マンションの規模について

[匿名さん]

マンションは30戸くらいから500戸くらいまで
様々ありますが（もちろんそれ以下、それ以上も）
あまり小さいと管理費や管理体制のことが気になるし、

大規模だといろんな共用施設などが付いてますが
自分のライフスタイルではあまり利用しないだろうなと思うのです。

自分としては100戸くらいがいいかなと思ってます、漠然と。
皆さんはどう思われますか？

実際に住んでいる方にもメリット、デメリットなど
お尋ねしたいのでよろしくお願いします。

[2: 購入経験者さん]

５００戸以上の規模のところにも５０戸程度の規模のところにも住んだことあります。
立地も違うので、どちらにもメリット・デメリットがありますよ。
駅徒歩圏ですが、でもバス停なし。
駅からバスだけれど、バス停近し。

大きい方が近所づきあいがほどほどで気楽。でも、なんかあったときに相談できるひとがいないし。。。
どちらがよかったとか、いいとか、断言できないです。

[3: 入居済み住民さん]

私は１００戸の新築マンションに住み始めましたが、
規模としてはこれくらいが一番良いかなと思っています。
ただ、肝心なのは戸数では無く、価格帯ではないかとも。
例え販売戸数が少なくても、価格の幅が広いところだと
どうしても貧富の差が出てきてしまいますよね？
タワーマンションはまさしくそういう感じだと思うのですが。
管理組合で決め事をするのもそうですけど、
自分達の価値観と似た層がたくさんいる物件が良いと思います。
私のマンションは街中のファミリー層向けのマンションで、
マンション内に小さい子供がいる若い夫婦が多く、
うちの１歳の息子を連れていてもみんな優しく接してくれています。

[4: 住まいに詳しい人]

既に結論出てます。規模ではなく民度

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4408/

[5: 匿名さん]

そうか、民度か、、、、
（でも管理人のよしあしもあります、）

確かに30戸くらいだとそのうち皆の顔がわかるくらいになって、
いい面も悪い面も出てくる。
100戸くらいだと何年たっても顔見知りは隣とか同階程度、
無駄な共用施設も無いから管理費のムダもない、
500戸になるといまどきは大抵ムダな共用施設がある、

[6: 大規模ファン]

>>05

家族構成によっても無駄かどうかは変わってきますから
一概に「大規模は無駄な共有施設がある」とは言えないです。
（個々の価値観）

一般的には、運用にメチャクチャコストの掛かるもの
例：大浴場・プール・軽食施設など　は無駄かもしれませんが
24時間有人監視なんて、100戸位だと個宅の負担大きいですが
300戸とかであれば、負担は軽微だったりします。

購入の際に、管理費の内訳で共有施設に掛かる部分を総戸数で
割ってみてはいかがでしょうか？大したことないことも多いですよ。

[7: 匿名さん]

うちは500規模のマンションですが、（今年竣工）
毎日何かしらの業者が入ってます。
掃除は毎日、植栽の手入れ、補修、他。

24時間有人管理（管理人、コンシェルジュ、ガードマン）
管理費は今のところそれほど高くはありません。
平均13000？くらいでしょうか。
500戸あるからなのかと思ってます。
これが値上がりなどしないで続けば
一軒家よりはるかに楽でいいと思いますが。

以前は賃貸で30戸規模、
管理人なし、週二回掃除、ゴミ出しはいつでもOK（規定の場所へ）
管理費は8000円でした。
たまたまお行儀のいい住人たちで管理人がいなくても
なんら問題はありませんでしたが。

大規模がいいのか小規模がいいのか、
わかりません。
今言えることは一戸建てよりはるかに楽である、ということ。
町内会がないのが幸いです。
（町会費は払ってますが）