方いたらお願いします。

[No.125 by 匿名さん 2014-03-28 19:16:34]

丸々ではありません。
デッドスペースはありますが、タンクや配管が剥き出しになっており、壁はコンクリ打ちっぱなしです。
タンクに触れないように床に何か置けるかもしれませんが傘くらいのスペースですかね。
一応物を置くのは禁止されています。

[No.126 by 購入検討中さん 2014-03-28 20:46:22]

じゃ、危険だし、ダメですね。
ありがとうございます。

[No.127 by 匿名さん 2014-03-28 22:20:20]

どうせ三井だから販売直前にまた値下げするんでしょ？

[No.128 by 匿名さん 2014-03-28 22:35:36]

東低層なら買いか。
まあ、南と西の上層は割高感半端ない。
眺望ある値段なら納得だが、塞がるからね時期に。
10年は持たないだろうから、知っている帆とは中古でも売り抜けないから、
意見は分かれるところ。
どうせ眺望ないなら、低層の価格なら、んんん～～
何とかかな。

[No.129 by 匿名さん 2014-03-28 22:38:37]

格差マンションだね。

この価格差酷いね。

[No.130 by 匿名さん 2014-03-28 23:06:28]

(こうやってポジティブにネガって値下げをデベに訴えるのか。三井は弱いからネットの意見聞きそうだね)

[No.131 by 匿名さん 2014-03-28 23:34:22]

単なる抽選対策でしょ。

[No.132 by 匿名さん 2014-03-28 23:41:38]

老人ホーム受け入れや地権者店舗の設定、好条件な地権者住戸など、タワーマンション建てたい為なら何でも食った事業者のスタンスが見え見え。

[No.133 by 匿名さん 2014-03-28 23:48:43]

既に決まっている施設内容を初めは決まっていないと言われた。

エコキュート室内にあるのはまずくないか。さすがに音がウルサイですよ。キュルキュル ボー

[No.134 by 匿名さん 2014-03-29 00:07:46]

こないだようやく老人ホームに関して言われた

[No.135 by 匿名さん 2014-03-29 00:27:44]

ドトールにくらべると相当まともな値付けですね
高いけど

[No.136 by 匿名さん 2014-03-29 00:35:15]

え、老人ホームが入るのですか？それは最悪。。

[No.137 by 購入検討中 2014-03-29 02:13:06]

老人ホーム、なんて言っていましたか？

[No.138 by 匿名さん 2014-03-29 09:46:12]

ホームページ見る限り安いですね。
階層によるのかな？
ただ、間取りを見るとタンクのスペースで約1畳取られているのと、老人ホーム、スナック、焼き鳥屋の情報で悩みます。

[No.139 by 匿名さん 2014-03-29 10:06:20]

老人ホームはもらった資料に書いてますよ

[No.140 by 匿名さん 2014-03-29 10:07:23]

税金が大量に使われてるんだから老人ホームのような公益施設があって当然でしょ？ちゃんと考えなさい、意味を。

[No.141 by 匿名さん 2014-03-29 11:37:18]

各地の駅前でティッシュ配りが必死過ぎ。

[No.142 by 匿名さん 2014-03-29 11:48:27]

141←仕事を必死にできないタイプ

[No.143 by 匿名さん 2014-03-29 17:29:45]

老人ホームは、毎月　お亡くなり　になる人が出るわけで。。。

住居としては、あり得ない環境ですよ。

[No.144 by 匿名さん 2014-03-29 17:40:37]

不安なら湾岸タワーマンションセミナーに参加してみてはいかが？
信頼できるプロの意見は重要ですよ。

[No.145 by 匿名さん 2014-03-29 18:00:51]

老人ホームは軽度の要介護者なんかも入るからカオスだよ。

[No.146 by 匿名さん 2014-03-29 18:29:45]

老人ホームが入るのって、子供園が入るのと意味合いは同じかと。
あとはマンションとホームの入口の区別というか、デーンと○○ホームみたいな看板が出たりさえしなければそれほど問題無い気もするけど

[No.147 by 匿名さん 2014-03-29 18:59:26]

ＣＭバンバン流れていますね。

[No.148 by 購入検討中さん 2014-03-29 19:48:56]

西側の再開発は10年では完成しないでしょ（笑）

[No.149 by 匿名さん 2014-03-29 20:34:31]

今日ポストにハガキがきてたー間取りがざんねんだね、3400万の部屋から高層階ファミリータイプは9000万？！格差激しかー

[No.150 by 匿名さん 2014-03-29 20:49:18]

間取りも、変なの多いな。
正方形３分割は使いにくいって。
あと上にもあるけど、近年稀れに見る格差マンションだね。
俺はこんだけ格差のある価格設定は初めて見た。

[No.151 by 富久購入者 2014-03-29 21:05:15]

トミヒサクロスと比較すれば
間取りは悪くないですよ。

マンション内の価格差にしても
トミヒサクロスと同じように
安い部屋はセカンハウス、
サードハウスの購入者が多く
普通のマンションとは勝手が違う。

[No.152 by 匿名さん 2014-03-29 22:03:43]

どのあたりの部屋が人気なんですかね？

[No.153 by 匿名さん 2014-03-29 22:10:43]

間取りも残念だし、トイレと同じくらいの広さに貯湯槽室が専有面積に含まれいるし、
老人施設は出来るし、ベランダに出ればほとんどの部屋は自分の建物が視界に入る
Y字型だし、調べるほど購入したいという気持ちが減退していく。

[No.154 by 匿名さん 2014-03-29 22:29:20]

Room Planを何度も何度も見直しましたが、タンク以外にも柱は中にあるし廊下は長いし、４畳くらいの部屋があったりするし、バルコニーの真ん中も柱があったりする。どうしてこうなってるんだろう。検討するのを止めようと思います。期待していたのにとっても残念。

[No.155 by 匿名さん 2014-03-29 22:29:30]

TTT中古角部屋とかいいね。120㎡超えがあるし。

[No.156 by 匿名さん 2014-03-29 22:42:40]

はっきり言って満足度低いしガッカリ

[No.157 by 匿名さん 2014-03-29 22:48:04]

月島CGPと比べると大分、買いやすい値段ですよね。

[No.158 by 匿名さん 2014-03-29 22:48:50]

採算重視で戸数を増やすためにY字型のだろうが、設計に無理があるように思う。
その結果がこの間取り。エレベータの数も100戸に一基と極端に少ないし、
根本的な設計に疑問が多すぎるので、私は検討から外します。

[No.159 by 匿名さん 2014-03-29 23:30:56]

リビング目の前にバルコニーだけでなく物干しまであるんですよね。柱あるし。期待してたのに

[No.160 by 匿名さん 2014-03-29 23:32:37]

マジで100戸に１基はまずいよ。まずいのは老人ホームの存在だけにしてよ。

[No.161 by 匿名さん 2014-03-30 00:24:52]

TTTは１６基もエレベータがあったな。

[No.162 by 匿名さん 2014-03-30 00:25:18]

100戸に１基だと、朝エレベータが来ても乗れなかったり、
一階エレベータホールで渋滞するレベル。まじあり得ない。

[No.163 by 匿名さん 2014-03-30 00:49:48]

西側は8年くらいだよ。
それまでは眺望確保。
8年間を高いとみるか安いとみるか。
数年住んだら売りにくいから。

[No.164 by 物件比較中さん 2014-03-30 00:50:21]

ダメだこりゃ～次行ってみよう

[No.165 by 匿名さん 2014-03-30 01:56:28]

今賃貸だけど、エレベーターの苦痛はヒドイね。

他人と乗っても、待っても苦痛。

正直、生きてて一番無意味で苦痛なのは、エレベーターだよ。

[No.166 by 匿名さん 2014-03-30 01:58:41]

＞100戸に１基だと、朝エレベータが来ても乗れなかったり、
＞一階エレベータホールで渋滞するレベル。まじあり得ない。

子供が多いと、完全にエレベーター来ないな。
ちと、考える。断念だな。

[No.167 by 匿名さん 2014-03-30 02:01:22]

トライスターSKYZは、12基だったのに…

[No.168 by 匿名さん 2014-03-30 02:04:40]

電車は待てるのに、何でエレベーターは1分も待てないのかな？
一人で乗りたいのに、待ってて人が来たり、ものすごくイライラするよね。

[No.170 by 富久購入者 2014-03-30 07:10:57]

トミヒサを検討してた時に分ったのだけど
大規模な内廊下のタワーマンションは
構造上スペース的に厳しくて、どこかにしわ寄せがいく。

幾何学では、ワンフロアの面積を４倍にしても
外側の表面積は２倍しか増えない。

間取りが鰻の寝床だったり、
トライスターで眺望を犠牲にして表面積を増やしたりといろいろ。

しわ寄せがどれだけお徳度に反映されているかが要点で
安い部屋なら私は買いたい。

[No.171 by 匿名さん 2014-03-30 07:46:52]

西側が8年なら住んで5年後か。入居してすぐですね

[No.172 by 匿名さん 2014-03-30 08:33:19]

エレベーター100戸/1基って標準です。世帯構成にもよりますが賃貸と違いすべては購入者の共有物ですから多すぎても管理費や修繕積立金に跳ね返るだけですよ。

[No.173 by 匿名さん 2014-03-30 08:42:13]

今どきみんなエレベーター経験あるんだよ。その程度の講釈で一長一短だなとは思えないレベルだろ。

[No.174 by 匿名さん 2014-03-30 08:53:28]

で、富久交差点買っちゃったのか。
あそこであの価格であの大規模だといろんな考え方の人が共存しそうですよね。
地方や大陸のお金持ちもキャッシュで買いそうだから賃貸入居者も多そう。
勝どきと富久の共通点はなにげに通勤に時間がかかるとこですかね。

[No.175 by 匿名さん 2014-03-30 08:55:44]

エレベーター100戸/1基って最低レベルだ。今住んでいるマンションは80戸/1基だが、
半数が年金生活世帯だから通勤時間帯でも２～３人、挨拶もできる快適な数です。
エレベータが少ない事は構造的な欠点だね。

[No.176 by 匿名さん 2014-03-30 09:04:00]

過剰な共有設備を喜ぶのは賃貸目線だね。どうせ割り勘だからすこしぐらい贅沢してもって発想は浮き世離れした贅沢主婦とマンション初めて世帯にありがち。

一度でも管理組合やると見方が一変しますよ。

[No.177 by 匿名さん 2014-03-30 09:06:08]

無駄な共有設備減らしてエレベータ増やせって建築士に言いたい。

[No.178 by 匿名さん 2014-03-30 09:07:45]

そりゃ借り物なら贅沢に越したことはないでしょ。
月極賃貸なんだからさ、管理やメンテナンスコストなんて関係ない。

[No.179 by 匿名さん 2014-03-30 09:10:11]

エレベーター増やして負担が増えるぐらいなら喜んで２、３分早く家を出ますよ。

[No.180 by 匿名さん 2014-03-30 09:17:18]

>>175
１００戸/１基のエレベーターだから、１４２０戸あるから、１４～１５基のエレベーターがある計算になるね。
階あたり何戸あるのだろう。それで何階建てなんですかね。
建築基準もあるんどろうから、満たしていれば良いんじゃないの。

それから最上階からの眺望は素晴らしそうだなぁ。ここは贅沢な空間だ。

[No.181 by 匿名さん 2014-03-30 09:28:45]

>>180 その疑問は全部パンフレット類に書いてある。知りたかったらモデルルーム行け。
ちなみに建築基準にエレベータの数は記載無いらしい。非常用エレベータの設置義務だけ。

外出時に２・３分待たされるのは私は許容できないなー、駅も大混雑だし…

[No.182 by 物件比較中さん 2014-03-30 10:16:18]

うちは30戸で1基だから、セカンドで検討してるが、15ないとな、最低。

[No.183 by 匿名さん 2014-03-30 10:17:21]

高層用に限って言えば(私が高層狙いなので)、三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。
もらった資料で計算してみたんですけど間違ってたらごめんなさい。
ちなみにドトールの高層用は二基で44〜52階、1フロア16戸(52階のみ12戸)なので140戸。 一基あたり70戸。

各階止まりの非常用二基も計算に入れるならここは一基あたり71戸。ドトールは非常用一基なので一基あたり46戸。

[No.184 by 匿名さん 2014-03-30 10:38:06]

南向きＥ-70Ｍの３ＬＤＫって47階72.3m2で坪@280以下でしょ？３Ｌ→２Ｌに間取り変更したら空間的に我が家は十分だな。
これってデメリット相殺しても安いと思うけどなあ。なんでこんなにネガ書き込み多いんだ？倍率下げ狙い？

[No.185 by 匿名さん 2014-03-30 10:45:27]

エレベーター待ち時間と駅の混雑が許容できない181さんは他所物件へ行きました。
ライバルが一人減って嬉しいな〜

[No.186 by 匿名さん 2014-03-30 10:54:30]

目の前がTTTですかね？
眺望を気にされない方にとってはお買い得ですね！

[No.187 by 匿名さん 2014-03-30 10:55:17]

平べったい低層蒲鉾板物件だとエレベーターは分散させないと非効率だけどタワーは一点集中だからエレベーターは少なくても大丈夫。
むしろ高層用高速エレベーターの長期修繕計画に占めるコスト比率をよくお読みになった方がいいです。

タワーオーナーになりたければの話ですけどね。

[No.188 by 匿名さん 2014-03-30 11:05:17]

いや、ここはマジお買い得だな。貯湯槽室、柱の分を割引いても坪単価は確かに安い。
近辺で永久眺望物件なんてクロノ南向きくらいだし、数年後には中央区湾岸エリアで眺望確保できるのって選手村の一部くらいでしょ。

[No.189 by 匿名さん 2014-03-30 11:13:14]

ポジも必死だねぇ。

[No.190 by 匿名さん 2014-03-30 11:27:44]

何度か値下げしても思うように集客できず販売スケジュールも
確定できない状況だから、欲しい人はどんどん買いなさい。
ここは安くて高品質マンションです。エレベータの数は気にすることない。

私は買わないけど。

[No.191 by 匿名さん 2014-03-30 12:12:35]

エレベーター思ってたよりも数値で表してみると少ないんすね…
ちょっと朝早く起きれば大丈夫かな。

[No.192 by 匿名さん 2014-03-30 12:16:26]

エレベーターで数分待ち、機械式駐車場で数分待ち。車に乗るまで１０分以上かかることも当たり前。ちょっときついね。一部の眺望のみ最高。

[No.193 by 匿名さん 2014-03-30 12:16:45]

間取りが悪いだけでなくエレベーターも数が少ないんですか。
さらには老人ホーム。もやはビュータワーより微妙かもしれませんね。

[No.194 by 匿名さん 2014-03-30 12:33:28]

ビュータワーは論外だけどね。

[No.195 by 匿名さん 2014-03-30 12:39:23]

間取は慣れるし、エレベーターも少し早く家出ればいいし、老人ホームだって下に入るだけだから関係ないでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2014-03-30 12:46:19]

間取りは住めば住むほどストレスになる。エレベータ待ちはちょっと遅れた時、余計に腹が立つ。人間そんなもんじゃ。

[No.197 by 契約済みさん 2014-03-30 12:57:12]

@280 はバーゲンだな。買いかな

[No.199 by 購入検討中さん 2014-03-30 13:26:36]

一番リーズナブルな単価で@250は投資用としても魅力的ですね

[No.200 by 匿名さん 2014-03-30 14:01:55]

4畳って狭くないか？