KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part5

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[875: 匿名さん]

この調子で6年間値上がり続くとしたら、どうなるんだろう。

[876: 匿名さん]

まず、3年後に値下がりするのでは？間違えた、値引き。

[877: 匿名さん]

しばらくは緩やかに上昇するとおもうけどね。とくにこの勝どきは
最高の立地にあるから。今まで欲しかったけど様子見していたひとにとっては
手が出てしまう物件だね。

[878: 匿名さん]

この状況で値下げは、ありえないでしょうに（笑）
頭お花畑で羨ましいです。（笑）

中古価格に注目です。
中古が値上がり始めたら新築の値上げも加速します。

[879: 周辺住民さん]

多分、今やっているアンケートの結果次第じゃない。
人気部屋、不人気部屋がはっきり分かれそうだから、
そこでの金額調整は起こってくるかとおもう。

売主が複数になると値上げ値下げのリスクを誰がとるかとかの問題が出てくるから
画一的な値上げ値下げは少ないのかなぁと思ったり。

[880: 購入検討中さん]

設計図を見ると苦労して作った間取りだなと思う。いびつな間取りは安くなっていくでしょうね。

[881: 匿名さん]

イビツなのは大抵角部屋だからそう簡単に値下げしないだろう

[882: 購入検討中さん]

エコキュートの音は冷蔵庫ぐらいでしょ？

[883: 匿名さん]

エコキュートはほとんど無音に近いですけどね。
はっきり言ってこの程度の音がきになっちゃうような神経質な人はこの世界で生きていくのは
大変じゃないの？インバータノイズなんて普通にありますし。

[884: 周辺住民さん]

エレベーターのスピードについて情報持っている方いますでしょうか？
エレベーター数が少ないことは織り込み済みだけど、
遅かったら厳しいな。
作り手での簡単なコストカット部分なので気になりました。

[885: 匿名さん]

>>884
マスタープランの60ページに書いてあります。
高層用210m/分、その他150m/分です。

[886: 周辺住民さん]

>>885
ありがとうございます。
大丈夫そうですね。アンケートを提出しようと思います。

[887: 匿名さん]

エレベータの速度って大手ならどこも社内基準があってそれを下回ると本社の審査を通らない。そんなに神経質にならなくてもいいと思う。

[888: 匿名さん]

社内基準があっても快適な数だというわけではない。
1400戸で12基、1基あたり117戸というのは適正なのか。

[889: 匿名さん]

高層用に限って言えば(私が高層狙いなので)、三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。
もらった資料で計算してみたんですけど間違ってたらごめんなさい。
ちなみにドトールの高層用は二基で44〜52階、1フロア16戸(52階のみ12戸)なので140戸。 一基あたり70戸。

各階止まりの非常用二基も計算に入れるならここは一基あたり71戸。ドトールは非常用一基なので一基あたり46戸。

って>183に書いてありました。

[890: 匿名さん]

どうせ、次期から値上げでしょ。白々しい。

[891: 匿名さん]

値上げしないよ

[892: 匿名さん]

次期以降は値上げだから早く契約した方がいいよ。
次の物件は平均単価自体上がるよ。

[893: 匿名さん]

値上げするよ

[894: 匿名さん]

三井はいつも販売前に値下げしてる